spÉcial immobilier

spécialimmobilier
Le quartier des Gondoles à Choisy-le-Roi
département. Rue Anatole-France, à
Vincennes, un 2-3-pièces de 76 mètres
carrés au dernier étage d’un immeuble
du début du XX e siècle est parti à
437 000 euros.
Mais la bonne réputation du Val-deMarne est aussi due aux communes installées dans les boucles de la Marne.
Appréciées pour leur desserte RER et
leur cadre de vie paisible et verdoyant,
Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont,
Saint-Maur-des-Fossés et Le Perreux bénéficient d’une bonne cote. Leurs quartiers pavillonnaires font fureur, à condition que l’on ait un budget compris
entre 400 000 et 800 000 euros, selon les
surfaces. Rue Albert-Lecoq, au Perreux,
un couple de cadres supérieurs vient
de signer l’achat d’une maison de 150
mètres carrés avec 300 mètres carrés
de jardin à 500 000 euros. Ces secteurs
sont aussi riches en appartements bourgeois de bonne facture dont les valeurs
oscillent entre 3 500 et 4 500 euros le
mètre carré dans l’ancien et le récent et
frôle 5 500 euros dans le neuf. Dans le
quartier de Polangis à Joinville, un
3-pièces de 60 mètres carrés dans un
immeuble début de siècle a trouvé preneur à 130 000 euros.
A Créteil, ville préfecture, l’ancien se
vend entre 2 200 euros le mètre carré
pour le secteur de Montaigut et 4 000
euros pour les bords de Marne et le
vieux Créteil. Non loin de l’église, un
coquet 42 mètres carrés, situé dans une
XIV | 19 octobre 2006 | Le Point 1779
Lesmaisons à Nogent-
sur-Marne, Joinville-
le-Pont ou saint-maurdes-fossés attirent les familles nombreuses.
rue piétonne, vient de changer de mains
pour 140 000 euros. Sur les rives du lac
de la ville, où est annoncée une future
station de métro, Meunier Habitat va
lancer dans la ZAC de la Pointe du lac
son opération Côté Lac, au prix moyen
de 3 700 euros le mètre carré.
Plus populaire, le sud du département se réveille. Le long de la Seine,
Ivry, Vitry et Choisy-le-roi ont entamé
leur mutation et changent d’image.
Choisy-le-Roi concentre actuellement
de nombreux programmes neufs des
deux côtés de la Seine. Deux nouveaux
quartiers prennent forme : Seine & Parc,
en voie d’achèvement, et celui proche
de la gare, qui démarre. A deux pas de
l’Imprimerie nationale, une résidence
de Meunier Habitat se vend autour de
3 300 euros le mètre carré. Dans l’ancien, le mètre carré oscille entre 2 000
et 2 800 euros. Pour un pavillon, il faut
débourser entre 250 000 et 450 000
euros, selon que le bien se situe dans
le quartier résidentiel du Parc ou aux
Gondoles, de l’autre côté de la Seine,
loin de la gare.
Au nord de la capitale, ce département
offre un tissu urbain étendu et très
contrasté. Si l’habitat est dense à Argenteuil, Sannois, Garges-lès-Gonesse ou
Sarcelles, l’environnement devient plus
aéré, avec des airs de villégiature vers
Deuil-la-Barre, Montmorency ou L’IsleAdam, à proximité du parc naturel du
Vexin. Situé entre la première couronne
et le bocage normand, le Val-d’Oise dispose d’une offre immobilière abondante,
diversifiée et encore bon marché, malgré l’augmentation constante des prix
ces dernières années.
C’est dans le sud du Val-d’Oise, en lisière des Yvelines et des Hauts-de-Seine,
que les prix sont les plus toniques. Grâce
son emplacement géographique stratégique qui la met à quinze minutes de la
Défense, de Paris et de l’aéroport de
Roissy, Argenteuil offre un marché immobilier actif. C’est d’ailleurs la ville du
département qui a connu l’an passé la
plus forte hausse de la banlieue (+ 34,9 %)
pour des appartements anciens, selon
les chiffres des notaires d’Ile-de-France.
L’ancien se vend autour de 2 500 euros
le mètre carré tandis que le neuf tutoie
les 3 300 euros. Vers la mairie, un pavillon de 150 mètres carrés avec 450 mètres carrés de jardin vient de se vendre
500 000 euros. Le programme neuf Villa
Tutti de Bouygues Immobilier est proposé à 3 000 euros le mètre carré environ. Là, un 2-pièces de 45 mètres carrés
coûte 139 000 euros.
A Pontoise, les logements anciens se
négocient entre 2 000 et 3 000 euros le
mètre carré. Quant aux maisons du centre historique, elles ne partent pas à
moins de 300 000 euros, et il faut payer
jusqu’à 400 000 euros pour des grands
pavillons de caractère. Dans le centreville, rue de Gisors, un jeune couple est
devenu propriétaire d’un 2-pièces de
50 mètres carrés pour 150 000 euros.
