doc16-503-06 Brochure de vente-Grand-Rue 5
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16-503-06 Brochure de vente-Grand-Rue 5
RESIDENCE "GRAND-RUE 5" Treycovagnes Lot Nombre de pièces Surface appartement 1 4 ½ 102 m2 Surface balcon/terrasse 60 m2 Surface terrasse jardin 41 m2 Surface pondérée 137 m2 Plan du rez Ech. 1/50 ��������� ������� Lot Nombre de pièces Surface appartement 2 4 ½ 104 m2 Surface balcon/terrasse 60 m2 Surface terrasse jardin 41 m2 Surface pondérée Plan du rez Ech. 1/50 ��������� ������� 139 m2 Lot Nombre de pièces Surface appartement Surface balcon/terrasse Surface pondérée 3 3 ½ 102 m2 61 m2 134 m2 Plan de l'騁age Ech. 1/50 19.02.2014 �������� ������� � Lot 4 Nombre de pièces Surface appartement Surface balcon/terrasse Surface pondérée Plan de l'騁age Ech. 1/50 19.02.2014 4 ½ 104 m2 61 m2 135 m2 �������� ������� � Lot Nombre de pièces Surface appartement Surface balcon/terrasse Surface pondérée 5 5 4 ½ 100 m2 60 m2 132 m2 � ��������� �� ������� ���� ���� ���������� � ��� ����� ������� � Plan des Surcombles Ech. � ������ 1/50 ������� � 19.02.2014 6 Lot Nombre de pièces Surface appartement Surface balcon/terrasse Surface pondérée 6 5 4 ½ 102 m2 60 m2 133 m2 � ��������� �� ������� ���� ���� ���������� � ��� ����� ������� � Plan des Surcombles Ech. � ������ 1/50 ������� � 19.02.2014 6 DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION PROJET TREYCOVAGNES 15 Adaptation du réseau aux conduites existantes • Canalisations eaux claires, eaux usées, réseau électrique, eau téléphone et téléréseau. • Passage sous radier, à définir avec l’ingénieur CVSE. 19 Honoraires 196 Géomètre /mesures • Implantation, mesures et contrôles des alignements et des altitudes des constructions par l’intermédiaire du géomètre. Cadastration et inscriptions définitives de tous les bâtiments au registre foncier, fin de chantier. 196.1 Géologue • Les sondages déjà exécutés et ceux futurs seront compris dans l’offre de l’entreprise générale. 2 Bâtiment 201.0 Installation de chantier • Installations nécessaires à l’exécution de l’excavation (CFC 20), y compris machines et engins. 201.1 Terrassement et remblais • Décapage de la terre végétale et mise en dépôt sur la parcelle, décapée selon besoin du chantier. Terrassement dans tout type et nature de terrain, chargement, transport et évacuation des matériaux excavés à une décharge de l’entrepreneur y compris taxe de décharge et épuisement des eaux. Fourniture et mise en place des matériaux de remblayage. Reprise de la terre végétale stockée sur le site et mise en place selon plan d’aménagement. • Création d’une route d’accès provisoire pendant la durée du chantier avec tout-venant. • Stabilisé et natte de bidim en fond de forme. 21 Gros-Oeuvre 211.0 Installation de chantier • Selon les besoins et en fonction de l’importance des travaux et délais d’exécution. Mise à disposition des containers de chantiers, de WC raccordés et de toutes les mesures de protections en vigueur (container double pour la DT pour la durée du chantier). 211.1 Echafaudages • Echafaudages pour façades, conformes aux prescriptions et exigences de la SUVA 1 211.3 Fouilles en rigoles • Exécution soit à la machine, soit à la main dans le terrain exploitable à la pelle ou à la pioche et mise en dépôt au bord des fouilles, y compris remblayages avec matériaux excavés et compactables pour : canalisations EU, EC, électricité, téléréseau, téléphone, eau, chambres de visite, fondations … . • Remblayage contre ouvrages avec les terres d’excavation, compactage par couche jusqu’au niveau -30cm du niveau fini et façon de pentes avec niveaux selon le plan des aménagements extérieurs, rendu fini prêt pour le paysagiste. 211.4 Canalisations intérieures • Fourniture et mise en place de tuyaux PE, posés sur béton maigre, pour l’amenée des eaux claires et des eaux usées sous-radier y compris toutes pièces spéciales, coudes, embranchements et regards avec couvercles (dimensionnement de l’ingénieur). • Toutes les grilles et les regards extérieurs en fonte doivent être traités en usine pour ne pas rouiller, couvercles et grilles de finition galvanisés puis couche noire. • Exécution d’un drainage périphérique en tuyaux PVC durs, perforés posés sur béton maigre CP 150 kg/m3, y compris toutes pièces de raccordements, chemise de drainage en gravier rond, bidim et pipes de rinçages avec couvercles. Sacs coupe-vent en ciment pour les descentes des eaux pluviales. Curage et nettoyage général du réseau de canalisations sur l’ensemble de la parcelle en fin de travaux du maçon. • Dépotoirs pour récupérer les eaux du garage. Dimensionnement et nombre en fonction des mandataires, à définir avec le promoteur. Canalisations hors du bâtiment : • Fourniture et mise en place de tuyaux PVC pour l’évacuation des eaux claires et des eaux usées de l’emprise du bâtiment aux conduites existantes communales, y compris regards avec couvercles. 211.5 Béton – béton armé Fondations • Fouilles en rigoles, béton de propreté, coffrage de bord, ferraillage et bétonnage. Dallages radiers et caves • Béton de propreté, coffrage de bord, ferraillage et bétonnage • Grave épais. 20cm, béton maigre 5cm, dalle en béton armé taloché propre (selon dimensionnement des ingénieurs). Sol du garage, rampe, accès et tout le sous-sol • Variante goudron (sauf caves). • Choix définitif selon la décision du promoteur. Sous-sols • Les murs et les plafonds des sous-sols seront bruts de finition en béton. 