Verbano-Cusio-Ossola, offre de localisation

Offerta localizzativa Offre de localisation
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Offerta localizzativa Offre de localisation
Il territorio del Verbano Cusio Ossola,
nel nord del Piemonte, ha avuto due sviluppi
urbani, uno lungo l’asse del fiume Toce,
l’altro lungo i laghi d’Orta e Maggiore.
La provincia, situata a 63 km dall’aeroporto intercontinentale di
Malpensa, 100 da Milano e 150 da Torino, è percorsa da una delle
principali direttrici del traffico continentale, il Corridoio 24 GenovaRotterdam, che ha storicamente contribuito allo sviluppo economico
e sociale dell’area.
Il sistema produttivo è specializzato nei settori casalingo, lapideo,
floricolo e turistico ricettivo.
Immobili industriali Verbania e provincia Bâtiments industriels Verbania et province
Quotazioni Cotations
Prezzi medi di vendita Prix moyens de vente
euro/mq euros/mètres carrés
520
470
850
750
360
Canone di locazione Redevance de location
euro/mq/anno euros/mètres carrés/an
Verbania, zone periferiche
Verbania, zones périphériques
40
Primo hinterland di Verbania e comuni a carattere industriale*
Premier hinterland de Verbania et municipalités à caractère industriel*
Resto provincia**
Partie restante de la province**
620
34
25
75
62
50
(*) Arizzano, Cambiasca, Cossogno, Ghiffa, Miazzina, San Bernardino Verbano, Vignone.
(**) Esclusi i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
(**) Exclues les municipalités du premier hinterland et celles à caractère industriel.
Terziario/uffici città di Verbania Secteur tertiaire/bureaux de la ville de Verbania
Quotazioni Cotations
Canone di locazionea Redevance de location
euro/mq/anno euros/mètres carrés/an
Prezzi medi di vendita Prix moyens de vente
euro/mq euros/mètres carrés
1700
1100
1000
2000
1600
Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009
2750
Zone di pregio
Zones de valeur
97
Zone intermedie
Zones intermédiaires
Zone periferiche
Zones périphériques
65
52
155
115
100
Partecipano alle azioni di marketing
territoriale la Provincia del Verbano
Cusio Ossola e i comuni di Domodossola,
Omegna, Verbania, Vogogna, capofila per lo
Sportello Unico delle Attività Produttive.
La Province de Verbano Cusio Ossola et les
municipalités de Domodossola, Omegna,
Verbania, Vogogna, chefs de file du Guichet
Unique des Activités de Production, participent
toutes aux actions de marketing territorial.
Le territoire du Verbano Cusio Ossola, au nord
de la Regione Piemonte, a eu deux développements
urbains, un le long de l’axe du fleuve Toce,
l’autre le long des lacs d’Orta et Maggiore.
La province, située à 63 km de
l’aéroport intercontinental de
Malpensa, 100 km de Milano
et 150 de Torino, est parcourue
par une des principales lignes
directrices du trafic continental,
le couloir 24 Genova-Rotterdam,
qui a historiquement contribué
au développement économique et
social de la zone. Le système de
production est spécialisé dans
les secteurs des articles ménagers,
des matériaux pierreux, floricole,
touristique et de l’hébergement.
Verbania
Genève
Aosta
Chambery
Grenoble
Varese
Biella
Como
Milano
A4
A32
Torino
A21
A6
Asti
Bergamo
Brescia
Novara
Vercelli
A7 Pavia
Piacenza
Alessandria
A33
Gap
Cuneo
Genova
Savona
La Spezia
Nizza
Imperia
Domodossola
Villadossola
Vogogna
Ornavasso
Lago Maggiore
Gravellona
Toce
Verbania
Omegna
A26
Autostrade
Autoroutes
Rete ferroviaria
Réseau ferroviaire
Strade statali
Routes nationales
1
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Tecnoparco del Lago Maggiore
© Niccolò Biddau
LOCALIZZAZIONE
Il Tecnoparco, situato nel comune di Verbania in una zona di elevata
qualità paesaggistica per la vicinanza al Lago Maggiore, gode di buona
accessibilità alla rete infrastrutturale, essendo situato nei pressi
dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova. Gli aeroporti di Milano
Malpensa e Torino Caselle distano rispettivamente 70 e 120 km.
