L`immobilier à Lyon et en région Rhône

Communiqué de presse
Lyon, le 24 septembre 2014
L’immobilier à Lyon et en région Rhône-Alpes :
des marchés contrastés
A la veille du salon Patrimonia, le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier
rhônalpin, dont le marché locatif, sur le 1er semestre 2014, lors d’une conférence qui s’est tenue
aujourd’hui à Lyon. Cette rencontre a également permis de dresser le portrait-robot de
l’investisseur locatif dans la région.
Au 1er semestre 2014, le marché immobilier résidentiel neuf résiste alors que celui de l’ancien est
plus difficile.
Le marché du neuf est marqué par une résistance des prix et des rendements locatifs stables :
 le nombre d’appartements neufs vendus en région Rhône-Alpes sur le 1er semestre 2014
s’établit à près de 6 100 (+ 4 % par rapport au 1er semestre 2013) ;
 à l’inverse, les ventes de maisons neuves enregistrent une baisse significative avec
500 transactions (- 23,5 % par rapport au 1er semestre 2013) ;
 les stocks de logements, et plus particulièrement ceux des appartements, sont en forte
progression dans la région ;
 toutefois, les prix dans le neuf se maintiennent globalement : le prix moyen des
appartements dans la région lyonnaise s’établit à 3 743 euros par m² au 2ème trimestre 2014
(- 2 % par rapport au 2ème trimestre 2013) ;
 s’agissant du marché locatif neuf, les niveaux de loyer restent stables (par exemple 450 euros
pour un studio et 630 euros pour un deux pièces en centre-ville de Lyon). Les taux de
rendement tournent aux alentours de 4,5 % pour un studio lorsqu’ils sont d’environ
4,2 % pour un deux pièces.
Le marché de l’ancien est à la peine au 1er semestre 2014 :
 le volume de transactions est en baisse, dans la continuité de 2013, et les délais de vente se
sont rallongés ;
 les prix s’inscrivent dans une tendance baissière. Le prix moyen au m² des appartements
anciens sur Lyon se situe à 3 350 euros fin 2013.
La région Rhône-Alpes est l’une des régions les plus prisées en matière d’investissement locatif
Selon une étude du Crédit Foncier sur ses clients ayant fait le choix d’un investissement locatif, la
région Rhône-Alpes se positionne dans le trio de tête des régions les plus recherchées pour faire son
investissement locatif : 13 % des investissements locatifs totaux des particuliers en France y sont
réalisés (contre 11 % en 2010). La région arrive ex-aequo avec Midi-Pyrénées. Sans surprise, l’Ile-deFrance est la région qui attire le plus d’investisseurs locatifs (18 % du total) suivie de la région
Aquitaine (14 %).
L’investisseur particulier rhônalpin en 2014 dispose d’un des revenus annuels médians les plus élevés
de France, soit 74 030 euros (+ 12 % par rapport à 2010 et + 10 % par rapport au profil national.
Agé en moyenne de 45 ans et 3 mois, l’investisseur rhônalpin achète un bien d’une surface moyenne
habitable de 46 m² pour un coût médian d’opération de 183 000 euros (+ 10 % par rapport à 2010).
La part financée est de 96 % soit un financement médian de 176 000 euros (+ 17 % par rapport à
2010) sur une durée de 21 ans.
Les trois principales motivations d’un achat locatif sont la réduction d’impôts, la constitution d’un
patrimoine et le fait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite.
**
1
Pour aller plus loin…
Appartements neufs / prix au m²
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Périphérie
Secteur courant
Taux de rendement brut des appartements neufs
Périphérie
Secteur recherché
3 500 €
2 500 €
3 200 €
6 500 €
3 500 €
5 000 €
Taux
Maximums
Taux
Minimums
4 450 €
3 200 €
3 800 €
Taux
Dominants
Loyers mensuels (hors charges) des studios neufs de 20 à 30 m²
(locations nouvelles)
400 €
Périphérie
Secteur courant
350 €
Périphérie
Secteur recherché
380 €
500 €
450 €
480 €
450 €
400 €
430 €
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Studios neufs
(25 à 30 m²)
Appartements neufs de type 2
(45 à 52 m²)
3,8 %
3,5 %
5,5 %
5%
4,5 %
4,2 %
Loyers mensuels (hors charges) des appartements neufs de type 2,
de 45 à 52 m² (locations nouvelles)
580 €
Périphérie
Secteur courant
520 €
Périphérie
Secteur recherché
580 €
680 €
620 €
650 €
630 €
600 €
600 €
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Source : Crédit Foncier Immobilier, septembre 2014
Origine des investisseurs en Rhône-Alpes
D’où viennent les investisseurs en région
Rhône-Alpes :
 56,4 % des Rhônalpins investissent dans
leur propre région
 17,8 % des investisseurs en Rhône-Alpes
viennent d’Ile-de-France
 3,9 % des investisseurs en Rhône-Alpes
viennent de la région PACA
 …
Source : Crédit Foncier
2
A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en nombre d’agences (source : base de données, site internet des banques 2013) ;
2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2013) ;
2ème en termes de taux de pénétration professionnels et entrepreneurs individuels (source : enquête Pépites CSA 2011-2012.
**Source : SGFGA.
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
[email protected]
Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
Retrouvez-nous sur le salon Patrimonia
au stand C04 les 25 et 26 septembre
3