Immobilier secondaire - CHAMBRE DES NOTAIRES D`ILLE ET
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Immobilier secondaire - CHAMBRE DES NOTAIRES D`ILLE ET
Baromètre de l’immobilier Spécial secondaire Manche Atlantique Avril 2015 Maître Bernard DROUVIN Président du Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes Acheter une résidence secondaire : est-ce tendance ? Le terme de "résidence secondaire" recouvre des types d’habitats de plus en plus divers : de la maison de famille au studio de 20 m2 pour quatre face à la mer, en passant par la petite maison de pêcheur que l’on rénove un peu chaque année. Aujourd’hui, si la résidence secondaire ne constitue plus un rêve comme il y a 20 ans, elle offre des avantages qui perdurent. La liberté ! Se construire un capital L’achat d’une résidence secondaire permet de se construire un patrimoine au fil de “l’eau”. Grâce au crédit immobilier parfois égal à 100 % de la valeur du bien, vous vous constituez un patrimoine qui, à la revente, vous permettra parfois de dégager une plus-value. Préparer sa retraite 1/3 86% La résidence secondaire peut également être la future résidence principale : nombreux sont les bretons partis travailler en région parisienne qui souhaitent pouvoir se retirer sur nos côtes à l’heure de la retraite. En tirer profit des acquéreurs de résidences secondaires sur le littoral Manche-Atlantique est francilien Vous pouvez tirer profit d’une maison de vacances en la louant ponctuellement quelques semaines ou toute l’année. Louer sa résidence secondaire est intéressant à double titre : - cela vous permet de voyager sans laisser votre maison vide. - les loyers encaissés permettent de payer les charges fixes (charges de copropriété, taxes, etc.). des appartements neufs vendus sur le littoral sont des résidences secondaires Vous pouvez également échanger votre maison au bord de l’eau avec celle d’étrangers sur des sites sécurisés et partir à moindre frais à l’autre bout du monde. 174 000 € Des opportunités à saisir Avec les taux d’intérêts très bas et des prix qui sont à nouveau attractifs, aujourd’hui de réelles opportunités s’offrent pour l’achat d’une résidence qui reste tendance ! Budget médian consacré pour acquérir une maison secondaire sur le littoral Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. 01 Notaires-ouest.com cr-bassenormandie.notaires.fr Quoi de plus confortable que de posséder sa maison de vacances. On y va quand on veut, comme on veut : du week-end de trois jours aux deux mois d’été, voire plus pour les retraités. On peut se décider à partir du jour au lendemain. Cette liberté de choix, de durée est un vrai luxe. Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires RÉSIDENCES SECONDAIRES Nos côtes ont-elles encore la cote ? L’étude porte sur les littoraux de BasseNormandie (Calvados & Manche) et de la Bretagne « historique » (Côtes d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique & Morbihan) en comparaison avec l’ensemble du littoral Manche-Atlantique. L’étude ne traite que des ventes de résidences secondaires, soit l’ensemble des biens vendus à des personnes extérieures aux bassins de vie analysés. Bretagne & Basse-Normandie : une offre variée La Bretagne comme la Basse-Normandie bénéficient d’une situation privilégiée : la plupart des stations sont à moins de 3 heures de Paris et sont parfaitement desservies par les réseaux ferroviaires, aériens, routiers et maritimes pour nos voisins britanniques. Le marché de la résidence secondaire est un marché à part entière. Les acquéreurs sont moins exigeants pour le confort, l’isolation, la surface, les travaux … En revanche, les critères concernant l’emplacement sont rarement négociables, en termes de proximité notamment : proximité de la résidence principale, d’une gare, d’un port, des commerces, de la plage, … Le calme, la vue ou le jardin peuvent