2005 : prix des appartements et des maisons

Les pentes de la Croix-Rousse en hausse ■
chir quelques rues pour
trouver leur bonheur à des
prix plus accessibles. Ainsi
Villeurbanne qui jouxte le
VIe arrondissement voit
ses prix s’aligner progressivement sur ceux de Lyon.
Dans le quartier des Charpennes, à proximité du métro, un 52 mètres carrés à
rénover dans un immeuble
des années 1950 bénéficiant d’une jolie vue vient
de faire le bonheur d’un
intermittent du spectacle,
qui revient à Lyon, sa ville
d’origine. « J’ai décidé de
me lancer, explique Marc.
C’est mon premier achat
et je n’aurais jamais pu le
faire à Paris. » Lui aussi a
dû revoir ses ambitions à la
Un prix de 3 000 euros le mètre carré devient une référence dans le quartier Préfecture ■
baisse. « Je rêvais d’habiter
sur les quais du Rhône, dans
Lyon, confie-t-il, mais c’était
hors de ma portée. Ici, je
bénéficie finalement de pas
mal d’avantages, le métro à
proximité et surtout la gare
de la Part-Dieu pour mes déplacements à Paris. »
Sur les quais du Rhône, la
Guillotière, un quartier où
l’on peut encore faire de
belles affaires, a vu ses prix
grimper de plus de 20 % en
2004. Un 102 mètres carrés
en étage élevé, avec des
travaux, vient d’être cédé
à ses occupants locataires
pour la somme de 250 000
euros. Alors qu’ils n’étaient
a priori pas candidats à
l’achat, ce couple s’est vite
aperçu, après une rapide
étude du marché immobilier, que le quartier avait
désormais la cote et qu’ils
faisaient plutôt une bonne
affaire compte tenu de la
situation de l’immeuble.
Saxe-Gambetta bénéficie
du même effet de contagion et a subi une hausse
de 23 % l’an dernier. Dans
un immeuble de type haussmannien, similaire à ceux
de la Presqu’Ile, un plateau
de 180 mètres carrés vient
de se négocier à 300 000
euros à un couple de dentistes. Après les travaux
d’aménagement, il leur reviendra à 520 000 euros. Un
prix jusque-là inédit dans le
quartier.
Mais si l’on rêve à tout prix
d’une maison de ville, très
rare à Lyon, c’est dans les
quartiers de Montchat et
de Montplaisir qu’il faudra
orienter ses recherches, à
condition de disposer d’un
budget supérieur à 300 000
euros.
Gerland, Charlemagne,
Vaise,Duchère,Etats-Unis
Dans la grande rue de Vaise,
qui a retrouvé une nouvelle
vie avec la récente réhabilitation du quartier, la vente
d’un beau 82 mètres carrés
vient d’être signée à 225 000
euros, soit 2 700 euros
le mètre carré. Il y a huit
ans, le même appartement
s’était péniblement vendu
-LOCATIONS ET VENTES
2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix de location hors charges et prix de vente au mètre carré, au 1er janvier 2005.
DÉPARTEMENT/VILLE/
QUARTIER
LOCATION (PRIX MENSUEL AU MÈTRE CARRÉ, EN EUROS)
STUDIO
2 PIÈCES 3 PIÈCES 4 PIÈCES MAISON TENDANCE
MINI MAXI MINI MAXI MINI MAXI MINI MAXI MINI MAXI
(1)
VENTE (PRIX AU MÈTRE CARRÉ, EN EUROS)
ANCIEN
RÉCENT (<20
NEUF
TENDANCE
MINI
MAXI
MINI
MAXI
MINI
MAXI
(1)
LYON (69)
Vieux Lyon
11,2
13
8,1
11
7,6
11,1
7,5
9,3
8,8
13
Presqu’Ile/Croix-Rousse plateau/Tête d’or
11,4 13,7
9
11,5
9,5
12
9
10,8
-
-
Part-Dieu
10,2
8
10,5
8
9
7,3
8,5
-
8,2
Préfecture/Montchat/Montplaisir/A. Courtois 10,7 13
8,5
11,5
9
10,5
8,1
9,5
9,1
13,7
Gerland
9,4 11,4
7,5
9,2
7,2
8,3
7,2
8,3
-
8,2
Jean-Jaurès/Jean-Macé/Saxe-Gambetta
10,7
13
8,5
11,5
8,5 10,5
8,1
9,5
-
-
Etats-Unis/Moulin à vent
9,4
11
7,5
9,2
7,2
8,3
7,2
8,3
8,4
9,1
IXe arrdt.
