à mérignac domaine vert d`eau
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à mérignac domaine vert d`eau
Appartements et maisons de ville À MÉRIGNAC DOMAINE VERT D’EAU ouverts sur un parc boisé privé pour votre bien-être BORDEAUX MÉTROPOLE ATTRACTIVE À PLUS D’UN TITRE Vivre dans Bordeaux Métropole, c’est profiter tous les jours des atouts d’une capitale girondine majestueuse et prospère, devenue en quelques années une ville particulièrement prisée. À ce rayonnement s’ajoute une situation géographique unique qui contribue à sa douceur de vivre. « À quelques minutes de Bordeaux, une résidence intimiste à l’orée d’un parc boisé, pour le bien-être quotidien de ses résidants.» Bordeaux, métropole de l’excellence • Un art de vivre unique entre vignobles, pinèdes et plages océanes. • Un héritage architectural prestigieux dont les rénovations urbaines ont été récompensées par le classement de la cité en 2007 au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Territoire majeur d’attractivité économique • Métropole dynamique, Bordeaux a impulsé de nombreux projets : Bordeaux Euratlantique, le Stade Matmut-Atlantique, la Cité du Vin... qui complètent ses filières d’excellence et secteurs de pointe et contribuent à la prospérité de son économie. • Avec la mise en place de la Ligne à Grande Vitesse à l’horizon 2017, Bordeaux se situera à seulement deux heures de Paris. • Bordeaux Métropole incarne une valeur sûre, Les quais de Bordeaux un compromis idéal qui attire entrepreneurs et actifs en quête de qualité de vie. Proche de tout, proche de vous... • • • • • • Environnement calme et verdoyant du quartier du Pontic de Mérignac École maternelle à 900 m, collège à moins de 800 m, 2 lycées à 1,5 km Centre commercial Mérignac Soleil (120 enseignes) à 3 minutes en voiture Accès rapide à la rocade À 20 minutes de Bordeaux Le tramway sur la Place de la Comédie MÉRIGNAC VILLE VERTE ET DYNAMIQUE LIMITROPHE DE BORDEAUX La qualité de vie à Mérignac s’illustre par une offre généreuse en équipements (écoles, infrastructures sportives et culturelles, transports...) et un cadre de vie exceptionnel, à la fois préservé et économiquement très productif. L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac Mérignac : vitalité et prospérité économique • • Premier pôle économique et commercial d’Aquitaine, la commune bénéficie d’une attractivité de premier plan. • Près de 50 000 emplois dans le domaine aéronautique, les activités tertiaires et commerciales. • Un emplacement idéal, des loisirs pour tous • Proche de la rocade et de l’aéroport international, Mérignac profite d’un emplacement stratégique tant pour les déplacements professionnels que pour s’évader à seulement 45 minutes des premières plages océanes… • À Mérignac, la culture compte différents lieux d’expression pour tous les publics : un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, deux salles de spectacle et des expositions renouvelées. La médiathèque au centre ville de Mérignac Ce qu’il faut savoir Une douceur de vivre où rien ne manque Mérignac : • Avec un centre-ville rénové, des espaces verts qui totalisent 250 hectares de bois et parcs, dont 8 écocertifiés et 100 km de pistes cyclables, il fait bon vivre à Mérignac. 1er pôle économique d’Aquitaine. Mercredi, samedi, dimanche : 3 jours de marché par semaine sur 4 sites Bien grandir, ça compte ! • 12 crèches municipales, associatives ou • • • • • • • interentreprises. 3 haltes-garderies. 18 écoles maternelles. 15 écoles maternelles. 7 centres de loisirs. 4 collèges. 2 lycées. 3 lieux d’enseignement supérieur. Connectivité À 15 minutes de Bordeaux. À 30 minutes de la gare SNCF Bordeaux-Saint-Jean. À 45 minutes des plages océanes. À 11 minutes de l’aéroport international. Tramway ligne A, plusieurs lignes de bus et 100 km de pistes cyclables. 50 000 emplois à Mérignac sur les 300 000 que totalise Bordeaux Métropole. Pôle Santé Bioparc : des entreprises du secteur de la santé et des biotechnologies Haute technologie Mérignac concentre : l’Aérospace Valley, Eads Astrium, Dassault, Airbus, Safran, SNECMA, le Pôle santé Bioparc sur 17 hectares.… Un large choix d’activités sportives pour tous • Côté sportif, un stade nautique, le SAM : premier club omnisport d’Aquitaine avec 5 000 adhérents, une plaine de 10 hectares dédiés aux loisirs sportifs permettent à chacun d’exercer l’activité qui lui plaît ! 