également être déterminants. Les deux régions disposent d’une offre variée de résidences secondaires répondant à toutes les exigences : budgets, type de bien, etc. Immobilier secondaire : des prix et des évolutions hétérogènes Secondaire par essence, le marché de la résidence de loisirs est très sensible à la conjoncture économique. Si l’activité est ralentie depuis 2007 en volume, exception faite du rebond de 2011 et 2012, le marché haut de gamme semble repartir légèrement depuis quelques mois. Dans l’ancien, sur la façade Manche-Atlantique, nous sommes face à un marché à deux vitesses : hausse des prix sur 5 ans au sud de la Loire et baisse quasi générale au nord. De même, les stations très prisées, au nord comme au sud, continuent de tirer leur épingle du jeu et enregistrent parfois des hausses significatives : Le Cap Ferret, La Trinité-sur-Mer, Deauville, Carnac, Le Pouliguen, Bénodet, Saint-Lunaire, … En revanche, dans le neuf, le prix des appartements continue de grimper tandis que celui des terrains ne cesse de reculer. Immobilier secondaire : un marché en mutation Les résidences secondaires sont une composante importante de l'immobilier de la façade Manche-Atlantique. De nombreuses communes littorales comptent plus de 100 résidences secondaires par km2. Outre la crise économique, depuis le début des années 90, le marché de la résidence secondaire est impacté par des évolutions sociétales : choix de la consommation des vacances plutôt que de la capitalisation patrimoniale dans une résidence secondaire, souhait de diversifier les destinations, multiplication des divorces, … Ces évolutions se traduisent par une baisse inéluctable du nombre de ventes. Aujourd’hui, les acquéreurs sont plus âgés qu’il y a 20 ans et achètent souvent leur résidence secondaire dans la perspective de s’y retirer au moment de leur retraite. Les volumes de ventes estimés par trimestre sur le littoral Manche-Atlantique 30000 25000 20000 15000 10000 APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES TERRAINS À BÂTIR 5000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 02 Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires PRIX DE VENTE Par département Période : 1er Janvier au 31 Décembre 2014 Prix médians Littoral Calvados 3 036 €/m2 +2,6 % / 1an 3 959 €/m2 -0,9 % / 1an 175 000 € -1,7 % / 1an 71 503 € -26,9 % / 1an Tendances générales - Manche-Atlantique Appartements Anciens Appartements Neufs 3 020 € / m2 3 795 € / m2 174 000 € 67 999 € -0,8 % / 1 an +6,6 % / 1 an 0,0 % / 1 an -0,2 % / 1 an +0,7 % / 5 ans +13,8 % / 5 ans +0,6 % / 5 ans -15,0 % / 5 ans +39,0 % / 10 ans +57,8 % / 10 ans +31,1 % / 10 ans +47,8 % / 10 ans Littoral Finistère 2 112 €/m2 +6,5 % / 1an 3 659 €/m2 +9,5 % / 1an 136 000 € -2,5 % / 1an 53 549 € -2,2 % / 1an Maisons Anciennes Terrains À bâtir Littoral Ille-et-Vilaine 2 810 €/m2 -4,5 % / 1an 3 556 €/m2 +0,7 % / 1an 196 000 € +2,3 % / 1an 53 600 € -15,9 % / 1an Littoral Côtes-d'Armor 2 537 €/m2 +4,9 % / 1an 3 843 €/m2 +63,3 % / 1an 150 000 € +1,9 % / 1an 45 993 € -13,2 % / 1an 50 14 22 29 Littoral Morbihan 3 529 €/m2 +1,6 % / 1an 3 775 €/m2 +12,4 % / 1an 220 000 € +2,3 % / 1an 88 313 € -11,7 % / 1an Littoral Loire-Atlantique 3 914 €/m2 +9,4 % / 1an 4 139 €/m2 -1,5 % / 1an 200 000 € 0,0 % / 1an 95 000 € +3,8 % / 1an Littoral Manche 1 764 €/m2 +10,2 % / 1an 2 086 €/m2 -46,2 % / 1an 130 000 € -2,3 % / 1an 44 561 € +0,9 % / 1an 35 56 44 Littoral Vendée 2 816 €/m2 +2,4 % / 1an 3 408 €/m2 -2,5 % / 1an 155 000 € -2,8 % / 1an 58 036 € -3,3 % / 1an 85 Littoral Charente-Maritime 3 000 €/m2 -2,0 % / 1an 4 047 €/m2 +2,9 % / 1an 192 000 € +3,8 % / 1an 70 000 € +14,6 % / 1an Tendances générales - En Bretagne Appartements Anciens Appartements Neufs Maisons Anciennes Terrains À bâtir 3 000 € / m2 3 762 € / m2 170 000 € 60 000 € -0,9 % / 1 an +4,4 % / 1 an 0,0 % / 1 an -10 % / 1 an -6,0 % / 5 ans +14,1 % / 5 ans -4,0 % / 5 ans -18,4 % / 5 ans +28,3 % / 10 ans +62,0 % / 10 ans +23,9 % / 10 ans +31,2 % / 10 ans Littoral Gironde 3 494 €/m2 -2,6 % / 1an 3 560 €/m2 -4,5 % / 1an 197 000 € +5,9 % / 1an 100 000 € +8,7 % / 1an Tendances générales - En Normandie Maisons Anciennes 17 Appartements Anciens Appartements Neufs Terrains À bâtir 2 963 € / m2 3 905 € / m2 147 000 € 53 856 € +5,1 % / 1 an -2,2 % / 1 an -0,7 % / 1 an +10,9 % / 1 an +7,2 % / 5 ans +17,1 % / 5 ans -2,0 % / 5 ans -19,3 % / 5 ans +55,5 % / 10 ans +80,6 % / 10 ans +31,2 % / 10 ans +31,7 % / 10 ans 03 Littoral Landes 2 931 €/m2 -4,1 % / 1an 3 498 €/m2 +8,8 % / 1an 230 000 € +9,5 % / 1an 98 230 € +4,6 % / 1an Littoral Pyrénées-Atlantiques 3 238 €/m2 -3,9 % / 1an 3 877 €/m2 +11,4 % / 1an 370 000 € -3,5 % / 1an 143 652 € +16,9 % / 1an 33 40 64 Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires Temps de transport APPARTEMENTS NEUFS La prudence est de mise De Paris à … Auray Brest Cabourg Caen Cherbourg Deauville-Trouville Granville La Baule Lannion Le Croisic Lorient Nantes Quimper Rennes Saint-Brieuc Saint-Malo Vannes Cette année encore, les prix dans le neuf sont à la hausse. Sur les 10 dernières années, c’est le type de bien qui enregistre la plus forte augmentation. Sur le littoral comme ailleurs, la hausse des coûts de construction a dopé les prix. De plus, les promoteurs restent prudents et ne lancent des programmes que dans des stations très recherchées où ils sont assurés de vendre sans difficultés. Les prix se concentrent entre 3500 €/m2 et 4500 €/m2, mais atteignent les 5581 €/m2 au Cap-Ferret et peuvent s’envoler beaucoup plus haut avec une vue mer. À noter : l’appartement neuf est le seul type de bien qui se vend plus cher en résidence secondaire qu’en principale, les acquéreurs étant plus exigeants sur l’emplacement et le confort. Classement des stations selon le prix de vente médian des appartements neufs 1 Lège-Cap-Ferret (33) Prix Évolution Évolution médian 5 ans 10 ans 5 581 € - 2 Saint-Jean-de-Luz (64) 5 351 € +18,9 % +67,1 % 3 Capbreton (40) 4 845 € +42,9 % +54,9 % 4 Trouville-sur-Mer (14) 4 594 € 5 Quiberon (56) 4 568 € +8,5 % 6 Batz-sur-Mer (44) 4 561 € - +75,3 % 7 Pornic (44) 4 362 € - - 8 Cabourg (14) 4 283 € - - 9 Anglet (64) 4 250 € +20,1 % +66,3 % 10 La Rochelle (17) 4 245 € -16,0 % +39,4 % 11 Larmor-Plage (56) 4 156 € +34,2 % 12 Bidart (64) 4 051 € 13 Honfleur (14) 3 952 € 14 La Baule-Escoublac (44) 3 867 € +4,4 % +71,5 % 15 Pléneuf-Val-André (22) 3 843 € -41,7 % +41,7 % 16 Saint-Malo (35) 3 700 € +4,5 % - 17 Douarnenez (29) 3 671 € 18 Bayonne (64) 3 638 € +12,4 % 19 Cancale (35) 3 570 € 20 Dinard (35) -3,0 % - - Cet engouement se traduit par la bonne santé de la construction, de nombreux programmes neufs sont en cours ou en projet sur Saint-Malo et Dinard. Les acquéreurs choisissent leur résidence secondaire dans la perspective de s’y retirer au moment de la retraite et privilégient les logements neufs qui bénéficient de tout le confort. +31,4 % +42,2 % 22 Saint-Brevin-les-Pins (44) 3 482 € +21,9 % +75,7 % 23 La Teste-de-Buch (33) 3 465 € -0,9 % +59,9 % 24 Royan (17) 3 310 € -12,3 % +38,1 % 25 Hendaye (64) 3 277 € -7,8 % +11,1 % 26 Biscarrosse (40) 3 100 € +32,3 % +19,5 % 27 Ploemeur (56) 3 030 € - Cet intérêt est encouragé par la LGV programmée pour 2017. Saint-Malo sera à 2 h 15 de Paris et deviendra ainsi la station balnéaire la plus proche en train de la capitale. La ville l’a anticipé notamment par la rénovation du quartier de la gare et la création du centre culturel. - +22,4 % -4,3 % Nous constatons un véritable intérêt pour notre Côte d’Émeraude. Nous l’avons observé encore lors de la « marée du siècle ». - -4,3 % 28 St-Gilles-Croix-de-Vie (85) 3 019 € « 2017, Saint-Malo à 2 h 15 de Paris +51,8 % +6,8 % Dans l’ancien, sur des communes comme Saint-Lunaire ou Saint-Briac, nos acquéreurs ont