9,4 11,4
7,5
9
6,8
9
6,9
9
-
-
Villeurbanne
9,7
11,5
7,5
10
7,2
9
6,9
8,1
8,4
9,1
8
11,3
7
10
5,8
9,2
5,8
9,3
7,7
9
Meyzieu
12
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
1 500 2 100 1 600 2 000
-
-
1 950 3 050 2 150 2 800
-
-
1 500 1 800 1 680 2 000
-
-
1 500 2 000 1 830 2 140
-
-
1 400 1 600 1 600 1 900
-
-
1 500 1 850 1 680 1 980
-
-
1 200 1 500 1 450 1 680
-
-
1 150 1 700 1 600 1 980
-
-
1 500 1 800 1 600 1 910
-
-
1 600 2 000 1 600 2 300 2 150 2 450



=

=



=
(1) Il s’agit de l’estimation des professionnels Foncia, en vente comme en location, pour les six mois à venir. SOURCE : FONCIA.
Le Point 1698 | 31 mars 2005 | V
ÿ
IMMOBILIER ■ LYON
A la Guillotière, il reste quelques perles ■
ÿ
760 euros le mètre carré. Ce
quartier, qui bénéficie d’une
desserte en métro, d’une
vie commerçante dynamique et d’un développement
économique fulgurant, est
en passe de rattraper les
secteurs les plus en vue de
la ville, alors qu’il traînait
il y a peu encore en queue
de peloton.
Même phénomène dans
le quar tier Charlemagne,
derrière Perrache, en sommeil depuis des années. Le
lancement de l’opération
Confluent, le plus grand
chantier d’aménagement
urbain d’Europe, et l’arrivée
du tramway ont réveillé les
appétits des promoteurs et
des particuliers, qui s’intéressent tout à coup à ce
micromarché promis à un
bel avenir. En un an, les prix
ont augmenté de 20 % pour
franchir la barre de 1 600
euros le mètre carré.
Ce n’est pas le cas à Gerland
ou à la Duchère, secteurs qui
peinent à décoller. A Gerland,
en rez-de-chaussée, un deuxpièces de 40 mètres carrés, situé dans un immeuble d’une
petite dizaine d’années, a laborieusement trouvé preneur
à 47 000 euros. Malgré sa rénovation, la présence du métro et
d’un parc urbain très réussi, le
quartier ne séduit pas. Un peu
excentré, manquant de commerces et de vie de quartier,
Gerland reste finalement, dans
l’esprit des Lyonnais, un arrondissement dédié à la vie de
bureau. La Duchère, cité dans
la ville, est lanterne rouge du
classement des quartiers lyonnais avec des prix moyens inférieurs à 1 000 euros le mètre
carré. Elle mise maintenant sur
le Grand projet de ville (GPV),
qui prévoit ici, sur les hauteurs
du IXe arrondissement, un investissement de 142 millions
d’euros destiné à repenser le
quartier avec la démolitionreconstruction de 1 500 logements, la même opération
sur le centre commercial et
l’installation de nouvelles infrastructures.
La rénovation de Gerland ne séduit pas les Lyonnais ■
d’Abeau, Vienne, Villefranche
et même à la Drôme. Ce sont
des promoteurs lyonnais qui
construisent et des clients
lyonnais qui achètent. » « En
2001, Lyon et Villeurbanne accueillaient 76 % des nouveaux
programmes, rappelle Dominique de Sauza, président de
l’UCI (Union des constructeurs
immobiliers). Aujourd’hui, leur
part est tombée à 56 % et, l’année prochaine, on passera en
dessous de 50 %. »
L’est et le sud lyonnais concentrent désormais la majeure
partie des chantiers, avec de
nouveaux embouteillages
aux accès de Lyon chaque
jour aux heures de pointe. A
Décines ou Meyzieux, de petites maisons en lotissement
– 80 mètres carrés habitables
et 50 mètres carrés de jardin –
sont proposées entre 130 000
La périphérie
Sous l’effet de la flambée des et 150 000 euros.
