Abernethy à Mérignac Vivre à M

RÉSIDENCE
Abernethy à Mérignac
LOCATIONACCESSION
RÉSIDENCE
RT 2012
©Andrieux - Laclavetine et Daquin Ferriere
ACCESSION
À LA
PROPRIÉTÉ
Mérignac (33)
Une réalisation
commercialisée par
Vivre à Mérignac
Au cœur du centre ville de Mérignac, c’est un vrai éco-quartier qui va renaître
sur les 4,7 hectares de l’opération Ardillos. Ce quartier en devenir au sein du
premier bassin d’emploi de la métropole bordelaise s’intègre dans une démarche
à haute valeur environnementale avec la création d’un véritable parc habité.
Mérignac, une ville dynamique
Au cœur de l’agglomération bordelaise, Mérignac
est une ville incontournable dans le rayonnement
économique de la région. Premier pôle économique et
commercial d’Aquitaine, avec plus de 4 500 entreprises
implantées parmi 25 parcs d’activités, dans 6 secteurs
principaux : services financiers, grande distribution,
automobile, tourisme d’affaires, BTP-construction,
aéronautique, Mérignac représente un important
bassin d’emploi.
En complément, de nombreux équipements scolaires
et universitaires sont à disposition sur la commune
avec des établissements dédiés à la petite enfance,
des écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges,
2 lycées (1 d’enseignement général et 1 professionnel),
ainsi que 9 établissements d’enseignement supérieur.
PARIS
A1
0
E
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EYSINES C
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LE HAILLAN
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ROCAD
BORDEAUX
10
MÉRIGNAC
3
2
SALLE DE SPECTACLE LE PIN GALANT
A6
A6
De nombreuses activités
Mérignac propose des activités qui plairont à
toute la famille : médiathèque, conservatoire,
cinéma et salle de spectacle.
Le tissu associatif y est également très dynamique :
la commune compte plus de 450 associations,
œuvrant dans tous les domaines (jeunesse,
culture, humanitaire, sport, formation…).
Les amateurs de sport seront comblés grâce aux
nombreux équipements sportifs : stade nautique,
terrains de foot, salles omnisports, terrains de
rugby, courts de tennis, gymnases, salles d’arts
martiaux…
PESSAC
ARCACHON
BIARRITZ
MÉDIATHÈQUE DE MÉRIGNAC
TOULOUSE
Enfin, pour les adeptes du shopping, le plus grand
centre commercial du sud-ouest est installé sur la
commune.
AÉROPORT BORDEAUX MÉRIGNAC
CENTRE COMMERCIAL MÉRIGNAC SOLEIL
Ardillos, un quartier verdoyant
Le quartier d’Ardillos vient démontrer la compatibilité
qui existe entre densité renforcée et cadre de vie de
qualité. Les habitations créent un lien avec la nature
environnante, les accès sont favorisés et le programme
est un espace vert ouvert sur la ville.
Les trois îlots résidentiels accueillent au centre de
chacun d’eux un large espace paysagé.
Ces espaces centraux traités en trois parcs thématiques
composés d’un bon nombre d’arbres déjà existants
conservés (méditerranéen sec, intermédiaire et humide)
seront traversés par des allées d’usage public, assurant
ainsi un accès direct à la station de tramway.
PLAN DE MASSE AVEC RÉPARTITION DES
5 ÉQUIPES D’ARCHITECTES PAR BÂTIMENT
RÉSIDENCE ABERNETHY
TRAM A
MAIRIE
UTRILLO
Un concept unique Ce sont 526 logements mixant locatif social, accession
sociale et accession privée qui vont s’intégrer dans
un quartier diversifié à proximité d’un groupement
scolaire (écoles maternelle et élémentaire, collèges,
lycées et enseignement supérieur), de commerces,
d’infrastructures culturelles et de transports en commun
(tramway et bus).
Cinq équipes d’architectes ont travaillé en concertation
avec un urbaniste pour réaliser des constructions
de grande qualité offrant une véritable variété
architecturale, tout en conservant une cohérence
d’ensemble au sein d’un parc habité.
COMMERCES
À PROXIMITÉ
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STADE ROBERT BRETTES
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10
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Parc d’Activité
de l’Hippodrome
R. A
Av. de l’Yser
All. Paul Ga
R. Odile Re
ÉCOLE PRIMAIRE COMMERCES
DE PROXIMITÉ
JEAN MACÉ
don
Av. de l’Yser
Av. Rolland Dorgelès
Tram A : Mairie Utrillo
14 lignes de bus TBC
3 parcs relais
7 stations VCUB
4 sorties de rocade
Aéroport de Bordeaux - Mérignac
LE PIN GALANT
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ZA
POUR SE DÉPLACER
•
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MAIRIE
ARRÊT
TRAMWAY
T
y
• Bordeaux à 7 km
• Centre commercial Mérignac Soleil
• Centre-ville de Mérignac à 1,5 km
• Espaces verts (8 parcs et bois
municipaux, 50 sites protégés,
une coulée verte de 844 ha)
• École primaire « Jean Macé »
PLAN DE SITUATION
ég
ÉCOLE
JEAN MACÉ
Studio BELLECOUR (90)
Agence TOURY VALLET (109)
Agence ANDRIEUX-LACLAVETINE (115)
Agence MOGA (118)
Agence TEISSEIRE-TOUTON (94)
Ce programme regroupera 317 appartements en location
sociale, tous gérés par Mésolia, 43 appartements en
accession sociale réalisés par Le Toit Girondin et 166
appartements en accession privée portés par quatre
opérateurs différents.
COLLÈGE
JULES FERRY
> CENTRE VILLE
RÉSIDENCE
Abernethy à Mérignac
N’ATTENDEZ PLUS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE !
