Résidence Plagne villages - Location d`appartements à La Plagne
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Résidence Plagne villages - Location d`appartements à La Plagne
Résidence Plagne Villages savoie résidence de tourisme lagrange prestige aspen Plagne villages - savoie |caractéristiques Adresse de l'opération Plagne Villages – 73210 La Plagne permis de construire PC modificatif 7315098B10341 (déposé le 16/06/2000) logements 45 lots du T2 au T3 taxe foncière annuelle T2 : 13,5 € / m², T2C : 12,6 € / m², T3 : 12,2 € / m² charge copro 20 € TTC / m² / an livraison Immédiate gain fiscal LMNP/LMP (pas de Bouvard possible) réservation 8 100 € encaissable à l'ordre de Me Bouvier back office lagrange Adeline debouttiere promoteur FINANCIERE D’AUJOURD’HUI commercialisation LAGRANGE PATRIMOINE 27/29, rue Bossuet - 69006 LYON Tél. : 04 37 24 90 90 - Fax : 04 78 24 39 34 www.lagrange-patrimoine.com gestionnaire SODEREV 19 rue d’ANTIN 75002 PARIS notaire Me Bouvier - à AIME architecte Néant (résidence achevée) remboursement tva Cabinet Pierre MAGNIN 100 rue Louis Pasteur - 73 490 LA RAVOIRE Tel. : 04 79 33 81 85 equipements Piscine intérieure (env. 58 m²), hammam, sauna, salon d’accueil, espace détente avec coin cheminée, local à skis, parking couvert C AR AC TÉR IST IQ UE S 2 aspen Plagne villages - savoie |atouts du site La Tarentaise, une montagne riche et généreuse Bordée par les massifs du Beaufortain, du Mont-Blanc et de la Vanoise, la vallée de la Tarentaise est reconnue pour l’étendue de ses domaines skiables. Entre stations-villages et stations d'altitude, on découvre des paysages uniques, façonnés par une montagne riche et généreuse : des sommets majestueux qui flirtent avec le ciel et des sites naturels d'une beauté sans pareil. Le classée « Pays d’art et d’histoire », la Tarentaise est aussi reconnue pour son authenticité, ses traditions et ses spécialités gastronomiques. Berceau des Jeux Olympiques de 1992, cette vallée est la 1ère destination mondiale des sports d’hiver. En Tarentaise, les domaines skiables comptent parmi les plus réputés : •Les Trois Vallées (Courchevel, Méribel et Val Thorens) •Paradiski (La Plagne et les Arcs) •l'Espace Killy (Tignes et Val d’Isère) •l'Espace San Bernardo (La Rosière et La Thuile). ATOUTS D U SIT E 3 aspen Plagne villages - savoie |atouts du site Plagne Villages, une station toute en douceur Activités : • • • • • • • • • Ski alpin, Chiens de traîneaux, Fond nordique, Patinoire découverte, Randonnées, Raquettes, Scooter des neiges, Tennis, Patinoire, Paradiski En plein cœur du domaine de Paradiski, face au Mont-Blanc, La Plagne est un ensemble de stations toutes différentes les unes des autres. À 2050 mètres d’altitude, Plagne Villages vous ouvre les portes de nombreuses activités. Son caractère authentique et son tempérament chaleureux vous accueillent au pied des pistes pour vous donner goût aux plaisirs de la glisse. (1200 m - 3250 m) Quelques chiffres : • 3 stations, 20 destinations • 425 km de pistes • 236 pistes tous niveaux • 626 canons à neige • 2 glaciers équipés • 2 sommets à plus de 3 000 m d’altitude • 153 km de pistes de ski de fond • 2 snowparks, • 5 boardercrosses, • 2 half-pipes Du grand ski et du grand air ! Au cœur de la Savoie, Paradiski est un domaine exceptionnel qui réunit deux grandes stations : La Plagne et Les Arcs. Avec 70% du domaine skiable situé au-dessus de 2000 m d’altitude, le domaine garantit un enneigement optimal tout au long de la saison d’hiver. Sur 425 km, Paradiski propose 232 pistes pour tous les niveaux. L'extrême richesse des paysages et la grande variété des pistes en font un site de premier ordre pour toute la famille. ATOUTS D U SIT E 4 aspen |plan d'accès Plagne villages - savoie Genève Bourg-en-bresse 42 LOIRE 69 RHONE Lyon 74 HAUTE-SAVOIE 01 AIN Annecy RHÔNE-ALPES Saint-Etienne Chambery 38 ISERE LA PLAGNE 73 SAVOIE Plagne Villages Grenoble 07 ARDECHE Valence 26 DROME Les accès Par route >A utoroute jusqu’à Albertville, prendre la N 90 et suivre La Plagne. Par train >G are de Aime-La Plagne (20 Km) liaisons vers la station en car. Albertville Bourg-St-Maurice Aime TARENTAISE Moûtier Par avion > Aéroport de Chambéry (à 120 km), de Genève (à 180 km) et de Lyon-Saint Exupéry (à 200 km). Liaisons vers