prix et de la rareté des biens, A Beynost, dans l’Ain, une
les candidats à la propriété ancienne maison de maître
sont contraints de s’éloigner du début du xx e siècle, avec
toujours davantage du centre- piscine et jardin, vient d’être
ville et même du Grand Lyon. vendue 640 000 euros à un
« Le marché de l’aggloméra- chef d’entreprise. Un autre
tion lyonnaise est en train de dirigeant cherche, lui, à faire
se modifier, explique Jean- construire à Chassieu, où est
Jacques Mathias, président installée sa société. Après pludu Cecim (Centre d’études de sieurs mois de recherche, il a
la conjoncture immobilière). enfin déniché un terrain de
Il s’étend désormais jus- 1 000 mètres carrés proposé
Avec métroL’Isleet commerces,
rattrape
son euros.
retard ■ Il
à prèsVaise
de…
244 000
qu’à Bourg-en-Bresse,
VI | 31 mars 2005 | Le Point 1698
avoue hésiter devant un tarif
digne de l’ouest lyonnais.
C’est en effet à Saint-Cyr et
Saint-Didier, à Ecully, Limonest, Dardilly et Tassin que
l’on trouve les plus belles
maisons mais aussi, bien
sûr, les plus chères. Depuis un an, ce marché qui
semblait vouloir s’envoler à
l’infini marque le pas. « On
assiste à une nette accalmie
sur la vente de maisons,
note Pierre Bazaille. Elles
ont augmenté de moins de
10 % alors que le reste de
l’agglomération a grimpé de
20 %. » Au-delà de 600 000
euros, les maisons anciennes en pierres dorées ou
celles plus récentes, équipées de piscine et ceintes
de parcs arborés, ne trouvent plus si facilement preneur. ■ C. L.
L’est de Lyon concentre de nombreux projets de constructions neuves ■
ÿ
A Collonges-au-Mont-d’Or se trouvent les plus belles maisons et aussi les plus chères ■
Le Point 1698 | 31 mars 2005 | VII
IMMOBILIER ■ LYON
Villeurbanne recèle de nombreuses friches industrielles ou artisanales qui font le bonheur des amateurs de lofts ■
Se loger « autrement » à Lyon
Anciens ateliers réaménagés en loft, péniches
le long de la Saône, maisons à construire ou même
châteaux… Il existe des habitations originales
à la portée de toutes les bourses. Visites.
La Presqu’Ile est toujours
courue pour la vitalité propre au centre et ses commerces de luxe, les quartiers Tête d’Or et Préfecture
pour leurs immeubles haussmanniens, la Croix-Rousse
pour son ambiance village
et le Vieux Lyon pour ses
trésors Renaissance. Mais,
par ces temps de flambée
immobilière, nombreux
sont ceux qui optent pour
un habitat différent. C’est
ainsi que les demandes de
lofts explosent et que les péniches se bousculent sur la
Saône et le Rhône, même si
ces marchés, encore marginaux, ne sont pas aussi développés qu’à Paris. Habiter
« autrement », ce peut être,
pour les plus fortunés, s’offrir un château aux portes
de Lyon ou, pour les plus
modestes, bâtir sa maison
en conduisant soi-même
les travaux. Voici quelques
pistes et « bons plans » pour
trouver son « chez-soi » pas
comme « chez les autres ».
Prendresesaisesdansunloft
Il existe encore à Lyon nombre de friches industrielles
et artisanales qui ne demandent qu’à être reconverties
en lofts spacieux. Anciens
garages, ateliers, manufactures, usines que l’on peut
dénicher dans les quartiers
de Monchat, à Villeurbanne,
VIII | 31 mars 2005 | Le Point 1698
à Vaise, Saint-Clair ou au
C o n f l u e n t . L’ a r c h i t e c t e
Jean-Yves Arrivetz, qui vit
dans ce type de sur face
depuis quinze ans, en a fait
sa spécialité. Il estime qu’il
est possible d’en débusquer
dans tous les quartiers, y
compris les plus bourgeois.
Il a inventé le concept de
« loft vertical ». Ainsi vientil d’investir un immeuble
Renaissance du Vieux Lyon
qu’il a évidé et réaménagé
en verticalité. « Pour ce type
de logement, on ne parle
plus en mètres carrés, mais
en mètres cubes », expliquet-il. Pour ses clients, JeanYves Arrivetz aménage les
plateaux industriels, mais
arpente aussi les friches et
donne des conseils de faisabilité. « Ce sont souvent
des locaux faits de bric et
de broc, avec de nombreuses anomalies à repérer »,
prévient-il. Il faut compter
en moyenne 1 100 euros le
mètre carré à l’achat pour
un plateau et autant pour
l’aménagement.