2 Dalle sur sous-sol du parking • Coffrage type 2 (béton propre au décoffrage), ferraillage et bétonnage des dalles. • Dalle béton armé (selon dimensionnement des ingénieurs), isolation (épaisseur selon bilan thermique) pour tout le sous-sol, étanchéité bicouche, couche de protection, natte. • Equipements pour l’écoulement des eaux et selon les normes en vigueur pour les zones de roulements. Cette dalle ne sera accessible que pour les engins jusqu’à 3.5 tonnes. Dalles des étages sur finition carrelage et parquet • Coffrage type 2 (béton propre au décoffrage), ferraillage et bétonnage des dalles. • Enduit au plâtre 1cm env., dalle en béton armé (selon dimensionnement des ingénieurs), isolation 9cm polystyrène expansé PS 30kg/m3 type Swisspor EPS 30 TS/E ou Goroll TS/E (au rez-de-chaussée de chaque villa), 4 cm de polystyrène expansé aux étages, feutre phonique, feuille plastique, chape épais. 8cm (détail 1/50ème architecte). Porteurs du sous-sol • Coffrage vertical type 2, ferraillage et bétonnage des murs et poteaux. • Fourniture et mise en place d’un enduit de protection type Barrapren et d’une natte Delta MS contre les parois côté terre et étanchéité selon les normes en vigueur. Porteurs du rez-de-chaussée et des étages • Murs porteurs des façades en béton armé ou en briques avec isolation périphérique extérieure et application d’un crépi type « Marmoran ». Tous les murs porteurs intérieurs seront en béton ou en briques selon les directives de l’ingénieur. Caves ou parking • Couche drainante épais. 6cm delta MS étanchéité bitumineuse type EPS, isolation, mur type EPS isolation, mur béton armé ou en brique (selon dimensionnement du bureau d’ingénieurs et du bilan thermique). Extérieurs et habitations tous niveaux intérieur • Crépi minéral de finition épais. 1cm y compris enduit renforcé isolation périphérique en PS expansé 20kg/m3 (épaisseur selon bilan thermique) panneau type Swisspor ou similaire mur béton armé ou en briques (selon dimensionnement des ingénieurs) enduit au plâtre épais. 1cm env. • Selon les mandataires et les normes en vigueur pour isolations des gaines techniques, des locaux des chaufferies, des murs de séparations des appartements etc… . 211.6 Maçonnerie • Murs intérieurs non porteurs en alba. Linteaux • Sur portes en éléments préfabriqués type Stahlton ou similaire. 3 Socles et caniveaux • Socles et caniveaux nécessaires pour locaux techniques. 212.2 Escaliers intérieurs, cages d’escalier des communs • Escaliers en béton. • Composition du béton : agrégats concassés ou roulés liés au ciment. Finition de surface • Marches, contremarches, dessus de paliers et tranches polies – Dessous de paillasse et palier lisse propre et décoffrage – Seuils en pierres naturelles pour les portes fenêtres donnant au rez-de-chaussée. Balcons des appartements (parapets) • Finition du béton : lisse pour l’intérieur du parapet, prêt à recevoir un crépis pour l’extérieur du parapet. Sauts-de-Loup • Sauts-de-loup préfabriqués ou exécutés sur place en béton armé avec grille caillebotis, fonds en gravier. Dans le parking souterrain, sur les grilles des sauts-de-loup qui servent à la ventilation naturelle ou sur des éléments verticaux prévoir des lamelles soudées de même finition que la porte du garage pour empêcher la neige et les feuilles d’entrer. Détails avec le promoteur et dimensionnement à exécuter avec les mandataires et l’ECA. 214.1 Charpente • Charpente en sapin brut de sciage, parties visibles rabotées traitement de toutes les pièces au fongicide et insecticide avant la pose. • Isolation en laine de pierre type Flumroc, (épaisseur selon le bilan thermique) avec barrière vapeur. • Chevêtres pour cheminées. Larmier et vire vents en sapin rabotés. • Avant-toits, finition lambris blanc peint d’usine. • Sous toiture type Pavatex bituminé ou similaire à joints soudés fixé sur le contrelattage sapin et lattage. • Lambris blanc posés sous chevrons comme finition intérieure sous toiture. 22 Gros-Oeuvre 221.2 Fenêtre en matière synthétique • Exécution en PVC, fenêtres équipées de verres isolants triples vitrages pièces d’appuis et tablettes en aluminium joint spécial ECS intercalaire. 4 Eléments • Fenêtres et portes fenêtres en PVC blanc. Cadre dormant minimum 60mm d’épaisseur, étanchéité réalisée par double joint clipsé dans la gorge. Vantaux • Ouverture des vantaux à la française dont un oscillo-battant sur les fenêtres des cuisines, salle de bain, chambres et séjours qui ne sont pas à déboitement. • Portes-fenêtres coulissantes en PVC système à levage sans déboitement. Rez, 1er, combles • Séjour, 1 x 1 pan coulissant. • Toutes les fenêtres des sous-sols des sauts-de-loup seront également équipées du système oscillo-battant. Verres • Verre doubles vitrages selon les normes en vigueur et le calcul thermique global et pose, calage nécessaire, intérieur liste à verre et joint, extérieur joint. Verre opaque pour toutes les salles de bains ou salles de douches sur tous les niveaux. Etanchéité • Double joint en polymère souple dans le pourtour du cadre et entre les vantaux. Soudés dans les angles. Ferrements • Ferrements standard PVC, encastrés et adaptés au type de menuiserie. • Ferrements à entailler, ouverture latérale commande par une poignée tournante • Fiches blanches. Pose • Pose sur maçonnerie par fixation invisible. • Joint sur le pourtour du cadre et maçonnerie. • Etanchéité à l’air garantie par joints adaptés selon les cas. 221.6 Portes extérieures en métal • Fourniture et pose de portes d’entrées sur toute la surface en profilés aluminium isolés thermo laqués, y compris ferme-porte et ouvertures pour cylindres, poignée en inox brossé sur toute hauteur (portes entrées des appartements) serrure tribloc. • Fourniture et pose de portes bois ajouré pour les locaux caves, poussettes y compris ferme-porte et ouverture pour cylindre. 