Plaquette commerciale - Groupe Confiance Immobilier

Résidence
le carolAne
Ouest lyonnais / LENTILLY
CERTAINS
ENDROITS
ONT LA COTE !
➜
C’est le cas de Lentilly, une petite ville de l’Ouest
Lyonnais si cher aux investisseurs. Son charme, elle le doit
à un centre-ville pittoresque et préservé qui a su garder un
visage très ... méditerranéen.
lentilly
9ème
4ème
1er
2
ème
5ème
bellecour
En effet, assis sous les platanes de la place principale, on
se croirait à St-Paul de Vence, entre la Poste, le terrain de
pétanque, l’église et les volets bleus de la Mairie.
6ème
part-dieu
ème
3
2ème
7ème
8ème
Mais, ces beaux atours ne sont pas ses seuls atouts !
Venez découvrir avec nous, dans les pages qui suivent, notre
nouveau programme : Le Carolane. Il est à deux pas de ce
centre-ville de carte postale. Et surtout les lyonnais viennent
de s’apercevoir qu’il est aussi à deux pas de chez eux.
résidence
le carolAne
L’ A89 a changé non pas le décor mais l’accès et la cote
immobilière de Lentilly. Voilà qui devrait sérieusement vous
intéresser.
147 Route Nationale 7
Ouest lyonnais / LENTILLY
exemples
de réalisations
du groupe confiance
Daniel Diaz ,
Président Directeur Général du Groupe Confiance
performance
capitale
notoriété
gastronomie
population
économie
1 500
1 300 000
135 000
habitants
2eme ville de France
entreprises
2ème pôle d'affaires après la défense
-
-
-
transports en commun
attractivité
emploi
de déplacements par jour
un des premiers réseaux de france
de visiteurs / an
Capitale touristique de France
restaurants
capitale gastronomique française
1 400 000
6 000 000
790 000
emplois
1er bassin d'emploi de rhône-alpes
lyon,
deuxième ville
de france
Lyon, la capitale des Gaules aux 2 millénaires d’histoire, est plus que jamais la métropole préférée
LA VILLE PRéférée
des investisseurs
des investisseurs. Lyon est aussi devenue l’une des villes de choix des français pour son cadre de vie
exceptionnel. Résolument orientée sur l’avenir, Lyon profite d’une situation exemplaire au confluent
du Rhône et de la Saône, entre mer et montagne, au croisement des grands axes de l’Europe.
Lentilly se trouve au Nord/Ouest de Lyon et est devenue, en très peu de temps, une des étoiles
montantes dans le ciel des investisseurs.
lentilly, une ville de caractère
très proche de lyon
résidence
population
6 000 hab
le carolane
une jolie petite ville
qui a tout pour plaire
-
points forts
top info
- CADRE DE VIE exceptionnel
à 20 mn
du centre
de lyon
lyon PART-DIEU
- ACCES ET PROXIMITE
- Notoriété
- Forte demande locative
LENTILLY
fourvière
TECHLID
GARE
échangeur
a 89
centre-ville
lentilly
Entre Lyon et Lentilly s'étend TECHLID, le Pôle Économique
Ouest de Lyon. C'est le second pôle tertiaire de la métropole
après la Part-Dieu. C'est aussi un formidable bassin de vie sur
un territoire préservé comme l'est tout l'Ouest Lyonnais. Lentilly
est limitrophe de ce pôle. Elle en partage les avantages sans en
subir l'effervescence. Beaucoup de cadres de ces entreprises
habitent d'ailleurs Lentilly et la tendance s'amplifie nettement
avec l'arrivée de l'A89.
ici,
le programme
QUELQUES DISTANCES
A PARTIR DE LENTILLY
En voiture
Dire que Lentilly fait partie de l’agglomération lyonnaise est vrai et faux à la fois. C ‘est vrai
parce qu’elle est vraiment proche de Lyon, encore plus avec l ‘A89 qui devient le trait d’union
et met la commune à 10 mn de l’entrée de Lyon. C’est faux parce que, avec ses 6 000 habitants,
Lentilly à son propre caractère et tient à le garder, à l'image des jolies petites communes
typiques des Monts d'Or de l'ouest lyonnais que tout le monde s'arrache.