Ex-ville nouvelle créée en 1969 sur
les bords de l’Oise, Cergy-Pontoise affiche des prix pour tous les budgets. Des
résidences chics de Port-Cergy et CergyVillage aux pavillons mitoyens de CergySaint-Christophe et de la préfecture, le
marché immobilier est actif. Les salariés
élisent domicile dans cette commune
en raison de la proximité de bassins
d’emplois importants à Cergy. Ici, le mètre carré dans l’ancien se monnaie de
2 000 à 3 000 euros. Vers le port, une
VENTES 2006
DÉPARTEMENT/VILLE
PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
e
Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
HAUTS-DE-SEINE (92)
4 119 ¤
ANTONY
ASNIÈRES-SUR-SEINE
BAGNEUX
BOIS-COLOMBES
BOULOGNE-BILLANCOURT
BOURG-LA-REINE
CHÂTENAY-MALABRY
CHÂTILLON
CHAVILLE
CLAMART
CLICHY
COLOMBES
COURBEVOIE
FONTENAY-AUX-ROSES
GARCHES
GENNEVILLIERS
ISSY-LES-MOULINEAUX
LA GARENNE-COLOMBES
LE PLESSIS-ROBINSON
LEVALLOIS-PERRET
MALAKOFF
MEUDON
MONTROUGE
NANTERRE
NEUILLY-SUR-SEINE
PUTEAUX
RUEIL-MALMAISON
SAINT-CLOUD
SCEAUX
SÈVRES
SURESNES
VANVES
VAUCRESSON
VILLE-D’AVRAY
VILLENEUVE-LA-GARENNE
3 680 ¤
3 758 ¤
3 158 ¤
3 630 ¤
4 963 ¤
3 843 ¤
3 360 ¤
3 870 ¤
3 724 ¤
3 878 ¤
3 600 ¤
3 077 ¤
4 113 ¤
3 725 ¤
4 000 ¤
2 367 ¤
4 593 ¤
3 878 ¤
3 875 ¤
5 056 ¤
4 000 ¤
3 883 ¤
4 153 ¤
3 377 ¤
6 155 ¤
4 075 ¤
3 934 ¤
4 333 ¤
4 254 ¤
4 041 ¤
4 289 ¤
4 045 ¤
3 814 ¤
4 208 ¤
2 380 ¤
SEINE-SAINT-DENIS (93)
2 587 ¤
AUBERVILLIERS
AULNAY-SOUS-BOIS
BAGNOLET
BOBIGNY
BONDY
CLICHY-SOUS-BOIS
DRANCY
ÉPINAY-SUR-SEINE
GAGNY
LA COURNEUVE
LE BLANC-MESNIL
LE BOURGET
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS
LE RAINCY
LES LILAS
LES PAVILLONS-SOUS-BOIS
LIVRY-GARGAN
MONTREUIL
2 333 ¤
2 174 ¤
2 812 ¤
2 111 ¤
2 435 ¤
1 457 ¤
2 539 ¤
1 898 ¤
2 638 ¤
2 079 ¤
2 368 ¤
2 577 ¤
3 383 ¤
3 082 ¤
3 613 ¤
2 760 ¤
2 571 ¤
3 177 ¤
11,9 % 
16,5 % 
13,9 % 
13,9 % 
13,6 % 
11,4 % 
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9,3 % 
17,1 % 
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16,7 % 
11,4 % 
11,9 % 
14,6 % 
9,4 % 
16,9 % 
17,4 % 
9,7 % 
21,7 % 
10,1 % 
18 % 
8,8 % 
19,5 % 
17,1 % 
5,7 % 
14,1 % 
9,4 % 
8,3 % 
14,9 % 
12,2 % 
13,4 % 
10,9 % 
6,6 % 
8,3 % 
30,8 % 
18,5 % 
14,9 % 
5,1 % 
15,7 % 
18,2 % 
17,5 % 
20,5 % 
25,1 % 
10,6 % 
15,4 % 
22,2 % 
19,5 % 
22,4 % 
24,5 % 
19,3 % 
13,7 % 
23,3 % 
22 % 
23,1 % 
500 886 ¤
420 564 ¤
–
–
530 000 ¤
–
–
–
–
–
405 000 ¤
–
355 000 ¤
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
437 000 ¤
–
–
666 250 ¤
–
–
–
–
–
–
–
–
11,5 % 
18,7 % 
–
–
11,4 %
–
–
–
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– 4,6 %
–
5,6 %
–
–
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–
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30,4 %
–
–
26,9 %
–
–
–
–
–
–
–
–


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247 761 ¤
16,8 % 
–
236 410 ¤
–
–
231 500 ¤
200 000 ¤
230 000 ¤
–
250 000 ¤
–
235 648 ¤
–
–
323 000 ¤
–
249 500 ¤
230 000 ¤
235 000 ¤
–
16,5 %
–
–
16,8 %
5,3 %
17,9 %
–
18,8 %
–
19,6 %
–
–
7,3 %
–
18,4 %
12,4 %
10,2 %


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
DÉPARTEMENT/VILLE
NEUILLY-PLAISANCE
NEUILLY-SUR-MARNE
NOISY-LE-GRAND
NOISY-LE-SEC
PANTIN
PIERREFITTE-SUR-SEINE
ROMAINVILLE
ROSNY-SOUS-BOIS
SAINT-DENIS
SAINT-OUEN
SEVRAN
TREMBLAY-EN-FRANCE
VAUJOURS
VILLEMOMBLE
VILLEPINTE