222 Ferblanterie • Finition tôle en Zinc 0.55mm ou Uginox, comprenant : 5 • Descentes d’eaux pluviales en façade y compris raccord de l’écoulement pour les balcons, diamètre 120mm, avec boîtes d’attente, dauphins en fonte plastifiée et raccordement aux canalisations. • Dimensionnement des eaux claires par les ingénieurs. Naissances EP latérales avec plaques de collage pour récupération EP. Ecoulement des balcons par raccord aux descentes d’eaux pluviales. • Garnitures de ventilation. Tous raccords de ferblanterie nécessaires pour toiture, blindage des larmiers et virevents. Bandes de serrage. 224 • • • Couverture Couverture en tuiles terre cuite. Lattage en sapin cloué sur le contre-lattage. Barres de sécurité et crochets de service en acier galvanisé. Tuiles, selon les exigences des autorités Communales. Etanchéité murs contre terre et balcons (cave et parking) • Couche drainante épais. 6cm, étanchéité bitumeuse type EPS, isolation, béton armé (selon dimensionnement des ingénieurs) et dispersion. Balcons • Finition béton taloché propre, fourniture et pose d’une résine d’étanchéité. Nez de balcons et sous-faces, finition brute de décoffrage. 226 Crépissage de façade • Mise en place sur les murs de façades, d’une isolation périphérique, crépis jusqu’au terrain. • Système STO ou similaire, comprenant les joints souples de dilatation entre les constructions selon demande de l’ingénieur. • Panneaux polystyrène adaptés, collés au mortier, y compris enduit de fonds avec tissus de renforcement et crépis de finition grain 2mm talochés, teinte claire au choix de SPI et de la Commune (épaisseur selon bilan thermique) y compris linteaux devant caissons de stores et tous renforts nécessaires pour grandes largeurs et pour les embrasures. Sur le 1er mètre de hauteur, pose de panneaux de polystyrène adaptés résistant aux chocs. 227.1 Peinture extérieure • Peinture des places de parking et marquage nécessaires selon les directives de la Commune. • Plafonds et murs du garage, des caves et techniques laissés brut. 228 Fermetures extérieures mobiles 228.2 Stores à lamelles manuels (combinaisons manuelle). • Stores à lamelles de 9cm de largeur agrafées en aluminium thermolaqué, couleur à définir par le promoteur. • Coulisseaux en alu éloxé naturel avec protection antibruit. Commande manuelle pour tous les stores (salles de bains, douches, toilettes sans stores). 6 228.3 Stores en toile à projection PV (En option) • Sur les balcons selon plans en annexes, commande électrique par télécommande en pose libre. Détail et choix des couleurs à définir avec le promoteur. 23 Installations électriques 231 Installations centrales à courant fort • Les introductions SI ainsi que la fourniture et pose de coffrets prise SI seront exécutées par les Services Industriels. Nouvelle armoire pour distribution du quartier. • Pose des tubes somos dans les dalles, ainsi que l’exécution des chambres de tirage destinées au passage des pénétrations SI. 231.5 Mise à terre équipotentielle • Installation d’une électrode de terre sur le pourtour des immeubles, ainsi que la mise à terre de tous les organes métalliques des bâtiments tels que : rails, ventilations, tuyauteries, chauffages et sanitaires etc… . 232 Installations à courant fort, tableaux • Tableaux avec disjoncteurs apparents et compteur au sous sol 232.0 Câbles principaux, colonnes • Installation encastrée de distribution selon les normes en vigueur. • Alimentation entre la nouvelle armoire de distribution et les tableaux communs généraux situés dans le sous-sol. • Panneaux de comptage PPE/Communs. • Tableaux de la porte automatique du garage. • Compteurs pour éclairage extérieur pour l’alimentation des luminaires du chemin d’accès. 232.1 Eclairages et prises • Sch.0 : un interrupteur qui commande un point lumineux. • Sch.3 : deux interrupteurs (en commutation). • Sch.6 : dès le troisième interrupteur (permutation). • Chaque appartement possède un schéma électrique de base semblable, mais qui s’adapte en fonction de la dimension des appartements. Parking et caves Installations lumière et prises • Luminaires fluorescents nécessaires à un éclairement selon la norme d’éclairage (env. 100 Lux), activés par détecteurs de présence. • Les caves seront équipées d’un point lumineux et d’un interrupteur/prise repris directement sur le comptage de la PPE. 7 Force • 1 installation de porte automatique. • 2 télécommandes par place de parking au sous-sol. Eclairages de secours • Luminaires de secours autonomes pour la signalisation des voies d’évacuations, selon concept demandé par l’ECA. Force • Prise T15 pour ventilateurs VGA. Emplacement du tableau principal à l’entrée du parking dans le local • 1 armature fluorescente 36W avec ballast électronique • 1 Sch.0 /T13 • 1 prise 3 x T13 pour ampli TV • 1 lampe de secours portable • 1 tableau de distribution principal • 1 répartiteur principal téléphone • 1 répartiteur principal TV • Tous les stores sont électriques • Un coffret permettant de brancher indifféremment, la TV, le téléphone, le réseau informatique et internet en réseau pour toutes les prises RJ 45. Appartements