ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE ET TOUS RISQUES

ASSURANCE
DOMMAGES-OUVRAGE
ET
TOUS RISQUES CHANTIER
CAHIER DES CHARGES
SOMMAIRE
ARTICLE 1 – PRESENTATION DE L’OPERATION..............................................................3
1.1
- Lieu d’implantation........................................................................................3
1.2 - Caract•ristiques de l’ouvrage.............................................................................3
1.3 - Nature des travaux ............................................................................................4
1.4 – Consistance des travaux....................................................................................4
1.5 - Travaux de technique courante et non courante .................................................6
1.6 – Maƒtrise d’œuvre ...............................................................................................6
L’•quipe de maƒtrise d’œuvre retenue par le maƒtre d’ouvrage est constitu•e par : .....6
Dont la mission est la suivante...................................................................................6
1.7 - Contr…le Technique ............................................................................................7
1.8 - Dur•e des travaux .............................................................................................7
1.9 - Co†t pr•visionnel des travaux ............................................................................7
ARTICLE 2 – CARACTERISTIQUES DES POLICES : DOMMAGESOUVRAGE /CONSTRUCTEUR NON REALISATEUR............................................................8
TOUS RISQUES CHANTIER ............................................................................................8
2.1 - Souscripteur ......................................................................................................8
2.2 - Assur•s .............................................................................................................8
2.3 - Nature des garanties..........................................................................................8
2.3.5 Garanties aux existants : ..................................................................... 9
ARTICLE 3– MODALITES DE GESTION DU CONTRAT ET DES SINISTRES .......................10
ARTICLE 4 – PAIEMENT DES PRIMES...........................................................................10
ARTICLE 5 – DOCUMENTS DE REGULARISATION .........................................................10
ARTICLE 6 – DOCUMENTS FOURNIS A L’ASSUREUR .....................................................10
ARTICLE 7 – RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES...................................................11
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ASSURANCES DOMMAGES-OUVRAGE
ET
TOUS RISQUES CHANTIER
CAHIER DES CHARGES
ARTICLE 1 – PRESENTATION DE L’OPERATION
L’op€ration que le Maƒtre d’ouvrage a d€cid€ de r€aliser concerne l’ouvrage dont les
caract€ristiques principales du programme sont ci-apr„s d€finies :
1.1 - Lieu d’implantation
EHPAD DE POIX DE PICARDIE
3
RUE DU CAPITAINE FAY
80290 POIX DE PICARDIE
1.2 - Caract‚ristiques de l’ouvrage
Bƒtiments concern‚s
 Bƒtiments neufs
 Bƒtiments r‚habilit‚s
 Sans intervention sur structure
porteuse ou le clos et le couvert
Ou
 Avec intervention sur structure
porteuse ou le clos et le couvert
Dimensions en plan
Surface de SHON
560 m…
Nombre d’€tages sur RDC
0
Nombre d’€tages sur S/sols
0
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1.3 - Nature des travaux
Les travaux seront r€alis€s par corps d’€tat s€par€ dont la nature est indiqu€e ci-apr„s :
LOT N„
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
D‚signation
LOT N„
Gros œuvre - Carrelage
Lot 7
Charpente – Ossature
bois
Couverture – Etanch€it€ –
menuiseries ext€rieures
Serrurerie
D‚signation
Chauffage – Sanitaires –
VMC
Lot 8
Electricit€
Lot 9
Peinture
Lot 10
Rev‡tements sols souples
Lot 5
Menuiseries int€rieures
Lot 6
Pl†trerie
1.4 – Consistance des travaux
A titre indicatif et indépendamment du dossier technique qui est remis au candidat et qui seul fait
foi, la consistance des travaux est sommairement indiquée ci-après ( cocher les cases
correspondantes) :
-
OUI
usage d'explosifs..................................................................................
NON

-
d€molitions .........................................................................................

-
reprises en sous-œuvre ........................................................................

-
puits ..................................................................................................

-
pieux (for‡ts/battus) ............................................................................

-
parois (moul€es/berlinoises) ..................................................................

-
palplanches.........................................................................................