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
2 854 ¤
22,1 % 
–
–
2 331 ¤
18,1 % 
–
–
6,2 % 
2 703 ¤
24,9 %  275 250 ¤
2 632 ¤
22 % 
–
–
3 000 ¤
22 % 
–
–
1 938 ¤
16,3 % 
–
–
2 500 ¤
9,3 % 
–
–
–
2 683 ¤
20 % 
–
2 461 ¤
26,1 % 
–
–
2 876 ¤
18,6 % 
–
–
18,5 % 
1 876 ¤
22 %  224 000 ¤
2 114 ¤
22 %  234 000 ¤
9,6 % 
2 337 ¤
13,2 % 
–
–
2 763 ¤
16,9 %  258 500 ¤
10,4 % 
2 007 ¤
27,4 %  220 000 ¤
11,4 % 
VAL-DE-MARNE (94)
3 438 ¤
ABLON-SUR-SEINE
ALFORTVILLE
ARCUEIL
BOISSY-SAINT-LÉGER
BONNEUIL-SUR-MARNE
BRY-SUR-MARNE
CACHAN
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
CHARENTON-LE-PONT
CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE
CHEVILLY-LARUE
CHOISY-LE-ROI
CRÉTEIL
FONTENAY-SOUS-BOIS
FRESNES
GENTILLY
IVRY-SUR-SEINE
JOINVILLE-LE-PONT
L’HAŸ-LES-ROSES
LA QUEUE-EN-BRIE
LE KREMLIN-BICÊTRE
LE PERREUX-SUR-MARNE
LE PLESSIS-TRÉVISE
LIMEIL-BRÉVANNES
MAISONS-ALFORT
NOGENT-SUR-MARNE
ORLY
ORMESSON-SUR-MARNE
SAINT-MANDÉ
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
SAINT-MAURICE
SUCY-EN-BRIE
THIAIS
VILLEJUIF
VILLENEUVE-LE-ROI
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
VILLIERS-SUR-MARNE
VINCENNES
VITRY-SUR-SEINE
2 326 ¤
3 327 ¤
3 375 ¤
2 287 ¤
2 761 ¤
3 181 ¤
3 114 ¤
2 820 ¤
4 545 ¤
2 527 ¤
2 642 ¤
2 708 ¤
2 667 ¤
3 631 ¤
2 904 ¤
3 672 ¤
3 030 ¤
3 563 ¤
3 125 ¤
–
3 451 ¤
3 688 ¤
2 754 ¤
2 623 ¤
3 465 ¤
4 113 ¤
2 067 ¤
–
5 000 ¤
3 775 ¤
3 982 ¤
2 667 ¤
2 763 ¤
3 089 ¤
2 429 ¤
2 139 ¤
2 770 ¤
4 726 ¤
2 565 ¤
14,2 % 
28,7 % 
18,6 % 
26,6 % 
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21,2 % 
6% 
15,4 % 
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13,2 % 
13,1 % 
12,3 % 
25,5 % 
11,9 % 
14,9 % 
16,2 % 
12,3 % 
19,2 % 
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10,2 %
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13 %
15,5 %
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7,9 %
11,4 %
3,5 %
14,1 %
22,9 %
17,9 %
26,1 %
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16,6 %
11,2 %
13,9 %
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331 578 ¤
14,4 % 
–
–
–
–
–
–
–
275 000 ¤
–
–
–
292 500 ¤
–
344 000 ¤
–
–
–
–
–
250 000 ¤
–
368 500 ¤
341 250 ¤
–
–
–
–
312 765 ¤
–
449 750 ¤
–
332 800 ¤
332 500 ¤
290 000 ¤
229 335 ¤
–
301 505 ¤
–
297 750 ¤
–
–
–
–
–
–
–
8,7 %
–
–
–
30,4 %
–
28,1 %
–
–
–
–
–
14,6 %
–
10,5 %
6,4 %
–
–
–
–
6,4 %
–
18 %
–
21,1 %
8%
0%
15,2 %
–
16,2 %
–
19,1 %
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=
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Le Point 1779 | 19 octobre 2006 | XV
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
Grande couronne
Val-d’Oise
spÉcialimmobilier
spÉcialimmobilier
spécialimmobilier
A Pontoise, les appartements anciens se négocient entre 2 000 et 3 000 euros le mètre carré
­ aison de 140 mètres carrés avec 300 mèm
tres carrés de terrain vient de changer
de mains pour 390 000 euros.
Avec une fourchette de prix allant de
2 900 à 4 000 euros le mètre carré,
­Enghien-les-Bains reste la commune la
plus chère du Val-d’Oise, talonnée par
l’Isle-Adam. Attirant une clientèle huppée, les pavillons en meulière ne se négocient pas à moins de 400 000 euros
pour 120 mètres carrés habitables.
VAL-D’OISE (95)
ARGENTEUIL
ARNOUVILLE-LÈS-GONESSE
BEZONS
CERGY
Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé.