L’architecte agence l’existant mais construit aussi
des lofts ex nihilo, selon
une technique nouvelle
à Ly o n : l ’ u t i l i s a t i o n d e
« dents creuses », ces espaces entre deux immeubles,
trop étroits pour bâtir un
immeuble mais bien assez
larges pour y construire un
loft à la lumière traversante.
Une astuce urbanistique
très courante au Japon où
la moindre place est utilisée. Ainsi construit-il avec
le promoteur Financière du
château, un duplex de luxe
à Saint-Clair avec vue sur le
Rhône.
Jean-Yves Arrivetz
4,place Neuve-Saint-Jean,LyonVe.
www.arrivetz.net
ÿ
IMMOBILIER ■ LYON
ÿ Mener la vie de château
pour 550 000 euros
Il est possible de devenir
châtelain dans la région
lyonnaise où l’on trouve
châteaux, manoirs, maisons
de maîtres et prestigieuses propriétés familiales à
partir de 550 000 euros. A
ce prix-là, la demeure ne
manquera pas de cachet
– parquets, boiseries, cheminées d ’or igine – mais
sera dépourvue du confort
moderne – chauffage central, salles de bains, sanitaires. « Ces propriétés étaient
généralement les maisons
d’été des Lyonnais », explique Philippe Mazet, de
l’agence Mercure RhôneAlpes. Ce spécialiste de
l’immobilier très haut de
gamme assure vendre entre
trente et cinquante de ces
trésors chaque année. « Si
on veut les remettre en état,
il faut investir 250 000 euros
en moyenne », estime-t-il.
Dans ces « premiers prix »,
on trouve par exemple, entre Lyon et Genève, un petit
château du xviie siècle de 400
X | 31 mars 2005 | Le Point 1698
ryse-Bastié, Lyon VIIIe.
mètres carrés habitables sur www.agencemercure.fr
un parc de 2 hectares planté
d’arbres centenaires, avec ten- Vivre au fil de l’eau
Construire à bas prix
sa maison
nis et piscine. Dans l’Isère, près sur une péniche
de Crémieux, on peut s’offrir A Lyon, entre le Rhône et la Créé et testé depuis trois ans
pour 530 000 euros un relais Saône, on recense une soixan- par le groupe AST Promotion,
de chasse comprenant une di- taine de péniches habitées par leader de la construction de
zaine de chambres et un parc une trentaine de familles ins- maisons individuelles en
de 1,7 hectare. Les prix peu- tallées de façon permanente Rhône-Alpes, le concept de
vent encore grimper, comme et aussi des bars, lieux de spec- maison « à bas prix » fait un
malheur. Le promoteur envipour ce château isérois cons- tacles et restaurants.
truit entre les xive et xviie siè- Si vivre sur une péniche vous sage de le diffuser sous forme
cles, classé monument histo- fait rêver, sachez que l’aména- de franchise dans toute la
rique, superbement restauré gement de l’embarcation relève France. Baptisée Top Duo, cette
et niché au milieu d’un parc du parcours du combattant. formule originale permet au
Légende
à venir
L’architecte
Arrivetz
s’est organisme
spécialisé
dans
les
lofts of■
propriétaire d’économiser
clos de 44
hectares.Jean-Yves
En plus de
Aucun
n’encadre
ses 1 200 mètres carrés habita- ficiellement ce marché. Place au près de 10 % du prix de sa maibles, la propriété compte deux système D. Tout d’abord, il faut son, en s’investissant dans le
dépendances et 106 hectares trouver une coque, forcément suivi de chantier. Le promoteur
de fermage. Il est proposé à ancienne, puisqu’on ne fabri- s’occupe du gros œuvre puis
2,165 millions d’euros.
que plus de péniches depuis le client prend le relais pour
Ce marché du haut de gamme les années 1950. Pour cela, on l’électricité, le carrelage, la
est fortement soutenu par la peut consulter les petites an- plomberie…
clientèle étrangère, notam- nonces de Fluvial ou écumer les Il ne s’agit pas pour le futur
ment anglaise. Pour le prix chantiers de Chalon-sur-Saône, propriétaire de retrousser
d’un 100 mètres carrés à Lon- de Saint-Jean-de-Losne (Côte- ses manches pour manier la
dres, celle-ci préfère s’acheter d’Or), mais aussi d’Alsace et de truelle, mais seulement d’asBelgique. Compter entre 8 000 sister aux réunions de chantier
un château en Rhône-Alpes.
