Tableau comparatif des différents dispositifs de défiscalisation

Tableau comparatif des différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Borloo
populaire
Robien
recentré
LMNP
LMP
Principe
Investissement
locatif en collectif
ou individuel
Investissement
locatif en collectif
ou individuel
Investissement en
vue de se placer
sous le régime
fiscal du Loueur
en Meublé Non
Professionnel
Investissement
en vue de se
placer sous le
régime fiscal du
Loueur en Meublé
Professionnel
Investissement
locatif dans
une Zone de
Revitalisation
Rurale
Investissement
immobilier outremer
Investissement
en vue de la
restauration
complète
Investissement
en vue de la
restauration
complète
Immobilier
concerné
Immobilier neuf
(ou ancien
fortement
réhabilité) loué
non meublé
Immobilier neuf
(ou ancien
fortement
réhabilité) loué
non meublé
Neuf ou ancien
loué en meublé.
Neuf ou ancien
loué en meublé.
Immobilier neuf,
loué nu à un
gestionnaire en
résidence de
tourisme située
en ZRR
Immobilier
neuf à usage
d’habitation
principale du
locataire
Immobilier
ancien classé
nécessitant
beaucoup de
travaux
Immobilier ancien
nécessitant
beaucoup de
travaux, situé
en secteur
sauvegardé
Avantage fiscal
Régime des
revenus fonciers.
Amortissement
jusqu’à 65% de
l’invest. /15 ans
Régime des
revenus fonciers.
Amortissement
jusqu’à 50% de
l’invest. /9 ans
Déductibilité
des charges
et intérêts
d’emprunt,
amortissement
‘immobilier
et mobilier
+ possibilité
récupération TVA
Réduction d’impôt
25% / invest. / 6
ans, plafonnée
en fonction de la
situation familiale.
Récupération
possible de la
TVA
Réduction d’impôt
40 à 50% / invest
/ 5 ans (selon
secteur libre ou
intermédiaire)
Plafond 1 866
€HT/m²
Illimité. Régime
revenus fonciers
+ imputation sans
limite des déficits
fonciers (travaux
notamment) sur le
revenu global
Régime revenus
fonciers +
imputation sans
limite des déficits
fonciers sauf
intérêts d’emprunt
imputables
seulement à
concurrence des
loyers
Conditions
Location 9 ans ou
15 ans + respect
plafond loyer et
de ressources du
locataire
Location 9 ans +
respect plafond
loyer selon zone
géographique
Location non
meublée
Location 9 ans
mini. par bail
commercial à
un gestionnaire
unique
Plafonnement ou
non des loyers et
conditions ou non
de ressources du
locataire (selon
secteur)
Location 5/6 ans
Immeuble classé
(ou inscrit).
Aucune obligation
de location
Immeuble
en secteur
sauvegardé ou
en ZPPAUP.
Location 6 ans
Imputation des
déficits liés à cette
activité (autres
qu’amortissements)
sur autres revenus.
Amortissement immobilier et mobilier
+ récupération de
TVA possible
Dégager 23 000 €
mini. annuels de
revenus locatifs
(ou que l’activité
LMP dégage + de
50% des revenus
globaux)
ZRR
Girardin
Monuments
Historiques
Malraux