-
batardeaux .........................................................................................

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-
pompages...........................................................................................

-
cuvelage.............................................................................................

-
mur de sout„nement ............................................................................

-
piscines ..............................................................................................

-
traitement de l’amiante (confinement ou retrait d’amiante) ........................

Nature du terrain
-
d€nivel€ du terrain sup€rieur ‰ 30 %.......................................................

-
€tude de sol r€alis€e par une Soci€t€ sp€cialis€e.......................................

-
nature du sol d'assise :
. sol naturel.........................................................................................
. terrain consolid€ :
.........................................................................
. remblai ancien .....................................................
remblai r€cent .....................................................
terrain ‰ consolider :
. injection ...........................................................................................
. pr€chargement ..................................................................................
. traitements divers ..............................................................................
-







Ouvrages de Fondations
- Superficielles ....................................................... 
- Profondes ........................................................... 
- Sp€ciales ............................................................ 
oui 
oui 
non 
non 
oui 
non 
oui 
oui
oui 
non 
non
non 
oui 
oui 
oui 
non 
non 
non 
oui
oui 
oui 
non x
non 
non 
oui 
non 
Ouvrages d'Ossature
- MaŠonnerie – Nature............................................. 
(exemples : briques creuses, briques pleines, ,
béton banché...)
- Charpentes bois ................................................... 
- Charpentes m€talliques......................................... 
- Planchers - Nature : ............................................. 
‰ nervures ........................................................ 
coffrages m€talliques.......................................... 
dalles pleines .................................................... 
pr€fabriqu€s...................................................... 
autres .............................................................. 
- Port€e maximale des poutres ...................................
- Port€e maximale des planchers ................................
Ouvrages de Clos et Couvert
- FaŠades
porteuses ......................................................... 
remplissages ..................................................... 
l€g„res ............................................................. 
(façades rideaux ou façades panneaux)
constitution .........................................................
rev‡tement ext€rieur : panneaux bois composite
- Menuiseries
bois ................................................................. 
m€talliques ....................................................... 
PVC ................................................................. 
- Couverture
nature tuile, ardoise ......................................... 
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(exemple :, amiante, ciment...)
€tanch€it€......................................................... 
oui 
non 
Corps d'‚tat de second oeuvre
(revêtements légers de sol, éléments de fermetures extérieures en matériaux plastiques ou
en contre-plaqué, canalisations et gouttières en matériaux plastiques...)

- Type traditionnel
ou - Type non traditionnel

1.5 - Travaux de technique courante et non courante
L’ensemble des travaux concernant l’ouvrage sera conŠu et r€alis€ avec des mat€riaux et suivant
les modes de construction :
 par r€f€rence aux Documents Techniques Unifi€s ( DTU) , les fascicules du CCTG applicables
aux march€s de travaux publics, les Normes FranŠaises ou Europ€ennes homologu€es, les
r„gles et documents techniques des organismes professionnels.
 les fascicules du CPC encore en vigueur
 r€put€s ‹ traditionnels Œ
ou
 ayant fait l’objet d’un avis technique de Commission Minist€rielle, dans la mesure o• cet avis a
€t€ agr€€ par l’assureur ou par tout organisme qu’il se substituerait.
Si des travaux de technique non courante viennent ‰ ‡tre mis en œuvre, les garanties du
contrat objet de la pr€sente consultation leur seront acquises dans la mesure o• ils auront fait
l’objet d’un avis favorable du Contr…leur Technique et o• les constructeurs seront en mesure
de produire des attestations sp‚cifiques t‚moignant d’une couverture en Responsabilit‚
Civile D‚cennale de la part de leur propre assureur et en conformit€ avec la l€gislation en
vigueur.
Ouvrage relevant de la r†glementation parasismique :
Dans le cas d’ouvrage relevant de la r€glementation parasismique, ceux-ci seront r€alis€s dans le
respect des textes l€gislatifs et r€glementaires et des r„gles et des normes techniques sp€cifiques
les concernant.
1.6 – Ma‡trise d’œuvre
L’€quipe de maƒtrise d’œuvre retenue par le maƒtre d’ouvrage est constitu€e par :
- le Cabinet EVOLU Architecture – Bouttencourt 80220 , en qualit‚ de Maitrise d’oeuvre
Dont la mission est la suivante
ELEMENTS DE MISSIONS
(BASE LOI MOP)
Etudes d'esquisse