Agence Mercure Rhône-Al- et 100 000 euros pour la coque avec les artisans sélectionnés
pes
vide, selon son état général et par le promoteur, à l’aide d’un
32, rue Auguste-Comte, Lyon son équipement (moteur, ac- guide qui décrit précisément
IIe.
castillage) et encore 150 000 les travaux à suivre. Le client
Tél. : 04 78 42 94 92.
euros au minimum pour son vérifie ainsi que les prises élecaménagement. Il s’agit en- triques sont placées aux bons
suite de trouver un anneau à endroits, que le carrelage est
louer (environ 200 euros par de la bonne couleur, etc. il est
mois) auprès des Voies navi- possible d’économiser jusqu’à
gables de France (VNF) qui les 7 000 euros sur le prix de la
accordent avec la plus grande construction. De quoi s’offrir
parcimonie.
une chambre supplémenUne fois ces étapes franchies, taire, des volets roulants ou
vous serez seul capitaine à un chauffage électrique.
bord. « Vivre sur l’eau est une Pour les jeunes ménages à
expérience incomparable, con- petits budgets, cette formule
fie Xavier, installé depuis qua- permet d’accéder à la protre ans le long de la Saône, sur priété. Autre avantage, le prole port Rambaud. En plein cen- priétaire devient entrepreneur.
tre-ville, on se retrouve dans Selon une récente étude du
le plus grand calme, comme à Crédoc (Centre de recherche
la campagne, l’eau étouffe les pour l’étude et l’observation
bruits, on profite d’un jardin, des conditions de vie), nous
des oiseaux, des poissons et on sommes passés, en trente ans,
d’une société de consomman’a pas de vis-à-vis. »
Association lyonnaise des usa- teurs passifs à une société de
gers de la voie d’eau (Aluve). consommateurs-producteurs,
désirant s’impliquer dans son
59, quai Rambaud, Lyon IIe.
projet de vie.
Tél. : 04 78 38 08 80.
Voies navigables de France Top Duo
4, place François-Mitterrand,
(VNF),
69150 Décines.
2, rue de la Quarantaine,
Tél. : 04 37 42 16 16.
Lyon Ve. Tél. : 04 72 56 59 00.
Association des bateaux-logeComptez 1708,000
pourtout
vivre au
ments européens,
rueeuros
Ma-minimum
Refaire
defil de
A l’eau
àZ■
ÿ
IMMOBILIER ■ LYON
ÿ
Vous avez un appartement, une
ferme à rénover, une maison à
construire ? Christine SandonaMarting et Pierre Touillon, architectes de Nesso, s’occupent
de tout : de la démolition à la
reconstruction, du gros œuvre
à la décoration, des luminaires
à l’aménagement de la cuisine,
de la salle de bains et même
du dessin et de la réalisation
des meubles, le tout dans un
style très contemporain qu’ils
maîtrisent à la perfection.
« Quand on refait un appartement ou une maison, c’est
toujours une mission globale »,
expliquent les deux complices,
qui se frottent à l’architecture,
mais aussi à l’urbanisme, à la
scénographie, à la décoration.
Ils réfutent la barrière souvent
placée entre architecte classique et architecte d’intérieur.
Ce n’est donc pas par hasard
s’ils ont choisi le nom de Nesso
pour leur agence, du nom de
la lampe champignon orange
créée dans les années 1970
par le « Gruppo architetti urbanisti citta nuova » qui rassemblaient architectes, urbanistes
et designers.
A Lyon, dans le même esprit,
ils ont signé la conception
des très branchés café Voxx et
restaurant Cosmo, mais aussi
d’une série de logements sociaux et de crèches. ■ C. L.
Agence Nesso
15, rue d’Algérie
Lyon Ier.
Tél. : 04 78 28 01 58.
www.nesso-archi.com
XII | 31 mars 2005 | Le Point 1698
Christine Sandona et Pierre Touillon, architectes et créateurs de Nesso ■
Dans les nouveaux lotissements, Top Duo, formule
pour les petits budgets, remporte un certain succès ■