Compte-rendu de la réunion publique du 25 janvier 2016

Commune de Maisons-Laffitte
Révision POS / PLU
Réunion publique du 25 janvier 2016
Phase PADD
Plus d’une centaine de personnes sont venues à la salle Malesherbes le lundi 25 janvier à 20h30 pour
prendre connaissance du Projet d’Aménagement et de Développement Durables présenté par le Maire
de la ville. S’en est suivi un échange au cours duquel les personnes présentes étaient invitées à formuler
leurs questions. La réunion s’est achevée vers 22H30.
Débat
Question : Qui définit le zonage ?
Réponse : Le Maire. Un zonage existe déjà dans le POS, celui-ci sera grandement repris. Ce zonage tient
compte des réalités de chaque quartier de la ville. Il va peut être être amendé, en particulier concernant
les règles. En effet, la suppression du COS et de la taille minimale des terrains, dans le but de densifier,
implique de modifier les règles pour compenser cette perte. Des solutions existent : les règles de
prospect, des coefficients de biotope, l’amendement Myard qui permet de prévoir la taille de plancher en
fonction de la taille des terrains.
Question : Quel est le projet de construction rue du Prieuré ?
R : C’est un secteur en plein centre-ville. Il s’agit de propriétaires privés qui ont décidé de vendre, ce n’est
pas le choix de la ville. Il y a effectivement une opération. Nous imposons un certain nombre de règles qui
ne plaisent pas aux promoteurs, mais en centre-ville, il faut montrer des efforts. Cet effort s’inscrit dans
la reconquête du centre ville. Certaines zones sont en état délabré, il faut donner des droits à construire.
Il faut densifier là où il y a le RER, les commerces, les services. La ville pourra ainsi protéger les quartiers
pavillonnaires, le petit Parc et le Grand Parc.
La prochaine étape sera alors de traduire ces objectifs à travers le règlement.
Question : Quels sont les vrais leviers politiques permettant de mettre en œuvre des actions foncières
et de définir un équilibre entre celui qui observe et celui qui agit ?
R : Nous ne pouvons pas choisir quel type de construction sera implanté. En revanche il y a des
subventions payées par la Ville pour permettre l’équilibre des opérations. Ainsi, des surcharges foncières
sont à prendre en compte en cas de construction de logements sociaux.
Nous devions construire environ 160 logements sur chaque période triennale. Avec la loi ALUR, ce chiffre
est de 372 sur la période 2014-2016.
Plusieurs communes des Yvelines ont demandé un moratoire au 1er ministre, afin qu’il soit possible de
contractualiser les objectifs de construction en fonction de chaque commune. En réalité ces opérations
ne se font pas en 15 jours, car la ville n’est pas propriétaire du foncier. Il y a des contraintes juridiques,
politiques et le caractère de la ville est à prendre en compte.
Question : Qu’en est-il de la pérennité des activités hippiques à Maisons-Laffitte ?
R : Nous ne sommes pas trop inquiets. Il y a des réformes structurelles à faire, mais globablement ce
n’est pas en fermant l’hippodrome que nous ferons des économies. Il y a des problèmes de déclin culturel
au profit des paris sportifs. Un examen de la politique des jeux est actuellement en cours.
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Question : Une opération est en cours rue du Prieuré, nous n’étions pas au courant. Comment
pouvons-nous nous tenir informés ?
R : Il s’agit souvent d’opérations privées. La ville enregistre les demandes et applique les règles.
Pour vous renseigner, vous pouvez aller au service urbanisme, les délivrances des autorisations
d’urbanisme sont affichées en Mairie. Concrètement, dans le centre-ville, il y a actuellement une
opération mais il n’y en aura pas d’autres ou très peu. Au cœur de l’îlot Longueil, nous allons
probablement construire, il y a du foncier à mobiliser à l’arrière.
Question : Dans la rue de Paris, quel est le projet ?
R : Il s’agit de l’hôtel de Bretagne, un hotel placard, très étroit. Il existe des problèmes de faisabilité et de
stationnement. Des travaux de réhabilitation sont en cours d’instruction.
Question : Ce que vous dites pour la constructibilité de l’îlot Longueil, est-il valable également pour le
garage Citroën ?
