Les prix de l`immobilier dans deux cents villes de l`Ouest

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dimanche Ouest-France
18 avril 2010
actualités
Les prix de l’immobilier dans deux cents villes de l’Ouest
Ils ont continué de chuter en 2009 et sont revenus à leur niveau de 2005 pour se stabiliser depuis janvier. Les transactions ont baissé de 26 % en trois ans.
‡Lorsque le nombre de ventes est inférieur à vingt par an par commune, ce
qui a été souvent le cas en 2009, il est
impossible d’établir une information significative. Un astérique * le mentionne
dans la colonne.
‡Les maisons neuves ne figurent pas
dans cet échantillon car les volumes
sont beaucoup moins importants.
bretagne
« Depuis janvier, on retrouve davantage de dossiers, il y a plus de compromis, note Thierry Thomas, président du
Conseil régional des notaires de l’Ouest.
Mais plutôt sur des affaires inférieures à
200 000 €. Le Grand Ouest reste très attractif, Rennes et Nantes en particulier.
La Loire-Atlantique s’en sort le mieux.
L’ancien a surtout diminué en première
couronne d’agglomération. Il est vrai
que les vendeurs acceptent désormais
de revoir leur prix. Et les banques prêtent à nouveau un peu. Ce qui relance
les ventes. Quant au neuf, il est artificiellement dopé par la loi Scellier ».
normandie
« Il y a une reprise sur certains biens,
constate Philippe Polidori, notaire dans
la Manche, comme les terrains à bâtir.
Les économies d’énergie et la facture
énergétique motivent beaucoup de projets de construction dans le neuf, chez
les jeunes couples notamment. Le doublement du prêt à taux zéro aussi. Ce
qui ne facilite pas la vente des pavillons
des années 70/80, mal isolés. Les acquéreurs, dont certains achètent en prévision de leur retraite, négocient âprement les logements anciens rénovés.
La situation est plus difficile dans des
zones dont l’activité économique s’affaiblit en raison de fermetures d’entreprises, dans la Manche et dans l’Orne
notamment. Quant aux Anglais, ils partent comme en Bretagne ».
Pays de la loire
« La baisse concerne tous les biens et
tous les secteurs, observe Sophie Ribot, notaire à Saint-Jean-d’Asse. À l’exception du neuf pour les investisseurs,
grâce à la loi Scellier, et des terrains à bâtir grâce au Pass foncier. Mais, depuis le
tout début de l’année, les prix commencent à se stabiliser. Il y a un rééquilibrage
de la valeur des biens. Donc davantage
de visites et de promesses de vente. Les
acquéreurs sont en position de force,
ils sont plus attentifs, plus exigeants. Le
marché semble plus dynamique. Quant
aux prix, je ne suis pas sûre qu’ils ne repartent pas à la hausse ».
Dossier : Pascale MONNIER.
ƒ
ille-et-vilaine
Maisons anciennes
Appartements anciens
