DOSSIER DE PRESSE - Chambre des Notaires de Paris

DOSSIER DE PRESSE
LA CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
À PARIS ET EN PETITE COURONNE
_________________________
Résultats du 3ème trimestre et tendances au 4ème trimestre 2003
Conférence de presse du 20 janvier 2004 – Chambre des Notaires de Paris
Paris, le 20 janvier 2004
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Marché immobilier à Paris et dans sa couronne :
une activité soutenue au 2ème semestre 2003
En dépit d'un environnement économique atone et d'un chômage en progression, le
marché immobilier à Paris et dans les départements des Hauts-de-Seine, de SeineSaint-Denis et du Val-de-Marne reste dynamique. Il a en effet enregistré au 3ème
trimestre 2003 une augmentation de 3% du volume des transactions par rapport à la
même période de 2002, représentant 36 418 ventes immobilières, tous biens
confondus (appartements, maisons individuelles, parkings, immeubles, locaux
d'activités, terrains, etc.), contre 35 373 pour la même période de l'année précédente.
Une hausse qui vient compenser les effets du ralentissement des ventes du 2ème
trimestre 2003.
Cette vitalité repose davantage sur l'activité des départements de la Petite Couronne
(+4,8%) tirée par les Hauts-de-Seine (+8,6%) et la Seine-Saint-Denis (+3,8%) et, dans
une moindre mesure, par le Val-de-Marne (+0,4%) que sur l'activité immobilière de la
capitale qui reste étale.
La bonne tenue du marché immobilier est également moins le fait du logement ancien,
en léger retrait tant pour les appartements (-1%) que pour les maisons individuelles
(-0,8%), que du logement neuf qui a fait preuve ce trimestre encore d'une excellente
tenue, et dont les ventes affichent des progressions à deux chiffres dans le collectif
(+28,7%) comme dans le secteur de l'individuel groupé (+13,5%). Et ce, même si le
neuf ne représente, au 3ème trimestre, que 11,4% des ventes de logements.
A cette stabilité relative de l'ancien et à l'accélération des ventes dans le neuf, vient
s'ajouter la poursuite de la hausse des prix au 3ème trimestre 2003. En effet, l'indice
"Notaires-INSEE" des appartements anciens à Paris progresse de 3% d'un trimestre à
l'autre, portant à 12,4% la variation annuelle des prix et à 3 850 euros le prix moyen au
m². A noter que cette progression varie d'un arrondissement à l'autre, puisque certains
2
quartiers parmi les plus prisés augmentent deux fois plus lentement (4ème
arrondissement : +8% et 6ème arrondissement : +8,1%) que les arrondissements les
moins chers (18ème arrondissement : +16,7% et 20ème arrondissement : + 16,5%).
Dans la même veine des tendances enregistrées précédemment, les prix augmentent
toujours plus vite dans les départements de la Petite Couronne qu'à Paris puisque,
selon les Indices "Notaires-INSEE", les hausses s'établissent au 3ème trimestre à 3,7%
dans les Hauts-de-Seine, à 3,9% en Seine-Saint-Denis et à 4% dans le Val-de-Marne,
soit des variations annuelles respectives de 12,4%, 12,7% et 13,1%.
Cette augmentation plus rapide des prix en Petite Couronne confirme les phénomènes
de déplacement de la demande, observés depuis plusieurs trimestres, du centre de
Paris vers les quartiers périphériques, de la capitale vers la Petite Couronne et de cette
dernière vers la Grande Couronne.
Ces phénomènes sont, par ailleurs, corroborés par la vigueur du marché immobilier de
la Grande Couronne où le nombre des transactions a augmenté de 7,8% au 3ème
trimestre et ce, dans tous les segments du marché du logement : appartements
anciens (+7,4%), appartements neufs (+18,4%), maisons anciennes (+3,8%), maisons
neuves (+52,7%). A noter toutefois, que ce dernier segment de marché ne représente
que 909 ventes au 3ème trimestre.
