exposé - Immobilienbüro de Groot

EXPOSÉ
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Dieses Objekt könnte bald Ihnen gehören!
Obj.-Nr.: 01.089-13
Treten Sie ein in Ihr vielleicht baldiges
„neues zu Hause“!
Auf diesen Bildern sind zu sehen:
die Frontansicht, Rückansicht vom Garten aus
und der Garten selbst
Objektart:
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
Eckdaten:
Wohnfläche ca.
Nutzfläche ca.
Zimmeranzahl
Badezimmeranzahl
Baujahr
Verfügbar ab
Heizungsart
Objektzustand
Qualität der Ausstattung
Keller
EBK vorhanden
Gäste-WC vorhanden
Garagen-/ Stellplatzanzahl
95 m²
7 m²
3
2
ca. 1982
ab sofort oder nach Vereinbarung
Öl-Zentralheizung
gepflegt, frisch renoviert
gehoben
ja
nein
ja
Aussenstellplatz auf der Straße
Objektanschrift:
Am Hermeshof 2
50374 Erftstadt - Ahrem
Beschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Maisonettenwohnung, welche im Grunde
ein kleines angebautes Einfamilienhaus ist, befindet sich in Erftstadt –
Ahrem und wurde ca. 1982 in massivbauweise erbaut.
Die Ausstattung ist als gehoben anzusehen und das Gebäude befindet sich
einem gepflegten und neu renovierten Zustand.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine
Fußbodenheizung. Fast alle Fenster auf dieser Ebene sind bodentief mit
Isolierverglasung im Kunststoffrahmen und verfügen über elektrische
Rollläden mit teilw. Zeitsteuerung.
Das Obergeschoss verfügt, bis auf das Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, über einen Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Teils bodentiefe, teils normale Fenster und Dachfenster wurden auf dieser
Ebene verbaut. Auch hier sind die Rollläden, sowie die Jalousien bei den
Dachfenstern elektronisch bedienbar.
Die Befeuerung erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung mit einem
auf demselben Grundstück befindlichen Einfamilienhaus. An dieses wurde
das Mietobjekt angebaut.
Immobilienbüro de Groot
Immendorfer Hauptstr. 20a
50997 Köln – Immendorf
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02236/ 870 99 55
0221/ 468 926 74
0178/ 509 29 72
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Homepage:
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Es wird darauf hingewiesen, dass die Versendung bzw. Aushändigung des Exposé eine erfüllte Maklerleistung darstellt, die bei Vertragsabschluss zu einer Käuferprovisionszahlung
berechtigt. Alle hier gewonnen Daten und Informationen dürfen nicht zu anderweitigen Zwecke verwendet werden.
EXPOSÉ
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Obj.-Nr.: 01.089-13
Raumaufteilung EG:
Das EG verfügt im Eingangsbereich über einen kleinen Flur/ Windfang. Von
hier aus treten Sie direkt in den Wohnbereich mit großen Glasfronten zum
Garten hinein. Der Garten ist pflegeleicht begrünt mit einer ca. 8 m² großen
Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise und Süd-West ausgerichtet.
Weiterhin verfügt das EG über eine Küche mit Abstellraum und einem
Duschbad.
Raumaufteilung OG:
Das OG teilt sich auf ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und der Diele auf.
Als Highlight ist die architektonische Planung des Gebäudes anzusehen.
Moderne zeitgemäße Raumaufteilung mit großen Fensterfronten und
teilweise freiliegende Dachkonstruktionen im OG.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen elektronischen
Durchlauferhitzer. Ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
steht außerhalb der Wohnung im EG zur Verfügung.
Objektart:
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
Objektanschrift:
Am Hermeshof 2
Eine Haustierhaltung ist nicht erlaubt.
50374 Erftstadt - Ahrem
Ausstattung:
- Fliesenbelag im EG
- Parkettboden im OG
- teils bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden
- teils mit Zeitsteuerung der Rollläden
- elektr. Jalousien mit Fernbedienung bei den Dachfenstern
- Duschbad im EG
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Ankleidezimmer, begehbar von einem Schlafzimmer aus
- große Diele im OG
- Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise und Garten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum in der Küche
- ca. 7 m² großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- moderner elektronischer Durchlauferhitzer
- SAT-Anschluss
- Öl-Zentralheizung
Lage:
Erftstadt Ahrem befindet sich in ländlicher Lage. Das Objekt selbst liegt
verkehrsgünstig gut, wodurch sich alle Ziele mit dem Fahrzeug gut
erreichen lassen.
Div. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Nachbarort Lechenich
vor. Bis hier hin sind es ca. 1500 Meter.
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Obj.-Nr.: 01.089-13
Die AS Erftstadt der BAB A61 erreichen Sie in ca. 5 Minuten (ca. 4,0 KM).
Die AS Weilerswist-West der BAB A1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Trotzt dem ruhigen und dörflichen Charakters von Erftstadt Ahrem wohnen
Sie aufgrund der kurzen Wege zur BAB A1 und A61 und der
Einkaufsmöglichkeiten in Erftstadt Lechenich sehr zentral.
Nachbarschaft:
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und
kleineren Mehrfamilienhäusern.
Objektart:
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
Mietpreis:
Kaltmiete:
Nebenkosten:
610,-,- €
150,- €
Objektanschrift:
Am Hermeshof 2
Kaution:
50374 Erftstadt - Ahrem
Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Katmieten zu hinterlegen. Dies entspricht
1830,- €
Mieterprovision:
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Die Mieterprovision kann gerne in bis zu 6 Monatsraten gezahlt werden.
Bildergalerie:
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oben: heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten
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Obj.-Nr.: 01.089-13
Objektart:
oben: Sicht auf die Terrasse und den Garten
unten: Küche mit einem kleinen Abstellraum
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
Objektanschrift:
Am Hermeshof 2
50374 Erftstadt - Ahrem
oben: das Duschbad im EG
unten: Wendeltreppe in das OG und Sicht von der Treppe zum Wohnbereich
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Obj.-Nr.: 01.089-13
Objektart:
oben: das größere Schlafzimmer im OG (auch als Wohnzimmer nutzbar)
unten: die Diele im OG
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
Objektanschrift:
Am Hermeshof 2
50374 Erftstadt - Ahrem
oben: das weitere Schlafzimmer
unten: das weitere Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
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Obj.-Nr.: 01.089-13
Objektart:
oben: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
unten: Eingangsbereich und das Kellerabteil im EG
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
Objektanschrift:
Am Hermeshof 2
50374 Erftstadt - Ahrem
Grundriss EG:
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Obj.-Nr.: 01.089-13
Grundriss OG:
Objektart:
Maisonettenwohnung/
kleines Einfamilienhaus
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Am Hermeshof 2
50374 Erftstadt - Ahrem
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