Appartements neufs
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Acigné
Bédée
Betton
Bruz
Cancale
Cesson-Sévigné
Chartres-de-Bretagne
Châteaubourg
Châteaugiron
Corps-Nuds
Dinard
Fougères
Goven
Guichen
Janzé
Liffré
Montfort-sur-Meu
Mordelles
Noyal-sur-Vilaine
Pacé
Redon
Rennes
Rennes première couronne
Saint-Grégoire
Saint-Jacques-de-la-Lande
Saint-Malo
Vitré
234 200
192 200
254 100
218 000
217 200
294 400
191 800
168 900
209 800
165 900
248 400
127 500
180 500
177 300
177 100
200 300
150 300
190 300
225 400
279 000
*
250 200
*
308 000
161 600
274 500
167 000
¬ 9,7 %
¬ 11,9 %
¬ 2,4 %
µ -12,4 %
¬ 7,2 %
µ -9,2 %
µ -14 %
µ -10,5 %
µ -8,5 %
µ -15,2 %
µ -21 %
µ -9,3 %
µ -6,4 %
¬ 7,7 %
µ -11,7 %
¬ 1,4 %
µ -27,7 %
µ -8,9 %
µ -2,5 %
µ -6,1 %
*
µ -19,9 %
*
µ -14,4 %
µ -25,9 %
µ -1,5 %
µ -6,6 %
*
*
*
2 165
*
2 355
*
*
*
*
3 348
1 218
*
*
*
*
*
*
*
*
*
2 032
2 013
2 243
1 732
2 470
1 542
*
*
*
µ -1,6 %
*
µ -7,1 %
*
*
*
*
µ -10,8 %
µ -7,4 %
*
*
*
*
*
*
*
*
*
µ -8,4 %
µ -8,5 %
µ -9,6 %
µ -11,1 %
µ -14,6 %
¬1%
*
*
*
2 494
*
3 105
*
*
*
*
*
*
*
*
1 997
*
*
2 413
2 123
*
2 319
2 961
2 503
2 588
2 323
3 417
1 998
finistère
Bénodet
Brest
Brest-Métropole-Océane
Briec
Carantec
Carhaix-Plouguer
Châteauneuf-du-Faou
Concarneau
Crozon
Douarnenez
Ergué-Gabéric
Fouesnant
Guipavas
Landerneau
Landivisiau
Le Guilvinec
Le Relecq-Kerhuon
Lesneven
Morlaix
Plougastel-Daoulas
Pont-L’Abbé
Quimper
Quimperlé
Roscoff
Rosporden
Saint-Martin-des-Champs
Saint-Pol-de-Léon
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
277 100
161 200
*
114 500
251 200
97 300
72 300
195 400
146 600
147 800
170 200
226 500
196 500
145 400
121 700
125 400
178 000
121 700
106 600
166 000
170 100
157 200
128 800
*
124 600
128 200
97 800
µ -29,3 %
µ -10 %
*
µ -9,8 %
µ -10,3 %
µ -13,9 %
µ -31,7 %
¬ 1,5 %
µ -26,9 %
µ -13,9 %
µ -11,5 %
µ -15 %
¬ 7,7 %
µ -2,5 %
¬ 7,3 %
¬ 0,1 %
µ -11,8 %
µ -11,6 %
µ -11 %
µ -10,4 %
¬ 1,8 %
µ -8,2 %
µ -9,5 %
*
¬ 3,9 %
¬ 7,2 %
µ -36,1 %
2 767
1 322
1 678
*
*
*
*
2 370
*
1 348
*
*
*
1 351
*
*
*
*
1 033
*
*
1 356
µ -0,1 %
µ -7,5 %
¬ 11,6 %
*
*
*
*
¬ 28 %
*
¬ 15,4 %
*
*
*
µ -14,5 %
*
*
*
*
¬ 5,4 %
*
*
µ -5,5 %
*
2 669
*
*
*
*
*
2 685
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
µ -6,1 %
*
*
*
*
*
¬ 2,6 %
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
2 188
*
*
*
µ -6,8 %
*
*
*
*
*
2 361
2 239
*
*
*
*
*
*
µ -9,5 %
µ -15 %
*
*
*
*
morbihan
Arzon
Auray
Carnac
Guidel
Lanester
Larmor-Plage
Lorient
Mauron
Pénestin
Ploemeur
Ploërmel
Pluvigner
Pontivy
Questembert
Quéven
Quiberon
Sarzeau
Theix
Vannes
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
322 100
247 100
423 100
216 700
143 400
298 700
190 500
97 300
178 600
231 800
136 700
142 600
134 300
125 000
167 100
294 300
254 400
241 100
261 200
µ -5 %