type de 3.5 pièces Entrée / Hall • 1 tableau divisionnaire • 1 sonnette • 1 poussoir sonnette • 2 points lumineux (plafond) • 1 Sch.3 • 1 Sch.3 + T12 • 1 T13 (coffret chauffage) Cuisine • 1 cuisson (boîte passage, four et vitro Céram induction) • 1 hotte (prise T23) • 1 four • 1 lave-vaisselle (prise T25) • 1 frigo (prise T23) • 2 prises 3 x T23 (ménage) • 2 points lumineux (plafond) • 1 Sch.3 + 0 + T13 • 1 prises 3 x T13 • 1 Sch.0 8 Séjour • 2 points lumineux (plafond) • 1 Sch.0 + 0 + T13 • 4 prises 3 x T12 dont une commandée • 1 prise double MM • 1 interrupteur pour éclairage extérieur Couloir • 2 points lumineux (plafond) • 1 prise T13 • 1 Sch.0 double Chambres 1 • 1 points lumineux (plafond) • 1 Sch.0 + T12 • 1 Prise MM • 3 prises 3 x T12 Chambre 2 Idem chambres 1 Salles de bains et douches • 1 point lumineux (plafond) • 1 point lumineux et raccordement à l’armoire à pharmacie • 1 prise 3XT13 • 1 Sch.0 double • 2 prises T25 (lave linge et sèche linge) • 1 point lumineux (plafond) • 1 point lumineux et raccordement à l’armoire à pharmacie • 1 Sch.0 double • Une alimention ventilateur pour aeration Panderie • 1 points lumineux plafond • 1 sch.0 Reduit interieur • 1 points lumineux plafond • 1 sch.0 Reduit exterieur • 1 points lumineux plafond • 1 sch.0 9 Cave • 1 points lumineux plafond • 1 sch.0+ T 13 • Lampe douille E 2 Balcons / Terrasses • 3 points lumineux (applique) • 1 prise T13 NUP • 2 x schema.3 • 1 x schema.6 Appartements type 4,5 pièces Entrée / Hall • 1 tableau divisionnaire • 1 sonnette • 1 poussoir sonnette • 2 points lumineux (plafond) • 1 Sch.3 • 1 Sch.3 + T13 • 1 T13 (coffret chauffage) • 1 sch.6 Cuisine • 1 cuisson (boîte passage, four et vitro Céram induction) • 1 hotte (prise T23) • 1 four • 1 lave-vaisselle (prise T25) • 1 frigo (prise T23) • 2 prises 3 x T23 (ménage) • 2 points lumineux (plafond) • 1 Sch.3 + 0 + T13 • 1 prises 3 x T13 • 1 Sch.0 Séjour • 2 points lumineux (plafond) • 1 Sch.0 + 0 + T13 • 3 prises 3 x T13 dont une commandée • 1 prise double MM • 1 interrupteur pour éclairage extérieur 10 Chambres 1 • 1 points lumineux (plafond) • 1 Sch.0 + T13 • 1 Prise MM • 3 prises 3 x T13 Chambre 2 Idem chambres 1 Chambre 3 Idem chambre 1 Salles de bains • 1 point lumineux (plafond) • 1 point lumineux et raccordement à l’armoire à pharmacie • 1 Sch.0 double • 2 prises T25 (lave linge et sèche linge) • Une alimention ventilateur pour aeration Salle de douche • • • • 1 point lumineux (plafond) 1 point lumineux et raccordement à l’armoire à pharmacie 1 Sch.0 double 1 prise 3 x T13 Réduit extérieur • 1 points lumineux plafond • 1 sch.0 Cave • 1 points lumineux plafond • 1 sch.0+ T 13 • Lampe douille E27 Balcons / Terrasses • 3 points lumineux (applique) • 1 prise T13 NUP • 2 x sch.3 • 1 x sch.6 11 SOUS SOL Locaux communs et accès Parking interieur • Détecteur 360° 1 piece • 1 bloc autonome (secours). 1 pieces • 4 reglettes au plafond du parking • 2 reglettes secours au plafond du parking • 7 point lumineux Sas parking local technique • 1 point lumineux • 1 lampe avec detecteur incorporé Local technique • 1 point lumineux • 1 reglette plafond • 1 sch0T13 • 1 lampe de secour portative • 2 prise type 13 • 2 x chauffe eau • 1 x sonde • 2 x pompe 230 • 1 x installation pour groupe de distribution chaleur Sas parking cage d’escalier • 1 point lumineux • 1 lampe avec detecteur incorporé Couloir assenceur • 3 point lumineux • 2 lampes • 1xT13 nettoyage • 1 detecteur 360 ° • 1 lampe de secours • 1 point lumineux applique Couloir des caves • 3 point lumineux • 2 lampes • 1 detecteur 360 ° • 1 lampe de secours 12 Disponible sous sol • 1 point lumineux • 1 reglette • 1 sch.0 +T13 • 2 prises 3 X T13 Etages Couloirs + escaliers • • • • 6 points lumineux plafond 3 point lumineux applique 3 detecteur 360 ° 3 prise T13 nettoyage Entrée de l’immeuble • 1 point lumineux extérieurs en applique • 1 lampe avec detecteur incorporé lumiere rampe garage et entrée garage • 2 point lumineux extérieurs en applique • 2 lampe avec detecteur incorporé 232.2 Force et production de chaleur Chauffage (installation de) : • la lecture à distance des compteurs chauffage et eau chaude 233 Lustreries, tubes et ampoules • Luminaires des appartements : • Fourniture et pose pour tous points lumineux d’une douille avec ampoule. 235 Installations téléphoniques 235.2 Câbles principaux, colonnes • Liaison entre l’introduction Swisscom et le répartiteur réseau, située dans les soussols. De celles-ci sont prévues les alimentations de chaque appartements 235.3 Installation de distribution • Pour chaque appartement, il est prévu l’installation suivante qui varie en fonction de la taille des appartements. 1 boîte de répartition dans le hall afin de permettre l’alimentation des prises. 13 236 236.4 • • Autres installations à courant faible Installation de radio et télévision Raccordement au téléréseau si celui.ci est existant. Liaison entre l’introduction du téléréseau et les amplificateurs de puissance. Situés dans les locaux de sous-sols des immeubles. De celles-ci, sont prévues les alimentations de chaque appartement. • Pour chaque appartement il est prévu l’installation suivante qui varie en fonction de la dimension des appartements : 1 boîte de distribution dans le hall permettant l’alimentation des prises. 