NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX 2ème

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NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX
PROGRAMME IMMOBILIER
« LES VILLAS DU NOGARET »
COMMUNE DE BREIL DU ROYA (06540)
QUARTIER NOGARET
Ce programme sera édifié sur un terrain d’une superficie d’environ 9.000M²,
cadastré quartier du Nogaret, Section J N°1070 – 1072 – 1133 – 1135.
Ce programme comportera 8 villas individuelles et 4 villas jumelées par 2.
Ce programme est réalisé suivant les normes techniques actuellement en vigueur et placé sous le
contrôle d’un bureau de contrôle technique.
Ce programme bénéficie d’une police d’assurance Dommage Ouvrages conformément aux
dispositions légales.
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I. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
FONDATIONS
Fondations par longrines en béton armé ou semelles filantes ou isolées, conformément aux études
techniques.
MURS ET OSSATURES
Béton banché ou agglos,
techniques.
répondant aux normes parasismiques, conformément aux études
ETANCHEITE ET DRAINAGE
Drain périphérique comprenant cunette, tuyau drainant, avec raccordement en tuyau PVC aux
regards EP, étanchéité des parois enterrés par 3 couches de mastic bitumineux appliquées au rouleau
avec protection par écran plastic gaufré type Delta MS.
PLANCHERS, ESCALIER :
Dallage du garage sur hérisson pierres de 15 cm d’épaisseur, film polyane, TS en panneau et dalle
BA de 15 cm d’épaisseur avec surfaçage très soigné.
Au rez-de-jardin, plancher isolant sur garage pour les parties habitables, composé de poutrelles,
hourdis polystyrène et d’une dalle de compression ou dalle BA selon étude technique.
A l’étage, plancher composé de poutrelles, hourdis béton dalle de compression, ou dalle béton,
épaisseur selon étude technique.
Escaliers d’accès en rez-de-jardin et à l’étage en béton destiné à recevoir un revêtement en
carrelage.
REVETEMENT DE FACADES
Façades extérieures revêtues d’un enduit hydrofuge hydraulique coloré, finition façon lissé selon
plans de façades.
Tableaux et encadrements des baies en enduit lissé peint selon plan PC.
Polychromie définie par l’Architecte.
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TOITURE, CONDUIT DE CHEMINEE :
toitures 2 pentes
Charpente constituée de fermettes industrielles fabriquées à l’usine avec avant-toits revêtus de bois.
Couverture par tuiles romanes clouées sur liteaux, y compris tuiles de rive, faîtière, chatière, aération,
gouttières et descentes eaux pluviales en PVC beige.
Conduit de cheminée en attente au plafond du séjour, raccordé à une souche en toiture, emplacement
défini par l’Architecte.
Trappes d’accès aux combles non accessibles.
DOUBLAGE ISOLATION :
Murs en contact avec l’extérieur doublés par un complexe isolant, épaisseur et nature suivant étude
thermique.
Isolation des combles assurée par une laine minérale déroulée sur le faux-plafond des parties
habitables, suivant étude thermique.
CLOISONS, PLATRES, PLAFONDS :
Cloisons de distribution intérieures de 72mm d’épaisseur type placostyl (BA13) avec laine de verre
incorporée de 50mm (plaque hydrofuges dans les pièces humides)
Sous faces du plancher haut du rez-de-jardin : plâtre projeté lissé.
Sous faces du plancher 1er étage : plaque BA13 sur ossatures métallique sous les fermettes.
ETANCHEITE
Sur entrée garage : Par complexe multicouche type sopralène ou similaire y compris relevés .
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II. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS.
REVETEMENTS DES SOLS :
Revêtement de tous les sols intérieurs en dalles de grès émaillé 30 X 30 dans toutes les pièces de
marque Marazzi ou équivalent, posées à bain de mortier ou collées sur chape, y compris pour l’escalier
d’accès à l’étage (avec nez de marche en bois). Coloris au choix sur présentation d’échantillons.
Plinthes assorties.
Sol des porches d’entrées et terrasse en grès ingélif, coloris défini par l’architecte.
Les carrelages s’entendent sur la base d’un prix d’achat public de 15 euros TTC.
REVETEMENTS MURAUX (AUTRE QUE PEINTURE) :
Murs des salles de bains et salles d’eau en carreaux de faïence de couleur, marque Marazzi ou
équivalent, format 15 X 25 ou 15 X 30 sur une hauteur de 1.80m sur toutes les parois, sur la base d’un
prix d’achat public de 15€ TTC. Coloris au choix sur présentation d’échantillons.
MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries en PVC ouvrant à la française.
Double vitrage isolant épaisseur et nature selon étude thermique.
MENUISERIES INTERIEURES :
Porte d’entrée en bois exotique massif 4 points avec seuil aluminium.
Portes de distribution alvéolaires, post-formées avec moulures, peintes ton blanc, quincaillerie laiton
massif poli.
Placards équipés d’une étagère mélaminée blanc de 19mm d’épaisseur avec tringle penderie, avec
façades en stratifié blanc sur rails haut et bas.
FERMETURES :
Volets à lames bois 32mm d’épaisseur, emboîture haute, tringlés, ferrés selon plans PC
FERRONNERIE :
Grilles de protection en ferronnerie traditionnelle pour les ouvertures sans volets au rez-de-chaussée
et à l’étage.