souvent un rapport affectif avec les lieux où ils souhaitent investir. Ils sont donc prêts à attendre et à mettre le prix dès que la maison rêvée se présente. Nous ne faisons pas ce constat sur Saint-Malo. Sur l’ensemble de la Côte d’Émeraude, les ventes des biens d’exception, autour d’un million d’euros, restent compliquées. En revanche, on assiste à une reprise sur le marché des biens autour de 600.000 €, à condition qu’ils soient bien situés, c'est-à-dire proche du littoral. - Aujourd’hui, de bonnes opportunités se présentent sur des maisons entre 250.000 € et 350.000 € dans les zones prisées et centrales telles que Saint-Servan, Paramé ou Courtoisville. +19,7 % 29 Guidel (56) 2 659 € +19,8 % - 30 Granville (50) 2 038 € -45,1 % - 3h22 3h35 2h12 4h14 2h06 2h56 2h57 3h02 Maître Alain GAUTRON, Président de la Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine et notaire à Saint-Malo. - 3 563 € 1h05 1h00 1h05 1h00 PAROLE DE NOTAIRE - 21 Les Sables-d'Olonne (85) 3 509 € 1h05 5h00 6h15 2h30 2h30 4h00 2h00 4h00 4h30 5h15 4h45 5h15 3h50 6h00 3h30 4h30 4h00 4h50 « - 1h10 3h23 4h18 2h45 1h49 3h07 2h21 3h07 3h10 04 Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires Profil des acquéreurs sur le littoral Professions Ensemble littoral 2% 2% Âge moyen des acquéreurs Agriculteurs 10 % Artisans, commerçants… Cadres supérieurs 28 % Professions intermédiaires 18 % 52 ans Employés Ouvriers 4% 22 % 14 % Retraités Autrres inactifs Origines Picardie Ile-de-France ENSEMBLE LITTORAL Ensemble littoral 2% 5% 24% Bretagne Étrangers Basse-Normandie Poitou-Charente Centre 7% Haute-Normandie 7% Pays de la Loire Calvados 1% 8% 5% 19% Aquitaine Poitou-Charente Autres régions Centre 67% Bretagne I Côtes-d’Armor Aquitaine 10% Finistère 2% 2% 5% Pays de8% la Loire 15% 21% 12% Ile-de-France19% 33% 33% 8% Autres régions 7% Etrangers 8% 35% Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique 2% Manche 12% 17% 8% 17% 9% 31% 8% 2% 6% 18% 23% 18% 6% 30% 37% Morbihan 2% 1% 5% 37% 8% 40% 43% 05 6% 15% 36% Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires 32 % APPARTEMENTS ANCIENS Des acquéreurs franciliens et retraités Sur le littoral, l’emplacement et la vue étant les principaux critères dans le choix d’un appartement, les prix au m2 dans l’ancien peuvent être supérieurs à ceux pratiqués dans le neuf. C’est notamment le cas à La Baule 4615 €/ m2 dans l’ancien contre 3867 €/m2 dans le neuf. En revanche, les acquéreurs étant à la recherche d’un pied-àterre, les appartements acquis sont généralement plus petits en secondaire qu’en principal. Les budgets investis sont par conséquent souvent inférieurs : 156.000 € pour une résidence principale, 129.000 € pour une résidence secondaire dans la région de Saint-Malo. En Bretagne comme en Normandie, l’offre se concentre sur quelques stations très prisées, le prix au m2 se stabilise autour des 3000 €/m2. des acquéreurs d’appartements anciens sont retraités sur le littoral Après avoir subi des baisses significatives en 2013, en 2014, les stations « phares » de nos côtes ont à nouveau enregistré des hausses de prix : Deauville +1.4% soit 4732 €/m2, Le Pouliguen +28,8% soit 4250 € /m2, Saint-Lunaire +25.5% soit 4167 €/m2, La Trinité-sur Mer +19.3% soit 4079 €/m2, Pléneuf-Val-André +6.8% soit 3023 €/m2, Bénodet +6.4% soit 2798 €/m2, Granville +7.7% soit 2004 €/m2. La marque se paie à nouveau ! Du côté de la sociologie des acquéreurs, les franciliens, qui représentent 31% des acquéreurs et les retraités (32%) dynamisent le marché de l’appartement ancien. L’achat ne cesse d’être retardé. Ainsi dans le Morbihan, l’âge moyen des acquéreurs est passé de 50 ans en 1995 à 57 ans en 2014. Classement des stations selon le prix de vente médian des appartements anciens Prix Évolution Évolution médian 5 ans 10 ans Prix Évolution Évolution médian 5 ans 10 ans - 3 023 € +16,0 % - 1 Saint-Martin-de-Ré (17) 4 808 € -3,8 % 2 Deauville (14) 4 732 € +7,3 % +81,1 % 3 Arcachon (33) 4 653 € +16,3 % +47,4 % 38 La Teste-de-Buch (33) 2 957 € +12,1 % +39,9 % 4 La Baule-Escoublac (44) 4 615 € -2,2 % +46,3 % 39 Noirmoutier-en-l'Île (85) 2 933 € -10,2 % +43,5 % 5 Lège-Cap-Ferret (33) 4 537 € -2,8 % +49,7 % 40 Ploemeur (56) 2 917 € +15,0 % +43,2 % 6 Biarritz (64) 4 430 € +19,4 % +49,0 % 41 Saint-Brevin-les-Pins (44) 2 884 € -10,0 % +31,5 % 7 Le Pouliguen (44) 4 250 € +10,5 % +80,7 % 42 Hendaye (64) 2 878 € -14,2 % 8 Saint-Lunaire (35) 4 167 € +25,5 % 43 Seignosse (40) 2 877 € +4,1 % +49,0 % 9 Carnac (56) 4 097 € -17,4 % +12,1 % 44 Moliets-et-Maa (40) 2 849 € +0,3 % 10 Saint-Jean-de-Luz (64) 4 080 € +5,4 % +30,2 % 45 Bénodet (29) 2 798 € +1,3 % +36,6 % 11 La Trinité-sur-Mer (56) 4 079 € +6,4 % +59,0 % 46 Carcans (33) 2 791 € +16,5 % +13,5 % 12 Jard-sur-Mer (85) 4 036 € +80,6 % +97,2 % 47 Saint-Jean-de-Monts (85) 2 750 € +12,2 % +43,6 % 13 Soorts-Hossegor (40) 3 900 € -0,6 % +18,4 % 48 Erquy (22) 2 738 € -30,6 % +31,6 % 14 Arzon (56) 3 886 € -5,0 % +28,2 % 49 Saint-Cast-le-Guildo (22) 2 738 € -7,1 % +33,5 % 15 Bidart (64) 3 804 € +14,1 % +46,2 % 50 Saint-Malo (35) 2 676 € +4,9 % +25,5 % 16 Trouville-sur-Mer (14) 3 803 € +9,2 % +68,3 % 51 Houlgate (14) 2 667 € -11,3 % +40,1 % 17 Capbreton (40) 3 788 € +2,6 % +37,9 % 52 Ouistreham (14) 2 653 € +0,3 % +25,8 % 18 Saint-Palais-sur-Mer (17) 3 569 € +6,3 % +39,1 % 53 Royan (17) 2 598 € -8,0 % +42,8 % 19 Pornic (44) 3 491 € +6,8 % +40,4 % 54 Honfleur (14) 2 487 € -6,4 % +52,3 % 20 Sarzeau (56) 3 481 € +4,9 % 55 Saint-Quay-Portrieux (22) 2 436 € -22,3 % +77,2 % 21 Quiberon (56) 3 467 € -16,3 % +25,1 % 56 Fouesnant (29) 2 427 € -36,1 % +70,3 % 22 Lacanau (33) 3 458 € 57 Bayonne (64) 2 386 € 23 La Turballe (44) 3 442 € -12,9 % +15,5 % 58 Perros-Guirec (22) 2 383 € -25,2 % +16,1 % 59 Roscoff (29) 2 381 € +36,8 % +74,1 % 24 St-Gilles-Croix-de-Vie (85) 3 401 € 36 Pléneuf-Val-André (22) 37 Vieux-Boucau-les-Bains (40) 3 000 € -12,8 % +42,0 % - +6,1 % +8,1 % +75,1 % -0,3 % +28,9 % +6,1 % +5,3 % +8,2 % +28,1 % 25 Larmor-Plage (56) 3 333 € +23,1 % +60,7 % 26 Les Sables-d'Olonne (85) 3 313 € -0,6 % +44,4 % 60 Notre-Dame-de-Monts (85) 2 360 € -19,8 % +24,2 % 61 La Tranche-sur-Mer (85) 2 274 € +11,4 % 27 Le Croisic (44) 3 301 € +4,2 % +20,9 % 62 Courseulles-sur-Mer (14) 2 251 € +7,5 % +60,3 % 28 La Rochelle (17) 3 216 € +7,2 % +42,1 % 63 Mimizan (40) 2 121 € -0,9 % +18,2 % 29 Anglet (64) 3 171 € +14,9 % +39,5 % 64 Biscarrosse (40) 2 117 € +28,9 % +48,2 % 30 Soulac-sur-Mer (33) 3 170 € -14,5 % +122,4 % 65 Granville (50) 2 004 € +72,7 % +33,6 % 31 Cabourg (14) 3 131 € -13,2 % +57,4 % 66 Concarneau (29) 1 970 € 32 Dinard (35) +9,9 % -5,2 % +40,2 % 3 102 € -1,9 % +19,7 % 67 La Barre-de-Monts (85) 1 954 € -25,3 % +33,1 % 33 Bretignolles-sur-Mer (85) 3 101 € +9,4 % +66,0 % 68 Paimpol (22) 1 897 € -14,8 % +17,9 % 34 St-Georges-de-Didonne (17) 3 080 € -4,1 % +39,8 % 69 Saint-Hilaire-de-Riez (85) 1 820 € -23,3 % +25,9 % 35 Château-d'Olonne (85) -5,3 % +46,7 % 70 Douarnenez (29) 1 356 € -10,2 % +27,4 % 3 079 € 06 Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires MAISONS ANCIENNES Classement des stations selon le prix de vente médian des maisons anciennes Prix Évolution Évolution médian 5 ans 10 ans Prix Évolution Évolution médian 5 ans 10 ans 1 Biarritz (64) 601 600 € +70,2 % +152,8 % 51 Trouville-sur-Mer (14) 2 Lège-Cap-Ferret (33) 541 500 € +14,0 % 52 St-Gilles-Croix-de-Vie (85) 193 750 € -11,9 % +43,2 % 3 Deauville (14) 517 650 € +64,3 % +179,8 % 53 Carantec (29) 193 000 € -22,0 % +26,6 % 4 La Trinité-sur-Mer (56) 500 250 € +33,4 % +25,7 % 54 Royan (33) 192 500 € 5 Le Bois-Plage-en-Ré (17) 500 000 € +56,3 % +47,4 % +72,8 % 195 500 € -34,8 % +76,9 % +1,3 % +29,5 % 55 Granville (50) 192 000 € +20,0 % +20,3 % 6 Arcachon (33) 440 000 € +20,5 % +122,0 % 56 Château-d'Olonne (85) 