8 Parcs écocertifiés. La ligne A du tramway de Bordeaux Métropole dessert Mérignac DES MAISONS FAMILIALES ET CONVIVIALES DOMAINE VERT D’EAU VOTRE TÊTE À TÊTE QUOTIDIEN AVEC LA NATURE Signes extérieurs de bien-être Découvrez un domaine résidentiel rare doté d’un parc boisé et d’un petit lac pour le bénéfice exclusif des résidants. Dans cet écrin de verdure, deux styles d’habitats sont proposés pour répondre à toutes les envies. • Dans le respect d’un lieu de vie à taille humaine, 12 maisons s’implantent harmonieusement et en toute intimité dans le domaine. • Une architecture équilibrée marie avec élégance des tonalités douces, des joints creux viennent souligner les ouvertures. • Une terrasse en bois et un jardin privatif apportent des espaces de vie supplémentaires confidentiels. Pratique au quotidien • Les jardins sont parfaitement dimensionnés pour profiter de ces espaces extérieurs sans contrainte. • Chaque maison dispose d’un garage, ainsi que d’une place de stationnement de midi. • Une marquise au-dessus des portes d’entrée offre une protection appréciable. L’élégance dans les moindres détails • Un parquet stratifié agrémente le sol des chambres, un carrelage de grande dimension (43 x 43 cm) habille les autres pièces. • Une peinture lisse satinée orne les murs et plafonds de toutes les pièces. • Une élégante faïence pare les murs des salles de bains. Des intérieurs sous le signe du confort Des espaces baignés de lumière Un chez-soi cosy et accueillant • De 3 ou 4 pièces, les maisons s’agencent sur 2 • Les cuisines ouvertes conviviales donnent sur des • Un poêle ou une cheminée peuvent être niveaux : des espaces jour en rez-de-chaussée et nuit à l’étage. • Au rez-de-chaussée, des toilettes avec lave-mains sont indépendantes, à l’étage elles sont présentes dans la salle de bain. séjours confortables et spacieux. • De larges baies vitrées à 3 vantaux s’ouvrent vers l’intimité d’un jardin clos végétalisé. • Toutes les ouvertures sont protégées de volets roulants, à commande électrique dans les séjours. envisagés pour contribuer à l’ambiance chaleureuse de votre intérieur. • Chauffage et production d’eau chaude assurés par un chauffage individuel au gaz, complété par un dispositif photovoltaïque. • Maisons de construction traditionnelle, confortables et pérennes. DES APPARTEMENTS FONCTIONNELS Un style actuel • Une architecture sobre et contemporaine illustrée par des enduits pastel teintés dans la masse et des tuiles traditionnelles en terre cuite aux nuances ocre rouge. • Les îlots des appartements se distinguent par des tons gris-blonds qui rythment les façades. • Les détails du garde-corps en métal ciselé apportent une touche chic, mais discrète aux façades. Harmonie confidentielle • Côté bois, un îlot composé de 21 appartements sur 3 niveaux, dont un sous les combles. • Au sud, un îlot de 12 appartements sur 2 niveaux avec des entrées indépendantes. • Deux petits bâtiments à l’ouest de 6 appartements chacun. • Les places de stationnement extérieur sont protégées par des pergolas. Vivre à ciel ouvert • À l’étage, chaque appartement dispose d’un généreux balcon coiffé d’un brise-soleil pour profiter de la lumière en toute intimité. • Certains logements du dernier étage bénéficient de l’aménagement des combles. • Des percées au niveau du toit libèrent des terrasses tropéziennes et des vues plongeantes sur le bois et le lac. • Au rez-de-chaussée, une terrasse en lames de bois complète un jardinet privatif végétalisé. Tous les agréments pour vivre bien chez soi ! • De 2 ou 3 pièces, les appartements s’adaptent à tous les styles de vie à la faveur de plans soigneusement pensés pour votre quotidien. • Les baies vitrées bénéficient de volets roulants, électriques dans le séjour. • Du carrelage 43 x 43 cm et du parquet stratifié dans les chambres garantissent un entretien facile et une excellente durabilité. • Peinture lisse et satinée aux murs et aux plafonds, agrémentée de faïence murale 25 x 40 cm dans les salles de bains et salles d’eau et les cuisines. • Les appartements 2 pièces sont dotés d’une douche, idéale pour optimiser l’espace. Les 3 pièces sont équipés d’une baignoire. • Le chauffage individuel et la production d’eau chaude au gaz sont garants d’un quotidien confortable au degré près. « Profitez d’une qualité de vie très prisée au sein d’un écrin végétal. » Un quartier paisible, proche de tout • Un charmant parc boisé privatif de plus DOMAINE VERT D’EAU Appartements de 2 et 3 pièces, maisons de 3 et 4 pièces, chaque logement réunit tous les atouts pour un quotidien agréable : une distribution intelligente de l’espace, des prestations complètes, un environnement hors du commun. LES COMPOSANTES D’UNE SÉRÉNITÉ ABSOLUE 4 000 m2 pourvu d’un petit lac agrémente Domaine Vert d’Eau pour le plus grand privilège de ses résidants. • Une situation idéale au cœur d’un quartier paisible particulièrement verdoyant. • Proche