¬ 5,1 %
¬ 4,2 %
¬ 12,9 %
µ -11,8 %
µ -9,3 %
µ -2,5 %
µ -14,5 %
µ -16 %
µ -8,5 %
µ -17,3 %
µ -2,7 %
¬ 1,2 %
µ -18,3 %
µ -12,5 %
µ -20,8 %
µ -14,3 %
¬ 4,6 %
µ -15 %
4 271
1 981
5 130
*
1 302
*
1 596
*
*
2 571
*
*
*
*
*
4 106
*
*
2 160
µ -9,6 %
µ -10,6 %
¬ 7,4 %
*
µ -13,3 %
*
µ -0,5 %
*
*
µ -1,3 %
*
*
*
*
*
¬ 0,4 %
*
*
µ -4,1 %
*
*
*
*
*
3 082
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
µ -4,8 %
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
2 965
*
*
µ -13,6
orne
Alençon
Argentan
Damigny
Flers
L’Aigle
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Variation
1 065
*
*
1 040
*
µ-9,3 %
*
*
µ-5,6 %
*
*
2 660
*
2 530/2 900
*
*
*
*
*
*
ƒ
ƒ
ƒ
120 137
110 472
138 453
109 771
109 375
µ -7,4 %
µ -1,4 %
¬ 0,7 %
¬ 3,1 %
µ -8,5 %
Variation
*
*
*
µ -12,2 %
*
¬ 13 %
*
*
*
*
*
*
*
*
µ -14,6 %
*
*
¬2%
µ -12,7 %
*
µ -12,6 %
µ -14,2 %
µ -2,5 %
µ -13 %
¬ 2,6 %
µ -12,2 %
µ -8,3 %
Variation
Variation
ƒ
côtes-d’armor
Maisons anciennes
Appartements anciens
Appartements neufs
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
172 300
171 800
252 100
*
173 900
109 100
96 800
195 700
200 500
262 100
160 200
144 200
168 100
141 400
145 100
148 600
227 800
163 500
µ -25,6 %
µ -20,3 %
¬ 9,3 %
*
¬ 13 %
µ -15,6 %
µ -5,1 %
¬ 12,2 %
µ -18,9 %
µ -4,9 %
µ -12,5 %
µ -14,3 %
µ -14 %
µ -20,1 %
µ -7,2 %
µ -14,6 %
µ -19,8 %
µ -1,8 %
*
1 611
*
*
1 623
*
*
*
2 637
*
*
*
*
*
1 322
*
*
*
*
¬ 0,5 %
*
*
¬ 4,6 %
*
*
*
¬ 4,9 %
*
*
*
*
*
µ -5,9 %
*
*
*
*
2 193
*
3 542
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Variation
185 296
*
223 380
*
238 737
149 136
214 833
µ -7,7 %
*
µ -10,5 %
*
µ -4,2 %
¬ 13,1 %
µ -6,3 %
145 483
194 200
175 016
213 926
µ -6,7 %
µ -7,5 %
¬ 2,8 %
µ -11,1 %
1 774
3 368
2 086
4 398
*
*
*
1 629
1 576
*
*
2 809
µ -9,5 %
µ -6,8 %
µ -5,4 %
µ -4,8 %
*
*
*
¬ 3,2 %
µ -8,3 %
*
*
µ -2,3 %
3 040
*
3 240/4 320
*
3 220
3 220
3 220
*
3 830
*
2 610/3440
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
manche
Carentan
Cherbourg-Octeville
Equeurdreville-Hainneville
Granville
La Glacerie
Saint-Lô
Tourlaville
Valognes
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Variation
107 276
161 679
160 879
*
148 974
145 684
147 763
143 241
µ -11,3 %
µ -5,2 %
¬ 4,7 %
*
µ -5,7 %
¬ 2,6 %
µ -9,5 %
µ -13,6 %
*
1 655
*
2 045
*
*
*
*
*
¬ 3,2 %
*
µ -4,4 %
*
*
*
*
*
2 900
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
loire-atlantique
Ancenis
Batz-sur-Mer
Blain
Bouguenais
Bourgneuf-en-Retz
Carquefou
Châteaubriant
Clisson
Couëron
Donges
Guémené-Penfao
Guérande
Héric
La Baule-Escoublac
La Chapelle-sur-Erdre
La Plaine-sur-Mer
Le Croisic
Le Pouliguen
Legé
Machecoul
Nantes
Nantes Métropole
Nort-sur-Erdre
Orvault
Paimboeuf
Pontchâteau
Pornic
Pornichet
Rezé
Saint-Brévin-les-Pins
Saint-Étienne-de-Montluc
