marchésefragmente

N° et date de parution : 3 - 01/05/2011
Diffusion : 100000
Page : 18
Périodicité : Aléatoire
Taille : 100 %
LesEchos8_3_18_302.pdf
1246 cm2
Site Web : http://www.lesechos.fr
EN?LE-DE-FRANCE
marchésefragmente
le
andernier surcemarché emblématique
qu' est régionparisienne situationétait
'
L
,
la
la
,
simple lesprixde immobilier montaient
quasiment partout Aujourd hui ce estplus
cas acheteurpotentielvadevoir atteler
unpatient travail analysedemicromarchés.
'
l
:
'
n'
.
,
à
s'
.
le
L
'
'
d
Pour lesrésidences principales
quasiexclusivement unmarché
estaujourd hui
'
c'
,
'
d
acquéreurs déjà
propriétaires revendant pouracheter Les prix
.
s'
,
doncenpartie.
Attention toutdemême marchécommence caler
pourlesbiens avecdéfaut
autoalimentent
à
le
,
».
«
ENVOLENTLES DÉLAIS
ALLONGENT
LESPRIX
S'
S'
lesdélaisdeventevarientbeaucoupmais
deleurmoyenne estunsigne Letemps
écoulement moyen sur Paris dans nos agences est passéde
43joursauquatrième trimestre2010 45jours au
premiertrimestre 2011 indiqueLaurentVimont
présidentCentury21.
LaFnaim elle affiche38jours maisce estpas un
record Ledélaiétait de ordrede22joursen
20052006 rappelle Thierry Faure implanté dans Paris
Vulesprix tout inondefreine quitte tricher
acheteur potentiel nedoitpassedécouragertrop
vite carrien estjoué avance Depuisfin2010
Fnaim Ile-de-France nous observons
explique-t-on
lors desvisites deplusenplus declientsquiprennent
'
l
Et
esdisparités dans
rythme évolution
desprix neconcernentpas Paris leszones lesplus
huppéesde région francilienne savoirles
estdesYvelines 78 où spirale
92
Hautsde-Seine
haussière desprix estpoursuivie endébut année.
En2010 capitale terminé enhausse annuellede
17 ,50%% 7330euros mètre carréenmoyenne prix
desactes devente signés selon lesnotaires avec un
prixprévisionnel de7600eurosversmai auvudes
promesses deventedefévrier.
LaFnaim anticipepour2011unehausseannuelle de
mi-mars Century21mesurait déjà ,45%%
%%
parrapport auquatrième trimestre 2010.
'
d
le
ni
à
la
,
'
la
et
l
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+
1
à
6
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,
,
'
évolution
«
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d
à
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,
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l
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«
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,
centre
»
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,
le
.
,
,
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l
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'
«
.
n'
d
,
à
la
,
1/3
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PARIS LESPRIX AUM2SUR UNAN ONT GRIMPÉ
21%%SELONLESARRONDISSEMENTS
À
DE13%%
À
AU4E TRIMESTRE 2010
ETLEUR INDICE
'
D
PRIX AU M2DES APPARTEMENTS ANCIENS
ÉVOLUTION SUR UNAN
PARIS PAR ARRONDISSEMENT
,
À
ELE-2
18e
6150-
19e
5580E13111
9e
7530-
MED
10e
3e
6560ELkel
8470E
ler
9410E
ILLE1
20e
910-
8
5980-
71
LIAI2
1
,7%%
16e
le
7020E
7e 19
10750E
10500E
5e
"
9530E
15e
12e
7540E
760-
6
14e
7500E
M>10000E
6880-
de8000 10000E
de7000 8000à
111111
Qin
à
<7000Source Base BIEN Notaires
Paris-Ile deFrance
-
'
d
embléeunbienpour
arrière
bloquer puisfontmarche
pendant délai légal derétractation ou
desbanques desrefisdeprêt decomplaisance
le
,
obtiennent
Tabet spécialisé dans cedépartement
Fnaim.
Colombes pourunemaisonde220In2 surunterrain
de680 m2 que estimais entre750000 790000euros
à
,
le
À
la
,
».
et
j'
uneconsoeur 650000 maximum mise envente
est faite 850000 euros vendeur reçusept offres
elle été vendue jour même!
mi-mars Century 21calculait unehausse moyenne
desprixdans lesHauts-de-Seine de
%% parrapport
auquatrième trimestre 2010 avec unprixde vente
moyen desmaisonsde595200 euros dansles
Yvelines
hausse dépasse les10%% Làdessus rien de
changé donc.
et
la
,
LESHAUTS-DE-SEINE
EMBALLENT
Autre caractéristique du marché parisien
S'
s'
le
a
et
».
'
d
A
,
,
à
faible voire nulle.
Tout monde estpas fascinépar
3
,2
(
Scellier dans
neufenbanlieue Dans nosagences moyenne
annuelle 2010de25 %%
investissement locatif estmontée
30%%début 2011 précise LaurentVimont Les
plaçant de argent sontmoinssensibles
rentabilité qu'ailleurs car
pensentque placement est
sûr que forte demandedelocation leur permettra
opérer unebonne sélectiondeslocataires avec
assurance que loyer sera payé
Ce genre dechoixlaisse toutdemême certains
niveaudesprix enlévitation...
sceptiques vu
Dans les Hauts-de-Seine autre zone huppée encore
enhausse lesclients emballent un point
onobserve de précipitation relève Douglas
le
n'
.
a
le
y
untaux croissant investissementlocatif bien
que les prix élevés aboutissent une rentabilitétrès
observe
à
,
on
,
le
le
et
)
«
la
la
,
.