DESCRIZIONE
Il Tecnoparco del Lago Maggiore, primo parco tecnologico del Nord Italia,
finanziato dall’Unione Europea e dalla Regione Piemonte, è nato
con l’obiettivo di favorire la crescita imprenditoriale all’insegna
della tecnologia, della qualità e dell’innovazione.
Il complesso, composto da ventidue edifici concepiti in modo
strutturato e armonico, occupa una superficie di 30.000 mq in un
parco di oltre 180.000 mq. All’interno del parco sono a disposizione
delle aziende spazi per uffici, laboratori e servizi comuni (sala
multimediale per conferenze, centro di collegamento informatico).
Per realizzare questa struttura, Finpiemonte e Saia hanno costituito
la società Tecnoparco del Lago Maggiore S.p.A., che gestisce
lo sviluppo e l’operatività del parco (www.tecnoparco.it).
2
Tecnoparco du Lago Maggiore
POSITION
DESCRIPTION
Le Tecnoparco, situé dans
la municipalité de Verbania, jouit
d’une haute qualité paysagère
en raison de la proximité
au Lago Maggiore et d’une
bonne accessibilité au réseau
infrastructurel, étant près de
l’autoroute A6 Gravellona
Toce-Genova.
Les aéroports de Malpensa, Milano,
et de Caselle, Torino, se trouvent
respectivement à 70 et 120 km.
Premier Parc Technologique du
Nord d’Italie, financé par l’Union
Européenne et par la Région
du Piémont, le Tecnoparco est
né avec le but de favoriser
la croissance entrepreneuriale
à l’enseigne de la technologie,
de la qualité et de l’innovation.
L’ensemble, composé de vingtdeux bâtiments conçus de façon
structurée et harmonieuse,
occupe une surface de 30.000
mètres carrés dans un parc de
plus de 180.000 mètres carrés.
Au sein du parc l’on trouve des
entreprises, des espaces bureaux,
des laboratoires et des services
communs (salle multimédia
destinée aux conférences, centre
de connexion informatique).
Pour réaliser cette structure,
Finpiemonte et Saia ont constitué
la société Tecnoparco du Lago
Maggiore S.p.a., qui gère
le développement et l’opérativité
du parc (www.tecnoparco.it).
3
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Area Domo 2
LOCALIZZAZIONE
Situata sul corridoio Genova-Rotterdam, a sud del traforo LoetschbergSempione a ridosso del confine elvetico e del transito alpino, l’area ha
un collegamento diretto con l’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova
e dista 70 Km dall’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa.
L’area Domo 2 è una delle quattro piattaforme logistiche strategiche
individuate dalla Regione Piemonte lungo il TEN 24.
Domo 2, attualmente scalo di transito ferroviario e di intermodalità,
è al centro di un progetto di riqualificazione territoriale e logistica
che coinvolge i principali attori della provincia. Il progetto prevede
la realizzazione di un polo logistico multifunzionale e di aree per
l’insediamento di attività produttive o connesse al polo intermodale
per complessivi 2 milioni di mq.
4
Zone Domo 2
POSITION
Située sur le couloir GenovaRotterdam, au sud du tunnel
Loetschberg-Sempione, adossée à
la frontière helvétique et au transit
alpin, cette zone est directement
liée à l’autoroute A26 Gravellona
Toce-Genova et se trouve à 70 km
de l’aéroport intercontinental de
Malpensa, Milano.
La zone Domo 2 est une des quatre
plateformes logistiques stratégiques
identifiées par la Région du Piémont
le long du TEN 24.
Domo 2, à présent gare de transit
ferroviaire et d’intermodalité,
est au centre d’un projet de
réhabilitation territoriale et
logistique qui implique les acteurs
clés de la province.
Ce projet prévoit la réalisation d’un
pôle logistique multifonctionnel,
couvrant 2 millions de mètres
carrés, où s’installent des
activités de production ou des
affaires strictement liées au pôle
intermodal.
