Petite exploitation viticole à vendre

Petite exploitation viticole à vendre
Canton de Lussac 285 000 €
Offre N° : OA033160002, publiée le 18 avril 2016
Localisation
Département : Gironde
L'exploitation est située sur le canton de Lussac, commune de PUYNORMAND.
Contexte
Départ à la retraite du cédant.
Exploitation
Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Tout en vente
Activité : Viticulture, Chai particulier.
SAU : 5,25 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation
Description : L'exploitation proposée à la vente est constituée :
d'un petit vignoble de
- 2 ha 49 a 88 en AOC Bordeaux (80 % Merlot / 15 % Cabernet Franc / 5 % Cabernet Sauvignon) ;
- de 2 ha 75 a 36 de terres et prés en zone AOC ;
- de 81 ares de bois.
L'âge moyen des vignes est supérieur à 40 ans. Le vignoble est bien entretenu et régulièrement complanté. Les vignes sont
enherbées de façon naturelle sur tous les rangs.
L'exploitant fait des petits rendements par volonté.
Il y a un puits sur l'exploitation d'une profondeur de 7 mètres.
L'exploitation est bien située, elle est accessible et bien exposée. La maison et les bâtiments sont au milieu des parcelles
exploitées.
Les sols sont du type argilo-sableux de façon générale et un peu plus limoneux par endroit.
Bâtiment d'exploitation : Les bâtiments sont composés :
- d'un chai de vinification (attenant à la maison) d'environ 120 m². Il est équipé d'une cuve béton de 50 hl, d'une
cuve inox de 40 hl, d'une cuve fibre de 30 hl et de plusieurs garde-vin pour un volume total de 39 hl. Il n'y a pas de
système de traitement des effluents.
- d'un chai à barrique (attenant à la maison) d'environ 90 m².
Il manque un hangar pour abriter le matériel, il est tout à fait possible d'en construire un, adossé au chai à barrique.
Matériel : Le matériel présent sur l'exploitation est également à reprendre. L'exploitant fait appel à une entreprise
de travaux agricole pour les traitements. Quasiment tous les travaux à la vigne sont réalisés manuellement.
Immobilier non agricole : Une maison d'habitation située au milieu de l'exploitation est disponible à la reprise. Il
s'agit d'une maison ancienne d'environ 70 m2 au sol sur 2 niveaux, entièrement rénovée. Elle est composée, au rezde-chaussé d'une entrée aménagée en cuisine d'appoint, d'une cuisine et d'un salon. A l'étage, il y a de 2 chambres
dont une avec dressing, une salle de bain (13 m²) avec baignoire et un WC indépendant. Le chauffage se fait au bois
et l'assainissement est individuel.
Conditions de reprise
L'ensemble de l'exploitation est à vendre. Le cédant pourra donner des conseils durant les premières années d'installation
du repreneur, voir travailler avec le repreneur durant quelques mois s'il le souhaite. L'exploitation est disponible à la vente
dès les vendanges 2017.
La marque de château sera cédée avec l'exploitation : Château Combes du lys.
Commercialisation
Actuellement la commercialisation se fait 100 % en direct à des particuliers.
Prix de cession
285 000 €
Contact
Chambre d'Agriculture de la Gironde
Eléonore DALY
06 25 20 16 22 - 06 25 20 16 22
[email protected]