R : il y a des choses à faire sur ce secteur. Pour l’instant il y a des problèmes de prospect, et de
mobilisation du foncier. Il faudra probablement poser une DUP -Déclaration d’Utilité Publique-.
Question : Concernant le déclin du secteur hippique, le développement touristique ne pourrait-il pas
stimuler l’activité ?
R : Sur le développement touristique, nous sommes pour mais dans le respect des concitoyens. Il faut
aménager un développement touristique intelligent.
Maisons-Laffitte est la premiere ville de France en terme de clubs hippiques. Mais le moteur pour le
secteur est bien les courses, et non les clubs équestres. Nous comptabilisons 130 ha de zones hippiques.
Il est en effet vital de compter sur la pérennité du secteur, mais pour cela il faut passer principalement
par des réformes de la filière.
Question : Dans le cadre du développement économique, quels sont les plans de développement de la
fibre optique ?
R : Cela devait être en 2013. Il y a eu des retards à cause de certains différents. Nous tablons sur un
raccordement plutôt à la fin de la décennie, 2018-2020.
Question : Quel projet pour l’Hôtel Royal ?
R : Nous envisageons des projets de réhabilitation. Cela ne sera probablement pas un hôtel.
Question : Le nouvel EPCI implique-t-il de créer un SCoT ? qu’en sera-til du PLU par rapport à ce SCoT ?
R : Il n’y a pas d’obligation de faire un SCoT. Il y a déjà le SDRIF. 7 communes du territoire ont fait un
SCoT sur la plaine de Montesson, mais les autres communes restent réticentes.
Question : Quest ce qu’un SCoT ? Qu’est ce qu’un SDRIF
R : Le SCoT : Schéma de Cohérence Territoriale. Le SDRIF : Schéma Directeur de la Région Ile-de-France. Il
faut que le PLU soit compatible avec ces documents. A l’époque, les communes de Seine et Fôret
s’étaient lancées dans l’élaboration d’un SCoT. Mais l’Etat n’a pas accepté le projet, il fallait davantage
densifier.
Il a fallu 10 ans pour élaborer ce SCoT. L’urbanisme est un sujet passionnant, les projets prennent du
temps, le PLU doit s’ancrer dans ce qui a déjà été fait.
Question : Y aura-t-il de nouvelles zones de parking ?
R : Il y a notamment le projet du parking du marché avec 2 niveaux ouverts au public en sous-sol, la
rénovation du parking place de la Mairie.
Mais en réalité, l’idée est de changer nos habitudes plutôt que de développer des niveaux de parking. Les
contraintes urbanistiques vont de plus en plus dans ce sens. Nous avons d’ailleurs remarqué que les taux
d’occupation du Parking de la gare sont en baisse, en revanche ceux des parking vélos augmentent.
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Question : Est-il envisagé d’ouvrir l’A14 au niveau de Mesnil pour contribuer à la diminution des
nuisances sonores sur Maisons-Laffitte ?
R : Non ce n’est pas prévu. Par ailleurs, cela impliquerait probablement des obligations d’urbanisation de
la plaine de Montesson.
Question : Le POS est valable jusqu’à la fin de la procédure. Celui-ci était particulièrement protecteur
pour le Parc. Le COS et la superficie minimale des terrains disparaissent. Comment faire d’ici la fin de
la procédure d’élaboration du PLU ?
R : Nous serons désormais en mesure de bloquer les projets en contradiction avec le PLU. Il s’agit bien
d’établir un « urbanisme responsable » et nous avons des arguments juridiques pour protéger le
territoire.
Question : Des projets de construction de futurs ponts pour désangorger la ville existent-ils ?
R : Non. Il y a effectivement un vrai problème de franchissement de la Seine dans les Yvelines.
Question : Quelles perspectives pour le Rond Sévigné ?
R : Un permis de construire vient d’être délivré pour la zone économique. 2 parcelles sont toujours en
vente.
De façon générale les projets prennent de nombreuses années (Mermoz ; 15 ans, la ZAC : 25 ans).
Ce sont des projets à long terme. L’exercice du PLU permet de poser les bases d’un projet de
développement communal à travers la définition du diagnostic et du Projet d’Aménagement et de
Développement Durables.
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