5
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Domodossola - Ornavasso - Villadossola
LOCALIZZAZIONE
Le aree comprese nella zona di Domodossola godono di buona
accessibilità alla rete infrastrutturale, trovandosi in prossimità
dall’autostrada A26 Genova-Sempione. L’aeroporto intercontinentale
di Milano Malpensa dista circa 50 km, il porto di Genova 210 km.
SUPERFICI
La superficie coperta totale disponibile è di circa 70.000 mq.
LE INIZIATIVE
Area industriale - Ornavasso
Progetto
Localizzata in posizione di forte visibilità e accesso, l’area ha una superficie
territoriale di 25.000 mq su cui si possono sviluppare 15.000 mq di
superficie produttiva. I lotti, già attrezzati con le principali urbanizzazioni
e infrastrutture, hanno tempi di cessione immediati poiché l’area è di
proprietà pubblica. Destinazioni d’uso ammesse: produttivo, industriale,
artigianale e commerciale.
Area “EX INDEL” - Domodossola
Progetto
Situata al confine est di Domodossola, a 1 km circa dal centro urbano,
l’area, di proprietà privata, ha una superficie territoriale di 109.000 mq
su cui è possibile sviluppare 40.000 mq di superficie produttiva. L’area,
non ancora urbanizzata, ammette destinazioni commerciali e artigianali.
Area industriale attrezzata - Villadossola
Esistente
Nell’ambito dell’area industriale attrezzata di Villadossola sono disponibili
3 lotti per una superficie territoriale complessiva di 21.500 mq.
Le aree sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto.
L’intervento è gestito dalla società pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).
6
Domodossola - Ornavasso - Villadossola
POSITION
Les zones se trouvant dans
le territoire de Domodossola
jouissent d’une bonne accessibilité
au réseau infrastructurel grâce
à sa proximité à l’autoroute
A26 Genova-Sempione.
L’aéroport intercontinental de
Malpensa, Milano, se trouve à
presque 50 km, tandis que le port
de Genova se trouve à 210 km.
SURFACES
La surface couverte totale
disponible est de presque 70.000
mètres carrés.
INITIATIVES
Zone industrielle - Ornavasso
Projet
Située dans une position de forte
visibilité et accès, cette zone a
une surface territoriale de 25.000
mètres carrés sur lesquels l’on
peut développer 15.000 mètres
carrés de surface de production.
Les lots, déjà équipés avec
les principales urbanisations et
infrastructures, ont des temps de
cession immédiats, car la zone
est de propriété publique.
Les destinations prévues et
admises sont les secteurs
artisanal, industriel et commercial
et de production.
Zone “EX INDEL” - Domodossola
Projet
Située à la frontière est de la
ville de Domodossola, à presque
1 km du centre urbain, la zone,
de propriété privée, a une surface
territoriale de 109.000 mètres
carrés sur lesquels l’on peut
développer 40.000 mètres carrés
de surface de production.
La zone, pas encore urbanisée,
inclut des secteurs commerciaux
et artisanaux.
Zone industrielle équipée - Villadossola
Existant
La zone industrielle équipée de
Villadossola met à disposition
3 lots, pour une surface territoriale
totale de 21.500 mètres carrés.
Les zones sont livrées pourvues
des œuvres d’urbanisation au pied
du lot. L’intervention est gérée
par la Société, publique et privée,
SAIA (www.saiaspa.eu).
7
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Omegna
LOCALIZZAZIONE
Omegna, situata nell’area sud della provincia, al confine con Novara,
dista 7 km dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova,
65 dall’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa e 150 da Torino.
Il territorio, che si affaccia sul Lago d’Orta, si caratterizza per l’elevata
qualità paesaggistico-ambientale.
DESCRIZIONE
In questo comparto vi sono due edifici industriali dismessi per i quali
gli enti locali hanno previsto progetti di rifunzionalizzazione ad uso
turistico-ricettivo e di servizio alla persona.
SUPERFICI
La superficie coperta totale disponibile è di circa 30.000 mq.