Ces bonnes performances enregistrées au 3ème trimestre se confirment dans les
chiffres provisoires de l'activité des études notariales de Paris et de la Petite Couronne,
dont les progressions enregistrées au mois d'octobre (+6,1%) et de novembre (+3,4%)
laissent présager un bilan positif des transactions conclues sur l'ensemble de l'année
2003. Le nombre de logements anciens vendus à Paris, qui constitue un indicateur de
référence sur la santé du marché immobilier, devrait atteindre les 36 000 en 2003, soit
un chiffre comparable à celui de l'an dernier.
Le niveau actuel d'activité du marché n'a rien de surprenant, quand on connaît
l'ampleur des besoins en logements qui restent encore à satisfaire dans la région Ilede-France. Si le dispositif de Robien n'est pas en mesure de répondre rapidement à
l'ensemble des besoins locatifs, et singulièrement à ceux des habitants de Paris et des
communes de la proche couronne, les franciliens et plus particulièrement les classes
intermédiaires de la population n'auront pas d'autres choix que de continuer à opter
pour l'accession à la propriété et de migrer de plus en plus loin pour se loger.
Or, tous les professionnels de l'immobilier s'accordent à considérer que le neuf ne
saurait à lui seul développer une offre locative à la mesure des besoins. De même, le
retour de nombreux biens immobiliers sur le marché, que favorisera l'allègement de la
fiscalité sur les plus values, ne suffira pas davantage à accroître l'offre dans des
3
proportions satisfaisantes. Aussi, la fluidité retrouvée du marché immobilier et la
détente nécessaire des prix passent-elles par la restauration d'un marché locatif privé
dans le parc ancien. Une telle exigence appelle une intervention concertée de
l'ensemble des pouvoirs publics, élus locaux et régionaux, parlementaires et instances
ministérielles pour que soient prises sans tarder les mesures de nature à endiguer la
crise du locatif.
Informations presse
Chambre des Notaires de Paris
Agence CDMN
Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35
Marc NILOT : 01 55 60 00 52
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- I - LES VOLUMES ET CHIFFRES D’AFFAIRES
Résultats comparés entre le 3ème trimestre 2003 et le 3ème trimestre 2002
1) Les appartements anciens libres
a) Volume: -1%
Après la forte baisse enregistrée au 2ème trimestre de l'année, le marché des appartements
anciens libres (plus de cinq ans) s'est ressaisi à Paris et en Petite Couronne, où les
transactions affichent une relative stabilité au 3ème trimestre (-1%), par rapport à la période
correspondante de 2002 :
Paris
- 1,6%
Hauts-de-Seine
+2,3%
Seine-Saint-Denis
- 2,2%
Val-de-Marne
- 3,5%
Ce segment de marché a représenté 21 620 transactions au 3ème trimestre, dont 9 699 dans
Paris intra-muros (45% des ventes).
Les départements de la Grande Couronne ont, quant à eux, connu une progression
significative de leur activité (+7,4%), avec 9 016 transactions conclues au cours de la même
période.
Le marché des appartements anciens a globalement augmenté de 1,3% en Ile-de-France,
avec 30 636 transactions.
Evolution des volumes et des prix au m² des appartements anciens
à Paris depuis 1981
14 000
4 500 €
4 000 €
12 000
3 500 €
10 000
3 000 €
8 000
2 500 €
6 000
2 000 €
1 500 €
4 000
1 000 €
2 000
500 €
0
T181
T390
Volumes
T397
Prix au m² en Euros courants
0€
T303
5
Evolution des volumes et des prix au m² des appartements anciens
en Petite Couronne depuis 1991
14 000
2 500 €
12 000
2 000 €
10 000
8 000
1 500 €
6 000
1 000 €
4 000
500 €
2 000
Volumes
T3 03
T3 02
T3 01
T3 00
T3 99
T3 98
T3 97
T3 96
T3 95
T3 94
T3 93
T3 92
0€
T3 91
0
Pm²
b) Chiffre d’affaires : +12%
Le chiffre d'affaires réalisé sur ce segment de marché a progressé de 12%, hausse qui
concerne tous les départements :
Paris
+11,4%
Hauts-de-Seine
+14,1%
Seine-Saint-Denis
+13,6%
Val-de-Marne
+9,1%
Au 3ème trimestre, le chiffre d’affaires s'est élevé à près de 4 milliards d’euros à Paris et en
Petite Couronne, dont plus de la moitié dans la capitale (2,2 milliards d'euros).