236.5 Installation interphone • Installation d’une platine exterieur incorporé dans boite au lettre pour 6 utilisateurs • Installation de combiné d’appartement y.c colonne bus. 24 Installation de chauffage et ventilation des appartements • 1 chaufferie centralisée située au sous-sol. Energie : électrique. Production de chaleur et eau chaude sanitaire • La production de chaleur et assurée par une chaudière air-eau. Un complément pour l’eau chaude sanitaire est réalisé avec des panneaux solaires selon dimensionnement de l’ingénieur. Distribution de chaleur • Groupe de chauffage de sol : le chauffage de sol au moyen de tubes serpentins est prévu à basse température 35/30°C, de manière à obtenir une autorégulation lors de charges externes dues au soleil. Les collecteurs et le comptage d’énergie par logement sont placés dans le socle d’une armoire. Une aide au chauffage est réalisée également avec des panneaux solaires selon dimensionnement de l’ingénieur. • Un système de réglage d’ambiance par ondes radio est prévu pour les locaux suivants : entrée-hall, séjour, chambres et cuisine. • Ce système comporte des thermostats dans les pièces mentionnées et un boîtier avec antenne dans le fond d’armoire, proche des collecteurs avec raccordements électriques sur les moteurs 24V. Tous les compteurs d’énergie chauffage sont raccordés sur un bus de communication en chaufferie. Les compteurs d’eau chaude sanitaire sont aussi repris par le système. Production d’eau chaude • La production d’eau chaude sanitaire est prévue dans la soumission sanitaire. • Le raccordement hydraulique est inclus dans la position « production de chaleur ». 244 Installation de ventilation • Ventilation parking : parking ventilé naturellement y compris les éléments fireblock de protection incendie, à définir avec l’ECA. 14 248 Isolation tuyauterie, gaines et appareils • Gaines techniques et isolation des tuyaux. 25 Installations sanitaires pour tous les logements • Budget octroyé : CHF. 10'800 TTC 251 Appareils sanitaires • Tous les appareils sont de couleur blanche, les robinetteries chromées, accessoires chromés. Local technique • Une grille au sol. • Carrelage au sol, prix fourniture : CHF 40.00 TTC Machine à laver et séchoir • Raccordement de la machine à laver le linge et du séchoir fourni par l’acquéreur. Raccord avec un tuyau pour l’écoulement de l’eau de condensation. • Siphon avec entrée et sortie. • Tubulures de raccordements. • Tuyaux pour raccordement de la machine à laver en acier inox. • Robinets pour la machine à laver en laiton chromé (à définir avec l’entreprise générale). Equipement de cuisine : • Robinet de réglage en laiton sur eau chaude. • Robinet d’arrêt avec prise pour le lave-vaisselle sur eau froide. • Garniture d’évier double avec une prise pour le lave-vaisselle. • Alimentation en eau pour le steamer 253 Appareils d’alimentation et d’évacuation 253.1 Production d’eau chaude • Chauffe-eau en inox de contenance selon la nécessité du projet, avec échangeur de chaleur chargé par le chauffage 253.2 Compteur d’eau chaude • Comptage individuel par des compteurs volumétriques avec émetteur d’impulsion. • Réseau principal d’évacuation des eaux claires et des eaux usées. 254 Conduites Eau froide • Installation de compteurs séparés pour les copropriétés. Compteur d’eau froide individuel à relier au compteur de la commune pour l’alimentation des bornes hydrantes, fourniture et pose des compteurs y compris l’alimentation. • Compteurs ou sous-compteurs pour les jardins en communs, compteurs pour les buanderies et compteurs pour la consommation de chaque bâtiment, fourniture et pose des compteurs y compris alimentation. 15 • Les conduites des buanderies seront reliées sur les compteurs des copropriétés respectifs. • Nourrice en bronze et bac sous nourrice en matériau synthétique • Tuyaux en acier inoxydable ou en matériau composite (Per-AI-Per) avec raccords à sertir, pour : • Branchements intérieurs. • Distribution générale au sous-sol. • Robinet de remplissage pour chauffage servant de robinet de nettoyage. • Raccordement des appareils au sous-sol. • Colonnes montantes. • Fixations isolées phoniquement. • Conduites de liaisons au moyen de tuyau en système Pex. • Conduites d’évacuation pour le steamer, cuisine. • Dispositif de comptage individuel dans les appartements et arcades y compris alimentation (voir 253.2). Installation arrosage pour toutes les habitations du rez • 1 point d’eau pour les lots au rez-de-chaussée, à l’extérieur. • 1 installation à purger en hiver. Exécution en système Pex. • tuyau en polyéthylène avec 6 robinets antigel. • 6 raccords à clé pour les 6 points d’eau. 254.2 Eau chaude • Installation d’eau chaude comprenant dès la production d’eau chaude par chauffage, distribution principale, dérivations et raccordements aux appareils courants. • Circulation avec pompe afin de maintenir la température de l’eau chaude. Exécution en acier inoxydable avec raccords à sertir et matériel de fixation. Dérivation en système Pex. • Dispositif de comptage individuel dans les appartements y compris l’alimentation (voir 253.2). 254.3 Eaux usées • Colonnes de chute, déviations et traînasses en tuyaux polyéthylène à charge minérale ou en fonte. • Raccordements aux appareils et ventilations primaires en tuyaux polyéthylène. • Fixations isolées phoniquement. 254.4 Eaux pluviales • Voir CFC 222 ferblanterie. 255 255.1 • • Isolations Eau froide, chaude et eaux usées pour tous les appartements Conduites visibles, en coquille PIR, exempte de CFC, avec revêtement PVC. Conduites cachées, en coquille PIR, exempte de CFC brutes. 