PACK EXPRESS, by MonFinancier

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PACK EXPRESS, by MonFinancier
✔ La signature « by MonFinancier »
• Une SCPI de rendement avec un taux de
distribution attractif : TDVM* = 5% en 2015
• Une offre de financement packagée, sans
domiciliation bancaire, avec engagement de
réponse sous 48h
✔ La SCPI Primovie :
La stratégie d'investissement de Primovie repose sur
l'acquisition de cliniques, d'EHPAD, d'écoles, de crèches.
Cette thématique innovante permet d'offrir aux
investisseurs l'accès à des immeubles dont les
locataires sont moins exposés que d'autres aux
cycles de l'économie ou de la consommation et à une
typologie d'immobilier vouée à une demande
croissante du faite des évolutions démographiques.
Chiffres clés sur la SCPI Primovie :
Taux d’occupation financier au 31/12/2015
Durée résiduelle moyenne des baux
TDVM* 2015
Taux de distribution net prévisionnel 2016**
Prix de souscription d'une part
Minimum d'investissement (à crédit)
Maximum d'investissement (à crédit)
Commission de souscription en direct
96,20%
7,3 ans
5,00%
Autour de 5% (sur la base d'un prix de part de 191 euros)
191 euros
30 000 €
75 000 €
9,15% TTC
Entrée en jouissance : le 1er jour du 3ème mois suivant le mois de la souscription accompagnée du versement du prix.
✔ Conditions de Financement à crédit avec notre partenaire
• Pas de domiciliation bancaire, pas d'ouverture de compte.
• Assurance facultative.
• Les fonds sont versés sur le compte de la SCPI par virement et les échéances prélevées sur compte
personnel de l’emprunteur.
• Conditions d’acceptations optimisées.
• Absences de pénalité de remboursement anticipée à la moitié du prêt en cas de revente.
• Pas de différé d'amortissement.
• Tous les frais sont financés.
• Garantie bancaire en nantissement de parts : 600 €. Frais de dossier : 600 €. Frais de conseil : 350 €.
Traitement express : Engagement de réponse sous 48h dès que le dossier est complet.
Engagement d’édition sous 72h.
Baromètre indicatif des taux
(hors assurance falcultative)
84 mois
120 mois
144 mois
180 mois
240 mois
1,80%
2,15%
2,35%
2,60%
2,80%
Baromètre arrêté au 12 mai 2016.
Taux susceptibles de modification à tout moment,
et ne constituant pas une offre de prêt.
MonFinancier - Société par Actions Simplifiée, enregistrée au RCS de Rennes sous le n°494162233, au capital de 10 000,00 euros. Siège social : 4 rue Beaumanoir, 35000
Rennes. Tél. : 02 99 30 06 43 - Email : [email protected] - www.monfinancier.com - N° de TVA : FR15494162233 - NAF : 7022Z - Conseiller en Investissements
Financiers n°D011939 référencé par la CNCIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, Courtier en assurance, Mandataire d'Intermédiaire en opérations de
banque et en services de paiement, inscrit à l'ORIAS sous le N°07031613 ; www.orias.fr - Garantie financière MMA-COVEA RISKS adhérent n°226419, police
n°112786342/226419 - Transactions sur Immeuble et Fonds de Commerce n°11359 délivrée le 14/04/2009 - En application de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée, relative à
« l’informatique, aux fichiers et aux libertés », MonFinancier a déclaré auprès de la CNIL sa détention d’informations collectées (Récépissé n°1569707). MonFinancier SAS est
une filiale de MonFinancier SA enregistrée au RCS de Paris sous le n° B451010821, au capital de 506 272,48 euros dont le siège social est situé 17 avenue George V, 75008
Paris. Société cotée au marché Libre Nyse Euronext – Code ISIN : FR 0010882886.
✔ A propos de l’investissement en parts de SCPI
Avantages
Inconvénients
Des revenus trimestriels
L’immobilier collectif d’entreprise permet de restituer aux
investisseurs un revenu foncier trimestriel, issu des loyers
versés par les entreprises du patrimoine de la SCPI. Ces
revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée
Générale annuelle.
Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la
SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent
des conditions de location des immeubles (taux d’occupation,
valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en
capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à
aucun revenu.
Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée
L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à
travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de
quelques milliers d’euros, à un patrimoine de plusieurs millions
d’euros.
Un risque mutualisé
La SCPI investit dans un patrimoine étendu loué à un grand
nombre de locataires, ce qui permet de diversifier le risque
locatif et le risque géographique.
Une gestion immobilière professionnelle et patrimoniale
La gestion du patrimoine de la SCPI est entièrement confiée à
la société de gestion. L’objet social de la SCPI est la gestion
d’un patrimoine immobilier locatif, à l’exclusion des activités de
construction-vente ou de marchands de biens. Chaque
immeuble acquis doit être conservé au moins 6 ans.
Des obligations de gouvernance et de transparence
Les organes de gouvernance de la SCPI comprennent un
Conseil de Surveillance où siègent des associés. Par ailleurs,
les associés se prononcent en assemblée générale sur les
résolutions proposées par la société de gestion. Ils reçoivent un
bulletin d’information trimestriel et un rapport annuel complet sur
la SCPI.
Risque de liquidité
Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à
l’existence ou non d’une contrepartie, la SGP ne garantissant
pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en
immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit
s’envisager sur le long terme, dans une optique de
diversification du patrimoine. En cas de démembrement, les
possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire
inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées
de conserver leurs droits pendant toute la période de
démembrement.
Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts
et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en
fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Risque de crédit
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30
% de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en
cas de retrait est alors subordonné au remboursement de
l’emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit
par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en
cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur
devra payer la différence.
✔ A propos du financement à crédit :
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous
engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant
l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. En matière de crédit immobilier, le(s) futur(s) emprunteur(s)
bénéficie(nt) d’un délai de réflexion de 10 jours après réception de l’offre de prêt pour donner son (leur)
accord.
✔ Accompagnement
Pour vous guider, un professionnel de l’épargne, expérimenté et qualifié, se tient à votre disposition.
* TDVM : En 2015, le TDVM de la SCPI Primovie s'est élevé à 5,00%. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des
performances futures. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du
dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plusvalues distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.
** Il s'agit d'une estimation. La société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité, ni protection du capital investi.
Document publicitaire dépourvu de valeur contractuelle
(Réf. FP/SCPIPE/MF/12052016)
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Rennes. Tél. : 02 99 30 06 43 - Email : [email protected] - www.monfinancier.com - N° de TVA : FR15494162233 - NAF : 7022Z - Conseiller en Investissements
Financiers n°D011939 référencé par la CNCIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, Courtier en assurance, Mandataire d'Intermédiaire en opérations de
banque et en services de paiement, inscrit à l'ORIAS sous le N°07031613 ; www.orias.fr - Garantie financière MMA-COVEA RISKS adhérent n°226419, police
n°112786342/226419 - Transactions sur Immeuble et Fonds de Commerce n°11359 délivrée le 14/04/2009 - En application de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée, relative à
« l’informatique, aux fichiers et aux libertés », MonFinancier a déclaré auprès de la CNIL sa détention d’informations collectées (Récépissé n°1569707). MonFinancier SAS est
une filiale de MonFinancier SA enregistrée au RCS de Paris sous le n° B451010821, au capital de 506 272,48 euros dont le siège social est situé 17 avenue George V, 75008
Paris. Société cotée au marché Libre Nyse Euronext – Code ISIN : FR 0010882886.