Garde-corps en fer forgé pour les terrasses ou jardinières selon plans PC.
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PEINTURES
Murs et plafonds des pièces habitables en peinture lisse acrylique ou glycéro-mateou satinée, salle de
bain et WC en peinture glycéro-satinée.(teintes au choix tons pastels)
Menuiseries intérieures et serrurerie, peinture glycéro-satinée.
EQUIPEMENT MENAGER :
Les cuisines sont livrées non équipées et non aménagées. Elles sont prévues avec toutes les attentes
nécessaires à l’aménagement ultérieur, y compris arrivée et évacuation d’eau pour branchement d’un
évier et des machines à laver.
PLOMBERIES, SANITAIRES :
Distribution d’eau chaude et froide par canalisation multicouche ou PER.
Appareils sanitaires de couleur blanche, de marque ALLIA Modèle ou équivalent.
Baignoire en acrylique et receveur de douche en porcelaine émaillée.
Vasques en porcelaine, encastrées dans un plan de travail, meuble de rangement bas, miroir avec
tablette et éclairage incorporé.
Robinetterie type mitigeur chromé à disque céramique.
Ensemble bloc WC en porcelaine vitrifiée avec abattant double rigide.
Lave-mains en porcelaine blanche dans le WC du rez-de-chaussée.
Au sous-sol : attentes pour branchement machine à laver
CHAUFFAGE :
Chauffage individuel avec programmation centralisée par convecteurs électriques à règlage
électronique marque Thermor ou équivalent dans les pièces principales, sèche-serviettes dans les
salles de bains.
Installation conforme à l’étude réalisée par l’ingénieur thermicien.
PRODUCTION D’EAU CHAUDE
Par cumulus électrique situé dans le sous-sol, capacité 250 Litres ou 300 Litres pour les 5 pièces.
EQUIPEMENT ET APPAREILLAGE ELECTRIQUE :
Installation électrique encastrée, appareillage complet estampillé NF, avec classement acoustique,
marque Legrand Sagane ou équivalent. Installation conforme à la norme C15.100.
Plan d’installation établi par l’Architecte.
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Entrée :
Séjour :
Cuisine :
Escalier :
Chambres :
Dégagement :
Salle de bains et salle d’eau :
WC :
Porche d’entrée :
Terrasse :
Garage :
Combles :
1 point lumineux en plafond, 1 prise de courant.
5 prises de courant, selon plan dont une commandée, 1 point
lumière.
1 point lumineux en plafond, 1 sortie de fil en applique, 6 prises
de courant dont 3 spécialisées (20 et 32 A)
1 point lumineux en applique en va et vient.
4 prises de courant dont une commandée.
1 point lumineux en plafond, 1 prise de courant.
1 point lumineux en plafond 1 sortie de fils en applique, 1 prise
de courant.
1 point lumineux en plafond ou en applique selon plan.
1 sonnerie, 1 point lumineux en applique.
1 point lumineux en applique, 1 prise étanche.
2 points lumineux, 1 prise de courant.
1 alimentation électrique pour VMC.
EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
Télévision : 1 prise TV dans le séjour et une autre dans la chambre principale, alimentation depuis les
combles par une antenne individuelle non fournie.
Téléphone : 1 conjoncteur téléphone dans le séjour et 1 dans l’entrée.
VENTILATION :
Renouvellement de l’air intérieur des logements et du sous-sol par une ventilation mécanique
contrôlée (VMC) assurée par un moto-ventilateur situé dans les combles.
III. ANNEXES PRIVATIVES
GARAGES
Murs : aggloméré de ciment brut rejointé.
Sol : dallage en béton brut surfaçage lisse.
Porte de garage métallique basculante.
JARDINS
Livrés avec régalage de la terre du site
Robinet d’eau sur une façade pour arrosage.
Séparation entre parcelles privées et voiries par clôtures constituées par un muret de 0.40 enduit
couleur écrasé et grillage galvanisé vert, poteaux décoratifs avec portillon métallique équipé d’une
sonnette, et portail d’accès au garage.
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IV. PARTIES COMMUNES AUX VILLAS
VOIRIE, OUVRAGES DIVERS :
Réalisés selon le plan d’aménagement d’ensemble.
BOITES AUX LETTRES :
Ensemble boites aux lettres aux normes de la Poste placées à l’entrée de la résidence.
RESEAUX :
Assainissement eaux usées :
Assainissement eaux pluviales :
EDF, Eau potable, Télécom :
Canalisation PVC raccordées aux réseau EU de la commune.
Collectées vers le bassin de rétention équipé d’une pompe de
relevage et raccordé aux réseaux existants.
Réseaux selon plans de concessionnaires.
V. CONDITION D’EXECUTION DES TRAVAUX
Le Maître d’ouvrage se réserve le droit, en cas de nécessité technique ou réglementaire, de défaut
d’approvisionnement, de modification ou cessation de fabrication, de défaillance d’entreprise ou
assimilé, d’apporter des modifications au devis descriptif de l’ouvrage, à condition qu’elles n’altèrent pas
la qualité de l’ouvrage.