XX0343-BT UFG REM

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Bulletin d’information trimestriel n° 08-01
Eurofoncière 2
SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 324 419 183
L’actualisation de la note d’information de Eurofoncière 2 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-09 du 08/03/2005
La société de gestion Eurogérance a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-45 du 29/06/1995
Communication
Les anciens associés de la SCPI découvrent leur
bulletin trimestriel qui, avec cette nouvelle présentation sous forme de document broché, relate
l’évolution trimestrielle de toutes les SCPI gérées
par le Groupe UFG.
L’appartenance de la société de gestion
Eurogérance au groupe UFG n’est pas récente et
vous en aviez été avisé dans le bulletin du 31 janvier 2007, rappelant que les associés demeurent
clients des Caisses et de leurs équipes auprès
desquelles tout conseil avisé peut être sollicité.
Ayant engagé de nouveaux développements
commerciaux pour Eurofoncière 2 auprès de
nouvelles cibles d’épargnants motivés par cette
forme d’épargne immobilière et parfois déjà
associés d’autres SCPI gérées par le Groupe
UFG, il a paru plus efficient d’insérer ces informations au sein de ce document d’ensemble.
Aussi les nouveaux souscripteurs ne recevront-ils
pas plusieurs envois éparses et coûteux, tandis
que les précédents porteurs pourront enrichir
leur choix et bénéficier d’une plus grande diversification pour leurs opérations.
Evolution du patrimoine
Investissements
Au cours du 4e trimestre 2007, la SCPI
Eurofoncière 2 a procédé à l’acquisition en indivision, à hauteur de 10 %, d’un immeuble situé au
18, rue Grange Dame Rose (bâtiment G) à VélizyVillacoublay (78). L'ensemble immobilier à
usage de bureaux construit en 1992, développe
une surface de 6 805 m2 utiles en R+4 et bénéficie de 238 emplacements de parking en sous-sol
et 55 emplacements extérieurs. L'immeuble se
situe en partie arrière du parc tertiaire de “Vélizy
Valley” au croisement de la N118 et de l'A86, à
l'angle de la rue Grange Dame Rose et de la rue
Nieuport. Le secteur présente un potentiel de
développement compte tenu de l'arrivée du
tramway en 2012.
Distribution de revenus
Exercice 2006........................................12,60
1er trimestre versé le 30/04/2007 ............3,21
2e trimestre 2007 versé le 31/07/2007......3,21
3e trimestre 2007 versé le 31/10/2007 ......3,21
4e trimestre 2007 versé le 31/01/2008 ......3,39
- dont produits financiers.......................0,30
- après retenue à la source....................3,36
- après prélèvement libératoire..............3,30
Projet d’acompte 1er trimestre 2008 .......3,39
Volume réalisé au cours du 4e trimestre
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Rendement
2007 ........................................................5,76 %
Prévisionnel 2008*...........................5,3 à 5,5 %
* Sur la base du prix de souscription actuel.
Marché des parts
Conditions de souscription et de retrait
Prix de souscription (acquéreur)..........252,00 €
Valeur de retrait (nette vendeur) .........231,84 €
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Valeurs de référence
Valeur de réalisation (31/12/2006) .......209,10 €
Valeur ISF (2008) .................................231,84 €
Evolution du capital
Au 01/01/2007
Nombre de parts ...............................416 504
Capital social.................................63 725 112 €
Capitalisation ................................94 129 904 €
Nombre d’associés ...............................2 021
Au 31/12/2007
Nombre de parts ...............................465 146
Capital social ................................71 167 338 €
Capital plafond statutaire............114 750 000 €
Capitalisation...............................117 216 792 €
Nombre d’associés ..............................2 421
Délais de jouissance
Souscription : les parts souscrites au cours
d’un mois donné portent jouissance, après un
délai d’un mois, le 1er jour du mois suivant.
Retrait : la date de fin de jouissance des parts
annulées est fixée à la fin du mois au cours
duquel est effectuée l’opération de retrait.