PRIX/M2
MAISON
265 119 ¤
2 460 ¤
19 % 
28,5 % 
–
–
205 000 ¤
16,9 % 
16,4 % 
16,5 % 
–
–
2 508 ¤
2 341 ¤
2 571 ¤
13 % 
21,7 % 
248 000 ¤
242 000 ¤
CORMEILLES-EN-PARISIS
2 840 ¤
12,4 % 
–
2 594 ¤
18,1 % 
257 750 ¤
DOMONT
2 735 ¤
EAUBONNE
2 550 ¤
36,8 % 
20,8 % 
313 505 ¤
ENGHIEN-LES-BAINS
3 301 ¤
11,3 %
ÉRAGNY
2 446 ¤
23,4 %
ERMONT
2 680 ¤
24,2 %
FRANCONVILLE
2 385 ¤
11,5 %
GARGES-LÈS-GONESSE
1 547 ¤
9,5 %
GROSLAY
APPARTEMENT
–
2 633 ¤





–
16 % 
XVI | 19 octobre 2006 | Le Point 1779
–
18 % 
–
2,3 % 
–
17,4 % 
2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
2 949 ¤
20,5 % 
L’ISLE-ADAM
2 810 ¤
9,2 %
MONTIGNY-LÈS-CORMEILLES
1 894 ¤
21,2 %
MONTMAGNY
2 146 ¤
15 %




HERBLAY
MONTMORENCY
OSNY
2 895 ¤
–
PONTOISE
2 584 ¤
SAINT-BRICE-SOUS-FORÊT
2 500 ¤
SAINT-GRATIEN
2 688 ¤
–
–
SAINT-LEU-LA-FORÊT
–
–
SAINT-OUEN-L’AUMÔNE
SANNOIS
16,2 %
–
21,2 % 
19 % 
27,2 % 
3 004 ¤
41,2 %
2 145 ¤
– 3,1 %
2 702 ¤
26,1 %
1 716 ¤
27,5 %
2 709 ¤
29,1 %
–
–
–
–
SARCELLES
–
–
SOISY-SOUS-MONTMORENCY
TAVERNY
2 555 ¤
26,3 %
VILLIERS-LE-BEL
1 746 ¤
22,8 %
194 500 ¤
–
6,3 % 
–
MAISON
PRIX/M2
DÉPARTEMENT/VILLE
2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
DEUIL-LA-BARRE
GOUSSAINVILLE
en RER, Marne-la-Vallée, et plus précisément Val d’Europe, non loin de Disneyland Paris, concentre de nombreux programmes neufs de maisons en hameau
vendues selon la taille entre 300 000 et
700 000 euros. Des résidences de style
néo-haussmannien sont commercialisées
sur la base de 3 000 euros le mètre carré.
Outre la qualité de vie et les facilités de
transport (autoroute A4, Francilienne,
gares RER et TGV), le secteur IV de Marnela-Vallée constitue un pôle attractif. Des
appartements récents se vendent entre
2 500 et 2 800 euros le mètre carré. C’est
PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
e
APPARTEMENT
DÉPARTEMENT/VILLE
La Briese métamorphose
et s’urbanise à grands
pas, tirée par Marne-
la-vallée et Sénart.







259 165 ¤
13,4 % 
–
–
–
–
–
–
302 900 ¤
VENTES 2006
DÉPARTEMENT/VILLE
SEINE-ET-MARNE (77)
– 21,8 % 
292 500 ¤
38,3 % 
244 000 ¤
6,8 % 
P
endant plus d’un siècle, les villes
de la couronne parisienne installées sur les bords de Seine se sont
développées en tournant le dos au
fleuve. Après plusieurs années
d’abandon, de nombreuses communes ont décidé de reconvertir
ces friches industrielles en nouveaux quartiers où se mêlent logements, bureaux, commerces et
équipements publics.
On dénombre aujourd’hui de
multiples projets à proximité des
berges : c’est le cas à Vitry-surSeine, Ivry-sur-Seine et Choisy-leRoi, dans le département du
Val-de-Marne, mais aussi à Clichyla-Garenne, Boulogne-Billancourt,
Issy-les-Moulineaux et Meudon,
dans les Hauts-de-Seine.
Sur les anciens terrains de Renault, la commercialisation des premiers programmes de logement a
commencé (voir page 146).
A l’entrée d’Issy-les-Moulineaux,
dans la ZAC Forum Seine, un pôle
de bureaux sera créé, avec notamment le projet Generali-Eos et l’installation du nouveau siège de Bouygues Télécom.
Située entre la place de la Résistance et le centre de tri postal, la
ZAC Quai des Chartreux prévoit la
construction de 500 logements, de
deux immeubles de bureaux, d’une
crèche, d’une école, d’une médiathèque et de commerces. La ZAC
des Bords de Seine, située entre
l’avenue Jean-Bouin et les berges,
comprendra, elle, un programme
de 1 500 logements, des espaces
verts et des équipements publics.