2) Les appartements neufs ou récents vendus libres
a) Volume : +28,7%
Trimestre après trimestre, le dynamisme du marché des appartements neufs ne se dément
pas, puisque les ventes ont fortement progressé au 3ème trimestre (28,7%). Progression qui
s'est toutefois montrée plus vive dans les départements de la Petite Couronne qu'à Paris :
Paris
+3,9%
Hauts-de-Seine
+24,8%
Seine-Saint-Denis
+45,5%
Val-de-Marne
+40,9%
6
Avec 3 112 transactions, Paris et la Petite Couronne captent 64% des ventes
d'appartements neufs réalisées en Ile-de-France (4 888).
Les départements de la Grande Couronne ont enregistré de leur côté une augmentation de
18,4% du nombre des transactions, soit 1 776 ventes conclues au 3ème trimestre.
b) Chiffre d’affaires : +38,9%
L'augmentation du chiffre d’affaires, dont le montant s'est élevé à 740 millions d'euros
réalisés au 3ème trimestre à Paris et en Petite Couronne, est proportionnellement plus élevée
dans les départements où la hausse des volumes des ventes est la plus faible, comme en
témoigne les évolutions suivantes :
Paris
+31,0%
Hauts-de-Seine
+33,6%
Seine-Saint-Denis
+58,9%
Val-de-Marne
+55,5%
3) Les maisons anciennes vendues libres
a) Volume : - 0,8%
A l'instar de celui des appartements anciens, le marché des maisons individuelles a fait
preuve de stabilité au 3ème trimestre (-0,8%), mais enregistre des évolutions variables selon
les départements :
Paris
+10,3%
Hauts-de-Seine
- 7,8%
Seine-Saint-Denis
+1,9%
Val-de-Marne
+0,7%
Le marché des départements de la Grande Couronne, qui représente les trois quarts des
ventes réalisées sur l'Ile-de-France (12 100 contre 16 021) connaît, quant à lui, une
augmentation de 3,8% par rapport au 3ème trimestre de 2002.
b) Chiffre d’affaires : +18%
Le chiffre d'affaires réalisé sur ce segment de marché enregistre, en revanche, une
progression à deux chiffres (+18%), avec des amplitudes très marquées d'un département à
l'autre :
7
Paris
+94,0%
Hauts-de-Seine
+26,7%
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
-0,1%
+18,8%
4) Les maisons neuves ou récentes vendues libres
a) Volume : +13,5%
A l'image du marché des appartements neufs, le secteur groupé de la maison individuelle
affiche une progression globale de 13,5%, qui repose néanmoins sur la seule vitalité du
département des Hauts-de-Seine :
Paris
NS
Hauts-de-Seine
+58,3%
Seine-Saint-Denis
- 9,0%
Val-de-Marne
- 1,5%
Le nombre de ventes explose dans les départements de la Grande Couronne, où il s'est
vendu 909 maisons individuelles (+52,7%) sur les 1 098 transactions réalisées en Ile-deFrance au 3ème trimestre de l'année.
b) Chiffre d’affaires : + 35,8%
La pression de la demande s'est traduite, au 3ème trimestre, par une augmentation de 35,8%
du chiffre d'affaires qui s'établit à 60,5 millions d'euros et recouvre là aussi de fortes
disparités comme l'indiquent les pourcentages indiqués ci-dessous :
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
NS
+60,1%
+4,8%
+24,6%
En phase avec l'évolution des volumes de ventes, le chiffre d'affaires a fortement progressé
dans les départements de la Grande Couronne (+72,1%), pour s'élever à 209 millions
d'euros, sur les 269 millions réalisés en Ile-de-France.
5) Les chambres de service : + 0,1% en volume, + 6,9% en chiffre d'affaires
Le marché des chambres de service, qui paraissait promis à une chute inexorable de son
8
activité depuis la publication des dispositions de la loi SRU, semble désormais entrer, après
un premier sursaut au 1er trimestre de l'année, dans une phase de stabilisation, comme
l'attestent les chiffres du 3ème trimestre, durant lequel il s'est conclu 759 transactions (+0,1%),
dont 80% réalisées à Paris (605 ventes). Avec 24,5 millions d'euros, le chiffre d'affaires a
progressé sur la même période de 6,9%.
