Opportunistic real estate fund focusing in

PATRIMONIUM FONDATION DE PLACEMENT
Groupe de placement Immobilier résidentiel Suisse
RUE DU VIEUX-PORT 5-7, 1896 VOUVRY (VS)
Situation
Vouvry est situé au bord du Rhône, dans le district de Monthey
(Bas-Valais) entre Martigny et Lausanne, à 60 km de Sion, 43
km de Lausanne et 109 km de Genève. La commune de Vouvry
compte 3'675 habitants. Les communes du Bas-Valais
bénéficient d’une dynamique forte aux alentours du lac Léman,
où la pénurie de logements pousse la population à se loger
dans la vallée du Rhône. En 2016, un nouvel hôpital avec 1‘800
employés ouvre ses portes à Rennaz (commune voisine), ce qui
devrait encore augmenter la demande de logements pour la
Région Riviera-Chablais.
L’accessibilité de la commune est assurée par le bus de la
poste, les CFF ainsi que l’autoroute (à 7km). En outre, tous
types de commerces ou de services sont présents dans le
village de Vouvry.
D’après le rating
d’emplacement
et du marché de
Wüest & Partner,
Vouvry obtient
une note de 3.5
sur 5, ce qui
signifie que la
qualité
d’emplacement
est standard.
Sur le territoire de
la commune de
Vouvry se trouve
également le Lac
Taney (lac de
montagne). La
région est très
populaire pour les
randonnées.
Chiffres clés immeuble
Immeuble
Les deux immeubles ont été construits entre 1964-1966 et
disposent de 45 appartements. Il s’agit essentiellement de
généreux 3 et 3.5 pièces (30) avec des loyers modestes (aux
environs de CHF 1‘000.-/mois). Les immeubles ont été
régulièrement entretenus. Au cours des dernières années
l’isolation périphérique et le chauffage ont été remplacés. Dans
les années à venir nous allons remplacer les fenêtres et les
ascenseurs ainsi que les installations sanitaires et les cuisines
où cela est nécessaire.
Tous les appartements disposent de balcons orientés sud ou
ouest qui offrent une vue sur les alpes et la vallée du Rhône.
Les 56 places de parc sont en surface et une partie est
couverte. Les loyers sont modérés avec CHF 144/m2 et il existe
un potentiel de hausse qui peut être exploité sur le long terme
lors de rénovations et de changements de locataires.
Année de construction
Parcelle
Surface locative
Appartements 2 pièces (52m2)
Appartements 3 pièces (67-83m2)
Appartements 4.5 pièces (90m2)
Appartements 5.5 pièces (112m2)
Places de parc (sans visiteurs)
Loyer théorique moyen CHF/m2 p.a.
Potentiel (Wüest & Partner) CHF/m2 p.a.
1964-1966
4‘129 m²
3‘452 m²
3
30
9
3
56
144
180
Rentabilité
Investissement (incl. coûts d’acq.)
Loyer thérique p. a. 2011
Rendement brut
Patrimonium Anlagestiftung
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
CHF 8‘000‘000
CHF 505’831
6.36%
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.pas.patrimonium.ch
Durabilité
Le conseil d'administration de la Fondation de placement Patrimonium a adopté un concept sur le développement durable. Les
exigences obligatoires du concept et les principes des directives de placement sont regroupés en cinq critères qui sont évalués
avant toute acquisition et comparés à un indice de référence. Les critères pour les bâtiments anciens sont généralement les
mêmes que ceux applicables aux bâtiments neufs. Par la nature des choses, il se trouve que dans certaines régions les cibles
pour les nouveaux bâtiments ne seront pas atteintes. L'indice de référence reste une évaluation individuelle, qui sera adaptée
au rythme de développement technique, social et réglementaire.
Critères
Potentiel social:
MINERGIE-Potentiel:
Environnement:
Emplacement:
Rentabilité:
Buts
Promotion de l’intégration, mélange, contacts sociaux et sécurité
Réduire la consommation selon les standards MINERGIE ou mieux
L'utilisation de matériaux de construction respectueux de l'environnement et une
utilisation plus économe des ressources (y compris la terre)
Prévisions démographiques favorables et un bon accès aux transports en commun
Les objectifs financiers de toutes les parties prenantes doivent être pris en compte de
manière équitable et selon les règles du marché.
Immeubles
Potentiel social
Environnement
Emplacement
MINERGIEPotentiel
Rentabilité
Les informations disponibles ne constituent ni une invitation, ni une recommandation d'acheter ou de vendre des instruments d'investissement, mais elles sont uniquement destinées à des fins
d'information.
Le groupe d'investisseurs de la fondation comprend les institutions de prévoyance professionnelle, ainsi que les caisses de retraite individuelle liée (pilier 3a), qui sont domiciliées en Suisse et
qui sont exonérées de l’impôt fédéral direct et qui remplissent, dans les cantons où elles ont leur siège, les conditions d’impôt sur les fonds de pension.
A titre d’investisseurs sont également autorisées les fondations de placement ainsi que les fonds des placements dont le cercle d’investisseurs comportent exclusivement des institutions
conformément aux explications précédentes.
Patrimonium Asset Management AG et la Fondation de Placement Patrimonium veillent avec soin à ce que les informations soient correctes au moment de la publication. Patrimonium
Asset Management AG et la Fondation de Placement Patrimonium ne peuvent toutefois pas se porter garant de l'exactitude, de l'intégralité, ainsi que de l'actualité des informations données.
Les recommandations et les opinions concernant les diverses catégories d'actions, les marchés et l'évolution du marché ne constituent que des opinions personnelles et subjectives et qui
n’engagent pas Patrimonium.
Les performances passées ne sont pas un indicateur des performances futures et elles ne donnent aucune garantie de succès dans l'avenir.
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Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
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