Bilan ImmoLuxe (2015.11.11) – Les iles font

Date: 11.11.2015
Bilan/Immoluxe
1204 Genève
022/ 322 36 36
www.bilan.ch
Genre de média: Médias imprimés
Type de média: Presse spécialisée
Tirage: 12'258
Parution: 4x/année
LES ÎLES
N° de thème: 230.009
N° d'abonnement: 1082442
Page: 8
Surface: 152'554 mm²
ENI
MME RÊVER
PAR SERGE GUERTCHAKOFF IL Y A UN AN, MARK ZUCKERBERG S'OFFRAIT
144 HECTARES SUR LA PLUS VIEILLE ÎLE DE L'ARCHIPEL HAWAÏEN.
COMME LUI, LES ACHETEURS DE RÉSIDENCES SECONDAIRES APPRÉCIENT
LES MAISONS INSULAIRES. LE SUMMUM DE L'HABITAT DE LUXE?
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Rüdigerstrasse 15, case postale, 8027 Zurich
Tél. 044 388 82 00, Fax 044 388 82 01
www.argus.ch
Réf. Argus: 59703734
Coupure Page: 1/3
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L'île de Kauai a pour résidents Mark Zuckerberg (Facebook) et Larry Ellison (Oracle).
oilà un an exactement,
Mark Zuckerberg, le patron
du réseau social Facebook,
mettait la main sur un bout
de terre pour 66 millions de
francs: l'île de Kauai, surnommée l'île-jardin, la plus
vieille de l'archipel
hawaïen. Il s'est offert
144 hectares d'une ancienne
plantation de canne à sucre.
Elle comprend une plage de sable blanc
de 762 mètres. En 2012, c'est Larry
Ellison, cofondateur d'Oracle, qui s'était
déjà offert un bout de cette même île,
décidément très recherchée. Plus près
de nous, une holding d'investissement
du Qatar avait repris Smeralda, une
holding détenant quatre hôtels de luxe
en Sardaigne, ainsi qu'un parcours de
golf, une marina et de vastes terrains
vierges. Les Qatariens ont annoncé
vouloir y investir plus d'un milliard
d'euros pour y doubler la capacité
hôtelière. Dernier exemple, Georges
Cohen, un riche investisseur domicilié
à Genève mais qui passe beaucoup de
temps sur Calivigny, un îlot confetti
au large des Grenadines.
Que ce soit une villa à Majorque,
une île cachée dans les Caraïbes ou un
refuge dans la lointaine Ecosse, posséder une maison insulaire peut représenter le summum de l'habitat de luxe.
Selon le nouveau rapport sur les îles
publié par Knight Frank, certains
archipels et îles suscitent de nouveau
un vif intérêt des acheteurs de résidences secondaires. Cependant, cet
attrait serait limité à certaines localisations bien ciblées: Bali, Moustique,
Ibiza, Jumby Bay (à côté d'Antigua),
les îles Caïmans ou Saint-Barthélemy.
Ce regain d'intérêt s'explique en partie
par la nette amélioration des moyens
de transport. L'idéal étant de se situer
au maximum à trois heures d'avion
d'un hub, comme les Baléares avec
Londres, Bali avec Singapour ou une
partie des Caraïbes avec New York.
«Nous savons qu'en 2014 la recherche en ligne de propriétés insulaires via le site web de Knight Frank a
augmenté de 21 en glissement annuel.
Les maisons à Ibiza, à la Barbade et à
Bali enregistraient le plus grand nombre
de visites. Les acheteurs examinent ces
îles en fonction des limitations strictes
de planification, ou même des moratoires sur la construction de bâtiments
en vigueur, afin d'évaluer le potentiel
de hausse des prix en raison d'une offre
limitée, relève Etienne Nagy, CEO de
Naef Immobilier. Majorque et Ibiza
connaissent un véritable rebond.
Au cours du premier trimestre 2015,
les recherches de propriétés en ligne sur
le site de notre partenaire ont grimpé
respectivement de 31 et 11 %.» Les deux
plus grandes îles des Baléares disposent
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de bonnes écoles internationales, d'une
excellente connectivité informatique et
de vols toute l'année vers le RoyaumeUni et le reste de l'Europe du Nord.
Ailleurs en Méditerranée, la Sardaigne
attire une catégorie d'acheteurs plus
aisés, comme les Britanniques, les
Scandinaves et les Russes.
Moins de 500 000 francs
Parmi les 196 pays du monde, seuls 30 à
40 possèdent une ou plusieurs îles
privées. Or, selon Farhad Vladi, de Vladi
Private Islands, seules 50/0 de ces îles
sont bien qualifiées et réputées. Les
critères sont l'accessibilité, l'existence
d'infrastructures locales telles qu'électricité et systèmes d'assainissement et
l'appartenance à un pays avec un régime
politique stable. Dernier point: elles
doivent se situer à proximité d'infrastructures médicales. «Malgré l'inventaire limité des îles privées de «qualité», les prix n'ont pas considérablement augmenté et restent en réalité
relativement abordables dans certaines
régions du monde», selon Jacques
Emery, responsable de Naef Prestige.
Ainsi, sur la côte ouest de 1'Ecosse et de
l'Irlande, certaines îles changent de
mains pour moins de 500 000 francs;
65% des îles privées disponibles à la
vente ont d'ailleurs un prix inférieur à
500 000 francs. Cela étant, aussi surpre-
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nant que cela puisse être, la majorité des
propriétaires sont les gouvernements,
les ONG et les organismes de conservation. Une tendance qui a augmenté de
manière significative (283%) au cours
de la dernière décennie. Ainsi, par
exemple, le gouvernement des îles
Vierges britanniques examine désormais de près chaque vente d'île à des
investisseurs étrangers. De plus en plus
fréquemment, ce dernier a préféré
racheter celles mises sur le marché.
Plus globalement, le marché
des résidences secondaires a baissé
de 2,6% en 2014 tandis que l'indice
des prix des transactions relatives
aux 13 îles les plus populaires est
resté parfaitement stable. «En Asie,
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le concept de la maison secondaire
est tranquillement en train de devenir
la référence. Nous nous attendons à ce
que cette tendance augmente significativement durant les cinq prochaines
années avec d'importantes répercussions sur les marchés globaux»,
à en croire le rapport Knight Frank.
,,,,ropriété
envente
ventePropriété en
sur l'île Moustique,
dans les Caraibes.
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