Montants moyens des chambres de service à Paris
Calculs effectués sur les mutations des six derniers mois arrêté au 30 septembre de chaque année
1998
Montant Moyen
Evolution annuelle
1999
20 321 €
/
2000
21 522 €
6%
21 811 €
1%
2001
24 860 €
14%
2002
26 562 €
7%
2003
28 953 €
9%
Le montant moyen de chambres de service est passé de 20 321 € en 1998 à 28 953 € en
2003, soit une progression de 42,5%.
6) les parkings et garages individuels : + 8% en volume, + 10,8% en chiffre
d'affaires
Avec 1 951 transactions, dont près de la moitié à Paris (883 ventes), le nombre de parkings
et de garages individuels vendus dans les quatre départements enregistre une progression
de 8% au 3ème trimestre, correspondant à un chiffre d'affaires de 33,9 millions d’euros
(+10,8%).
7) les terrains : - 4,2% en volume, - 25,3% en chiffre d'affaires
Dans le prolongement de la baisse enregistrée au 2ème trimestre de l'année, le nombre des
transactions foncières (466 ventes) à Paris et en Petite Couronne a de nouveau chuté au
3ème trimestre (-4,2%), avec toutefois de fortes amplitudes départementales :
Paris
NS
Hauts-de-Seine
+ 31,2%
Seine-Saint-Denis
+ 16,3%
Val-de-Marne
- 32,7%
(10 ventes)
9
Cette baisse des volumes s'accompagne d'une contraction du chiffre d'affaires (- 25,3%)
réalisé à Paris et sur la petite couronne (163 millions d'euros), avec des résultats fortement
contrastés selon les départements :
Paris
NS
Hauts-de-Seine
- 42,3%
Seine-Saint-Denis
+ 19,0%
Val-de-Marne
- 46,8%
Avec 1 834 transactions, le marché des départements de la Grande Couronne fait preuve
d'une plus grande stabilité (-0,4%) en termes de volume, mais baisse en termes de chiffres
d'affaires (-13,4% à 186 millions d'euros).
8) Les immeubles entiers : + 24,2% en volume, + 85,4% en chiffre d'affaires
Avec 438 transactions au 3ème trimestre, le nombre d'immeubles entiers vendus à Paris et en
Petite Couronne s'inscrit en hausse de 24,2%, progression uniforme sur l'ensemble des
départements :
Paris
+ 25,5%
Hauts-de-Seine
+ 23,5%
Seine-Saint-Denis
+ 24,9%
Val-de-Marne
+ 22,6%
Avec plus de 2 milliards d'euros, le chiffre d'affaires bondit de 85,4%, avec un pic de 159,4%
à Paris, mais une chute de 32,3% en Seine-Saint-Denis.
10
Les tendances sur les mois d'octobre et de novembre 2003
Selon l'enquête permanente réalisée auprès des notaires, l’activité immobilière des études
notariales a connu, en octobre et en novembre, les évolutions suivantes :
Actes de vente
octobre
novembre
Paris
+ 6,6%
+ 3,6%
Hauts-de-Seine
+ 9,0%
+ 0,4%
Seine-Saint-Denis
+ 7,4%
+ 9,9%
Val-de-Marne
+ 0,2%
- 0,2%
Le cumul des ventes réalisées dans les quatre départements est en hausse de 6,1% en
octobre et de 3,4% en novembre.
________
11
- II - LES PRIX
1) Les prix des appartements anciens libres à Paris
L’indice Notaires-INSEE provisoire s'établit au 3ème trimestre 2003 à 140,5, tandis que l’indice
définitif du 2ème trimestre ressort à 136,4. L’augmentation trimestrielle est de 3% et annuelle
de 12,4%. Le prix moyen au m² s’établit à 3 850 euros (soit 25 254 francs).