L’appel d’offres à deux tours a été confié à
CBRE dans le cadre d’un mandat exclusif de
recherche d’acquéreur. Des trente investisseurs contactés six ont formulé une offre indicative. Trois candidats ont été retenus pour le
deuxième tour.
L’offre retenue s’élevait à 17 571 684 euros hors
droits net vendeur, quote part Eurofoncière 2 :
1 410 284 euros hors droits net vendeur.
Le bâtiment est loué en totalité à 4 locataires.
Cette opération conclue pour un montant de
2 350 490 euros droits compris acte en mains
offre une rentabilité nette de 6,58 %.
Parmi les 21 actifs du portefeuille, deux étaient
détenus part la SCPI Eurofoncière 2, dont le
détail figure ci-dessous :
Arbitrage
• 578 m2, au 15 chemin du Vieux Chêne à Meylan
(38) au prix de 344 632 euros hors droits net
vendeur ;
Les SCPI Eurofoncière 2, Multicommerce, Sélectinvest 1, Epargne Foncière, Crédit Mutuel Pierre
1, Immofonds 4 et Finance Habitat 1 ont procédé
à l’arbitrage d’un portefeuille de 21 actifs
dénommé “Mosaïque 4”. Ce portefeuille était
composé de biens majoritairement en copropriété et à usage de bureaux situés en Région.
Souscription ayant compensé des retraits ......1 153
Souscription de parts nouvelles...........44 434
Parts en attente au 31/12/2007....................0
• 699 m2, dans l’ensemble immobilier dénommé
Le Miniparc de Labège à Labège (31) au prix de
1 065 652 euros hors droits net vendeur.
Etat du patrimoine locatif
Montant des loyers encaissés
au cours du 4e trimestre 2007 .......1 486 197 €
Taux d’occupation financier......................97,8 %
Situation locative
Deux relocations ont été réalisées au cours de ce
4e trimestre, à :
• Saint-Herblain (44), Heliopolis : 196 m2 loués à
Group 4 Securicor au titre d’un bail 3/6/9 ans ;
• Paris (15e), rue Vaugirard où une boutique de
40 m2 a été louée à Pasta Chérie Bar au titre
d’un bail 3/6/9/12 ans.
Un renouvellement a été régularisé en cette fin
d’année, celui de l’Apec à Bruges (33) sur le
Grand Angle portant sur 766 m2 et ayant pris effet
rétroactivement en juillet 2007 et moyennant une
progression de loyer de 6 %.
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Bulletin d’information trimestriel n° 08-01
Eurofoncière 2 (suite)
SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 324 419 183
L’actualisation de la note d’information de Eurofoncière 2 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-09 du 08/03/2005
La société de gestion Eurogérance a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-45 du 29/06/1995
Les vacants, à fin décembre 2007, les plus significatifs sont :
• Lognes (77), Maison Rouge (724 m2) : commercialisation toujours suspendue pour des raisons
techniques ;
• Bruges (33), Le grand Angle (353 m2).
En outre, il convient de signaler : la relocation
à Mont-Saint-Aignan (76), Parc de la Vatine de
la surface de 294 m2 libérée au 1er janvier par
l’établissement public UGAP (nouveau locataire :
Rex Rotary).
Marché des parts
Les nouvelles souscriptions de ce trimestre totalisent 10 millions d’euros, auxquels s’ajoutent
260 000 euros dans le cadre des opérations de
“retrait-souscription”.
Le volume cumulé pour 2007 représente
12,2 millions d’euros dont 1,2 millions ont permis
la contrepartie au retrait de 5 748 parts (niveau
stable) assurant la parfaite fluidité du marché des
parts.
Au 31 décembre et sur la base du nouveau prix
de part, la capitalisation d’Eurofoncière 2 atteint
117,2 millions d’euros.
Conseil de Surveillance
Les mandats de quatre membres de votre
conseil de surveillance (G. Lafage, H. Lepape, H.
Ropars, JN. Roul) arrivent à leur terme. Les associés souhaitant faire acte de candidature peuvent
adresser leur lettre, accompagnée de leur curriculum vitae avant la date du 14 mars 2008, à la
société de gestion : 173, boulevard Haussmann
75008 Paris. ■
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