16 • Isolation des conduites d’eau froide contre la condensation. • Isolation des conduites d’eau chaude contre les déperditions thermiques. • Toutes les conduites isolées et visibles sont doublées de PVC. 258 Agencement de cuisine • Cuisines fournitures et poses CHF. 15'000.00 TTC Concernant les électroménagers la marque choisie est SIEMENS. 261 Ascenseur Fourniture et pose d’un ascenseur pour maximum 8 personnes. 27 Aménagements Intérieurs 271.0 Plâtrerie • Lissage au plâtre sur tous les murs et tous les plafonds en béton armé, sauf pour les plafonds des combles qui seront finis en lambris blanc, posés sous chevrons. 271.1 Cloisons • Cloisons en carreaux Alba hydrofuge ép. 8cm pour les groupes sanitaires, alba normal pour les chambres et les séjours ép. 8 cm et 6/8cm pour les fermeture des gaines techniques. 272 Ouvrages métalliques 272.1 Garde-corps et serrurerie • Garde-corps métallique selon les normes en vigueur. Garde-corps de l’escalier intérieur • En bois, fabrication standard soit : mains-courantes, cadre et tôle grillagée ou barreaudage vertical. • Main-courante métallique sur le parapet des balcons. 272.2 Eléments métalliques pré-confectionnés • Batterie de boîte aux lettres avec cases service du feu, y.c. sonnette et interphone par appartement. • Grilles caillebotis zinguées au feu pour saut-de-loup 272.4 Accès au parking en sous-sol • Porte automatique, châssis en profilés acier, remplissage en tôle avec partie inférieure grillagée pour ventilation parking, y compris porte de secours intégrée. Dimensions de grillage en fonction de l’ECA. Châssis zingué au feu, treillis galvanisé. Choix du promoteur. • Entraînement à commande électrique, conforme au règlement concernant la sécurité. Eléments de commande. Détecteurs et signalisation nécessaires. Télécommande de l’ouverture, 2 télécommandes par place de parking souterrain. 17 273 Menuiserie 273.0 Portes Portes d’accès au sous-sol et locaux • Coupe-feu, pleines EI30. Avec serrure S.I. Portes des locaux techniques • Coupe-feu pleines. • Classes de résistance au feu EI 30 ou EI 60 pour chaufferie selon les normes en vigueur. Portes de communication pour les sous-sols • Cadre en applique en bois. Garniture selon choix proposé. Portes selon les normes en vigueur AEAI pour locaux spéciaux, isolation acoustique. Portes de communications • Cadre, faux cadre RAL 9010 laqué. Double battue et double joint caoutchouc sur le cadre. Porte à âme mi-lourd 2 faces, à peindre RAL 9010 laqué. Serrure à mortaiser. Seuil aluminium, joints à battues butoir selon disposition. Equipement poignée aluminium au choix du preneur suivant série standard. 273.3 Menuiserie courante • Main-courante en hêtre pour les escaliers intérieurs pour toutes les volées. 273.4 Caves • Séparation en claires-voies pour les caves. • Portes à 1 vantail, avec serrure à clé avec le même cylindre que pour la porte de chaque appartement. 275 Système de verrouillage • Avant la mise en passe, définir le schéma avec l’entreprise générale pour tous les accès. Cylindres standards. • Mise en passe sur serrures des portes d’entrée des immeubles, des appartements, des portes d’accès au sous-sol, au parking à la porte du garage, aux locaux, aux caves, aux locaux communs, aux boîtes aux lettres…. • Cylindre supplémentaires S.I. sur les portes qui doivent rester accessibles aux S.I et service du feu. Ouverture manuelle de la porte de garage en cas de panne. • Le service demande plusieurs réservations à définir dans le mur à l’entrée du garage souterrain, avec un passe partout pour accéder à toutes les pièces. • Le nombre de clés étant défini au nombre de trois pièces par appartements. 18 28 Aménagements intérieurs, revêtement de sols 281.0 Chapes flottantes pour appartements • Chapes au mortier de ciment CP minimum 350kg/m3, prêtes à recevoir un revêtement de sol. • Rez-de-chaussée épaisseur : 8cm d’isolation thermique et 2 cm d’isolation phonique type Goroll T/SE et 8 cm de chape, (1cm pour finition), feutre selon normes en vigueur, inclus bandes de rives. • Etages épaisseur : 2 cm d’isolation thermique, 2 cm d’isolation phonique et 8 cm de chape (1cm pour finition). Isolation phonique type Goroll T/SE feuille plastique 2mm feutre bande de rive Goroll T/SE 8mm cf. (CFC225, 226). • Il est à préciser, que les bandes de rives seront découpées uniquement après la pose des revêtements et ce pour des raisons acoustiques. 281.6 Carrelages • Collage en plein sur la chape ciment. Cuisine, hall et séjours • Fourniture et pose droite de carreaux, selon le choix des copropriétaires. • Prix fourniture : CHF 50.00/m2 TTC carrelage y compris sous les meubles de cuisine. Toutes les salles d’eau • Fourniture et pose droite de carreaux, choix des copropriétaires. • Prix fourniture : CHF 50.00/m2 TTC. Plinthes • Fourniture et pose de plinthes harmonisées aux céramiques, selon le choix des copropriétaires. • Prix fourniture : CHF 16.00/ml TTC. 281.7 Revêtement de sol en bois • Collage en plein sur chape ciment. Chambres et bureaux • Fourniture et pose de parquet type chêne à lames parallèles, pose droite. • Prix fourniture : CHF 50.00/m2 TTC. Plinthes • Fourniture et pose de plinthes stratifiés hauteur 60mm. • Prix fourniture : CHF 9.00/ml TTC. 282.4 Revêtements de paroi en céramique Salles de bains, douches et WC • Fourniture et pose de faïences en carreaux émaillés, posés à la colle sur toute la hauteur choix à réaliser au gré du preneur. • Prix fourniture CHF 50.00/m2 TTC. 19 284 Fumisterie et poêlerie par appartement • La fourniture et la pose d’un poêle par appartement pour un budget de CHF 5'000.00 TTC. 285 Traitement des surfaces intérieures 285.1 Peintures intérieures • Numérotation au sol des places de parking et traçage des lignes, ainsi que toutes les places à l’extérieur. Balisage de fuite, indications des sorties de secours, selon les normes en vigueur. Appartements y compris accès • Application d’une peinture satinée 2 couches sur les murs des cuisines (teinte aux choix du preneur selon collection standard). Chambres, séjour et hall • Sur murs enduits, fourniture et pose d’un crepis blanc teinté dans la masse 1.5mm. Plafonds des habitations • Application d’une dispersion 2 couches, sur plafonds des cuisines, des chambres, séjour et des salles de bains. • Peinture résistante spéciale pour toutes les places de parking extérieur. 287 Nettoyage des bâtiments • Nettoyage général avant remise des appartements en fin de chantier y compris cages d’escaliers, halls et paliers, locaux communs, locaux techniques, garage ainsi que de toute la parcelle. 4 Aménagements extérieurs • Selon le plan partiel d’affectation et celui des aménagements extérieurs. • Haie hauteur 50cm, ainsi que le gazon et sa première tonte. 401 Déplacement de terre • Mouvements de terre pour création de différentes surfaces d’aménagement. 41 Constructions 411.0 Installation de chantier • Installations nécessaires à l’exécution du chapitre « Constructions » CFC41, y compris machines et engins. 411.3 Fouille en rigole • Exécution de fouilles nécessaires pour l’introduction des énergies et l’évacuation des eaux claires et des eaux usées. Remblayage après pose des canalisations. 20 411.4 Canalisations à l’extérieur du bâtiment • Fourniture et mise en place du tuyau PVC pour l’évacuation des eaux claires et des eaux usées. • Raccordement aux collecteurs 420 Jardins, route, parking et cheminements à l’intérieur de la parcelle Zones de circulation véhicules, cheminement • Préparation des fonds en TV compacté, bordures, en béton et réalisation d’une surface bituminée avec couche de support et couche de finition bitume noir. Parkings extérieurs • Préparation des fonds en TV compacté, et réalisation d’une surface en pavés Norma filtrants fins 25x25x6 cm couleur gris (prix fourniture au m2 CHF 34,40 TTC), bordures en béton (selon plans mis à l’enquête). 421 Terrasses des logements des rez-de-chaussée • Rangées de boulets en pieds de façades, une bande de 50cm de largeur, boulets 30/60. • Dallettes légèrement rugueuses, posées sur gravillon dimension 50x50x4cm couleur grise de base, 28m2 par appartement (prix des dalles fournies CHF 40.00/m2 TTC) étanchéité isolation et barrière vapeur si posée sur la dalle du garage. Plantation selon descriptif • Mise en place et égalisation de la terre végétale Ensemencement gazon • Y compris la première coupe 422 Clôtures selon plan des aménagements extérieurs • Clôtures treillis en diagonal sur tout le pourtour de la parcelle. 44 Installations 443 Installation électrique • Installation et fourniture de l’éclairage de l’entrée des immeubles de la rampe du parking et du jardin commun, point lumineux extérieur soit : • Bornes lumineuses, potelet de 1.0m de hauteur pour jardin commun et places visiteurs, voir l’emplacement selon le plan des aménagements extérieurs et le choix du promoteur. • Eclairage de la rampe par 6 spots encastrés dans le béton (CFC 232.1) 3 de chaque côté du mur, selon le choix du promoteur. 455 Installations sanitaires 455.1 Eau froide • Branchement depuis la concession publique jusqu’à l’intérieur des bâtiments, en tuyau polyéthylène, y compris les raccords spéciaux, calage de la conduite en fouille compteurs. • Essais et mise en service. 21 455.2 Arrosage • 1 Robinet pour les appartements du rez-de-chaussée et villa, soit un total de 6 robinets. • Robinets à clé pour les zones communes à répartir selon les aménagements extérieurs de l’entreprise générale. Frais secondaires et honoraires Sont inclus dans l’offre : • Reproduction des documents pour les besoins de la planification de projet des ingénieurs et projet d’exécution global et du chantier uniquement. • Assurance RC-entreprise et travaux de construction y compris RC maître de l’ouvrage et l’ECA. • Taxes d’équipements et infrastructures. • Taxes de raccordement, (poste CFC 512). • Taxes de raccordements électriques et de Swisscom. • Taxe sur la valeur ajoutée (TVA 8%). • Frais du permis d’habiter. • Frais du géomètre pour diverses implantations. Fait, le 10 juin 2016 en quatre exemplaires. 22 RESIDENCE "GRAND-RUE 5" TREYCOVAGNES Procédure d’acquisition et de financement En ce qui concerne la procédure d’acquisition et de financement les étapes sont les suivantes : • Tout d’ abord il convient de réserver les appartements en remplissant pour chaque appartement la convention de réservation ci-jointe (vous pouvez nous la renvoyer scannée par retour de courriel) dont les modalités sont ex posées dans cette dernière. Nous soulignons le fait que ces conventions sont subordonnées à l’octroi de votre financement. Dans le cas contraire elles seraient de facto caduques et le notaire en charge de l’instrumentation des ventes vous retourneraient les acomptes versés. • Vous entrerez par la suite en contact sous les plus brefs délais avec le conseiller financier hypothécaire au Crédit Suisse, succursale d'Yverdon-les-Bains, dont les coordonnées figurent dans l’ encart ci-dessous pour l’ex amen de votre demande de