Indice Notaires-INSEE Paris et valorisation des prix au m²
Indice
T3 2002
T4 2002
T1 2003
T2 2003
T3 2003
125,0
129,0
132,5
136,4
140,5
Paris
Prix au m² Prix au m²
(€)
(FF)
3 426 €
22 472 F
3 534 €
23 185 F
3 631 €
23 818 F
3 738 €
24 519 F
25 254 F
3 850 €
Variation
annuelle
+9,3 %
+10,4 %
+12,8 %
+13,6 %
+12,4 %
Variation
trimestrielle
+4,1 %
+3,2 %
+2,7 %
+2,9 %
+3,0 %
L’arrondissement le plus cher est le 6ème, avec 5 957 €/m² (+8,1%), devant le 7ème, avec 5
846 €/m² (+10,5%), suivi par le 5ème à 5 100 €/m² (+11,9%), le 8ème à 4 872 €/m² (+16,4%)
qui passe devant le 4ème à 4 844 €/m² (+8%), le 16ème (à 4 832 €/m², soit +9,9%), le 1er (à 4
745 €/m², soit +7,8%), le 3ème à 4 392 €/m² (+12,9%) et le 15ème arrondissement (à 4 239
€/m², soit +12,8%), qui redépasse le 14ème (à 4 144 €/m², soit +12,8%).
A l'opposé, l'arrondissement le moins cher demeure le 19ème, à 2 755 €/m² (+13,5%), suivi du
18ème, à 2 927 €/m² (+ 16,7%), du 20ème, à 2 990 €/m² (+ 16,5%) du 10ème, à 3 036 €/m²
(+ 15,3%) et du 11ème, à 3 461 €/m² (+12,9%).
Les arrondissements enregistrant les plus fortes progressions, en variation annuelle (3ème
trimestre 2003 / 3ème trimestre 2002), sont les :
2ème
+ 17,7%
(4 093 €/m²)
18
ème
+ 16,7%
(2 927 €/m²)
20
ème
+ 16,5%
(2 990 €/m²)
+ 16,4%
(4 872 €/m²)
+ 15,3%
(3 036 €/m²)
+ 13,5%
(3 638 €/m²)
+ 12,9%
(4 392 et 3 461 €/m²)
8
ème
10
ème
13
ème
3
ème
et 11
ème
12
Trois arrondissements de Paris ont enregistré des progressions annuelles inférieures à
10% : il s'agit du 4ème arrondissement (+8%), du 6ème (+8,1%) et du 16ème (+9,9%). A noter
également que le prix moyen du 7ème arrondissement a baissé de 0,7% au 3ème trimestre par
rapport au trimestre précédent.
Prix au m² des appartements anciens à Paris
en euro courant et euro constant depuis 1990
3 850 €
4 000 €
T2 91
3 500 €
3 114 €
T1 92
3 000 €
2 500 €
2 000 €
T1 98
T3 92
1 500 €
Euros courants
Euros constants
2) Les prix des appartements anciens libres en Petite Couronne
L’indice Notaires-INSEE provisoire pour la Petite Couronne s'établit, au 3ème trimestre 2003,
à 126,1, tandis que l’indice définitif du 2ème trimestre 2003 est à 121,5. L'augmentation
trimestrielle est de 3,8% et annuelle de 12,7%. Le prix moyen au m² ressort à 2 303 euros
(soit 15 108 francs).