Saint-Herblain
Saint-Julien-de-Concelles
Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Nazaire
Saint-Philbert-de-Grandlieu
Saint-Sébastien-sur-Loire
Sainte-Luce-sur-Loire
Sainte-Pazanne
Sautron
Savenay
Treillières
Trignac
Vertou
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Variation
164 900
222 800
130 700
179 400
134 200
253 900
114 500
200 400
195 500
139 200
92 400
243 700
177 400
372 600
250 200
169 500
349 700
*
110 000
133 900
278 700
*
172 200
260 100
*
138 500
232 600
349 600
196 200
*
255 000
223 300
170 900
193 600
180 600
164 500
202 000
*
160 700
311 300
156 900
246 000
145 800
219 600
µ -14,4 %
µ -7,5 %
µ -13,7 %
µ -17,9 %
µ -18,6 %
µ -14,7 %
µ -3,2 %
¬ 8,7 %
µ -6,5 %
µ -5,4 %
µ -20,5 %
µ -16,2 %
µ -3,7 %
µ -25,5 %
µ -9 %
µ -9,2 %
¬ 1,2 %
*
µ -5,8 %
µ -19,8 %
µ -6,2 %
*
µ -2,6 %
µ -7,4 %
*
µ -22 %
µ -18,6 %
¬ 6,3 %
µ -7,8 %
*
¬ 3,3 %
µ -7,9 %
µ -17,5 %
¬0%
µ -21,8 %
µ -4 %
µ -10,4 %
*
µ -20 %
µ -1,6 %
µ -10,5 %
µ -13,6 %
µ -2,1 %
µ -14,6 %
*
*
*
*
*
*
1 384
*
*
*
*
*
*
4 606
*
*
3 509
3 457
*
*
2 237
1 907
*
1 833
*
*
3 389
*
1 844
3 090
*
1 846
*
3 112
1 996
*
2 062
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
¬ 6,7 %
*
*
*
*
*
*
µ -12,2 %
*
*
¬ 2,1 %
µ -25,5 %
*
*
µ -6,4 %
µ -3,9 %
*
µ -2 %
*
*
¬ 2,4 %
*
µ -5,6 %
µ -4,3 %
*
µ -3,9 %
*
¬ 3,3 %
µ -6,3 %
*
µ -4,5 %
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
3 733
*
*
*
*
*
*
3 580
2 828
*
*
2 228
*
*
4 615
2 896
*
*
2 617
*
*
3 106
*
2 704
2 996
*
*
*
*
*
*
Binic
Dinan
Erquy
Fréhel
Lannion
Loudéac
Merdrignac
Paimpol
Perros-Guirec
Pléneuf-Val-André
Plérin
Plestin-les-Grèves
Pordic
Quévert
Saint-Brieuc
Saint-Brieuc couronne briochine
Trébeurden
Yffiniac
ƒ
calvados
Bayeux
Cabourg
Caen
Deauville
Douvres-la-Délivrande
Falaise
Hermanville-sur-Mer
Hérouville-Saint-Clair
Lisieux
Secteur de Lisieux
Mondeville
Ouistreham
ƒ
ƒ
Variation
*
µ -19,8 %
*
µ -17 %
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
µ-21,90 %
*
*
*
*
*
*
µ -1,2 %
µ -4,6 %
*
*
µ -3,9 %
*
*
¬ 3,5 %
µ -2 %
*
*
µ -2,4 %
*
*
¬ 9,3 %
*
µ -6,2 %
µ -8,7 %
*
*
*
*
*
*
ƒ
Maisons anciennes
sarthe
Appartements anciens
Appartements neufs
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
122 295
165 945
136 386
115 903
147 637
142 926
93 561
154 388
99 952
102 829
115 747
99 538
173 072
µ -14,5 %
µ -7,6 %
µ -12,4 %
µ -8,4 %
µ -9,6 %
µ -12,3 %
µ -9 %
µ -2,6 %
µ -12,1 %
µ -19 %
µ -7,9 %
µ -5,5 %
µ -16,8 %
*
*
*
*
1 364
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
µ -7,1 %
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
2 469
*
*
*
*
*
*
*
*
mayenne
Château-Gontier
Laval
Laval couronne
Mayenne
Nord Mayenne
Sud Mayenne
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Variation
125 524
145 782
137 261