la station en car et en taxi. Méribel Les Menuires Les Arcs Plagne 1800 Tignes Val d'Isère Courchevel Pralognan Val Thorens PLAN DE S IT UAT IO N 5 aspen Plagne villages - savoie |plan de situation Un emplacement exceptionnel Résidence Aspen Plagne Villages 73210 La Plagne PLAN DE S IT UAT IO N 6 aspen Plagne villages - savoie |plan de masse Plan de masse PLAN DE S IT UAT IO N 7 aspen Plagne villages - savoie |la résidence Résidence ASPEN •A u cœur d’un immense domaine, à 100 m des pistes et à 300 m des remontées mécaniques, la résidence Aspen vous offre calme et sérénité au pied des pistes (retour skis aux pieds). • L a résidence éxistante est composée de 45 appartements, du 2 au 3 pièces, répartis dans un gros chalet de pierre et de bois, cette résidence Lagrange Prestige s'intègre en parfaite harmonie au paysage. •C ôté hébergement, les appartements proposent des équipements tout confort : décoration soignée, cuisine équipée, balcon ou terrasse... •C ôté prestations, la résidence assure votre bien-être en rentrant des pistes : piscine couverte chauffée, sauna et hammam, espace détente avec coin cheminée. INVES TISSE M E N T 8 aspen Plagne villages - savoie |la résidence INVES TISSE M E N T 9 aspen Plagne villages - savoie |investissement Une fiscalité attrayante Il s’agit de l’achat d’un appartement en pleine propriété dans une résidence de tourisme classée et de sa mise en location par bail commercial pour une période de 9 ans avec l’une des sociétés de gestion du groupe. Dispositif LMNP en Résidence de Tourisme Classée Une fiscalité très avantageuse qui vous permet, sur la durée, d’économiser de l’impôt en déduisant de vos revenus locatifs en meublé : • Les frais d’acquisition • Les intérêts d’emprunt • Les charges de copropriété • La taxe foncière • La valeur des murs • La valeur de votre mobilier •Exemple d’économie d’impôt réalisée* sur vos revenus locatifs meublés en déduisant, sur la durée, la valeur de vos murs et de votre mobilier : Achat : Appartement + parking : prix HT 200 000 € Mobilier : prix HT 10 000 € Déductions possibles : - Appartement + parking – valeur du terrain = 200 000 € x 85% = 170 000 € - Mobilier = 10 000 € - Total : 180 000 € Economie d’impôt réalisable sur la durée en fonction de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) - Si TMI à 14% + CSG/CRDS/RSA 12,1% Economie réalisable : 180 000 € x 26,1% = 46 980 € Soit 22,37% du prix HT de votre immobilier + mobilier - Si TMI à 30% + CSG/CRDS/RSA12,1% Economie réalisable : 180 000 € x 42,1% = 75 780 € Soit 36,08% du prix HT de votre immobilier + mobilier - Si TMI à 40% + CSG/CRDS/RSA 12,1% Economie réalisable : 180 000 € x 52,1% = 93 780 € Soit 44,65% du prix HT de votre immobilier + mobilier En résumé : > Avec la possibilité de déduire de vos revenus locatifs en meublé la totalité de la valeur de vos murs et de votre mobilier, vous économisez de l’impôt sur une longue période. > Le statut fiscal LMNP est donc la solution immobilière idéale pour bénéficier d’un complément de revenus défiscalisés (*) Estimatif non contractuel INVES TISSE M E N T 10 aspen Plagne villages - savoie |le gestionnaire Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange Le rôle du gestionnaire Celui-ci offre les appartements à la location, à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle exclusivement touristique. > Il verse aux propriétaires des appartements, un loyer garanti et indexé, dans le cadre d’un bail de 9 ans. > Il entretient le patrimoine du propriétaire et supporte, outre ses charges d’exploitation, les consommations locatives (eau et électricité). > Il propose les prestations de service ci-après : commercialisation à l’étranger, messagerie, location de draps et linge de toilette, ménage à la carte, accueil, assistance durant le séjour. Présentation de la société Le preneur de bail de la résidence « Aspen » est la Société Soderev (sous la marque Lagrange Prestige), Groupe LAGRANGE. La Société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnelle dans le tourisme depuis plus de 35 ans. LAGRANGE est parmi les leaders européens de la location meublée à la semaine. LAGRANGE, c’est : > 5 centrales de réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart, > la confiance de plus de 8 000 agences de