financement via un crédit de construction. La forme d’acquisition est la suivante : Il s’agit d’un achat en quote-part terrain avec contrat d’entreprise générale. La banque décaissera de votre compte de construction, au fur et à mesure de l’avancement de la construction et conformément à un échéancier de paiement exposé ci-dessous, des acomptes en faveur du compte de l’entreprise générale. Le crédit Suisse par ailleurs vous offrira la possibilité de consolider en hypothèque les acomptes décaissés avant même la livraison ce qui présente l’avantage de bloquer les taux pendant la construction sans attendre la livraison avec l’incertitude d’une montée des taux. Ou alors vous avez la possibilité d’attendre la livraison pour consolider votre crédit de construction auprès de l’établissement financier de votre choix. A noter que cette forme d’acquisition présente également l’avantage de réduire les frais d’achat par 4 (émoluments et honoraires du notaire, émoluments du registre foncier, droits de mutation) puisque ces derniers sont calculés sur la quote-part terrain (25%) qui fait seul l’objet d’un transfert de propriété et non sur le prix de vente total. • Enfin si votre financement est accepté, il sera nécessaire de signer un acte notarié de vente immobilière chez Me Rickli Didier pour l’ acquisition de la quote-part terrain et parallèlement le contrat d’ entreprise générale définissant l’ouvrage à construire sur la base d’un plan et d’un descriptif des travaux et garantissant la construction de l’ouvrage dans un délai imparti et pour un prix global propriétaire et vous réservant toutes les garanties d’ usage inhérente à la construction (SIA, Code des obligations, etc.) Banque Crédit Suisse Yverdon Frédéric Bulliard Financement Hypothécaire Bureau 024/423 84 31 Rue des Remparts 16 1400 Yverdon-les-Bains Echéancier de paiement • • • • • • • 20 % début du chantier 20 % au bétonnage du radier 20 % bâtiment hors d’eau, hors d’air 20 % lissage des murs 15 % à la pose du carrelage et des parquets 5 % à la fin des travaux Le solde de 5% en fin de travaux après réception de ceux.ci, et contre une remise de la garantie d’assurance d’une valeur de 5 % du montant total hors taxe facturé. RESIDENCE « GRAND-RUE 5 » TREYCOVAGNES CONVENTION DE RESERVATION Nom : ……………………………………………………..Prénom(s) : …………………………………………………… Adresse : ……………………………………………………………………………………………………………….……….. Localité : …………………………………………………………………………………………………………………….…... Portable : ………………………… Tél. prof. ……………………….. E-mail : ……………………………………….. Lieu d’origine : ……………………………………………. Né le : ………………………………………………………. Nationalité : …………………………………………..… □ Permis B □ Permis C (ci-après « l’acheteur ») Etes-vous propriétaire d’un bien immobilier : □ oui □ non Envisagez-vous de vendre votre objet : □ oui, dans quel délai ……………….. □ non Les courtiers du Groupe Bernard Nicod sont à votre disposition pour une estimation gratuite de votre bien immobilier. Déclare réserver et s’engage à acquérir en quote-part terrain du propriétaire représenté par BERNARD NICOD SA (ci-après « le vendeur »), les biens suivants : LOT N° (Entourer ce qui convient) 1- 2 – 3 – 4 – 5 – 6 Prix en CHF Prix appartement 25'000. -10'000. -- Place de parc intérieure Place de parc extérieure Divers Prix total de l’acquisition Ce prix ne comprend pas les options donnant lieu à des plus-values choisies par l’acheteur, les frais liés à l’acquisition (notaire, droits de mutation, registre foncier, etc.), ni les frais relatifs aux cédules hypothécaire. Il est précisé que l’acquisition susmentionnée interviendra par la conclusion d’un acte notarié portant sur les biens sus-réservés avec le propriétaire. 1 Conditions générales : La validité de la présente réservation est subordonnée au versement d’un montant de CHF 20'000. -- dans les 5 jours ouvrés, sur le compte de Maître Didier Rickli, Route d’Yverdon 6, 1040 Echallens auprès de la Banque Cantonale Vaudoise, agence d’Echallens. Bénéficiaire : Etudes des notaires, rubrique « Maitre Mouquin et Rickli ». IBAN : CH24 0076 7000 K079 5893 9 En précisant lors du versement la mention « PPE Résidence Grand-Rue 5 », Treycovagnes. Ce montant sera porté comme 1er acompte sur le prix de vente convenu dans le cadre du contrat de vente immobilière précité. L’acheteur s’engage à conclure un acte notarié dans les 30 jours dès l’ouverture des signatures chez le Notaire. La présente réservation est subordonnée à l’obtention par l’acheteur, du financement auprès de l’établissement bancaire qui sera désigné. En cas de refus de crédit dûment motivé, la somme de CHF 20'000.- sera remboursée par le vendeur à l’acheteur, sans intérêt. En cas de renonciation ultérieure de l’acheteur, l'intégralité de l'acompte sera remboursée sans conditions et sans intérêts. L’acheteur est rendu attentif au fait que les architectes de l’entreprise générale chargés de la réalisation, se tiendront à sa disposition, ceci en temps opportun, pour étudier les variantes d’aménagements et les calculs de plus ou moins-values, mais seulement une fois l’acte notarié signé. Si, pour quelque raison que ce soit, l’objet de la présente réservation ne pouvait être mis en œuvre, l’acheteur dégage le vendeur de toute responsabilité et renonce à toute indemnité. Dans ce cas, l’acompte versé sera immédiatement restitué, sans intérêt. Ainsi fait en deux exemplaires destinés, l’un à l’acheteur, l’autre au vendeur. Yverdon-les-Bains, le ………………………………………………………………….. Le vendeur : L’acheteur : 2