Plus au nord, non loin des nouvelles installations portuaires de
Clichy, c’est tout le quartier du Bac
d’Asnières qui s’apprête à sortir de
terre. « Sur ces friches industrielles,
un quartier sera créé, doté d’un parc
de 5,5 hectares, de logements, d’une
école, d’un centre de loisirs et de bureaux », commente Catherine Alfarroba, maire adjointe à l’urbanisme
à la ville de Clichy.
A Ivry-sur-Seine, après le port,
c’est au tour du quartier Avenir
Gambetta de faire peau neuve.
Choisy-le-Roi s’est engagée de son
côté dans plusieurs opérations
d’aménagement. A deux pas de la
gare du RER C, le quartier du port
comprendra 62 700 mètres carrés
de logements, 70 000 mètres carrés
de bureaux et 30 000 mètres carrés
d’activités, de commerces et
d’équipements publics. En face, sur
la rive droite, le nouveau quartier
Seine & Parc s’érige à l’endroit
d’une ancienne friche industrielle
achetée aux enchères par la ville. Il
compte 400 appartements et quelques maisons de ville construits
face au fleuve L L. S.
Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé.
PRIX/M
2
2 546 ¤
AVON
2 204 ¤
BRIE-COMTE-ROBERT
2 915 ¤
–
–
BROU-SUR-CHANTEREINE
2 383 ¤
–
–
BUSSY-SAINT-GEORGES
3 000 ¤
270 250 ¤
11,9 % 
CHAMPS-SUR-MARNE
2 455 ¤
–
–
CHELLES
2 423 ¤
300 000 ¤
27,7 % 
–
–
–
–
265 000 ¤
12,2 % 
–
–
COMBS-LA-VILLE
Les berges de Seine en plein lifting
PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
e
APPARTEMENT
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2006
Résider sur les bords du lac ­constitue
évidemment le nec plus ultra, mais le
mètre carré se paie autour de 5 000 euros.
« Dans le quartier du marché, non loin
de la gare et du centre-ville, un 63 mètres carrés en étage élevé, avec parquet
et cheminée, s’est vendu en une semaine
au prix de 270 000 euros après une légère négociation », indique Gérard
Chanteloup, un agent immobilier
local.
un 5-pièces de 94 mètres carrés, proche
des commerces et des écoles, s’est négocié 160 000 euros, soit 1 700 euros le
mètre carré. Les pavillons en meulière
se vendent autour de 370 000 euros pour
80 mètres carrés et un jardin de 450 mètres carrés en centre-ville. Comptez
330 000 euros pour 120 mètres carrés
dans les quartiers moins prisés.
Outre ces villes historiques, la Brie se
métamorphose et s’urbanise à grands
pas, notamment dans deux secteurs :
Marne-la-Vallée et Sénart. Les deux villes
nouvelles construisent des dizaines de
milliers de nouveaux logements et représentent les deux plus vastes réserves
foncières de la région.
A trente minutes du centre de Paris
A une vingtaine de kilomètres de Paris, la
Seine-et-Marne est le département de la
seconde couronne qui offre paysages
champêtres, et surtout la plus faible densité de population de toute la région parisienne. Ce département agricole compte
des villes renommées, qui gardent une
cote élevée. C’est le cas de Provins et de
Fontainebleau. Ces communes offrent de
jolies maisons de ville et de belles propriétés. A la sortie de Provins, une maison
briarde du XIXe siècle est en vente 500 000
euros pour 280 mètres carrés habitables
et un jardin paysager de 1 000 mètres carrés. Pour les appartements, le mètre carré
oscille entre 2 600 et 3 000 euros.
A Fontainebleau, réputée pour sa forêt et ses rochers, la pression ne se relâche pas. Les prix des appartements varient entre 2 000 et 3 800 euros le mètre
carré. Quant aux maisons, il faut tabler
sur un budget de 500 000 euros pour un
5-pièces avec un terrain de 300 mètres
carrés. A 3 kilomètres de Fontainebleau,
dans un petit village en bordure de Seine,
une maison bourgeoise du XIXe siècle de
250 mètres carrés avec six chambres est
partie à 590 000 euros.
Moins chic, mais bien desservie par
les transports en commun, Melun offre
des prix abordables dans un cadre de vie
provincial. A deux pas de la place SaintJean, dans une petite copropriété, un
4-pièces en duplex de 84 mètres carrés
s’est vendu 200 000 euros. En centre-ville,
2 309 ¤
DAMMARIE-LES-LYS
1 968 ¤
FONTAINEBLEAU
2 998 ¤
LAGNY-SUR-MARNE
2 831 ¤
LE MÉE-SUR-SEINE
1 608 ¤
MAISON
APPARTEMENT
2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
21,6 %  229 941 ¤
29,1 % 
–

32,3 %
–
21,3 % 
–
9,8 % 
–
23,4 %  290 000 ¤
23,1 %  250 000 ¤
20,5 %  242 000 ¤
4,4 % 
–
20,3 % 
–
22,3 % 
–
15,9 % 
–
DÉPARTEMENT/VILLE
PRIX/M
2
MAISON
2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
LOGNES
2 552 ¤
26,7 % 
–
–
–
MEAUX
2 195 ¤
20,7 % 
221 000 ¤
19,8 % 
–
MELUN
2 345 ¤
26,6 % 
–
–
–
MITRY-MORY
2 803 ¤
35,3 % 
225 377 ¤
19,2 % 
–
NOISIEL
2 273 ¤
30,3 % 
–
–
26,9 % 
OZOIR-LA-FERRIÈRE
3 062 ¤
17 % 
275 000 ¤
19,6 % 
17,2 % 
PONTAULT-COMBAULT
3 063 ¤
17,4 % 
258 900 ¤
10,7 % 
14,9 % 
ROISSY-EN-BRIE
2 145 ¤
17,3 % 
233 000 ¤
12,3 % 
9,7 % 
15 % 
–
SAVIGNY-LE-TEMPLE
–
–
214 000 ¤
–
SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY
2 167 ¤
14,9 % 
–
–
–
TORCY
2 602 ¤
24,1 % 
–
–
–
VILLEPARISIS
2 609 ¤
22,8 % 
212 715 ¤
6% 
Le Point 1779 | 19 octobre 2006 | XVII
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
Seine-et-Marne
le cas à Bussy-Saint-Georges d’un 4-­pièces,
avec box, parti à 230 000 euros.
