L`Aigle - MeilleursAgents

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■ Montpellier
Midi Libre midilibre.fr
VENDREDI 23 SEPTEMBRE 2016
Immobilier : pourquoi
les prix ne baissent pas
Économie ❘ Le parc expo accueille ce jour le salon d’automne.
L
e marché de l’immobilier montpelliérain ne connaît pas la crise. Malgré une conjoncture délicate ces
dernières années, il reste toujours
l’un des plus dynamiques des grandes
villes françaises. Le site Meilleursagents.com vient, dans une étude, le
confirmer. « Montpellier est dans le
trio de tête des villes qui ont, ces quinze dernières années, le plus
“performé” », affirme Thomas Lefèvbre, responsable de la R & D à Meilleursagents.com. Selon l’étude, les prix du
marché montpelliérain se sont accrus,
sur cette période, de 159 %. Soit 21 %
au-dessus de la hausse moyenne nationale, qui s’élève, elle, à + 138 %. Cette
« surperformance » place Montpellier
juste derrière Bordeaux et Lyon.
La Ligue du Midi
contre le Cada
Une vingtaine de militants de
la Ligue du Midi se sont réunis, jeudi matin dès 8 h 30, devant le nouveau centre d’accueil pour demandeurs d’asile
(Cada) de Montpellier à peine
inauguré. Au son des slogans
“Hollande, Sarko, collabos !”,
“Stop, stop immigration”, “On
est chez nous, on est chez
nous !”, ils ont brûlé des pneus
pour bloquer l’entrée pendant
moins d’une heure. Les militants distribuaient des tracts
aux badauds « sur les dangers
que peut représenter la présence de 50 jeunes migrants qui
vont se trouver désœuvrés à
quelques mètres d’un important lycée de la ville ».
Une demande en recul
Un gain de 25 %
du pouvoir d’achat
Si la baisse des prix n’est pas au rendez-vous, c’est donc qu’elle reste sous
l’effet d’une conjugaison de divers facteurs. Que la baisse des taux d’intérêt
ne suffit visiblement pas. « Il y a toujours autant de candidats à l’accession
à la propriété. Et cette ambition concerne toutes les tranches d’âges. La volonté est là, toujours aussi forte », nuance
Arnaud Messioud, du bureau montpelliérain de Meilleurtaux.com. Il ajoute :
« Il y a une dimension psychologique.
Les candidats à l’accession à la propriété disposent, grâce à des taux bas,
d’un meilleur pouvoir d’achat. Mais ils
■ « C’est un marché difficile dans la négociation », note un professionnel.
font face à des vendeurs qui sont peu
enclins à baisser leurs prix. Du coup,
ceux qui veulent acheter ne trouvent
pas forcément toujours un bien en adéquation avec leur budget. Nous avons
affaire à un marché difficile dans la
négociation. C’est un marché observateur. » L’enquête de Meilleursagents.com a évalué à + 25 % le gain de
pouvoir d’achat à Montpellier, du fait
de la baisse des taux d’intérêt.
Tout semble concorder pour donner au
marché immobilier montpelliérain les
contours d’un contexte singulier. Même
ces dernières années, alors que les ventes persistaient à la baisse, les prix
n’avaient pas forcément augmenté. Et
on devrait atteindre, cette année, les
5 000 logements nouveaux sur le territoire métropolitain. Le marché ne
connaît vraiment pas la crise.
KARIM MAOUDJ
[email protected]
◗ Salon de l’immobilier d’automne,
du vendredi 23 au dimanche 25 septembre,
de 10 h à 19 h, au parc des expositions,
route de la Foire, à Pérols. Entrée libre.
JEAN-MICHEL MART
TENDANCE
Taux : jusqu’à 1 %
sur quinze ans !
Certes, comme le dit Arnaud Messioud,
« il s’agit d’un taux réservé à quelques
élites ». Mais arriver à proposer, comme
c’est le cas constaté à Montpellier, un
taux d’intérêt de 1 % sur quinze ans,
c’est bien le signe que le « niveau
historique » est atteint.
Plus sérieusement, la moyenne est
supérieure, même si l’écart n’est pas
non plus abyssal. « Sur quinze ans, la
moyenne se situe actuellement autour
de 1,30 % et , sur vingt ans, 1,50 %. »
L’OCCASION MOTO Montpellier
GROUPE
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Ce constat met néanmoins en lumière
une contradiction. Avec la baisse régulière des taux d’intérêt proposés par les
banques pour l’achat d’un bien immobilier, la logique voudrait que les prix
aient amorcé une baisse. Or, ce n’est
pas le cas. D’autant que l’étude de
Meilleursagents.com révèle une autre
donne qui aurait dû inciter à un déclin
des prix : la demande est en baisse sur
le marché montpelliérain. En effet,
alors qu’en janvier 2011 on comptait en
moyenne 2,3 candidats pour un bien
mis à la vente, on n’observait plus que
0,9 candidat en moyenne au 1er septembre dernier. « Aujourd’hui, le marché
semble moins euphorique qu’en
2011. »
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AVENIR
Une remontée ?
Selon Arnaud Messioud, c’est la rumeur
qui court actuellement : « Les banques
pourraient relever leurs taux d’intérêt
pour rééquilibrer leurs marges. »
Mais il reconnaît que « l’on a du mal
à avoir de vraies projections ».
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