stratégie patrimoniale

STRATÉGIE PATRIMONIALE
L’IMMOBILIER EN MONTAGNE
d’acheter très cher. Ils négocient peu et
achètent au prix demandé, encourageant les
vendeurs à placer d’entrée la barre haut. Ils
ne louent pas leur bien, ou alors à des amis
anglophones.
Stations
Courchevel 1650
Courchevel 1850
Méribel
Les Arcs 1800
Les Arcs 1600
Les Arcs 2000
La Plagne
Tignes
Val-d’Isère
Valfréjus
La Toussuire
Le Corbier
Valloire
Le Grand-Bornand
La Clusaz
Morzine
Avoriaz
Les Gets
Châtel
Morillon
Samoëns
Flaine
Les Carroz
Megève
Chamonix
Les Houches
Les Contamines
Combloux
Praz-sur-Arly
Saint-Gervais
Passy
Prix moyen* Prix d’un studio
4 241
139 953 (33 m2)
9 597
316 701 (33 m2)
5 554
101 545 (25 m2)
2 960
71 040 (24 m2)
2 122
50 928 (24 m2)
1 789
42 936 (24 m2)
2 568
42 325 (22 m2)
3 835
74 300 (22 m2)
6 045
109 053 (24 m2)
799
17 478 (22 m2)
1 955
41 326 (22 m2)
1 120
24 087 (22 m2)
2 180
53 046 (31 m2)
3 258
67 095 (23 m2)
3 640
79 049 (24 m2)
2878
51 108 (22 m2)
2798
44 348 (21 m2)
3788
87 105 (25 m2)
2695
67 375 (25 m2)
2402
46 202 (21 m2)
2269
48195 (23 m2)
2436
44851 (24 m2)
2380
42485 (22 m2)
5023
125 575 (25 m2)
4040
101 000 (25 m2)
3639
75 902 (26 m2)
3 332
83 300 (25 m2)
3059
76 475 (25 m2)
2 765
69 125 (25 m2)
2203
47 061 (23 m2)
1743
43 575 (25 m2)
Source : Chambres des notaires de Savoie et Haute-Savoie
Les prix des appartements dans
32 stations de Savoie et Haute-Savoie
* Prix de vente moyen (en €/m2)
d’une ligne Easy Jet entre Londres et Genève
a facilité leur arrivée. Certains cadres n’hésitent pas à installer leur famille à la montagne
et à y élire domicile. Ils travaillent à Londres
durant la semaine et reviennent chaque
week-end. Cette clientèle est la bienvenue
dans les stations, mais elle a largement
contribué à la flambée des prix immobiliers.
Ses lieux de prédilection : la Haute-Savoie,
et notamment Chamonix, Megève, Les
Gets, La Clusaz, Morzine, Abondance, mais
aussi la Savoie, avec Val-d’Isère, Méribel ou
Courchevel. Dans ces stations, les prix sont
bien au-dessus de la moyenne (voir tableau
des prix, ci-dessus). Le pouvoir d’achat des
Britanniques est de 30 à 40 % plus élevé que
celui des Français et les conditions de crédit
offertes outre-Manche leur permettent
30 • LE PARTICULIER immobilier • n°218 • mars 2006
Marché à deux vitesses
Côté prix, le marché immobilier de montagne
est un marché à deux vitesses où de grandes
disparités existent entre les stations savoyardes
prestigieuses, attirant une clientèle étrangère,
et les autres, plus modestes ou de moyenne
altitude. Les prix vont alors du simple au
quadruple. Toutes ont cependant connu,
ces dernières années, des hausses de l’ordre de
15 à 20 % l’an. Les Alpes du Sud se situent
dans une gamme de prix inférieure : ceux-ci
s’échelonnent de 1 500 €/m2 à 4 500 €/m2
pour du neuf, la moyenne se situant à
3 000 €/m2. Le haut de la fourchette est
réservé aux stations les plus importantes :
Serre-Chevalier, Montgenèvre, Superdévoluy,
les Orres, Vars. Cette hausse des valeurs
immobilières a eu un effet boule-de-neige.
Elle a été porteuse d’espoir, mais non sans
effets négatifs. La clientèle française se raréfie. Pour l’heure, elle est encore bien présente
sur la tranche de prix voisine de 3 000 €/m2,
mais risque de céder le pas à la clientèle
étrangère si les prix continuent d’augmenter.
En Savoie et Haute-Savoie, les « locaux » ne
peuvent plus acheter pour se loger. Ils se
trouvent contraints d’aller dans les plaines
(Sallanches, Moutiers, Saint-Jean-deMaurienne, Thônes…) où les prix augmentent aussi inexorablement. Certaines
communes prennent des dispositions pour
limiter cette fuite de la population locale
(voir interview d’André Plaisance, maire de
Saint-Martin-de-Belleville, page 26).
La question est de savoir si l’on peut encore
tabler sur une nouvelle augmentation des
prix dans les années à venir, ou s’ils ont
atteint un plafond et sont en voie de stabilisation. Sur ce point, les avis divergent. Selon
les notaires, dont la dernière étude fait état de
la situation dans les deux Savoie au
30 septembre 2005, l’on s’attendait à une
décrue l’an dernier, qui ne s’est pas produite.
Ils estiment que le marché immobilier
devrait encore bien se porter en 2006, et