voyages, > plus de 3 millions de brochures diffusées chaque année, > 180 résidences totalisant 76 000 lits. LE GES TIO N N A IRE 11 aspen Plagne villages - savoie |le gestionnaire Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange Un savoir-faire «sur mesure» dans le haut de gamme Constitué d’une équipe d’experts dans l’exploitation de résidences touristiques haut de gamme, Soderev, sous la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition des opérateurs, qu’ils soient particuliers ou collectivités, pour gérer leur patrimoine. Les domaines d’activités Études de faisabilité > > > > Analyse du site et de son potentiel. Étude de marché. Validations et préconisations. Business plan. Assistance au développement d’une opération > Élaboration des montages juridiques et financiers. > > > > Définition d’un cadre administratif et juridique adapté au projet. Définition du produit et des équipements. Suivi de la qualité des prestations. Réception et mise en exploitation. Commercialisation et exploitation de résidences > Commercialisation : établissement d’un plan marketing et mise en marché du produit sur les principaux marchés touristiques français, européens et longs courriers. > Valorisation de l'activité : par la qualité des prestations, des services (hébergement et restauration) et l’optimisation des résultats. > Élaboration des bugdets d’exploitation et d’investissement et reporting. > Gestion administrative et comptable. > Gestion et formation du personnel. Les références À la montagne Résidences de Tourisme 4 * : Champagny-en-Vanoise, La Plagne, Les Arcs, Les Coches, Luchon, Montchavin, Samoens, Serre-Chevalier, St-Gervais, La Toussuire, Valloire... À la mer Résidences de Tourisme 4 * : Bassussarry, Cancale, Morgat, Six-Fours... À la campagne Résidences de Tourisme 4 * : Ammerschwihr, Azay-Le-Rideau, Bergerac, Montauroux, Montignac, Le Paradou, ... LE GES TIO N N A IRE 12 aspen |le gestionnaire Plagne villages - savoie Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange Quand l’immobilier se fait aussi vacances, un privilège réservé aux propriétaires Lagrange* La bourse d’échange Lagrange Accessible aux propriétaires, par le biais de la Carte Club Lagrange, vous pouvez choisir de séjourner dans votre résidence, ou dans l’une de nos 180 destinations en France. Notre «Service propriétaire», saura vous assister, et reste à votre disposition au 0892 168 800. Outre ces 180 résidences, vous profiterez à loisir d’une réduction de 10 % sur l’ensemble des produits de nos catalogues et de bien d’autres surprises réservées aux membres du Club des Propriétaires Lagrange. Choisissez parmi nos 180 résidences Villers Houlgate Cabourg Mont-Saint-Michel Beauvoir Cancale Saint-Briac-sur-mer Fréhel Morgat Port-la-Forêt Moelan Le Pouldu Rhuys Carnac Damgan Quiberon Penestin Crouesty Batz/le Pouliguen Saint-Brévin Saint-Michel Chef Pornic Notre-Dame-de-Monts Saint-Jean-de-Monts Brétignolles Château d’Olonne Jard/mer Longeville/mer Talmont-St-Hilaire Saint-Vincent/Jard Tranche/mer Vandre La Palmyre Les Mathes Saint-Palais Pontaillac Saint-Georges-de-Didonne Aureilhan Messanges NORD-PASDE-CALAIS PICARDIE HAUTENORMANDIE BASSENORMANDIE LORRAINE ÎLE-DE-FRANCE CHAMPAGNEARDENNE BRETAGNE ALSACE Ammerschwihr PAYS-DE-LA-LOIRE CENTRE FRANCHECOMTÉ Azay le Rideau POITOU-CHARENTES BOURGOGNE AUVERGNE RHÔNE-ALPES LIMOUSIN Bergerac Saint-Martin d’Ardèche Nyons Gaujac Paradou Saint Cezaire/Siagne Montauroux Montignac Cajarc AQUITAINE PROVENCEALPES-CÔTE D’AZUR MIDI-PYRÉNÉES LANGUEDOCROUSSILLON Pau Cauterets Pla d’Adet Saint-Lary Village Saint-Lary Vignec Luchon Les Angles Font-Romeu Loudenvielle Samoëns St Gervais Saisies Brides les Bains Argentière La Toussuire Les Coches Champagny-en -Vanoise Les Ménuires Montchavin Peisey Vallandry Les Arcs Val d’Isère La Plagne Valloire 2 Alpes Serre-Chevalier Port-Camargue Grande Motte Palavas Vic la Gardiole Frontignan Barcarès Torreilles Sainte Marie Saint Cyprien Argelès Sorede Menton Roquebrune Villeneuve-Loubet Mandelieu Saint-Raphaël/Valescure Boulouris Fréjus Saint Aygulf Les Issambres Sainte-Maxime La Croix Valmer Cavalaire Lavandou Six-Fours LE GES TIO N N A IRE 13 aspen Plagne villages - savoie |infos pratiques Soderev - LAGRANGE MODE D’EMPLOI Vous avez confié, ou allez le