Berliner Büromarkt erzielt Rekordergebnis

PRESSEMELDUNG
Berlin, 26 January 2015
Berliner Büromarkt erzielt Rekordergebnis
Im letzten Quartal des Jahres konnte auf dem Berliner Büromarkt ein Flächenumsatz von
250.400 qm verbucht werden. Bis zum Jahresende wurde somit ein beeindruckendes
Vermietungsvolumen von insgesamt 645.000 qm erzielt, welches gleichzeitig den bisher
höchsten von Catella Research ermittelten Flächenumsatz darstellt. Im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg von 25%. Erfreulich ist zudem die gestiegene
Anzahl der Großabschlüsse. Im Gegensatz dazu verzeichnet die Bundeshauptstadt mit insgesamt
633 abgeschlossenen Mietverträgen 25 weniger als 2013.
Der traditionell starke City-Bereich bildet nach wie vor die höchste Flächennachfrage auf dem
Berliner Markt. Allerdings verzeichnet dieser Bereich aufgrund der Gesamtanzahl an
Mietvertragsabschlüssen einen leichten Nachfragerückgang gegenüber dem Vorjahr. Ungeachtet
dessen liegt der hier umgesetzte Flächenumsatz bei 508.400 qm, was einem Anstieg von 23%
gegenüber dem Vorjahr entspricht und in erster Linie auf die zahlreichen Großabschlüsse
zurückzuführen ist. Der Bereich City-Rand kann die meisten Mietvertragsabschlüsse verbuchen
und mit einem Flächenumsatz von 198.700 qm ein Umsatzplus von 18% erzielen. Lediglich die
Anzahl der Mietvertragsabschlüsse liegt unter dem Niveau des Vorjahres. Die City-Ost hingegen,
kann hinsichtlich des Flächenumsatzes sowie Anzahl der Mietvertragsabschlüsse Zuwächse
verzeichnen. Insbesondere das mittel- bis großflächige Segment kann hier eine dynamische
Entwicklung aufweisen. Auch die City-West kann einen leichten Nachfrageanstieg gegenüber
2013 verbuchen und ein solides Ergebnis erzielen. Weiterhin können die Berliner Randbezirke
bei einer nahezu gleichbleibenden Anzahl an Mietverträgen, starke Vermietungszuwächse
verbuchen.
Wie traditionell üblich, werden die meisten Mietvertragsabschlüsse im kleinteiligen
Flächensegment bis 500 qm abgeschlossen. Mit einem Anteil von 56% an allen registrierten
Mietverträgen liegt das Ergebnis allerdings leicht unter dem Niveau des Vorjahres. „Im
Gegenzug konnten wir eine gestiegene Anzahl an Abschlüssen im Größensegment oberhalb von
1.000 qm beobachten“, erklärt Knud Schaaf, Head of Letting der Catella Property GmbH. Dieser
fällt im Bereich 1.000 qm bis 2.000 qm, mit einem Plus von 15 Mietverträgen am stärksten aus.
Positiv hervorzuheben ist ebenfalls die Anzahl der Großvermietungen über 5.000 qm, die einen
Zuwachs gegenüber dem Vorjahr verbuchen konnten.
Die Berliner Spitzenmiete kann gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 0,40 €/qm
erzielen und beträgt aktuell 22,50 €/qm. Die anhaltend positive Entwicklung ist vor allem auf
hochpreisige Vermietungen in Top-Lagen sowie der Flächenverknappung im City-Bereich
zurückzuführen. Gleichermaßen kann die gewichtete Durchschnittsmiete aufgrund zahlreicher
Großvermietungen im Hochpreissegment auf derzeit 12,90 €/qm ansteigen.
Die von Catella Research ermittelte Büroflächenleerstandsquote beträgt aktuell 5,3 % und hat
gegenüber dem Vorjahreszeitraum weiter abgenommen. Der Trend zum sukzessiven
Leerstandsabbau hält somit in der Bundeshauptstadt weiterhin an. Bei einem Büroflächenbestand
von 18.737.200 qm stehen somit noch 975.000 qm zur Anmietung zur Verfügung.
Catella is a financial advisor and asset manager with specialist expertise within property, fixed-income and equity. We have a leading
position in the property sector and a strong local presence in Europe, with some 450 employees in 12 countries. Catella is listed on
Remium AB. Read more at catella.com.
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PRESSEMELDUNG
Berlin, 26 January 2015
Fazit:
Der Berliner Büromarkt konnte dank eines starken Schlussquartals das beste Jahresendergebnis
erzielen. Im Gegensatz zum Vorjahr konnten die Flächenumsätze der Großvermietungen
merklich anziehen und die insgesamt geringere Anzahl an Mietverträgen am Berliner Markt gut
kompensieren. Der Abwärtstrend im kleinteiligen Flächenbereich ist nach wie vor die Folge der
anhaltenden Flächenverknappung im City Bereich. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach
hochwertigen Büroflächen ungebrochen hoch, so dass auch das Berliner Mietpreisniveau weiter
ansteigen konnte. Unter Berücksichtigung des stabilen konjunkturellen Umfelds geht Catella
Research auch für das Jahr 2015 von einer weiterhin positiven Umsatzentwicklung aus und
prognostiziert einen Vermietungsumsatz von mindestens 575.000 qm.
Büroflächenumsatz:
700.000
600.000
625.000
2011
2012
515.500
600.000
548.000
2007
440.000
2006
200.000
490.000
620.000
300.000
620.000
400.000
645.000
500.000
100.000
0
2008
For more information, please contact:
Knud Schaaf
Head of Letting
Catella Property GmbH
T: +49 211 527 00 237
[email protected]
2009
2010
2013
2014
Press contact:
Michaela Seitz
Assistant Letting
Catella Property GmbH
T: +49 211 527 00 248
[email protected]
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