1000 personnes viennent résider chaque jour en Floride

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1/18/10
11:43 AM
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Delma Koessler
Real Estate Broker à Miami, Floride
Présidente du groupe financier FIG
Qui êtes-vous ?
Nous sommes une société immobilière spécialisée
dans les dossiers contentieux qui émanent des
banques américaines. Nous avons un portefeuille de biens immobiliers saisis. Nous
offrons un large choix d´appartements et de
maisons en foreclosures ou short sales étendu
sur toute la Floride. Des opportunités pour les
investisseurs européens avertis, désireux de
placements financiers intelligents, durables et
rentables.
Expliquez-nous : un bien immobilier vendu en
Foreclosure ou en Short sale. Qu’est-ce que
cela signifie ?
Une foreclosure est une propriété reprise par la
banque dont le propriétaire ne peut plus assurer
le remboursement de ses créances. La banque
cède le bien saisi à un prix fixé entre elle et le
broker. C’est ce dernier qui est ensuite chargé de
la vente du bien.
Les biens saisis sont payables cash. Une date de
fermeture (closing) est fixée en général à 30
jours ou moins. L’acheteur qui souhaite
acquérir un bien effectuera un contrat avec le
broker en lui versant 20% pour le réserver. Puis
il paiera la totalité de la somme avant la date du
closing. C’est alors que le bien sera cédé, liquidé
de toutes dettes antérieures. Le nouveau propriétaire prend possession des clefs.
Une short sale est une propriété dont le propriétaire ne peut plus rembourser son prêt
bancaire. Le broker accompagne le propriétaire
afin de trouver une solution financière amiable avec le banquier. Cette vente très technique est exclusivement réservée aux
professionnels de l’immobilier : paiement
cash requis. Ce type de vente est plus long et
prend de 90 jours à 6 mois.
Quel est le coût d'une transaction ?
Compter 3% de frais notariaux au moment de la
signature définitive. Les commissions, les frais
de négociation et les frais de déplacement des
biens visités sont inclus dans le prix de vente.
PUBLI-REDACTIONNEL
pas acheter, ils louent. Et les anciens propriétaires qui ne peuvent plus acheter deviennent
des locataires. Après l´acquisition d´un bien,
nous proposons à nos clients sa gestion locative
(coût de gestion : 10% du revenu locatif).
Un moyen sûr et rentable de couvrir les charges
et de faire du profit.
Nous prenons en charge cette tâche administrative lourde à gérer : paiement des loyers, gestion
des locataires, travaux d´entretien ou réparations. Aux Etats-Unis, il faut un mois pour expulser un locataire qui ne paie plus son loyer !
Pourquoi acquérir un appartement ou une
maison en foreclosure ou en short sale ?
Parce que vous acquérez un bien entre 40 et
70% en dessous du prix du marché avant crise.
Vous bénéficiez ensuite de la hausse de l´euro
par rapport au dollar. Vous revendrez donc toujours votre bien avec
Comment m'assurer de
une plus value supérieure
1000 personnes viennent
la bonne gestion de
lors de la reprise
résider
chaque
jour
en
Floride
mon bien ?
économique car vous
dont beaucoup de français.
Nous entretenons une
bénéficiez de trois facrelation particulière et
teurs conséquents :
a) Le change monétaire. L'économie américaine privilégiée avec nos clients. Mariage de même
est une économie toujours en mouvement. Il culture francophone. En nous confiant la gesserait étonnant que l'euro reste aussi élevé face tion de son bien, le nouveau propriétaire est assuré d'un contact permanent avec nous et d'un
au dollar.
suivi rigoureux de sa propriété tant sur le plan
b) Louer un bien rapporte.
c) Les prix remontent déjà. Ils augmenteront da- humain que financier. Aux Etats-Unis la plupart
des biens sont regroupés dans des gate commuvantage lorsque les banques refinanceront.
Les foreclosures sont des occasions rares. Il faut nity (communautés fermées). Celà signifie que
donc être très réactif car la demande des votre bien est gardé, surveillé et protégé en perinvestisseurs ne cesse d´augmenter. C'est un manence dans un environnement verdoyant et
marché qui sera de courte durée. C'est une évi- entretenu. Seuls les locataires et les propriétaires
y ont accès. La communauté offre à ses résidents
dence !
Sur les villes de Naples, Fort Myers, Cape Coral de nombreux services : piscine, tennis, salle de
et Orlando, les prix remontent déjà, le marché fitness, TV câblée, entretien des jardins et assera épongé dans les 7 à 8 mois. A Miami, la surance matérielle. Sachez aussi que les asreprise sera plus lente, les prix et les charges sont sociations en charge de la gestion de ces
communautés contrôlent les futurs locataires
beaucoup plus élevés.
qui doivent soumettre une demande d'acceptation de leur dossier. Cette démarche évite
Et après, comment rentabiliser mon bien ?
La demande locative est très forte, 1000 personnes de louer à une personne qui a déjà fait l'objet
viennent s’installer chaque jour en Floride dont d'une expulsion pour non paiement ou d'une
beaucoup de français (1% à Miami). Par con- autre personne condamnée pour délinquance
séquent, si les nouveaux résidents ne peuvent aggravée.
FIG, agence conseils en investissements immobiliers, spécialisée dans le marché des ventes sur saisies
1111 brickell avenue suite 1100, Miami, Foride 33131, USA Tél : (001) 305.913.24.43 / (001) 305.542.27.39 Fax : (001) 305.647.06.03
Site internet : www.flocarinvest.com / Email: [email protected]
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