faire prochainement, le bien de vos clients à la société Soderev, sous la marque Lagrange Prestige, gestionnaire de la résidence "Aspen" à Plagne Villages (Savoie). Pour répondre aux interrogations éventuelles des propriétaires et les aider dans leurs différentes démarches administratives, Soderev met à leur disposition ce petit mémento pratique. Ce guide leur sera utile au cours de leur partenariat avec la société Soderev. L’ensemble de l’équipe de Soderev reste à votre service pour vous apporter tout éclaircissement complémentaire. LAGRANGE PATRIMOINE CONSEIL Éric Lapierre. La signature du bail commercial La signature du bail intervient environ 3 semaines après votre réservation. Vous recevrez vos baux en 4 exemplaires à signer et à retourner à Lagrange - 77, Bd Berthier - 75017 Paris, représenté par Mathilde Duvic. A l’occasion de la remise des clés, un état des lieux contradictoire sur place sera effectué en présence du propriétaire et d’un représentant de la société Soderev. Le cas échéant, un inventaire détaillé sera également établi. Ces documents sont établis en deux exemplaires et signés par les deux parties, l’un sera remis au propriétaire et l’autre sera conservé par Soderev. Réception des parties et équipements communs Elle s’effectue entre le Maître d’Ouvrage et le Syndic provisoire. Remise des clés Le Maître de l’Ouvrage fournit en général un jeu de trois clés qui sont obligatoirement remises au preneur du bail qui a la responsabilité juridique de l’appartement durant toute la durée du bail. Le suivi des appartements Pour garantir et valoriser le patrimoine des propriétaires, il a été mis en place une organisation opérationnelle : Soderev qui s’articule autour d’une Direction Centrale de l’Exploitation, d’une Direction Régionale, et d’un Responsable de Résidence assisté de personnels d’accueil, de services et techniques. Le Responsable de Résidence et ou le Directeur Régional sont joignables par téléphone ou par mail. Le numéro de téléphone et/ou adresse mail vous seront communiqués par le service Propriétaires. INFOS PRAT IQ UE S 14 aspen Plagne villages - savoie |infos pratiques Les missions confiées au Responsable de Résidence sont l’accueil, la mise à disposition d’un appartement parfaitement entretenu et prêt à vivre, la fourniture des services et prestations inclus dans les prix ou vendus à la carte, l’assistance aux propriétaires et clients pendant leurs séjours, l’établissement d’un état des lieux de l’appartement à la fin du séjour, l’organisation administrative et technique et le suivi de l’exécution des travaux d’entretien dans les appartements et dans les parties et équipements communs. Ces services et prestations sont des fondamentaux dans l’organisation Soderev. Ils visent à satisfaire les vacanciers et propriétaires et à valoriser le patrimoine des propriétaires investisseurs. Le réglement des loyers Ils sont assurés par Soderev, automatiquement, aux échéances fixées dans le bail. Ils sont effectués par lettre-chèque et adressés au titulaire du bail. Toute modification dans l’adresse, la situation personnelle du titulaire du bail, doit être mentionnée par courrier à Soderev dans les plus brefs délais. Les occupations propriétaires Selon le type d'investissement et modèle de bail, sauf stipulation contraire, le propriétaire dispose de semaines d'occupation pour son usage personnel. Il recevra deux fois par an, un formulaire de demande d’occupation vers le 15 juin de chaque année pour l’hiver et le 15 novembre de chaque année pour l’été. À réception, il disposera d’un délai de deux mois pour communiquer ses dates d’occupation. Ainsi, pour l’hiver, soit de novembre à avril inclus, il devra transmettre ses souhaits avant le 15 août de chaque année et pour l’été, soit de mai à octobre inclus, le 15 janvier de chaque année au plus tard. Lorsque les occupations sont conformes aux conditions du bail, le propriétaire recevra en retour un exemplaire du formulaire comportant la mention « ENREGISTRÉ ». Il sera alors attendu à la résidence pour disposer de son appartement aux dates convenues sans autres formalités. Son appartement lui sera fourni propre, sanitaires désinfectés, il devra le rendre dans le même état. S’il ne souhaite pas effectuer lui-même le nettoyage complet, Soderev