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation en prix au m²
Indice
T3 2002
T4 2002
T1 2003
T2 2003
T3 2003
112,0
114,9
117,4
121,5
126,1
Petite couronne
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
13 409 F
+9,9 %
2 044 €
2 097 €
13 759 F
+10,9 %
2 143 €
14 060 F
+12,5 %
2 219 €
14 553 F
+13,0 %
15 108 F
+12,7 %
2 303 €
Variation
trimestrielle
+4,1 %
+2,6 %
+2,2 %
+3,5 %
+3,8 %
13
Indices Notaires-INSEE par département et valorisation en prix au m²
Indice
T3 2002
T4 2002
T1 2003
T2 2003
T3 2003
116,9
119,6
122,2
126,8
131,5
Indice
T3 2002
T4 2002
T1 2003
T2 2003
T3 2003
100,2
103,1
105,6
108,8
113,0
Indice
T3 2002
T4 2002
T1 2003
T2 2003
T3 2003
110,6
114,0
116,5
120,3
125,2
Hauts-de-Seine
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
2 547 €
16 708 F
+9,9 %
2 606 €
17 093 F
+10,6 %
2 661 €
17 458 F
+12,8 %
2 762 €
18 117 F
+13,5 %
2 863 €
18 781 F
+12,4 %
Variation
trimestrielle
+4,6 %
+2,3 %
+2,1 %
+3,8 %
+3,7 %
Seine-Saint-Denis
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
1 379 €
9 045 F
+9,7 %
9 304 F
+10,8 %
1 418 €
1 452 €
9 526 F
+11,9 %
1 496 €
9 816 F
+12,1 %
1 555 €
10 198 F
+12,7 %
Variation
trimestrielle
+3,3 %
+2,9 %
+2,4 %
+3,0 %
+3,9 %
Val-de-Marne
Prix au m² Prix au m² Variation
(€)
(FF)
annuelle
1 945 €
12 756 F
+10,2 %
2 003 €
13 142 F
+11,6 %
13 430 F
+12,5 %
2 047 €
2 114 €
13 869 F
+12,6 %
2 200 €
14 430 F
+13,1 %
Variation
trimestrielle
+3,6 %
+3,0 %
+2,2 %
+3,3 %
+4,0 %
Prix au m² des appartements anciens en Petite Couronne
en euro courant et euro constant depuis 1990
2 303 €
2 250 €
T3 91
2 000 €
1 750 €
T3 92
1 500 €
1 863 €
1 250 €
T2 98
1 000 €
750 €
Euros courants
Euros constants
14
Parmi les communes, enregistrant un volume significatif de transactions immobilières, qui
connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :
Clichy S/Bois
+ 37,9%
(972 €/m²)
Fontenay S/Bois
+ 26,9%
(2 125 €/m²)
Asnières
+ 21,8%
(2 281 €/m²)
Montrouge
+ 19,7%
(2 542 €/m²)
Saint-Maur-des-Fossés
+ 18,9%
(2 507 €/m²)
Pantin
+ 18,5%
(1 680 €/m²)
Bois-Colombes
+ 18,2%
(2 252 €/m²)
Suresnes
+ 17,1%
(2 804 €/m²)
Colombes
+ 17,1%
(1 849 €/m²)
Vincennes
+ 16,6%
(3 156 €/m²)
Choisy-le-Roi
+ 16,4%
(1 538 €/m²)
Maison-Alfort
+ 16,3%
(2 108 €/m²)
Noisy-le-Grand
+ 16,2%
(1 485 €/m²)
Drancy
+ 16,1%
(1 452 €/m²)
Champigny S/Marne
+ 15,0%
(1 753 €/m²)
Puteaux
+ 14,7%
(2 623 €/m²)
Antony
+ 14,7%
(2 285 €/m²)
Issy-les-Moulineaux
+ 14,6%
(2 858 €/m²)
Charenton-le-Pont
+ 14,5%
(2 964 €/m²)
Nogent-sur-Marne
+ 14,3%
(2 693 €/m²)
Courbevoie
+ 14,1%
(2 688 €/m²)
Ivry S/Seine
+ 14,1%
(1 773 €/m²)
Clichy
+ 13,9%
(2 067 €/m²)
Levallois-Perret
+ 13,5%
(3 498 €/m²)
Neuilly
+ 12,7%
(4 608 €/m²)
Boulogne-Billancourt
+ 12,4%
(3 360 €/m²)
Saint-Ouen
+ 12,1%
(1 533 €/m²)
Montreuil
+ 11,9%
(1 628 €/m²)
Aubervilliers
+ 11,2%
(1 332 €/m²)
Vitry-sur-Seine
+ 11,1%
(1 525 €/m²)
Bondy
+ 10,7%
(1 446 €/m²)
15
- III - MONTANTS MOYENS PAR TAILLE
Montants moyens des appartements anciens sur 6 mois au 3e trimestre 2003
Paris et Petite Couronne
APPARTEMENTS
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