LE INIZIATIVE
Edificio dismesso - Via da Vinci
Progetto
Edificio industriale dismesso, con superficie territoriale di 39.000 mq e
24.000 mq di superficie utile lorda, in buone condizioni di manutenzione.
È previsto il riutilizzo delle volumetrie esistenti per la realizzazione
di servizi privati di interesse pubblico e collettivo.
Edificio dismesso - Via Novara
Progetto
L’immobile, con 2.900 mq di superficie coperta e 5.000 mq di superficie
utile lorda, è situato in posizione panoramica prospiciente il lago,
ideale per destinazioni turistico-ricettive. L’area, di proprietà privata,
è immediatamente disponibile.
8
Omegna
POSITION
Omegna, située dans la zone
sud de la province, à la frontière
avec Novara, se trouve à 7 km de
l’autoroute A26 Gravellona ToceGenova, à 65 km de Malpensa,
l’aéroport intercontinental de
Milano, et à 150 km de Torino.
Le territoire, qui donne sur
le Lago d’Orta, se caractérise par
une excellente qualité en termes
de paysage et d’environnement.
DESCRIPTION
Dans cette zone il y a deux
bâtiments industriels inutilisés
pour lesquels les organismes
locaux ont prévu des projets de
réhabilitation visant les secteurs
touristique, de l’hébergement
et du service à la personne.
SURFACES
La surface couverte totale
disponible est de presque 30.000
mètres carrés.
INITIATIVES
Bâtiment inutilisé - Via da Vinci
Projet
Bâtiment industriel inutilisé, avec
une surface territoriale de 39.000
mètres et une surface utile brute
de 24.000 mètres carrés, en
bonne condition de maintenance.
On a prévu le réemploi des
volumétries existantes pour
la réalisation de services privés
d’intérêt public et collectif.
Bâtiment inutilisé - Via Novara
Projet
L’immeuble, avec 2.900 mètres
carrés de surface couverte et 5.000
mètres carrés de surface utile
brute, se trouve dans une position
panoramique donnant sur le lac,
idéale donc pour les secteurs
touristique et de l’hébergement.
La zone, de propriété privée,
est immédiatement disponible.
9
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Vogogna
LOCALIZZAZIONE
Le aree comprese nel comparto di Vogogna godono di buona accessibilità
alla rete infrastrutturale, essendo situate a 18 km dall’autostrada
A26 Gravellona Toce-Genova. L’aeroporto intercontinentale di Milano
Malpensa dista circa 70 km e il porto di Genova 200. I centri urbani
di Torino e Milano distano rispettivamente 176 e 127 km.
SUPERFICI
La superficie coperta disponibile è di circa 179.000 mq.
LE INIZIATIVE
Area turistico-commerciale - Località Masone
Progetto
L’area a destinazione turistico-commerciale, localizzata lungo la strada
statale 33 del Sempione, ha una superficie territoriale di 22.000 mq
su cui è possibile sviluppare una superficie utile lorda pari a 44.000 mq
da concentrare su 11.000 di superficie coperta.
L’area, di proprietà privata, è da urbanizzare e trasformare.
Area industriale attrezzata - Località San Rocco
Progetto
Localizzata a 3 km dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova,
la nuova area a destinazione industriale-artigianale ha una superficie
territoriale pari a 50.000 mq, su cui è possibile sviluppare 99.500 mq
di superficie utile lorda su 25.000 di superficie coperta.
L’area è immediatamente disponibile.
Area industriale attrezzata Piedimulera - Vogogna
Progetto
Nell’ambito dell’area industriale attrezzata di Vogogna è disponibile
un’area con superficie territoriale di 45.000 mq su cui è possibile
sviluppare una superficie lorda di pavimento di 22.500 mq circa.
Lotto minimo 5.000 mq.
Le aree sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto.
L’intervento è gestito dalla società pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).
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Vogogna
POSITION
Les zones qui se trouvent dans
le territoire de Vogogna jouissent
d’une bonne accessibilité au
réseau infrastructurel, étant situées
à 18 km de l’autoroute A26
Gravellona Toce-Genova.
