L`immobilier à Toulouse et en région Midi

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Communiqué de presse
Toulouse, le 1 octobre 2014
L’immobilier à Toulouse et en région Midi-Pyrénées :
un marché du logement soutenu
et un marché de l’investissement locatif recherché
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier midi-pyrénéen, en proposant un focus
sur le marché de l’investissement locatif sur le 1er semestre 2014, lors d’une conférence qui s’est
tenue ce matin à Toulouse. Cette rencontre a également permis de dresser le portrait-robot de
l’investisseur locatif dans la région.
Au 1er semestre 2014, le marché immobilier en région toulousaine résidentiel a été soutenu
Le marché du neuf est soutenu et les rendements locatifs sont stables :
 le nombre d’appartements neufs vendus sur l’aire urbaine de Toulouse au 1er semestre 2014
s’établit à près de 1 750 unités (+ 6 % par rapport au 1er semestre 2013) ;
 les ventes de maisons neuves (individuel groupé) s’élèvent à 370 transactions (+ 6 % par
rapport au 1er semestre 2013) ;
 les prix dans le neuf se maintiennent globalement : le prix moyen des appartements dans la
région toulousaine s’établit à 3 320 euros par m² au 2ème trimestre 2014 (+ 1,6 % par rapport
au 2ème trimestre 2013) ;
 s’agissant du marché locatif neuf, les niveaux de loyer restent stables (par exemple 380 euros
pour un studio et 550 euros pour un deux pièces en centre-ville de Toulouse). Les taux de
rendement brut des appartements neufs, sur des locations nouvelles, s’inscrivent dans une
fourchette entre 3,2 % et 5 %.
Le marché de l’ancien est marqué par une résistance des prix au 1er semestre 2014 :
 le volume de transactions est en baisse, dans la continuité de 2013, et les délais de vente se
sont rallongés ;
 les prix sont globalement stables. Le prix médian au m² des appartements anciens sur
Toulouse se situe à 2 500 euros fin 2013.
La région Midi-Pyrénées est l’une des régions les plus prisées en matière d’investissement locatif
Selon une étude du Crédit Foncier sur ses clients ayant fait le choix d’un investissement locatif, la
région Midi-Pyrénées se positionne dans le trio de tête des régions les plus recherchées pour faire
son investissement locatif : 13 % des investissements locatifs totaux des particuliers en France y sont
réalisés (contre 12 % en 2010). La région arrive ex-aequo avec Rhône-Alpes. Sans surprise, l’Ile-deFrance est la région qui attire le plus d’investisseurs locatifs (18 % du total) suivie de la région
Aquitaine (14 %).
L’investisseur particulier midi-pyrénéen en 2014 dispose d’un des revenus annuels médians les plus
élevés de France, soit 67 200 euros (+ 2 % par rapport à 2010 et - 0,5 % par rapport au profil
national). Agé en moyenne de 45 ans et 4 mois, l’investisseur midi-pyrénéen achète un bien d’une
surface moyenne de 46 m² pour un coût médian d’opération de 178 000 euros (+ 7 % par rapport à
2010).
Les trois principales motivations d’un achat locatif sont la réduction d’impôts, la constitution d’un
patrimoine et le fait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite.
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Pour aller plus loin…
Appartements neufs / prix au m²
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Périphérie
Secteur recherché
3 300 €
2 100 €
2 400 €
5 500 €
2 800 €
3 900 €
3 500 €
2 600 €
3 100 €
Loyers mensuels (hors charges) des studios neufs de 20 à 30 m²
(locations nouvelles)
290 €
Périphérie
Secteur courant
230 €
Périphérie
Secteur recherché
240 €
450 €
350 €
370 €
380 €
300 €
350 €
Centre-ville
Périphérie
Secteur courant
Loyers hors charges des appartements neufs de 2 pièces principales
de 40 à 50 m² (locations nouvelles)
500 €
Périphérie
Secteur courant
400 €
Périphérie
Secteur recherché
480 €
600 €
520 €
580 €
550 €
450 €
500 €
Centre-ville
Valeurs
Minimales
Valeurs
Maximales
Valeurs
Dominantes
Source : Crédit Foncier Immobilier, septembre 2014
Origine des investisseurs en Midi-Pyrénées
D’où viennent les investisseurs en région
Midi-Pyrénées :
 23,9 % des Midi-pyrénéens investissent
dans leur propre région
 33,4 % des investisseurs en Midi-Pyrénées
viennent d’Ile-de-France
 9 % des investisseurs en Midi-Pyrénées
viennent de la région PACA
 …
Source : Crédit Foncier
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en nombre d’agences (source : base de données, site internet des banques 2013) ;
2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2013) ;
2ème en termes de taux de pénétration professionnels et entrepreneurs individuels (source : enquête Pépites CSA 2011-2012.
**Source : SGFGA.
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
[email protected]
Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
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