185 000 € 7 Soorts-Hossegor (40) 439 350 € -18,1 % -1,7 % 57 Saint-Coulomb (35) 182 500 € -19,8 % +24,1 % 8 Ars-en-Ré (17) 396 700 € -8,8 % +36,8 % 58 Les Sables-d'Olonne (85) 179 750 € +4,5 % +40,1 % 9 Anglet (64) 390 000 € +34,6 % +55,9 % 59 Saint-Brevin-les-Pins (44) 178 500 € -6,1 % +23,1 % 10 Bayonne (64) 385 000 € +46,8 % -9,8 % 60 Soulac-sur-Mer (33) 178 000 € +19,5 % +94,5 % 11 Le Pouliguen (44) 355 500 € +49,4 % +44,4 % 61 Lacanau (33) 177 350 € 12 Seignosse (40) 344 000 € +83,0 % +85,9 % 62 Olonne-sur-Mer (85) 176 000 € +10,0 % +40,7 % 13 Saint-Martin-de-Ré (17) 340 000 € -20,9 % +38,8 % 63 Erdeven (56) 175 400 € -18,6 % 14 La Flotte (17) 330 000 € +3,1 % +13,9 % 64 Saint-Pierre-d'Oléron (17) 174 250 € -21,3 % +38,7 % 15 La Baule-Escoublac (44) 327 000 € +3,8 % +15,5 % 65 Trébeurden (22) 174 000 € +16,4 % 16 Arzon (56) 325 000 € +1,6 % +36,5 % 66 Mimizan (40) 172 500 € -1,7 % +50,0 % 17 Carnac (56) 318 398 € +2,7 % +14,4 % 67 Trégunc (29) 170 000 € -8,4 % 18 Le Croisic (44) 312 000 € +24,8 % +95,0 % 68 Vendays-Montalivet (33) 170 000 € +36,0 % +57,3 % 19 Capbreton (40) 310 000 € +19,3 % +51,2 % 69 Cancale (35) 170 000 € 20 Quiberon (56) 286 000 € +12,2 % +28,3 % 70 Batz-sur-Mer (44) 170 000 € -17,1 % +23,9 % 21 Larmor-Plage (56) 255 000 € +4,1 % +6,1 % 71 Jard-sur-Mer (85) 170 000 € +13,3 % +30,8 % 22 Moliets-et-Maa (40) 254 500 € +49,7 % +272,9 % 72 Erquy (22) 167 750 € 23 La Teste-de-Buch (33) 250 000 € +9,6 % +49,7 % 73 Fréhel (22) 167 200 € -14,7 % +29,0 % 24 Bénodet (29) 248 000 € +19,5 % +68,1 % 74 La Tranche-sur-Mer (85) 165 000 € +10,0 % +66,5 % 25 Préfailles (44) 245 500 € +69,3 % +83,2 % 75 Saint-Hilaire-de-Riez (85) 165 000 € +10,0 % +29,6 % 26 Saint-Malo (35) 245 000 € +25,0 % +39,7 % 76 Concarneau (29) 162 500 € +18,2 % +61,2 % 27 Jullouville (50) 245 000 € +40,0 % +58,6 % 77 Clohars-Carnoët (29) 162 000 € -19,0 % +21,4 % 28 Lancieux (22) 244 500 € -2,2 % +81,4 % 78 La Barre-de-Monts (85) 161 500 € +13,7 % +63,0 % 29 Dinard (35) 240 000 € +4,7 % +34,5 % 79 Saint-Vincent-sur-Jard (85) 161 500 € +34,6 % +52,9 % 30 Roscoff (29) 233 000 € +58,5 % +69,8 % 80 Notre-Dame-de-Monts (85) 159 250 € 31 Plouharnel (56) 233 000 € +3,6 % +54,5 % 81 Talmont-Saint-Hilaire (85) 159 000 € +31,4 % +32,0 % 32 Saint-Lunaire (35) +6,3 % +51,7 % +2,4 % +194,0 % +3,8 % +6,2 % -8,2 % +13,7 % -5,5 % +4,3 % +7,6 % +30,5 % 232 000 € -43,8 % -29,4 % 82 Carcans (33) 157 050 € -7,0 % +22,7 % 33 Saint-Palais-sur-Mer (17) 230 000 € +21,7 % +54,4 % 83 Le Château-d'Oléron (17) 153 000 € -1,3 % +17,2 % 230 000 € -43,9 % +12,2 % 84 Saint-Michel-Chef-Chef (44) 152 500 € -9,0 % +26,9 % 35 Saint-Cast-le-Guildo (22) 225 000 € -47,1 % +75,8 % 85 La Plaine-sur-Mer (44) 150 500 € -8,5 % +31,6 % 36 La Turballe (44) 225 000 € +23,6 % +68,4 % 86 Bretignolles-sur-Mer (85) 150 000 € +31,2 % +42,2 % 37 Sarzeau (56) 220 000 € -2,7 % +29,4 % 87 Saint-Jean-de-Monts (85) 147 000 € 38 Noirmoutier-en-l'Île (85) 220 000 € -32,8 % +12,7 % 88 Crozon (29) 39 Biscarrosse (40) 216 920 € +39,5 % +44,6 % 89 Saint-Quay-Portrieux (22) 140 000 € 40 La Rochelle (17) 215 000 € +19,4 % +34,4 % 90 Perros-Guirec (22) 134 050 € -25,5 % 41 Ploemeur (56) 214 000 € +7,0 % +16,3 % 91 Longeville-sur-Mer (85) 131 400 € -10,0 % +17,0 % 42 Pléneuf-Val-André (22) 210 000 € +3,7 % - 92 Étables-sur-Mer (22) 124 975 € -7,8 % 43 Saint-Briac-sur-Mer (35) 210 000 € -36,4 % - 93 Paimpol (22) 119 500 € -7,4 % -14,4 % 34 L'Île-d'Yeu (85) 141 900 € +1,4 % +42,3 % +6,3 % +6,0 % -6,7 % +30,6 % -7,6 % -3,8 % 44 Cabourg (14) 209 000 € +50,9 % +86,2 % 94 Plouha (22) 114 000 € -24,3 % 45 Pornic (44) 205 000 € +7,9 % +34,9 % 95 Plouguerneau (29) 105 000 € -15,0 % 46 Binic (22) 201 500 € +22,9 % +40,4 % 96 Guilvinec (29) 102 000 € -16,4 % +15,9 % 47 Ouistreham (14) 200 000 € +0,5 % +51,3 % 97 Audierne (29) 100 000 € 48 St-Georges-de-Didonne (17) 200 000 € +3,1 % +53,8 % 