L’aéroport intercontinental
de Malpensa, Milano, se trouve
à presque 70 km et le port de
Genova à 200. Les centres urbains
de Torino et Milano se trouvent
respectivement à 176 et à 127 km.
SURFACES
La surface couverte totale disponible
est de presque 179.000 mètres
carrés.
INITIATIVES
Zone touristique et commerciale Localité Masone
Projet
La zone à destination touristique et
commerciale, située le long de la
route nationale 33 du Sempione, a
une surface territoriale de 22.000
mètres carrés sur lesquels l’on
peut développer une surface utile
brute de 44.000 mètres carrés
à concentrer sur 11.000 mètres
carrés de surface couverte.
La zone, de propriété privée,
est à urbaniser et transformer.
Zone industrielle équipée Localité San Rocco
Projet
Zone industrielle équipée
Piedimulera - Vogogna
Projet
Dans la zone industrielle équipée
de Vogogna est disponible une
zone avec une surface territoriale
de 45.000 mètres carrés sur
lesquels on peut développer
une surface brute de plancher de
presque 22.500 mètres carrés.
Lot minimum de 5.000
mètres carrés. Les zones sont
livrées pourvues des œuvres
d’urbanisation au pied du lot.
L’intervention est gérée par
la Société, publique et privée,
SAIA (www.saiaspa.eu).
Située à 3 km de l’autoroute A26
Gravellona Toce-Genova, la nouvelle
zone à destination industrielle et
artisanale a une surface territoriale
de 50.000 mètres carrés, sur
lesquels l’on peut développer
99.500 mètres carrés de surface
utile brute sur 25.000 mètres
carrés de surface couverte. La zone
est immédiatement disponible.
11
Verbano
Cusio
Ossola
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Verbania
LOCALIZZAZIONE
Il comune di Verbania, affacciato sul Lago Maggiore, gode di buona
accessibilità alla rete infrastrutturale essendo situato a 10 km
dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova e a 67 dall’aeroporto
intercontinentale di Milano Malpensa.
LE INIZIATIVE
Area ex Villa Poss - Verbania
Progetto
L’area, oggi in stato d’abbandono, comprende la Villa Poss, le scuderie,
lo châlet e il parco di impostazione neoclassica.
Il complesso, sottoposto a vincolo per la tutela delle bellezze naturali,
è ora interessato da un progetto di riconversione ad uso turistico-ricettivo.
L’edificio, collocato su una superficie di 67.000 mq, si sviluppa in
13.000 m3. Il complesso gode di collegamenti pedonali con il centro
storico e gli antichi borghi limitrofi.
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Verbania
POSITION
La municipalité de Verbania,
donnant sur le Lago Maggiore,
jouit d’une bonne accessibilité au
réseau infrastructurel car elle se
trouve à 10 km de l’autoroute
A26 Gravellona Toce-Genova et à
67 km de l’aéroport intercontinental
de Malpensa, Milano.
INITIATIVES
Zone ex Villa Poss - Verbania
Projet
La zone, aujourd’hui en état
d’abandon, inclut Villa Poss,
les écuries, le chalet et le parc
de configuration néoclassique.
L’ensemble, soumis à obligation
pour la protection des beautés
naturelles, est à présent concerné
par un projet de reconversion
visant aux secteurs touristique
et de l’hébergement.
Le bâtiment, couvrant une surface
de 67.000 mètres carrés,
se développe sur 13.000 m3.
La zone entière jouit de liaisons
piétonnes au centre historique et
aux anciens bourgs limitrophes.
13
Centro Estero per l’Internazionalizzazione
Piemonte Agency for Investments, Export and Tourism
Corso Regio Parco, 27-29
10152 Torino, Italy
Tel. +39 011 6700 511
www.centroestero.org
www.investintorinopiemonte.org
[email protected]
Camera di commercio del Verbano Cusio Ossola
Unioncamere Piemonte
Strada Statale per il Sempione, 4
28831 Baveno (VB)
Tel. +39 0323 912805
Fax +39 0323 922054
www.vb.camcom.it
[email protected]
Via Cavour, 17
10123 Torino
Tel. +39 011 5669201
Fax +39 011 5119144
www.pie.camcom.it