La plus jeune des villes nouvelles de
la région parisienne créée en 1973, Sénart, n’a pas le visage habituel des villes
de sa génération. Ici, pas d’urbanisme de
dalles, ni même de grands ensembles. La
ville égrène un chapelet de petits villages
à la campagne autour desquels se sont
greffées de petites résidences, dont les
appartements se vendent entre 2 300 et
3 200 euros le mètre carré. Le premier
prix pour une petite maison neuve (entre 78 et 85 mètres carrés) démarre à
220 000 euros, mais les valeurs atteignent
470 000 euros pour des surfaces plus
vastes situées dans les communes cotées
de Cesson et de Saint-Pierre-du-Perray.
Yvelines
Poumon vert de l’ouest parisien, les Yvelines continuent d’afficher des prix en
hausse. Reste que les contrastes de ce
marché immobilier sont importants.
Le calme d’une ville de province à moins
de 20 kilomètres de la capitale, tel est le
charme de Versailles. Le mètre carré s’y
négocie entre 4 000 et 4 500 euros, voire
5 000 euros et plus dans les quartiers his-
DÉPARTEMENT/VILLE
Le charme de la place du marché à Versailles
toriques de Notre-Dame, Saint-Louis et
celui, ultrarésidentiel, de l’Ermitage. Dans
le secteur Hoche, un appartement de 120
mètres carrés doté de trois chambres s’est
vendu 505 000 euros. Quant aux maisons
des quartiers Clagny-Glatigny ou SaintAntoine, les plus petites démarrent à
450 000 euros. A Notre-Dame, une maison
de ville de style ancien, rénovée, de 120
mètres carrés avec quatre chambres, a
trouvé preneur pour 650 000 euros.
Moins grandes que Versailles mais
tout aussi sélectes, des villes comme
Saint-Germain-en-Laye, Chatou, MaisonsLaffitte ou Le Vésinet affichent des prix
élevés. Ces communes verdoyantes arborent un mètre carré compris entre
4 000 et 5 000 euros pour des biens d’exception. Quant aux pavillons prisés des
familles de cadres, leurs prix démarrent
à 500 000 euros, mais les budgets s’envolent et peuvent atteindre 800 000 euros,
voire 1 million. A Maisons-Laffitte, une
maison avec quatre chambres et un jardin de 1 500 mètres carrés, est mise en
vente à 1 600 000 euros.
A une quarantaine de kilomètres de
Paris, Rambouillet ne détonne pas dans
ce concert de prix. Le mètre carré y navigue entre 2 500 et 3 500 euros. En face
du parc du château, un appartement de
90 mètres carrés a trouvé preneur à
320 000 euros. Pour une maison de quatre chambres, il faut débourser au moins
400 000 euros.