98 Barneville-Carteret (50) 100 000 € -37,9 % -38,1 % 49 Guidel (56) 198 000 € +8,8 % +73,2 % 99 Douarnenez (29) 98 500 € -26,6 % 50 Fouesnant (29) 196 150 € +1,4 % +17,5 % 100 Camaret-sur-Mer (29) 90 000 € -36,7 % -18,8 % 07 -9,1 % +7,1 % -6,1 % Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires MAISONS ANCIENNES Jusqu’au Des prix stables 31 décembre 2015 abattement de Les acquéreurs sont généralement à la recherche d’un pied-àterre bien placé, à proximité des commodités, facile à entretenir. En revanche, ils sont peu regardant sur les critères de conforts ou de surfaces habitables, et les grands jardins sont vus comme une contrainte. Conséquence : les prix médians des résidences secondaires sont inférieurs à ceux des résidences principales. 30 % En Bretagne, comme en Normandie, après avoir baissé sur les 5 dernières années, les prix se sont stabilisés en 2014. Toutefois, la situation demeure hétérogène, sur les 100 stations de notre classement 44 ont à nouveau constaté des baisses de prix cette année. Les corrections peuvent être sévères (21 stations ont enregistré des baisses supérieures à -10%). Il est toutefois important de rappeler que, même si les prix ont baissé ces dernières années, sur 10 ans, les hausses demeurent notables. sur les plus-values de terrains à bâtir Cet abattement exceptionnel de 30 % s'applique à la double condition que la cession : - soit précédée d'une promesse de vente, unilatérale ou synallagmatique, ayant acquis date certaine entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2015 ; - soit réalisée au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant celle au cours de laquelle la promesse de vente a acquis date certaine. Du côté des volumes, l’heure n’est pas à la stabilisation : -4% en 2014 par rapport à 2013. Mais le marché du secondaire continue de représenter 55% des ventes sur le littoral. À noter que sur SaintMalo, effet TGV ou non, ce pourcentage est régulièrement à la hausse : 38% en 2002 et 46% en 2014. Deauville (518.000 €) et La Trinité sur Mer (500.000 €) demeurent les deux stations les plus prisées de nos côtes. À l’opposé, il est toujours possible de trouver un pied-à-terre à moins de 100.000 € en Normandie comme en Bretagne, en choisissant des stations plus excentrées comme Audierne ou Barneville-Carteret : toutes deux affichent un prix médian de 100.000 €. Toutefois, l’abattement exceptionnel ne s'applique pas aux cessions réalisées par le cédant au profit : - de son conjoint, son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, son concubin notoire, un ascendant ou descendant du cédant ou de l’une de ces personnes ; - d'une personne morale dont le cédant, son conjoint, son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, son concubin notoire ou un ascendant ou descendant de l’une de ces personnes est un associé ou le devient à l’occasion de cette cession. PAROLE DE NOTAIRE L’abattement exceptionnel de 30 % s’applique sur les plus-values nettes imposables, après prise en compte de l'abattement pour durée de détention calculé dans les nouvelles conditions rappelées ci-dessus pour les cessions réalisées à compter du 1er septembre 2014. Maître Jean DUGOR, Président du groupement de négociation du Morbihan et notaire à Auray Nos acquéreurs ne veulent plus mobiliser un gros capital dans une résidence pour 2 mois par an, même quand ils en ont les moyens. Ils désertent le marché du terrain à bâtir. Les normes de construction sont trop contraignantes et se traduisent par une augmentation des coûts de l’ordre de 20%. Aujourd’hui, il est plus facile de rénover que de construire, les acquéreurs ont plus de liberté. Conséquence, nous vendons essentiellement des maisons pas très chères, mais bien situées, à proximité des commodités. Les néo-bretonnes bénéficient d’un regain d’intérêt après de sévères corrections de prix. Sur le haut de