studio
85 475 €
70 180 €
43 629 €
58 360 €
2 pièces
140 137 €
112 325 €
61 220 €
90 143 €
3 pièces
239 363 €
172 244 €
88 104 €
125 542 €
4 pièces
5 pièces et plus
373 798 €
711 877 €
244 145 €
395 072 €
104 500 €
136 741 €
161 490 €
223 175 €
Toute taille
217 603 €
163 887 €
79 361 €
118 166 €
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
Evolution par rapport à la même période un an plus tôt
APPARTEMENTS
Paris
studio
15,1%
14,3%
11,9%
10,7%
2 pièces
14,3%
14,6%
9,4%
12,6%
3 pièces
14,4%
9,2%
12,3%
9,7%
4 pièces
5 pièces et plus
9,6%
9,9%
10,1%
5,0%
9,6%
13,5%
10,0%
13,4%
Toute taille
14,4%
8,8%
11,5%
11,9%
Montants moyens des maisons anciennes sur 6 mois au 3e trimestre 2003
Paris et Petite Couronne
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
2 pièces et moins
/
147 872 €
100 967 €
131 535 €
3 pièces
/
216 307 €
130 315 €
173 527 €
4 pièces
/
271 729 €
156 185 €
203 943 €
5 pièces
6 pièces et plus
/
/
352 738 €
534 027 €
184 523 €
228 678 €
233 906 €
317 329 €
1 020 294 €
357 002 €
166 212 €
231 339 €
MAISONS
Toute taille
Evolution par rapport à la même période un an plus tôt
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
2 pièces et moins
/
-0,8%
12,1%
16,6%
3 pièces
/
13,4%
8,3%
15,2%
4 pièces
/
1,9%
9,6%
5,8%
5 pièces
6 pièces et plus
/
/
5,6%
3,8%
12,3%
11,2%
2,9%
9,0%
-4,2%
7,6%
10,3%
7,0%
MAISONS
Toute taille
16
- IV - CSP des acquéreurs d'appartements anciens par taille
A Paris
Art./Com.
Cadres
Prof.int.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers.
Morales
Toute taille
4%
3%
4%
5%
6%
4%
35%
36%
41%
45%
47%
39%
25%
29%
29%
26%
24%
27%
12%
12%
10%
7%
4%
10%
2%
2%
2%
1%
1%
2%
6%
5%
6%
6%
4%
5%
5%
5%
3%
2%
3%
4%
10%
9%
7%
8%
13%
9%
En 2002
Art./Com.
Cadres
Prof.int.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers.
Morales
4%
3%
3%
4%
7%
4%
33%
34%
39%
46%
49%
37%
24%
26%
27%
23%
20%
25%
14%
14%
12%
9%
6%
12%
2%
3%
2%
2%
1%
2%
7%
6%
7%
5%
3%
6%
6%
5%
3%
3%
2%
4%
10%
8%
7%
7%
13%
9%
Art./Com.
Cadres
Prof.int.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers.
Morales
Toute taille
5%
3%
2%
3%
5%
3%
21%
20%
25%
29%
38%
25%
27%
32%
33%
31%
28%
31%
20%
21%
20%
19%
15%
20%
6%
7%
8%
8%
5%
7%
7%
7%
7%
5%
4%
7%
4%
2%
2%
1%
1%
2%
11%
7%
4%
3%
5%
5%
En 2002
Art./Com.
Cadres
Prof.int.
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Pers.
Morales
4%
3%
3%
3%
4%
3%
20%
20%
24%
27%
42%
24%
26%
28%
30%
31%
26%
29%
21%
24%
22%
20%
13%
22%
8%
8%
9%
9%
5%
8%
8%
7%
7%
7%
4%
7%
4%
3%
2%
2%
2%
3%
9%
6%
3%
3%
4%
5%
En 2003
studio
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
studio
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
Toute taille
En Petite Couronne
En 2003
studio
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
studio
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
Toute taille
17
- V - Durée de détention des appartements anciens
Il s'agit de la durée moyenne de détention des appartements anciens, ayant effectivement
muté dans l’année, quelle que soit leur origine de propriété (acquisition, succession, etc.).