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d
,
à
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,
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acquéreurs
ÉVOLUTIONS CONTRASTÉES
l
à
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ils
le
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la
,
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'
d
l
,
le
».
le
,
,
,
«
s'
à
,
inquiétant
la
,
,
Lanouveauté de2011sesituedans
restede
Enrésumé depuis fin2010 lle-de-France est
coupéeentrois zones analyse SébastiendeLafond
président fondateurdeMeilleursAgents.com Celle
ois lesprix continuent demonter celle où
baissent
savoirlesdépartements lesplusmodestes- celle
qui est fragmentée en une multitude de
Les départements populairesontétélesplus
région
le
la
.
«
I'
,
,
,
,
.
ils
,
-à
et
s'
micromarchés
»
.
sensibles
à
la
remontée destaux
'
d
intérêt
.
»>
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IMMOBIUÉR
Guide 2011
ACHETER
AUBON MOMENT
20
'
L
ILE-DE-FRANCE
UN MARCHÉ FRAGMENTÉ
EN ?LE-DE-FRANCE
,
LES PRIXAUM2 AFFICHENT
DES HAUSSES ENTRE 4%% ET 16%% SUR UN AN
PRIX
M'DES APPARTEMENTS ANCIENS PARCOMMUNE AU 4E TRIMESTRE 2010
/
ET LEUR ÉVOLUTION SUR UN AN
ST OUEN
3510E1 ,7%%
+
9
2750E 43
AUBERVILLIERS
STDENIS
/
2900E
,5%%
/
42 ,2%%
ASNIÈRES SUR SEINE
4400E
40 ,4%%
/
PANTIN
3820E 41 ,9%%
/
COURBEVOIE
5240E
45 ,7%%
/
MONTREUIL
4130E
NEUILLYSURSEINE
8130E
/
45 ,1%%
44 ,2%%
/
RUEIL MALMAISON
4640E
/
42 ,1%%
NOGENT SUR MARNE
4740E 14 ,6%%
BOULOGNE BILLANCOURT
6370E
44 ,4%%
/
+
/
VINCENNES
6060E
Prix aum2
non significatif moins de30ventes
STMAUR DESFOSSÉS
)
(
)
MM
5000
de3000
<
à
4290E
-
de4000
à
à
43 ,5%%
/
/
43 ,8%%
5000E
4000E
MAISON ALFORT
4210E
3000-
CRÉTEIL
43 ,4%%
/
3060E
/
4
+
Source Base BIEN Notaires
Paris-lie deFronce
-
,9%%
>>>
La Seine-Saint-Denis est particulièrement touchée
seconde couronne
Grand Paris
première
gardent dupotentiel de hausse long terme.
»
et
à
à
.
,
y
2
la
la
,
,
MeilleurAgents.com Century 21 calcule quant
%% desprix mi-mars par rapport au
lui une baisse de
quatrième trimestre 2010 mais chute est encore plus
%%
importante enSeine-et-Marne parexemple
selon
à
,4
,
LAPALMEDE LAHAUSSE
MONTREUIL
Sur dix ans de 2000 fin 2010 parmiles
SUR DIX ANS
la
,
-7
À
,3
).
(
:
à
,
,
LESAUBAINES SONT RARES
Dans autres départements moins populaires
on
formation demicromarchés Ils
'
d
assiste
plutôt
palme de hausse est
commune
ailleurs pas revenue Paris mais
prix
populaire deMontreuil Seine-Saint-Denis
moyen aumètrecarré progressé de 185 %% passant
de 338
817euros mètrecarré selonlesdonnées
la
à
:
le
)
(
a
,
y
le
1
oude ampleur deleur hausse andernier Certains
corrigentleuremballement passé.
autre part en Ile-de-France plus qu' ailleurs les
.
l
4
'
'
'
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la
.
l
l
,
,
et
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,
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.
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,
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l
,
'
D
(
Et
.
l
,
'
à
la
).
locatif cela peut signifier unprixintéressant
onsaitréagirvite Ainsi «à base
achat
militairede Brétigny-sur-Orge 2500militaires ont reçu leur
ordre demutation vont devoirquitter les lieux dans
un délai dedeux mois demi cequisignifie un départ
juin obligationdevendre vite.. souligne Eric
Fnaim.
Frémont spécialisésur Essonne
une manière générale les aubaines sont rares
mais portées parlesplans gouvernementaux du futur
d
+
à
le
,
d
si
,
proximitéduquartier deLa Défense 176%%
588 euros mètrecarré fin 2010
Paris ne seclasse qu' en troisième position avec
483 euros mètre carré en fin année
159 %%
2010aulieu de 885euros en2000.
Deux autrescommunes dépassent les 000euros
Vincennes.
Levallois-Perret près deLa Défense
Au total sur 53villesfranciliennes recensées 34ont
vuleur prix auminimum doubler.
Même dernière du classement Longjumeau
606euros
connuunehausse de62 %%
Essonne
grâce
,
,
à
3
à
'
à
à
de Century 21.
La deuxième placerevient Asnières-sur-Seine
'
'
investissement
la
,
,
entreprises transfèrent leurs sièges sociaux
autre Pour un
généralement
undépartement
n'
la
la
,
à
l
D
Ile-de-France
'
.
à
'
d
d
,
ou baissent en fonction de critères locaux
notamment deleur desserte entransport encommun
montent
villes
principales
,
,
'
d
à
7
le
+
2
:
6
et
,
,
,
,
la
,
(
le
à
2
a
,
,
)
mètrecarré
.
?
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