HORS CADRE DU CMP

(ESQ )
Etudes d'avant-projet sommaire (APS)
Etudes d’avant projet - sommaire
Etudes d'avant-projet d€finitif (APD)
Etudes d’avant projet - d•finitif

Etudes de projet
Etudes de projet

(PRO )
Etablissement du dossier de consultation
Assistance ‰ la passation
travaux  (ACT)
Visa

des
contrats de
( VISA)
Direction de l'ex€cution des travaux

( DET)
Analyse des offres et mise au point du
march•
Examen de la conformit• des •tudes
d’ex•cution au projet et leur visa
Direction des travaux
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Assistance aux op€rations de r€ception et
pendant la garantie de parfait ach„vement 
(AOR )
Réception des travaux
Dossier des ouvrages exécutés
Ordonnancement - Pilotage- Coordination
Ordonnancement - Pilotage - Coordination
1.7 - Contr…le Technique
Une convention de contrŽle technique
 a €t€ conclue avec VERITAS (L+S+PS+P1+F)
 sera conclue ult€rieurement
pour les missions suivantes :
Type de mission
Mission de Base
L
S
Autres missions de CT
PS
P1
F
Désignation
Solidit‚ des ouvrages et ‚l‚ments d’‚quipement
indissociables
S‚curit‚ des personnes dans les constructions
S‚curit‚ des personnes en cas de s‚isme
Solidit‚ des ‚l‚ments d’‚quipements dissociables
des ouvrages vis‚s par la mission L
Fonctionnement des installations
Missions compl‚mentaires ‚ventuelles
Ph + Th + Hand
1.8 - Dur‚e des travaux
Le planning pr€visionnel des travaux objet de l’op€ration ‰ garantir est le suivant :

