Estimation d`un projet Les travaux en sous-œuvre

Estimation d’un projet Les travaux en sous‐œuvre
Quels sont les coûts à considérer pour convertir un vide sanitaire en sous‐sol?
Exercice
Soumission d’un projet en temps réel (à l’aide de croquis et photos)
Ce que vous devez considérer
Étapes préalables à l’estimation pour que votre soumission reflète la réalité Facteurs à considérer pour la réalisation des travaux (observation et relevés à effectuer lors de la visite des lieux)
Estimation
Soumission, devis au client, etc.
Étapes préalables
1) Une préparation
2) Visite des clients et inspection des lieux
3) Une planification préliminaire bien exécutée
=
succès!
Pourquoi planifier?
Une planification bien effectuée avant le début des travaux vous évitera de mauvaises surprises et des conflits plus tard au cours du projet. Pensez‐y avant de…
Informez‐vous!
Une excavation mal effectuée comporte un risque d'affaissement des murs, ce qui n'est pas un mince ennui! Un ingénieur en structures est le mieux placé pour vous informer sur la faisabilité de votre projet. Ce professionnel tiendra compte entre autres de la nature du sol et de l'état des fondations existantes pour évaluer votre projet.
Car…
Après les travaux
Une fois les travaux complétés, le contrôle de l'humidité demeurera un enjeu important. La zone de jonction entre les anciennes et les nouvelles fondations est particulièrement propice aux infiltrations d'eau.
Besoins des clients
1. BUDGET DES CLIENTS
2. FRAIS D’INSPECTION
3. PLANS ET DEVIS
4. PERMIS
5. ASSURANCES
Le budget est une étape essentielle dont le but est d’établir les limites de votre projet.
Une inspection par un spécialiste avant les travaux s’impose.
Obtenir les plans et devis de spécialistes, conformes aux normes de la construction.
Obtenir un permis de construction à la municipalité.
Souscrire une police d’assurance afin de parer aux accidents.
Vos tâches pour répondre aux besoins des clients
1. ESTIMATION DES COÛTS
2. FINANCEMENT?
3. CALENDRIER DES 4. PLANIFICATION
5. CONFIRMATION TRAVAUX
LORS DES TRAVAUX DE SOUMISSION POUR DÉBOURS
(DÉFINITIVE ET DÉTAILLÉE)
Estimer et détailler tous les coûts directs et indirects.
Les clients ont‐ils besoin d’obtenir le financement auprès de leur institution pour commencer votre projet avec les plans et devis et le permis de construction?
Élaborer un calendrier des travaux en tenant compte des devis.
S’informer et planifier les principales étapes d’inspection des travaux.
Obtenir des fournisseurs de matériaux et des sous‐traitants des contrats écrits indiquant les dates de réalisation.
Aide‐mémoire
 L’accessibilité : Est‐ce que l’accès à l’endroit où seront effectués les travaux est difficile? À titre d’exemple, il est plus difficile de travailler sur un système situé dans un vide sanitaire ou dans un comble de toit.
 Hauteur : La toiture d’un bâtiment de quatre (4) étages est plus difficile d’accès qu’une toiture sur un bâtiment unifamilial d’un (1) étage. Il pourrait être nécessaire de prévoir l’installation d’échafauds, ce qui fera augmenter les coûts.
 Complexité du travail : Des travaux en sous‐œuvre ou sur une toiture de plusieurs lucarnes ou puits de lumière seront plus coûteux.
 Poids : La manipulation de matériaux lourds fera augmenter les coûts.
 Frais de déblais : La manipulation de vieux matériaux de démolition affecte les coûts.
 Travaux de préparation : La préparation des travaux est souvent beaucoup plus longue que l’étape de finition. Par exemple, la pose de peinture de finition est loin d’être l’étape la plus coûteuse. Il faut prévoir le décapage, la sablage et le nettoyage avant de pouvoir appliquer la couche de finition.
 Coûts des matériaux : La qualité des matériaux et leur disponibilité affectent les coûts.
 Disponibilité des matériaux : Les coûts de transport varient d’une région à l’autre.
 Technique d’installation : Il s’avère plus coûteux d’installer des poteaux sur une semelle que de les installer directement sur la dalle ou sur le sol.
Aide mémoire
 Quantité de travail : L’installation d’un plancher de céramique demande plus de travail que celle d’un recouvrement de vinyle.
 Qualification de la main‐d’œuvre : Le taux horaire d’un carreleur est plus élevé que celui d’un peintre.
 Rareté de la main‐d’œuvre : Dans plusieurs domaines, il est difficile de trouver une main‐d’œuvre suffisante et qualifiée.
 Qualité des systèmes‐produits : Une fournaise peut coûter entre 3000 $ et 8000 $ selon ses caractéristiques et sa qualité.
 Conjoncture économique : Lorsque l’activité du domaine de la construction est à la hausse, il est difficile de négocier des prix avantageux.
 La période de l’année : Les coûts sont toujours plus élevés en période de haute activité dans l’industrie de la construction.
 Réputation de l’entreprise : Si vous cherchez un entrepreneur spécialisé d’expérience avec une solide réputation, le coût risque d’être plus élevé.
Aide mémoire
de trop entre vos »
un .
Au moment de l’inspection, pour valider vos données :
Croquis – Relevé sur place, 1re visite
La hauteur! Très important!
Notes lors de la visite
Notes lors de la visite
Notes lors de la visite
Si un architecte participe au dossier… (avant les travaux, plan du relevé)
Votre saisie de données n’en sera que facilitée! L’échappée… à vérifier!
(Plans préliminaires pour soumission)
Les niveaux, très importants!
Avant de passer aux plans d’exécution, discussions avec le client, les entrepreneurs spécialisés et l’ingénieur!
Plans d’exécution (1 de 4)
Plans d’exécution (2 de 4)
Plans d’exécution (3 de 4)
Plans d’exécution (4 de 4)
N’hésitez pas à poser toutes vos questions… Comment sera la salle de bain?
Quelles sont les directives de l’ingénieur?
Le client a‐t‐il son permis?
À cette étape, on a une excellente idée du budget et du projet…
Quelle est la vôtre?
En équipe, établissez un ordre de grandeur.
1) Les clients ont‐ils besoin d’obtenir le financement auprès de leur institution pour commencer votre projet avec les plans et devis et le permis de construction?
2) Pensez à tous les coûts directs et indirects.
Votre prix budgétaire?
Voici le budget des clients, sans choix finaux pour la finition
Le client devrait donc s’attendre à recevoir des soumission variant entre 110 000 $ et 120 000 $.
N’oubliez pas que c’est un BUDGET, précis à +/‐ 20 % à 30 % selon les choix du client à cette étape!
Regardons les soumissions reçues :
Vous vous demandez comment on compare le tout?
A : 9/18
B : 14/18
C : 11/18
D : 7/18
En général, on fait une moyenne et on analyse les pourcentages par spécialité afin de voir qui répond à un maximum de critères. Quel est le coût du contrat final?
111 235,00 $ plus taxes
IMPORTANT: Aide‐mémoire
 Présentez à vos clients un processus de gestion des coûts lors de l’élaboration d’un projet de construction.
 Exposez une normalisation de préparation de budgets de construction et de gestion de coûts en utilisant la norme Uniformat ou DDN, par exemple.
 Formulez une méthodologie de contrôle de coût dans le processus.
 Développez une approche de « conception selon le budget de vos clients ». Établissement du budget des clients
la deuxième raphe : qualité, au
éfinies.
Pour qu’une soumission soit réussie :
Les étapes pour y arriver :
offres
Les étapes du dossier définitif :