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befristeter Mietvertrag läuft aus
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befristeter
befristeter Mietvertrag
Mietvertrag läuft
läuft aus
aus
befristeter Mietvertrag läuft aus
Sachlage:
Unsere Wohnungsmiete ist auf 10 Jahre befristet und läuft bald ab. Da
wir zufrieden sind, möchten wir keine neue Wohnung suchen.
Problem:
Würde die Verlängerung für den Vermieter Nachteile bringen? Wenn ja,
können/sollen wir anbieten, dass der neue Vertrag im Namen meiner
Frau gestaltet werden kann?
Antwort Rechtsanwalt Mag. Udo Hansmann
Mietverträge, die befristet sind und nach Ablauf der Befristung nicht
aufgelöst werden, gelten einmalig als auf 3 Jahre erneuert. Der Mieter
hat daraufhin in dieser Zeit das Recht, den Mietvertrag jeweils zum
Monatsletzten gerichtlich oder schriftlich unter Einhaltung einer
Kündigungsfrist von 3 Monaten zu kündigen.
Wird der Mietvertrag nach Ablauf dieser 3 Jahre ein weiteres Mal nicht
aufgelöst, gilt er dann als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Dies bedeutet im Klartext, dass im vorliegenden Fall der Vermieter
durch den Fall des Abschlusses einer neuen Befristung im Ausmaß von
10 Jahren das Risiko hat, dass dieser Vertrag dann in ein unbefristetes
Mietverhältnis übergeht. Zulässig wäre nur ein neuer Mietvertrag mit
einer Befristung von 3 Jahren. Eine Alternative besteht natürlich darin,
nun eine andere Person als Mieter einzusetzen. Hier kann jedoch der
Mieter später den Beweis dafür antreten, dass es sich nur um ein
Scheingeschäft handelt und tatsächlich der ursprüngliche Mieter weiter
RechtsauskunftWien
Rechtsanwalt
Mag. Udo
Hansmann
Doblhoffgasse 7
A - 1010 Wien
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im Vertrag geblieben ist. Dies würde wieder zu einem unbefristeten
Mietvertrag führen.