Cette durée serait rallongée, si on prenait en compte les biens ne faisant pas l’objet de
mutation (parc social par exemple).
Paris
Petite Couronne
Grande Couronne
Acquisition
10,4 ans
10,1 ans
9,5 ans
Succession
5,0 ans
5,0 ans
4,3 ans
Donation
10,7 ans
9,0 ans
7,8 ans
Partage
12,8 ans
13,1 ans
11,2 ans
Toute origine de propriété
9,7 ans
9,6 ans
9,1 ans
Paris
Petite Couronne
Grande Couronne
Acquisition
11,9 ans
11,2 ans
10,5 ans
Succession
5,6 ans
5,2 ans
4,3 ans
Donation
10,5 ans
10,3 ans
9,7 ans
Partage
11,7 ans
13,8 ans
12,0 ans
Toute origine de propriété
10,7 ans
10,4 ans
9,9 ans
En 2003
En 1998
18
Prix au m² au 3e trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation à Paris par arrondissement
Valorisation Indice Notaire - INSEE - Chiffres provisoires
18e
2 927 €
17e
19e
3 830 €
9e
8e
4 872 €
16e
4 832 €
10e
3 699 €
Paris :
3 850 €
2 755 €
3 036 €
2e 4 093 €
3e
1er
4 392 €
4 745 €
7e
5 846 €
4e
4 844 €
6e
5 957 €
20e
11e
2 990 €
3 461 €
5e
5 100 €
15e
12e
3 600 €
4 239 €
14e
13e
4 144 €
3 638 €
< à 3 000 €
de 3 000 € à 4 000 €
de 4 000 € à 5 000 €
> à 5 000 €
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
Evolution sur un an des prix au m² au 3e trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation à Paris par arrondissement
Valorisation Indice Notaire - INSEE - Chiffres provisoires
18e
19e
+16.7 %
17e
+10.6 %
+13.5 %
9e
8e
1er
7e
+9.9 %
10e
+12.1 %
+16.4 %
16e
Paris :
+ 12.4 %
+10.5 %
+15.3 %
2e+17.7 %
3e
+12.9 %
+7.8 %
4e
15e
11e
+16.5 %
+12.9 %
+8.0 %
6e
+8.1 %
20e
5e
+11.9 %
+12.8 %
12e
+14.0 %
14e
13e
+12.8 %
+13.5 %
< à +10 %
de +10 % à +13 %
de +13 % à +15 %
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
> à +15 %
19
Médianes des prix au m² au 3e trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation en Petite Couronne
Médianes calculées sur 6 mois glissant
Rueil
Malmaison
2 715 €
Bois
ColombesAsnieres
s/s 2 281 €
2 252 €
Clichy
Levallois-P 2 067 €
3 498 €
Puteaux
2 623 €
St-Denis
1 291 €
Aubervilliers
1 332 €
Montreuil
1 628 €
Boulogne
Billancourt
3 360 €
< à 1 500 €
Vincennes
3 156 € Nogent s/m
2 693 €
de 1 500 € à 2 000 €
de 2 000 € à 2 500 €
Maisons
St-Maur
Alfort
2 108 € des-Fosses
2 507 €
Alfortville
de 2 500 € à 4 000 €
> à 4 000 €
1 811 €
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
Evolution sur un an des prix au m² au 3e trimestre 2003 des appartements anciens
Vendus libres à usage d’habitation en Petite Couronne
Médianes calculées sur 6 mois glissant
Rueil
Malmaison
+11.3%
St-Denis
Bois
+9.7%
Asnieres
Colombes s/s +21.8%
Aubervilliers
+18.2%
+11.2%
Clichy
Levallois-P +13.9%
+13.5%
Puteaux
+14.7%
<à0 %
Montreuil
+11.9%
Boulogne
Billancourt
+12.4%
Vincennes
+16.6%
Nogent s/m
+14.3%
Maisons
St-Maur
Alfort
+16.3% des-Fosses
+18.9%
Alfortville
+12.4%
Sources : Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris
de +1 % à +10 %
de +10 % à +15 %
de +15 % à +20 %
> à +20 %