des commodités, des écoles et universités, d’un accès facile à la rocade et aux axes autoroutiers, proche de Bordeaux, Domaine Vert d’Eau offre un cadre de vie préservé, mais pas isolé. N O Quand sécurité rime avec sérénité E S Espace boisé et lac préservés • Domaine Vert d’Eau constitue un ensemble résidentiel et boisé parfaitement clos. • Au coeur du sous-bois, un petit lac parfaitement sécurisé par une clôture. • Son implantation en retrait de la rue grâce à une ceinture d’espaces verts veille à la tranquillité des habitants. • Un portail coulissant et un accès contrôlé par vidéophone contribuent à la quiétude de tous. • Les portes d’entrée et portes palières sont pourvues de serrures de sécurité 3 points. • Les garages sont équipés de battants manuels, la motorisation est réalisable en option. • En extérieur, un local vélo commun pour les appartements autorise un gain de place et garantit au quotidien la protection des deux-roues. Entrée des appartements Avenue Aristide Briand Entrée des maisons Un impact énergétique réduit : un geste pour l’environnement, des bénéfices pour vous • Un confort optimisé au quotidien. • Des réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. • Une garantie patrimoniale à terme. Une isolation renforcée • Une parfaite étanchéité des menuiseries. • L’optimisation de la performance des matériaux (contrôle de l’isolation des murs et des planchers). • La réduction des ponts thermiques. Le Parc Bourran < 50 Choisir le neuf en toute confiance A 51 à 90 91 à 150 • Un logement neuf est économique : pas de travaux d’aménagement ou de réfection souvent couteux. 151 à 230 Domaine Vert d’Eau B C D 231 à 330 • Bénéficiez des garanties de parfait E 331 à 450 achèvement, biennales et décennales. > 450 F G Bâtiment énergivore Étiquette énergie en kWhep/m2/an • Un quotidien sans contrainte Une réalisation éco-responsable • Des éléments et matériaux neufs vous assurent • Conforme aux critères imposés par le un entretien facile. • Le neuf respecte les nouvelles normes garantes de confort, de sécurité et d’économie d’énergie. référentiel NF–Logement–Démarche HQE. • Conforme à la réglementation thermique RT 2012. Ru e Sté hélin Parc Bordelais Stade Nautique MÉRIGNAC Liane Arrêt Les Fauvettes Arrêt Domaine du Lucatet me om Pharmacie Centre commercial Mérignac-Soleil DOMAINE VERT D’EAU Bus Liane 42 Aéroport de Bordeaux-Mérignac Parc de Mérignac BORDEAUX Parc de Bourran Stade Chaban Delmas DOMAINE VERT D’EAU Tramway Ligne A Bordeaux Centre - Lormont Bassens - Carbon Blanc - Floirac is Mitterrand Avenue Franço Collège des Eyquems Bois du Burck on ne Campus universitaire de Pessac BÈGLES Krakatoa PESSAC Bois de Burck Campus de Bissy ar TALENCE iand Avenue Aristide Br Arrêt Chemin Bon Air G Gare de Bordeaux Euratlantique Groupe Hospitalier Pellegrin Les Ontines d Mitterran rançois Avenue F Clinique du sport Boulangerie Jardin Public MÉRIGNAC Verd un Supermarché Arrêt Quatre Chemins e ranc dès F Men ierre ue P Aven S de la Avenue 34 Lycée Marcel Dassault Avenue du Maréchal Leclerc Lycée Fernand Daguin Ave nue de Parc de Bourran Ga Parc Bordelais e nn ro Médiathèque Parc de Mérignac Stade Matmut Atlantique LE BOUSCAT Cinéma Avenue de l’Yser Bus ROCADE A630 BORDEAUX - PARIS Rue Pas teur La Poste A630 LE HAILLAN École élémentaire du Burck ROCADE A630 ARCACHON A62 TOULOUSE - AGEN - PAU Domaine Vert d’Eau 361 avenue Aristide Briand - 33700 Mérignac EN VOITURE • À 20 min de Bordeaux par l’avenue Mitterrand, la rue Général de Larminat et le cours du Maréchal Juin. À 45 min d’Arcachon par la rocade, l’A63 et l’A660. EN BUS • Ligne 34, arrêt chemin Bon Air à 5 min du domaine dessert le Centre Commercial de Mérignac Soleil et le Campus de Talence. Ligne 42, Arrêt Bazin à 8 min du domaine dessert le lycée de Mérignac, Mérignac-centre et Pessac. EN TRAMWAY • Ligne A, arrêt Quatre Chemins à 15 min de la résidence en prenant le bus ligne 42. La ligne A dessert Mérignac, Bordeaux, Cenon et Floirac. EN TRAIN • Gare TGV de Bordeaux-St-Jean, à 20 min en voiture. Destinations : Agen, Angoulême, Irun, Paris, Toulouse, Tours... Gare TER de Caudéran à 10 min en voiture. Destinations : Agen, Arcachon, Dax, La Rochelle, Périgueux... EN AVION • Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10 min en voiture : liaisons nationales, internationales et low-cost. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptations. Crédit illustration : Infime Architecture. Crédits photos : Dominique Le Lanne, Fotolia, iStock, Shutterstock. Architecte : Architectes et Associés Valente et Sembel (33). Document et plans non contractuels. Agence The Kub - 06/16. cogedim.com