Opportunistic real estate fund focusing in:

GROUPE DE PLACEMENT IMMOBILIER RÉSIDENTIEL SUISSE
ACQUISITION D’UN OBJET RÉSIDENTIEL
GRANGE LÉVRIER 12 / 13, 1220 VERNIER (GE)
Situation
La commune de Vernier (GE) est située dans l’agglomération de
Genève et compte 34‘477 habitants. La population a augmenté
de 5.2% entre 2010 et 2014. La région offre 366'000 emplois et
compte 565'000 habitants dans un rayon de 30 minutes en
voiture (en comparaison à la ville de Zurich : environ 1'284'000
habitants et 927'000 emplois).
Une étude du Credit Suisse qualifie d’élevée l’accessibilité par le
réseau routier de la ville et de l’agglomération de Genève.
L'office fédéral du développement territorial attribue la
meilleure note au niveau de la qualité de desserte par les TP de
Genève.
Les bâtiments sont situés dans le quartier des Avanchets entre
l’aéroport de Cointrin et le centre d’achats Balexert.
L’accessibilité au réseau urbain et la banlieue est excellente. Un
arrêt de bus (« Floralies ») et deux arrêts de tram (« Avanchets »
& « Balexert ») sont accessibles à pieds. La prochaine entrée
d’autoroute se situe à une distance de 3 minutes en voiture (A1
Genf-Meyrin). Le coût de location moyen net des appartements
locatifs à Vernier est d’environ CHF 287 le m2 par année, ce qui
est supérieur d’environ 46% à la moyenne suisse – à CHF 196 le
m2 par année. La propriété est intégralement louée.
Le rating de Wüest & Partner pour Vernier s’établit à 1.3 sur une
échelle de 1 à 5 et témoigne de l’excellente qualité
d’emplacement.
Vernier
Genève
Objet
Ce bâtiment de construction massive composé de 12 étages date
de 1976. A l’étage inférieur se situe le garage, la cave, l’espace
de chauffage et les buanderies. 47 appartements, allant jusqu’à
125 m2 se répartissent sur les étages. Les appartements à 2
pièces conviennent de manière idéale à des ménages d’une
personne, les 3/4/5 et 6 pièces pour des familles (1-3 enfants). A
cause des seuils de porte les appartements ne conviennent pas
forcément à des personnes âgées. Tous les appartements sauf
quelques studios à 2 pièces ont un balcon. 30% des
appartements ont été rénovés lors d’un changement de
locataire, soit 14 appartements sur 47. Les unités non rénovées
le seront lors de changement de locataire, ce qui permettra de
maintenir les adaptations de loyer au niveau du marché.
Patrimonium Fondation de placement
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
Informations relatives à l‘immeuble
Transfert des profits et risques
Année de construction
Parcelle
Surface habitable
Places de parc intérieures
11.12.2015
1976
460 m²
3‘791 m²
41
Rentabilité
Volume de transaction (hors FT) env.
Rendement brut (hors FT)
CHF 14‘750‘000
5.47%
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.pas.patrimonium.ch
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