D€marrage
: septembre 2010

Fin des travaux : mai 2011
1.9 - Co‰t pr‚visionnel des travaux
Le montant pr€visionnel de r€alisation de l’ouvrage (y compris honoraires de maƒtrise d’œuvre,
BET divers, ContrŽleur technique, €tudes de sols €ventuelles demand€es par le maƒtre d’ouvrage)
est fix€ ‰ 955 000 € HT soit 1 142 180 € TTC.
Dans l’hypoth„se o• le maƒtre d’ouvrage r€cup„re la TVA sur investissement, l’assiette de prime
ci-dessus sera assise sur le montant HT.
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ARTICLE 2 – CARACTERISTIQUES DES POLICES : DOMMAGESOUVRAGE /CONSTRUCTEUR NON REALISATEUR
TOUS RISQUES CHANTIER
Les garanties ‹ Dommages-Ouvrage Œ et ‹ Responsabilit€ Civile D€cennale Œ correspondant ‰
des clauses types r€gies par le Code des Assurances, aux pr€sentes conventions sp€ciales,
devront s’adjoindre les conditions g€n€rales de l’Assureur reprenant lesdites clauses types.
2.1 - Souscripteur
EHPAD DE POIX DE PICARDIE
3RUE DU CAPITAINE FAY
80290 POIX DE PICARDIE
En sa qualit€ de :
 Propri€taire
 Vendeur
 Promoteur immobilier
 Conducteur d’op€ration
 Assistant du Maƒtre d’Ouvrage
 Mandataire du Maƒtre d’Ouvrage ci-apr„s d€sign€
2.2 - Assur‚s
Le Maƒtre d’Ouvrage et les propri€taires successifs de l’ouvrage
Au titre de la Tous Risques Chantier sont consid€r€s comme Assur‚s tous les intervenants
dans l’acte de construire ( Maƒtre d’Ouvrage, Maƒtre d’Ouvrage d€l€gu€, entreprises ,€quipe de
Maƒtrise d’œuvre, BET, ContrŽleur technique et leurs sous-traitants).
2.3 - Nature des garanties
II.3.1 Garantie Š Dommages-Ouvrage ‹ :
Les garanties seront conformes ‰ la r€glementation et telles que reprises dans les conditions
g€n€rales du Contrat.
Outre la garantie l€gale, l’Assureur devra €galement s’engager sur la couverture des garanties
compl€mentaires ci-apr„s d€finies.
D‚finition des garanties
*Garantie l‚gale :
A partir de la r‚ception des travaux, cette garantie couvre, pendant 10 ans, le
pr€financement des d€sordres qui compromettent la solidit€ de l’ouvrage ou le rendent impropre
‰ sa destination.
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Toutefois, la garantie est acquise :
 Avant r‚ception :
Lorsqu’apr„s mise en demeure rest€e infructueuse, le contrat de louage d’ouvrage conclu avec
l’entrepreneur est r€sili€ pour inex€cution par celui-ci de son obligation de r€parer.
 Apr†s r‚ception :
et avant l’expiration du d€lai de garantie de parfait ach„vement, lorsque, apr„s mise en demeure
rest€e infructueuse, l’entrepreneur n’a pas ex€cut€ ses obligations contractuelles.
 Garanties compl‚mentaires :
 Garantie de bon fonctionnement
A partir de la r‚ception des travaux, cette garantie couvre, pendant 2 ans, la r€paration des
dommages mat‚riels (c’est-‰-dire toute d€t€rioration ou destruction d’un €quipement qui a
pr€alablement rempli sa fonction) et entraƒnant la mise en jeu de la garantie de bon
fonctionnement vis€e ‰ l’article 1792-3 du Code Civil lorsque lesdits dommages rendent les
€l€ments d’€quipements inaptes ‰ remplir les fonctions qui leur sont d€volues.
 Dommages immat‚riels cons‚cutifs
A partir de la r‚ception des travaux, cette garantie couvre, pendant 10 ans, la r€paration des
dommages immat‚riels subis par le propri€taire de l’ouvrage et / ou les occupants r€sultant
directement d’un dommage mat€riel survenu apr„s r€ception et garanti ci-avant.
2.3.4 Garanties Š Tous Risques Chantier (T R C ) ‹
L’objet de la pr€sente garantie est de couvrir :
 pendant la construction ‰ compter du d€chargement sur le site et jusqu’Œ la r‚ception
des travaux (y compris pendant les essais) toute pertes ou dommages ‰ l’ouvrage et aux
mat€riaux destin€s ‰ devenir partie int€grante de la construction
notamment ‰ la suite
d’incendie, de foudre, d’explosion, de d€g†ts des eaux, d’effondrements, d’accidents, de vols
caract€ris€s, d’€v€nements naturels, d’actes de malveillance, terrorisme, sabotage, d’erreurs de
conception, de vices de mati„re, d’erreur de montage.
 apr†s r‚ception et pendant la p‚riode de maintenance, toute pertes ou dommages ‰
l’ouvrage provenant du retour des entreprises sur le site pour ex€cuter dans le cadre de leurs
obligations contractuelles, tous travaux de finition, mise au point, rectification, r€paration y
compris lev€es des r€serves dont l’origine est ant€rieure ‰ la r€ception et r€sultant notamment
d’erreur et / ou d€faut de conception, erreur de plan, de calcul, de vice cach€, vice de
construction, de fabrication, de montage et d’assemblage ‰ l’exclusion des dommages d’incendie,
foudre, explosions ou de ceux relevant des articles 1792 et suivants du Code Civil.
2.3.5 Garanties aux existants :
Si, compte tenu de la nature de l’op€ration, le contrŽleur technique s’est vu confi€ une mission LE
relative ‰ la solidit€ des existants, la proposition de base devra ‡tre compl€t€e par une extension
de garantie aux dits existants dans les conditions suivantes :
Au titre du lot 1 Š DOMMAGES OUVRAGE ‹
D‚finition des existants :
Par existants on entend les parties anciennes de la construction existant avant l’ouverture du
chantier et appartenant au propri€taire de la dite construction sur, sous ou dans lesquelles sont
ex€cuter les travaux neufs.
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La garantie dommages aux existants est exclusive de l’obligation d’assurance applicable aux
ouvrages existants avant l’ouverture du chantier et qui, totalement incorpor€s dans l’ouvrage
neuf, en deviennent techniquement indivisibles.
Ne font pas parties des existants :