• 22 logements du T2 au T5
• Livrés clé en main
• Un balcon ou un jardin pour
chaque logement
22
À 5 MN DES
COMMERCES
ET SERVICES
appartements
en accession
sociale à la
propriété
PRIX BAS
ET QUALITÉ
GARANTIE
PERFORMANCE
THERMIQUE
UN ESPACE
EXTÉRIEUR
par logement
PROCHE
DU TRAM
AUX PORTES
DE BORDEAUX
PARKING
PRIVATIF
RT
2012
Des logements tournés vers un avenir durable
L’ensemble des logements bénéficient de la RT 2012, nouvelle Réglementation Thermique, qui vise
à concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie garantissant aux occupants un
niveau de performance énergétique optimal.
RÉSIDENCE
SÉCURISÉE
22 appartements
du T2 au T5, avec balcon ou jardin
À partir de
119 900 €*
*soumis à conditions
parking compris
Afin de conserver une unité d’ensemble et de valoriser la présence
du parc sur le quartier, le ton dominant clair des bâtiments est
associé à des matériaux de teinte naturelle comme le bois ou le
métal.
Exemple d’un appartement
T2 avec cellier extérieur et
balcon
Exemple d’un ap
T3 avec jardin d’h
et balcons
ppartement
hiver
Des logements traversants dont les pièces de vie sont orientées sud-est avec une vue sur le parc.
Prestations extérieures
• Un espace extérieur pour chaque logement
• Rez-de-chaussée avec jardin clôturé
• À partir de l’étage R+2, jardin d’hiver pour
chaque T3 & T4
• Local à vélo commun
• Façades en enduit de teintes claires
• Isolation renforcée
• Une place de stationnement en parking
souterrain pour chaque logement
Exemple d’un
appartement T4
Prestations intérieures
ou complémentaires
• Un cellier par logement (intérieur ou extérieur)
• Sols souples
• Menuiserie PVC
• Fenêtres oscillo-battantes sur coursives
• Double vitrage
• Chauffage collectif gaz à condensation
• Eau chaude et chauffage par système de module
• Arrivée gaz pour cuisson
• Placards équipés
• Thermostat d’ambiance
• Meuble sous évier de cuisine de qualité,
produit en France
• Robinetterie à double butée
• VMC hydro-réglable
• Peinture avec label écologique européen
ou NF environnement
1
Exemple d’un
appartement
T4 duplex, étage (1),
RDC avec jardin (2)
2
UN FINANCEMENT
avantageux
TVA À TAUX
RÉDUIT*
POSSIBILITÉ
DE LOCATIONACCESSION*
GARANTIE DE
RACHAT ET DE
RELOGEMENT
0%
PRÊT À TAUX
ZÉRO**
LIVRÉ CLÉ
EN MAIN
Zoom sur
la location-accession
La location-accession est une formule d’accession à la propriété
dont l’objectif est de permettre au plus grand nombre de devenir
propriétaire.
Comment ça marche ?
Vous êtes dans un premier temps locataire-accédant de votre logement.
Vous payez votre redevance mensuelle composée :
• d’une indemnité d’occupation,
• d’une épargne appelée « part acquisitive », qui participera au financement
du logement.
Au cours de la phase locative, vous pouvez devenir pleinement propriétaire
en levant l’option d’achat. L’épargne réalisée constitue alors un apport
personnel et votre redevance mensuelle se transforme en mensualité, sous
réserve de l’acceptation de votre dossier par un établissement bancaire.
Les avantages***
1
2
TVA à taux réduit
Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
à compter de l’achèvement du logement
3
Pas d’intérêt intercalaire pendant la phase de
construction
Suis-je éligible ?
Afin d’être bénéficiaire de ce dispositif, il faut que vos conditions de
ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources légaux et que votre
situation vous permette d’obtenir l’accord d’une banque.
*Soumis à conditions **Programmes pouvant bénéficier de financements PTZ+ ou Prêt à taux zéro de Bordeaux Métropole *** Informations valables au 1er mars 2016, sous réserve de modification législative
€
Acteur
de référence
NOS ÉQUIPES VOUS ACCUEILLENT
AU QUOTIDIEN
POUR VOUS ACCOMPAGNER
DANS VOS PROJETS.
PÔLE OUEST
MÉRIGNACGRADIGNAN
PÔLE EST
BORDEAUXLORMONT
LIBOURNE
BORDEAUX
BERGERAC
TOULOUSE
Siège
Pôle territorial Pôle de proximité
La perspective
de production de
1 000*
17 000
logements
par an
Une solidité
financière
avérée avec environ
91
millions
d’euros
de chiffre
d’affaires
Environ
logements gérés
dans plus de
200
communes
Environ
230
collaborateurs
L’adossement
au groupe
national Arcade
qui représente
85 000
logements
en France
Cette opération est réalisée par le Toit Girondin et est commercialisée par
Mésolia. Chaque année, le Toit Girondin gère la construction de plusieurs
programmes réservés à l’accession sociale à la propriété. Chacun des
logements est pensé pour répondre aux besoins des futurs propriétaires,
tant en termes de confort que de praticité : logements écologiques et donc
économiques, volumes agréables, prestations de qualité, proche des services
de proximité, facilité de déplacement… Chacun de nos programmes vous
permettra de bénéficier d’un cadre de vie privilégié.
SERVICE DES VENTES
16 à 20 rue Henri Expert - 33082 Bordeaux Cedex
T. 05 56 11 50 04 / 05 33 20 14 80
[email protected]
www.mesolia.fr
©Architectes : Serge Andrieux-Laclavetine et Daquin-Ferrière • Document et images non contractuels • Vues projetées dans le temps • mars 2016 • *Chiffres prévisionnels 2016
de l’habitat
du sud-ouest