• Entrée de Lyon : 10 mn
• Centre de Lyon / Gare Perrache : 20 mn
• Part-dieu : 30 mn
• Aéroport de Saint Exupéry : 45 mn
• A6/A7/Périphérique : 10 mn
• Centre commercial des portes
de Lyon à Dardilly : 10 mn
En tram / train
Centre de Lyon : 20 mn (gare Saint-Paul)
CHIFFRES
TECHLID
2ème Pôle tertiaire après la Part-Dieu
• 8 COMMUNES
• 60 000 habitants
• 5 500 entreprises
• 980 000 m2 de locaux d'activités
• + de 42 000 salariés
• 500 commerces et enseignes
• 90 restaurants
• 22 hôtels
• 10 gares / 3 lignes TER
• 19 lignes de bus
"lentilly" : l'esprit lyonnais, C'EST dans SA NATURE !
résidence
le carolane
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D’ACTIVITÉ
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• Médiathèque
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LYON
➜
• Maison de la musique
• Salle de spectacle (théâtre, concerts...)
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Collège
Jacques Coeur
• Salle multimédia
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Pharmacie
Mairie
Un centre culturel :
La Passerelle
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Rue des Jardins
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CENTRE-VILLE
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• Proximité de l'A89 avec
un échangeur direct Lentilly
eux du L
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Chemin de la Burette
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• 2 gares desservies
(en centre-ville et en zone d'activités). La ligne permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 20 mn
(1 train tous les 1/4 d'heure en heure de pointe)
d
min
Centre Culturel
B
TRAM TRAIN
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• Ligne 116 pour Lyon avec
arrêt à 5 mn de la résidence
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Chemin du Cre
Gare SNCF
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BUS
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Pôle Santé
C
TRANSPORTS
EN COMMUN
et
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Complexe
Sportif
Ecole
Primaire
Lyon
à 20 mn
EQUIPEMENTS
CULTURELs
uc
Un grand complexe sportif
complet est à disposition
des habitants à 200 m du
centre ville et à 3 mn de la
résidence (en voiture) :
• Gymnase
multi-disciplines (escalade, tennis de table,
judo, futsal...)
• Stade de football
• Terrains de basket
• Terrains de tennis
• Skate-parc
• Golf de Salvagny à 10 mn
en voiture
et
Br
Tous les commerces et
services de proximité sont
rassemblés en coeur de
ville, à 2 mn en voiture
et +/- 20 mn à pied :
• Boulangerie, boucherie,
2 superettes, presse,
coiffure, pharmacie,
station- service...
• Centre commercial
"Les Portes de Lyon"
à moins de 10 mn
• Banque, poste, mairie, notaire, église, crèche,
restaurants, ...
• 2 marchés
ruch
D70
D
EQUIPEMENTS
SPORTIFS
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Le B
commerces et
services
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ZONE
D’ACTIVITÉ
A8
➜
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D
Crèche
à 5 mn
Les Fourc
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Commerces
à 2 mn
Cruzo
ols
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➜
• Un riche tissu associatif multi-activités
• + de 30 commerces de
détail et de services
•
Limitrophe de :
- "TECHLID" (2e pôle d'emplois tertiaires de Lyon)
- Du nouveau parc d'Affaires du Puy d'Or (21 ha)
- Du pôle Santé de Marcy l'Etoile (4 900 salariés)
3 établissements à
quelques minutes de la
résidence
• 1 école primaire publique
• 1 école primaire privée
• 1 collège public
• 2 campus universitaires
à moins de 20 mn
ité
ZONE
D’ACTIVITÉ
DU CHARPENAY
Gare SNCF
Sentiers
balisés
ACTIVITÉ ET
ENTREPRISES
• Une centaine d'entreprises prospères sur la commune réparties en 3 zones
d'activités
ECOLES ET
ENSEIGNEMENT
espaces
NATUREls
FACILE À VIVRE AU QUOTIDIEN
UN EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ
Lentilly fait partie des communes de pierres dorées
(typiques de l’ouest lyonnais) et s’est développée
avec beaucoup de finesse et de sens pratique.
Tous les services sont regroupés au centre et les
équipements culturels ou sportifs sont un peu plus
loin, facile à rejoindre même à pied. Sur-équipée,
moderne, accessible, la commune a prévu grand et
prévoit l ‘arrivée de nombreux nouveaux habitants.
L'offre locative est porteuse auprès de jeunes
familles recherchant des T2 et T3 proches d'un
centre-bourg et bien desservis par les transports
en commun.
Le programme va aussi séduire des ménages et des
familles plutôt aisés, qui recherchent des surfaces
plus grandes dotées d'un jardin (Source Etude
Adéquation - Juin 2015).
Lentilly est au coeur
des Monts du lyonnais
permettant de nombreuses
activités de loisirs en pleine
nature :
• randonnées
• vtt
• jogging
grands
projets
• Une Maison Médicale
regroupant tous les
métiers médicaux.