Les appareils et €quipements m€nagers ou domestiques m‡me s’ils ont €t€ ‰ l’origine fournis
au titre du contrat de construction ou de vente du b†timent

Les €quipements (mat€riels, machines, organes de transformation d’€nergie) install€s pour
permettre exclusivement l’exercice d’une quelconque activit€ professionnelle dans le b†timent.
Point de départ et durée de la garantie :
Depuis la date d’effet de la r€ception des travaux et pendant une p€riode de 10 ans.
Au titre du Lot 2 « TOUS RISQUES CHANTIERS »
Définition des existants :
Par existants on entend les biens immobiliers y compris les €quipements, le cas €ch€ant situ€s
sur, sous, dans, contre ou ‰ proximit€ imm€diate du chantier, qui ne font pas parties du march€
et qui sont :
*- soit la propri€t€ du (des) maƒtre(s) d’ouvrage au moment de la prise d’effet du contrat
*- soit destin€s ‰ devenir leur propri€t€ pendant la p€riode de construction
ARTICLE 3– MODALITES DE GESTION DU CONTRAT ET DES SINISTRES
L’Assureur donnera toutes informations utiles quant ‰ la gestion ult€rieure du contrat ‰ lui confier
ainsi que sur la gestion des sinistres.
ARTICLE 4 – PAIEMENT DES PRIMES
4.1 - Prime provisionnelle
L’Assureur indiquera les modalit€s de r„glement partiel ou total de la prime provisionnelle.
4.2 - Prime définitive
Le souscripteur s’engage en fin de chantier ‰ communiquer le montant d€finitif de l’op€ration tel
qu’il r€sulte de l’ensemble des D€comptes G€n€raux et D€finitifs des march€s de travaux, Maƒtrise
d’œuvre, BET et ContrŽle Technique.
La prime d€finitive sera calcul€e par application du taux ‰ ce montant final de l’op€ration.
L’Assureur indiquera dans sa proposition le montant minimum tant en plus qu’en moins au del‰
duquel il €mettra soit un appel de prime compl€mentaire soit qu’il ristournera le trop perŠu au
Maƒtre de l’ouvrage.
ARTICLE 5 – DOCUMENTS DE REGULARISATION
Concomitamment avec l’€mission de la prime d€finitive, l’Assureur adressera au Maƒtre d’Ouvrage
l’ensemble des documents d€finitifs du contrat.
A la demande du souscripteur, si ce dernier n’est par le Maƒtre d’Ouvrage , il produira un avenant
de transfert des garanties ou un dont acte au b€n€fice du Maƒtre d’Ouvrage propri€taire.
ARTICLE 6 – DOCUMENTS FOURNIS A L’ASSUREUR
Afin de pouvoir appr€cier la nature du risque ‰ assurer, les documents suivants sont
communiqu€s ‰ l’Assureur :
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 Plan masse du projet
 Plan du b‚timent
 CCTP des lots de travaux
 D•coupage des lots de travaux
 Rapport d’•tudes de sols
 Rapport du bureau de contrƒle en phase PRO
La pr€sente liste n’est pas limitative sans pour autant engager le Maƒtre d’Ouvrage.
L’Assureur ne pourra se pr€valoir de toute omission pendant l’€tude du dossier.
ARTICLE 7 – RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
Pour obtenir tous renseignements compl€mentaires qui lui serait n€cessaires au cours de son
€tude, l’Assureur pourra s’adresser ‰ :
AMIENS AMENAGEMENT
Madame Christine THIEBAUT
80 Rue de la Vallée
CS 81105
80011 AMIENS CEDEX 1
Tel : 03.22.22.37.50
Fax : 03.22.22.37 .51
e-mail : [email protected]
Maison m€dicale de Poix de Picardie – Assurance - Cahier des Charges
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