gamme, des micromarchés persistent, comme à la Trinité-sur-Mer, où les biens se vendent toujours rapidement à des prix qui restent élevés. « « « La rénovation est moins contraignante » Maison à Trégastel 08 Baromètre de l’immobilier AN VEN DÉ E MO RB IH E MA NC H IRE -AT LA NT IQU E LO ILL E-E T-V I LA INE RE IST È -D' FIN 300 000 € CÔ TES selon la destination des biens en 2014 CA LVA DO S Budgets médians AR MO R Spécial résidences secondaires 250 000 € 200 000 € 150 000 € 100 000 € 50 000 € TERRAINS À BÂTIR Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Appartements anciens Résidences secondaires Autres destinations Maisons anciennes Appartements anciens 0€ Des surfaces de plus en plus petites, des coûts de construction toujours à la hausse, les ventes de terrains accusent un repli de 10% en volumes sur l’ensemble du littoral. Malgré des baisses significatives (-10% sur l’ensemble de la Bretagne), les prix restent élevés : 15 stations affichent des prix médians supérieurs à 100.000 €. Il est à noter qu’à 188.000 €, Carnac occupe la première place de notre classement. Les notaires espèrent que l’abattement exceptionnel de 30% pour les ventes de terrains signées avant le 31 décembre 2015 permettra de relancer l’activité (voir page 8). Baisse des volumes et des prix Classement des stations selon le prix de vente médian des terrains à bâtir Évolution Évolution Prix médian 5 ans 10 ans Prix Évolution Évolution médian 5 ans 10 ans 1 Carnac (56) 188 000 € +33,9 % +11,2 % 21 St-Michel-Chef-Chef (44) 87 054 € -3,3 % +49,3 % - 22 St-Hilaire-de-Riez (85) 85 350 € -25,8 % +62,6 % 2 St-Georges-de-Didonne (17) 178 511 € - 3 Ploemeur (56) 153 723 € +23,0 % +88,4 % 23 Carcans (33) 78 050 € +14,8 % 4 Lège-Cap-Ferret (33) 143 500 € +14,8 % -22,7 % 24 Royan (17) 5 Hendaye (64) 139 850 € 6 Biscarrosse (40) 128 000 € 7 L'Île-d'Yeu (85) 124 991 € 8 Pornic (44) 124 600 € +13,3 % +54,5 % 9 La Turballe (44) 120 000 € - - +6,7 % +21,9 % - +94,9 % 75 000 € - +5,1 % 25 Saint-Pierre-d'Oléron (17) 73 000 € - +44,6 % 26 Trébeurden (22) 70 500 € - +17,5 % 27 Binic (22) 67 250 € - +54,0 % - +77,4 % 28 Bretignolles-sur-Mer (85) 66 513 € - 10 La Tranche-sur-Mer (85) 117 000 € +11,4 % +98,4 % 29 Château-d'Olonne (85) 65 761 € -30,8 % -33,6 % 30 Paimpol (22) 61 750 € +22,3 % +141,4 % 31 Concarneau (29) 11 La Baule-Escoublac (44) 113 000 € -37,2 % 58 316 € -38,6 % +62,7 % 12 Quiberon (56) 110 000 € +20,2 % 32 Talmont-Saint-Hilaire (85) 57 228 € -17,1 % -13,1 % 13 Guidel (56) 105 957 € +18,1 % +78,6 % 33 Saint-Jean-de-Monts (85) 54 725 € -45,3 % +14,7 % 14 Saint-Palais-sur-Mer (17) 105 500 € -18,8 % +111,0 % 34 Saint-Briac-sur-Mer (35) 54 000 € 15 Olonne-sur-Mer (85) - +5,1 % - 102 192 € +19,9 % +99,6 % 35 Perros-Guirec (22) 50 808 € -41,6 % 16 Saint-Vincent-sur-Jard (85) 96 000 € -5,0 % +93,3 % 36 La Plaine-sur-Mer (44) 50 000 € 17 Jard-sur-Mer (85) 95 250 € +0,6 % +62,3 % 37 Clohars-Carnoët (29) 48 491 € -11,8 % 18 Fouesnant (29) 95 000 € +7,3 % +37,7 % 38 Beauvoir-sur-Mer (85) 42 796 € -20,2 % +56,1 % 19 Erquy (22) 90 000 € +5,9 % +83,1 % 39 Longeville-sur-Mer (85) 39 800 € -34,2 % +12,4 % 20 Sarzeau (56) 89 000 € -11,0 % +40,2 % 40 Saint-Brevin-les-Pins (44) 38 153 € -67,2 % -43,1 % 09 - -2,3 % +9,0 % - Baromètre de l’immobilier Spécial résidences secondaires - 15/0142 - MARS 2015 Conseil régional des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS 16 436 - 35064 Rennes Cedex - Tél. 02 99 27 54 45 www.notaires-ouest.com Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes Notaires_Ouest Chambre interdépartementale de Basse-Normandie 6, place Louis Guillouard - 14000 Caen - Tél. 02 31 85 44 62 www.cr-bassenormandie.notaires.fr Notaires2Normandie Notaires2Normandie 11 Comité de rédaction : Catherine PAILLEY - Delphine CUDELOU - Crédit photo : Yvonnick MARTIN - L’ALEXANDRE Thinkstock © Wavebreakmedia Ltd - © GooDween123