Horizon fin 2016
• Agrandissement des locaux et des installations
d'accueil sportives et
culturelles (en cours)
• Près de 1 000 m2
de galerie marchande
et de locaux commerciaux
à venir à 800m de la
résidence
côté
jardin
PHOTO AERIENNE DU TERRAIN
le terrain
le carolAne
147 route nationale 7 / Ouest lyonnais / Lentilly
UNE ARCHITECTURE TRès séduisante
Le Carolane bénéficie d’un terrain magnifique et arboré sur lequel le programme va tout
naturellement trouver sa place. Trois bâtiments aux multiples expositions permettent de profiter au
choix d’une façade sur rue donnant sur la mythique N7 dont le trafic s’est considérablement apaisé
depuis l’A89, ou sur les différents espaces verts privatifs prévus par l’architecte.
PLAN MASSE
Photos non contractuelles.
côté
rue
POURQUOI
INVESTIR DANS
CETTE RÉSIDENCE ?
un art de vivre
La qualité au rendez-vous
- Isolation par l'extérieur et l'intérieur selon
dernière réglementation en vigueur,
- Chauffage individuel gaz,
Un lieu de vie agréable
dans une commune pleine de vie
Un emplacement très recherché
qui prendra de la valeur
Un cadre de verdure unique
et bien exploité
Une résidence qui va séduire
par son architecture limpide
Des appartements fonctionnels,
intelligents et très bien équipés
- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode,
- Parkings et/ou garages individuels
en sous-sol.
Des prestations pour
votre bien-être
- Porte d'entrée sécurisée,
- Carrelage en grès émaillé dans le
séjour, la cuisine et la salle de bains,
- Chambre avec parquet stratifié,
- Salle de bains équipée avec
meuble-vasque et sèche-serviettes.
des prestations
de qualité
Les prestations et aménagements de la résidence ont été inscrits dans le
raffinement et l’ouverture sur le cadre arboré. Les appartements sont de surfaces
généreuses et se terminent, soit par des terrasses ou balcons, soit par des
jardins privatifs agréables à vivre. Cette résidence, s’attache dans le cadre de la
préservation des ressources à optimiser la performance énergétique, respecter
l’environnement et garantir la pérennité du bien.
Photos non contractuelles.
Epargne
Patrimoine
Garanties locatives
Optimisation fiscale
Investissement
investir
l'esprit libre
Créé à Lyon il y a plus de 25 ans, le Groupe Confiance a pour vocation de construire, commercialiser et
gérer des programmes immobiliers. Par sa maîtrise de tous les aspects de l'activité immobilière, il
offre à ses clients une tranquillité d'esprit qui n'a pas de prix. C'est un atout précieux pour réussir son
acquisition et pour véritablement investir l'esprit libre !
VOUS ACHETEZ
POUR ÊTRE
PROPRIÉTAIRE
OCCUPANT
VOUS ACHETEZ
POUR INVESTIR
- Vous pouvez personnaliser votre
appartement sur plan avec nos
spécialistes
- Economisez jusqu'à 63 000 € d'impôts (1)
en profitant des avantages du nouveau
dispositif d'incitation fiscale Pinel
- Nous vous aidons à trouver et à
sélectionner les taux d'emprunt
les plus avantageux
- Nous vous garantissons la mise en place du 1er locataire et la location/gestion
de votre bien pendant toute la durée de votre investissement avec nos garanties
locatives (vacance/loyer impayé) (2)
- Vous bénéficiez de frais de notaire
à taux réduit
- Vous pouvez profiter du dispositif
d'état Prêt à Taux Zéro (suivant
conditions de ressources)
- Vous bénéficiez des assurances de revente et de trésorerie d'AXA
Le non-respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations
fiscales.
(1) Dispositif de réduction d'impôts pour l'investissement locatif. Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le prix d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m2, d'un logement neuf BBC
ou construit selon la Règlementation Thermique 2012 situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à des locataires sous plafond de ressources.
(2) Selon les conditions du contrat signé avec le Groupe Confiance. Sous réserve d’une signature d’un mandat de gestion avec Confiance Immobilier. Cette garantie est de 6 mois.
résidence
le carolAne
147 Route Nationale 7
Ouest lyonnais / LENTILLY
Z’étoile . 06 73 65 98 26 I Groupe Confiance R.C.S 483 208 245 . Document et photos non-contractuels
Création : Studio Phare . Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Toutela3D - Photos : Fotolia / Technivue . Septembre 2015
le carolAne
Résidence
Ouest lyonnais / Lentilly
44, cours Gambetta – 69007 Lyon - Tél. 04 37 65 14 24
Fax : 04 37 65 14 39 - [email protected]