Industrielle et populaire, Mantes-la­Jolie joue sur un autre registre. Grâce à
des prix accessibles, compris entre 2 200
et 3 000 euros le mètre carré, la ville attire
PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
e
Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
DÉPARTEMENT/VILLE
LES MUREAUX
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
1 558 ¤
19,2 % 
180 000 ¤
7,1 % 
YVELINES (78)
3 275 ¤
10 % 
328 150 ¤
ACHÈRES
3 064 ¤
15,8 % 
–
–
LOUVECIENNES
3 646 ¤
7% 
ANDRÉSY
2 856 ¤
20,8 % 
–
–
MAISONS-LAFFITTE
3 725 ¤
4,2 % 
BOIS-D’ARCY
2 621 ¤
11 % 
–
–
MANTES-LA-JOLIE
2 254 ¤
– 0,3 % 
–
–
3 402 ¤
9,6 %
–
–
MARLY-LE-ROI
3 214 ¤
6,9 % 
–
–
CARRIÈRES-SOUS-POISSY
3 074 ¤
18,6 %
–
–
MAUREPAS
2 705 ¤
20 % 
–
–
CARRIÈRES-SUR-SEINE
3 568 ¤
13,4 %
–
–
MEULAN
2 679 ¤
27,2 % 
–
–
CHATOU
3 375 ¤
1,3 %
–
–
MONTESSON
3 214 ¤
12,4 % 
420 000 ¤
13,5 % 
CONFLANS-SAINTE-HONORINE
2 761 ¤
15 %








MONTIGNY-LE-BRETONNEUX
BOUGIVAL
CROISSY-SUR-SEINE
3 970 ¤
3,3 %
ÉLANCOURT
2 423 ¤
11,3 %
FONTENAY-LE-FLEURY
2 712 ¤
6,9 %
275 000 ¤
–
276 300 ¤
6,1 %
7,7 % 
–
7,5 % 
–
–
GARGENVILLE
–
–
227 000 ¤
16,5 % 
GUYANCOURT
3 307 ¤
16,5 % 
–
–
3 131 ¤
18,4 % 
316 000 ¤
–
–
318 700 ¤
HOUILLES
JOUARS-PONTCHARTRAIN
20 % 
6,2 % 
2 987 ¤
10,4 % 
–
–
3 146 ¤
0%
–
–
PLAISIR
2 786 ¤
25,7 %
–
–
POISSY
2 902 ¤
11,2 %
RAMBOUILLET
2 972 ¤
5,9 %
15,8 %













SAINT-CYR-L’ÉCOLE
3 062 ¤
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
4 350 ¤
6,5 %
SARTROUVILLE
2 628 ¤
10,6 %
LA CELLE-SAINT-CLOUD
3 291 ¤
8,4 % 
–
–
TRAPPES
2 188 ¤
31,3 %
3 898 ¤
9,2 % 
–
–
TRIEL-SUR-SEINE
2 798 ¤
17,9 %
LE PECQ
3 424 ¤
12,7 % 
–
–
VÉLIZY-VILLACOUBLAY
3 243 ¤
8,1 %
LE PORT-MARLY
2 965 ¤
8,9 % 
–
–
VERNEUIL-SUR-SEINE
2 569 ¤
19,7 %
LE VÉSINET
4 000 ¤
10,6 % 
845 000 ¤
2 518 ¤
14,1 % 
–
XVIII | 19 octobre 2006 | Le Point 1779
4,3 % 
–
–
1,2 % 
NOISY-LE-ROI
LE CHESNAY
LES CLAYES-SOUS-BOIS
–
517 050 ¤
VERSAILLES
4 194 ¤
7,4 %
VIROFLAY
3 846 ¤
9,3 %
–
298 750 ¤
–
–
306 000 ¤
–
1,3 % 
–
–
17,1 % 
–
–
250 750 ¤
– 0,1 % 
–
–
320 000 ¤
6,4 % 
–
–
–
–
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2006
DR
spécialimmobilier
spécialimmobilier
de plus en plus de jeunes. Les nouveaux
arrivants sont séduits par cette commune
en plein essor qui change de visage et de
réputation. Au programme des prochaines années : la requalification du centreville et la construction de bureaux, de
commerces et même d’un palais des
congrès. Comptez 280 000 euros pour un
pavillon. Dans la ZAC des bords de seine,
les ­logements neufs se commercialisent
autour de 2 900 euros le mètre carré. Dans
la Villa de Jade, réalisée par Bouygues Immobilier, un 3-pièces de 62 mètres carrés
est proposé à 175 000 euros.
Ex-ville nouvelle, Saint-Quentin-enYvelines, qui s’étend sur sept communes (Elancourt, Guyancourt, Trappes,
La Verrière, etc.), offre une kyrielle de
résidences récentes et de pavillons en
lotissement. Les prix se maintiennent
dans ce secteur qui est apprécié pour
la proximité des bassins d’emplois importants comme le Technocentre de
Renault et les sièges sociaux de Thales,
Fiat, Valeo, Snecma, Bouygues, etc. Le
prix de la pierre descend rarement audessous de 2 500 euros et passe au-dessus de 3 000 euros pour des biens de
bonne facture situés dans les communes les plus chères du coin, à savoir
Guyancourt, Voisins et Montigny-le-Bretonneux. Dans cette dernière ville, une
maison mitoyenne en hameau de 110
mètres carrés avec quatre ou cinq pièces vient de trouver un acheteur à
DÉPARTEMENT/VILLE
Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
2 611 ¤
ARPAJON
2 784 ¤
ATHIS-MONS
2 593 ¤
BOUSSY-SAINT-ANTOINE
2 149 ¤
BRÉTIGNY-SUR-ORGE
2 630 ¤
BRUNOY
2 436 ¤
2 518 ¤
CORBEIL-ESSONNES
2 353 ¤
COURCOURONNES
2 280 ¤
CROSNE
2 452 ¤
DOURDAN
2 576 ¤
DRAVEIL
2 676 ¤
ÉPINAY-SOUS-SÉNART
1 934 ¤
ÉTAMPES
2 157 ¤
ÉVRY
1 848 ¤
GIF-SUR-YVETTE
3 188 ¤
GRIGNY
Au sud de l’Ile-de-France, l’Essonne dispose de zones d’habitation denses et, en
s’éloignant de Paris, de secteurs plus
verts et aérés à l’ambiance campagnarde.
