Finance Banque | 05 Avril 2011 | Placement

05/04/2011
Placement immobilier IRS et RES - Marina résidentielle à l’Ile Maurice
LA BALISE MARINA : La première marina résidentielle à l’Île Maurice,
un placement de rêve pour les étrnagers
Paradis enchanteur, nature préservée, authenticité… La Balise Marina, première marina résidentielle a l’Ile
Maurice, offre des paysages de carte postale et une fiscalité avantageuse. A l’image des acheteurs français, ils
sont de plus en plus nombreux à vouloir profiter des avantages du dispositif « Integrated Resort Scheme » (IRS)
mis en place par le gouvernement mauricien. Quand le rêve devient réalité…
L’unique IRS en Marina à l’le Maurice
Située à l’ouest de l’île, entre l’estuaire de Rivière Noire et le lagon paradisiaque de la péninsule du Morne, La
Balise Marina est l’unique marina IRS proposée à Maurice. Cet ambitieux projet piloté par ENL Property, leader
des constructions IRS sur l’île, comprendra au total 113 unités réparties en villas et duplex. L’ensemble de ces
habitations « pieds dans l’eau » bénéficiera de services haut de gamme inhérents à la vie en marina : piscine et
anneau d’amarrage privatifs, restaurant, SPA, boutiques, conciergerie… pour un style de vie unique. Les travaux
de construction sont en cours et les premières maisons seront livrées dès mai 2012. La majorité des villas a déjà
trouvé acquéreur auprès d’une clientèle soucieuse de conjuguer les bénéfices de la vie en marina à l’Ile Maurice
et les avantages fiscaux qui en découlent.
Un investissement porteur et avantageux
Le gouvernement mauricien a multiplié ces dernières années, les mesures en faveur des placements étrangers.
Elles ont suscité un regain d’intérêt notamment auprès des investisseurs français. Deux régimes spéciaux
permettant d’acquérir un bien foncier ont ainsi été mis en place :
Integrated Resort Scheme - IRS
Il permet aux étrangers d’acquérir des villas de luxe dotées d’infrastructure de grand standing. Selon la loi en
vigueur, les résidences IRS doivent être vendues à un prix minimum de 500 000$ US. La personne faisant
l’acquisition d’une résidence IRS accède automatiquement au statut de rési-dent permanent tout comme son
conjoint et les personnes à sa charge. Le permis de séjour accordé sous l’IRS demeurera en vigueur aussi
longtemps que l’investisseur possèdera un bien immobilier à l’île Maurice. De plus, il sera exonéré d’impôt sur la
fortune, de droits de succession, d’impôts fonciers et d’imposition sur les plus-values en cas de revente.
Real Estate Scheme - RES
Il s’agit du second régime sous lequel un ressortissant étranger peut investir. Directement inspiré de l’IRS, le RES
vise cependant des surfaces de développement plus réduites. Une résidence sous le régime dit RES n’est sujette
à aucun prix minimum. Les personnes faisant l’ac-quisition d’une résidence RES n’ont pas automa-tiquement
accès au permis de résidence. Elles peuvent cependant en faire la demande soit en tant qu’investisseur,
professionnel employé ou établi à son propre compte, ou encore comme retraité souhaitant vivre à Maurice.
Un projet solide
Outre cette panoplie de privilèges fiscaux, les constructeurs proposent aussi plusieurs garanties. Entièrement
financé par des fonds propres provenant d’établissements financiers internationaux, le projet est soutenu par des
actionnaires d’envergure : ENL Limited, Investec Bank (Mauritius) Ltd et MCB Equity Fund. Il a reçu également
l’appui de la Mauritius Commercial Bank (MCB). Un projet solide qui assure à l’acquéreur la réalisation de son
bien grâce à une garantie financière d’achèvement.
Chez soi au coeur de l’océan
Les rayons du soleil qui inondent la terrasse dès le petit matin, le murmure de l’océan, le yacht amarré à
proximité… La Balise Marina a un potentiel qui dépasse la simple opportunité fiscale. Elle offre l’assurance d’une
vie paradisiaque au coeur même d’un resort immobilier digne d’un 5 étoiles. Le porte-parole spécialisé sur les
sujets relatifs à la fiscalité au sein du Groupe ENL se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.
www.labalisemarina.com www.enl.mu