104 818
87 386
98 421
¬4%
µ -0,5 %
µ -4,6 %
µ -6,6 %
µ -1,2 %
µ -11,1 %
*
1 236
1 238
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
maine-et-loire
Angers
Angers couronne angevine
Avrillé
Châlonnes-sur-Loire
Cholet
Sud-ouest et Choletais
Les Ponts-de-Cé
Saint-Macaire-en-Mauges
Saumur
Sud-est et Saumurois
Segré
Nord-ouest et Segréen
Nord-est et Beaugeois
Trélazé
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
210 097
202 874
213 162
151 036
151 067
128 592
217 714
129 740
164 132
155 367
112 080
133 659
144 154
167 255
µ -8,8 %
µ -7,4 %
µ -7,3 %
µ -1,3 %
µ -4,1 %
µ -6,6 %
¬ 1,5 %
µ -2,1 %
¬ 0,1 %
µ -8,1 %
µ -6,3 %
¬ 0,1 %
µ -9,2 %
µ -14,4 %
1 846
*
*
*
1 232
*
*
*
1 351
1 365
*
*
*
*
µ -7,8 %
*
*
*
µ -10,3 %
*
*
*
µ -6,1 %
µ -8,3 %
*
*
*
*
2 834
3 041
3 032
*
2 399
*
*
*
*
*
*
*
*
3 106
ƒ vendée
Challans
La Roche-sur-Yon
Secteur de La Roche-sur-Yon
Les Sables-d’Olonne
Secteur des Sables-d’Olonne
Mortagne-sur-Sèvre
Mouilleron-le-Captif
Olonne-sur-Mer
Saint-Hilaire-de-Riez
Prix moyen
Variation
Prix en € / m2
Variation
Prix en € / m2
Variation
169 200
155 600
137 200
222 700
202 300
126 900
*
203 600
*
µ -10,5 %
µ -6,1 %
*
µ -4,4 %
µ -9,2 %
*
*
µ -1 %
*
1 740/2 320
1 470/2070
*
3 360
*
*
*
*
2 429
*
µ -3,7 %
*
µ -5 %
*
*
*
*
µ -8,7 %
2 490/2 890
2 410
*
*
3210
*
2 410
2 440/3 190
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Allonnes
Changé
Écommoy
La Ferté-Bernard
Le Mans
Le Mans couronne mancelle
Maine normand
Parigné-l’Evêque
Perche sarthois
Sablé-sur-Sarthe
Vallée de la Sarthe
Vallée du Loir
Yvré-l’Evêque
ƒ
ƒ
*
¬ 1,2 %
¬ 1,9 %
*
*
*
Variation
*
*
*
*
µ -9,5 %
*
*
*
*
*
*
*
*
Variation
µ -2,6 %
¬ 2,2 %
¬ 0,3 %
*
µ -11,3 %
*
*
*
*
*
*
*
*
¬ 1,9 %
Source : Notaires de France.
Le prix moyen des maisons et des appartements anciens
par agglomération en 2009
Lille
Rouen
250 000
2 700 €/m2
Rennes
230 000
2 400 €/m2
Reims
200 000
2 450 €/m2
Limoges
160 000
1 500 €/m2
Bordeaux
270 000
2 600 €/m2
Dijon
270 000
2 250 €/m2
ClermontFerrand
210 000
1 900 €/m2
Toulouse
220 000
2 600 €/m2
Lyon
350 000
3 100 €/m2
Montpellier
310 000
2 300 €/m2
Marseille
380 000
3 000 €/m2
Source : Crédit Foncier.
Strasbourg
250 000
2 500 €/m2
Paris
350 000 (2e couronne)
6 150 €/m2
Nantes
275 000
2 200 €/m2
Prix des maisons
en euros
Prix des appartements
en euro/m2
260 000
2 600 €/m2
Ouest-France
‡La liste des prix 2009 de l’immobilier
ancien et des appartements neufs que
nous publions est réalisée en collaboration avec les Conseils régionaux des notaires. Il s’agit d’une moyenne, comparée à 2008. L’évolution peut être très différente d’un quartier à l’autre dans une
même ville. Ces chiffres sont fournis
après la signature définitive des ventes,
ce qui représente plus de 85 % des transactions.