Selon les derniers chiffres de la Chambre
des notaires d’Ile-de-France, le prix moyen
d’un appartement ancien dans ce département se situe, au second semestre 2006,
à 2 508 euros le mètre carré, soit une progression de 22,4 % en un an. Avec ce résultat, l’Essonne remporte la palme de
la plus forte hausse des départements
de la grande couronne.
Parmi les communes de l’Essonne ayant
enregistré de fortes augmentations, on
trouve Sainte-Geneviève-des-Bois
(+ 33,1 %), où il faut débourser en moyenne
2 677 euros le mètre carré pour un appartement ancien. Puis arrivent Corbeil-Essonnes (+ 26,7%) à 2 353 euros le mètre
carré ou Grigny (+ 25 %) à 1 394 euros le
PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
e
ESSONNE (91)
CHILLY-MAZARIN
essonne
mètre carré, talonné par Savigny-sur-Orge
(+ 24,3 %) à 2 611 euros. L’Essonne se distingue par un fort dynamisme des transactions dans le secteur des maisons.
Avec un prix moyen de 257 500 euros
(+ 23,2 %), Morsang-sur-Orge s’arroge la
plus forte hausse des villes de la grande
couronne. Quant à Draveil, elle affiche
une hausse de 19,1 % à 262 000 euros.
Sainte-Geneviève-des-Bois enregistre une
progression de 14,8 % à 252 500 euros.
Ville préfecture, Evry offre un marché
immobilier actif. Le prix moyen de la
pierre dans cette ex-ville nouvelle est,
selon les notaires, de 1 848 euros le mètre carré. Mais, selon les quartiers, les
valeurs oscillent entre 1 200 et 2 800 euros
le mètre carré. Non loin de la gare du RER
D, un 3-pièces de 90 mètres carrés a trouvé
preneur à 200 000 euros.
A Massy, Palaiseau et Longjumeau, les
valeurs restent bien orientées, autour de
2 500 euros le mètre carré dans l’ancien.
La proximité de bassins d’emplois importants comme l’aéroport d’Orly, mais
aussi le pôle scientifique du plateau de
Saclay soutiennent la demande locale.
Le neuf se vend entre 3 000 et 3 500 euros
le mètre carré. Dans l’ancien, à Longjumeau, un 5-pièces de 84 mètres carrés
vient de changer de mains pour
195 000 euros. En bordure de la forêt de
Sénart, à Brunoy, Montgeron, Yerres et
Soisy-sur-Seine, les maisons s’échangent
entre 350 000 et 600 000 euros L
1 394 ¤
22,4 % 
11,4 % 
16,9 % 
15,9 % 
18,8 % 
5,1 % 
17,3 % 
26,7 % 
28,4 % 
20,7 % 
17,5 % 
16 % 
28,6 % 
17,6 % 
18,1 % 
6% 
25 % 
XX | 19 octobre 2006 | Le Point 1779
DÉPARTEMENT/VILLE
JUVISY-SUR-ORGE
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006
2 700 ¤
21,1 % 
–
–
274 612 ¤
14,2 % 
–
–
LES ULIS
–
–
LONGJUMEAU
–
–
LONGPONT-SUR-ORGE
245 000 ¤
14,2 % 
MASSY
2 641 ¤
17,5 %
–
–
MONTGERON
2 990 ¤
20,2 %
–
–
MONTLHÉRY
2 962 ¤
19,8 %
220 000 ¤
10,8 % 
MORSANG-SUR-ORGE
2 393 ¤
18,5 %
–
–
PALAISEAU
3 071 ¤
17 %
–
–
RIS-ORANGIS
1 898 ¤
16,4 %
–
–
SAVIGNY-SUR-ORGE
2 611 ¤
24,3 %
SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS
2 677 ¤
33,1 %
262 000 ¤
19,1 % 
2 188 ¤
14,7 % 
–
–
2 711 ¤
34,4 %
–
–
3 226 ¤
19 %












–
–
–
–
–
–
–
–
257 500 ¤
23,2 % 
–
–
–
–
SAINT-MICHEL-SUR-ORGE
2 413 ¤
38,3 %
–
–
VERRIÈRES-LE-BUISSON
3 469 ¤
11,1 %
–
–
VIGNEUX-SUR-SEINE
–
–
VIRY-CHÂTILLON
–
YERRES
–
–
–
262 900 ¤
7,7 % 
252 500 ¤
14,8 % 
–
–
–
–
–
–
249 247 ¤
24,6 % 
2 597 ¤
24,6 % 
–
–
2 598 ¤
19,9 % 
289 000 ¤
19,7 % 
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2006
350 000 euros. Du côté de Houilles, Sartrouville et Conflans-Sainte-Honorine,
les pavillons s’échangent à partir de
250 000-300 000 euros. Ainsi, à Houilles,
dans le centre-ville, une maison 1900 de
160 mètres carrés habitables sur un terrain de 490 mètres carrés est proposée
à 620 000 euros. A Conflans, à dix minutes de la gare, un 4-pièces de 70 mètres
carrés refait à neuf, dans une petite résidence avec une vue dégagée, a trouvé
un propriétaire pour 195 000 euros.