s’en chargera à sa place. Une participation de 20 à 50 € lui sera alors retenue et déduite directement de son loyer. À son arrivée, le propriétaire peut bénéficier du service VIP Soderev sur place moyennant une participation de 39 €. Il trouvera alors dans son appartement les draps et le linge de maison, les lits faits à l’arrivée et un cadeau de bienvenue. Si le propriétaire change d’avis Tout changement est possible à n’importe quel moment dès l’instant où cela ne perturbe pas les plannings. Le propriétaire devra se mettre en rapport avec le planning central qui étudiera sa demande et fera tout son possible pour le satisfaire. INFOS PRAT IQ UE S 15 aspen |infos pratiques Plagne villages - savoie Les services « plus » Soderev • L’accueil personnalisé des propriétaires. • La bourse d’échange. • L’accès à de nombreux services gratuits. • Carte de France avec stations. Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui suffit de cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et de donner une indication sur la région qui l’intéresse. Un délai de huit semaines à réception de sa demande sera nécessaire à son traitement. La compensation des semaines se fait en fonction du découpage de la saison, haute, moyenne et basse saisons. Ce découpage est bien sûr différent en fonction de la situation de la résidence mer ou montagne. Ainsi une semaine du mois de février sur "LES ARCS" correspondra à une semaine du mois d’aôut sur "SAINTE-MAXIME". Signer un bail avec Soderev, société du Groupe Lagrange, 1er distributeur européen, ouvre des horizons nouveaux aux propriétaires : la France entière, mais aussi l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la Suisse et l’Autriche s’offrent à eux à des conditions plus que préférentielles. Par le jeu de la compensation avec le loyer, ils peuvent également bénéficier du financement gratuit de leurs vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement de leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer l’argent, ni à se soucier des règlements (acomptes, soldes etc…). Les engagements du GROUPE LAGRANGE 1. Le droit de changer d’avis Vous avez opté pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas venir dans votre appartement au moment de votre achat. Il vous sera possible, après accord du service propriétaires, de transformer votre contrat initial à l’issue des trois premières années et de changer de pack. 2. Le droit de restituer les semaines d’occupation non utilisées Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la possibilité de les remettre à la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif public pour les semaines effectivement louées. 3. Le droit à un accueil personnalisé Pour rendre vos séjours personnels encore plus agréables, LAGRANGE en fait plus pour vous : La location du linge de maison vous est offert et pour les résidences où ce service existe déjà, vous avez droit à 2 séances de sauna ou hammam gratuites au cours de votre séjour. 4. Le droit de partir souvent à des conditions avantageuses Besoin de changer d’air ? Avec LAGRANGE c’est possible ! Sur les gammes Lagrange Prestige, Lagrange Confort + et Lagrange Classic exclusivement. Profitez des forfaits week-ends en dernière minute (vendredi, samedi/dimanche ou samedi/dimanche/lundi). Pour 40 €, vous pouvez partir où bon vous semble, en fonction des disponibilités et en réservant le jeudi au plus tard. LAGRANGE aura le plaisir de vous fournir gratuitement le linge de toilette. 5. Le droit à la liberté Avec une bourse d’échange valable sur plus de 180 résidences réparties dans plus de 100 stations en France, vos horizons s’élargissent moyennant une petite participation de 59 € par séjour. INFOS PRAT IQ UE S 16 aspen |le promoteur Plagne villages - savoie Morgat RÉALISATIONS PROMOTEURS D’AUJOURD’HUI FINANCIÈRE D’AUJOURD’HUI Depuis près de 15 ans, Financière d’Aujourd’hui assure la promotion immobilière de différents programmes. Financière d’Aujourd’hui a su développer son savoir faire aux travers d’opérations en habitation principale, résidences de loisirs dans les principales régions de France et notamment dans les Alpes du Nord. Ce programme d’exception est le 5ème, réalisé en collaboration avec le groupe Lagrange. Les Gets LE PR O M O T E UR 17