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Bulletin d’information trimestriel n° 08-03
Eurofoncière 2
SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 324 419 183
L’actualisation de la note d’information de Eurofoncière 2 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-09 du 08/03/2005
La société de gestion Eurogérance a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-45 du 29/06/1995
Evolution du patrimoine
Investissements
Au cours du 2e trimestre 2008, la SCPI Eurofoncière 2 a réalisé l’acquisition en VEFA d’une surface commerciale détenue en copropriété située
ZAC Delteral au Pré-Saint-Gervais (93).
Le terrain situé entre la Porte de Pantin et la Porte
des Lilas, dans le secteur Nord Ouest de la ZAC
Delteral (îlot 3) est desservi par les rues Jean
Baptiste Semanaz et Delteral. Les locaux sont
situés au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation dont la livraison est prévue pour le
2e semestre 2009.
Volume réalisé au cours du 2e trimestre
Distribution de revenus
Exercice 2007........................................13,02
1er trimestre 2008 versé le 30/04/2008 .....3,39
2e trimestre 2008 versé le 31/07/2008 .......3,39
- dont produits financiers.......................0,42
- après retenue à la source....................3,34
- après prélèvement libératoire..............3,27
Projet d’acompte 3e trimestre 2008........3,39
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Rendement
2007 ........................................................5,76 %
Prévisionnel 2008*...........................5,3 à 5,5 %
* Sur la base du prix de souscription actuel.
L’investissement totalise une superficie de 1 740 m²
(autorisation de la CDEC pour la création d’une
surface de vente de produits alimentaires de
1 400 m² + 340 m² de bureaux, locaux techniques, réserves et sanitaires en RDC et sous-sol
+ 61 parkings en sous-sol) prise à bail par l’enseigne nationale Monoprix pour une durée
ferme de 9 ans.
Cette acquisition conclue au prix de 5 785 000
euros HT acte en mains offre une rentabilité de
6,01 %.
Situation locative
Marché des parts
Conditions de souscription et de retrait
Prix de souscription (acquéreur)..........252,00 €
Valeur de retrait (nette vendeur) .........231,84 €
Délais de jouissance
Souscription : les parts souscrites au cours
d’un mois donné portent jouissance, après un
délai d’un mois, le 1er jour du mois suivant.
Retrait : la date de fin de jouissance des parts
annulées est fixée à la fin du mois au cours
duquel est effectuée l’opération de retrait.
Au cours de ce deuxième trimestre, le taux d’occupation financier de 99 %, rarement aussi élevé,
explique le peu de mouvements locatifs enregistrés et mentionnés ci-dessous :
Les principales relocations ou renégociations, au
cours de ce deuxième trimestre, ont porté sur :
Marché des parts
• Paris (16e), Rue de Vaugirard : dans le cadre du
départ anticipé d’Eranet sur 464 m², cette surface a été relouée à Sodiaal au titre d’un bail
commercial de 3/6/9 ans incluant une progression de loyer de 17 % ;
Le volume des capitaux apportés au titre de
l’émission de parts nouvelles augmentant le capital proche de 3 millions d’euros progresse par
rapport au 1er trimestre en raison de l’opération
retenue et décrite ci-contre.
• Bruges (33), Le Grand Angle : 353 m² loués à
Sunelia au titre d’un bail commercial de 3/6/9
ans ;
Aucune part n’est en attente de retrait et la fluidité du marché des parts aura permis le retrait de
3 466 parts, soit 873 432 euros détenues par une
quinzaine d’associés sortants.
• Bordeaux (33), Le Maréchal : 321 m² loués au
titre d’un bail commercial de 3/6/9 ans avec une
majoration du loyer de 3 % ;
• Aix-en-Provence (13), Le « Horizon SainteVictoire » : dans le cadre du départ anticipé de
Bowfonds Marignan sur 162 m², cette surface a
été relouée à Avocats Lounis & Associés au titre
d’un bail commercial de 3/6/9 ans bénéficiant
d’une hausse de loyer de 8 %.
La principale surface vacante située à Lognes
(77) Maison Rouge (724 m²) pour laquelle les désordres techniques ont été résolus, est l’objet
d’un arbitrage à l’unité ; simultanément la reprise
de sa commercialisation a débuté.
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Conseil de surveillance
A l’issue de l’assemblée générale ont été réélus
au conseil de surveillance les membres suivants :
H. Le Pape, G. Lafage, H. Ropars, J-N Roul.
Leur prochaine réunion est prévue le 18 septembre. ■
Souscription ayant compensé des retraits......3 466
Souscription de parts nouvelles ..........11 594
Parts en attente au 30/06/2008....................0
Valeurs de référence
Valeur de réalisation (31/12/2007) .......232,66 €
Valeur ISF (2008) .................................231,84 €
Evolution du capital
Au 01/01/2008
Nombre de parts ...............................465 146
Capital social ................................71 167 338 €
Capitalisation...............................117 216 792 €
Nombre d’associés ...............................2 421
Au 30/06/2008
Nombre de parts ...............................481 914
Capital social ................................73 732 842 €
Capital plafond statutaire............114 750 000 €
Capitalisation ..............................121 442 328 €
Nombre d’associés ..............................2 577
Etat du patrimoine locatif
Montant des loyers encaissés
au cours du 2e trimestre 2008........2 130 913 €
Taux d’occupation financier.....................99,0 %