Rénovation BBC d`une copropriété de 9 logements à Kingersheim (68)

FICHE PROJET COPROPRIÉTÉS
Rénovation BBC d’une copropriété
de 9 logements à Kingersheim (68)
AVANT
APRÈS RÉNOVATION
Résidence « Les Bleuets » située 5 - 7 rue de Wittenheim à Kingersheim
> Les acteurs du projet
Maître d’ouvrage : Syndicat coopératif des copropriétaires de la
résidence « Les Bleuets »
Syndic : syndic bénévole
Bureau d’études thermiques et maître d’œuvre :
Gest’H2 (Mandeure)
> Travaux réalisés
• Isolation thermique des murs par l’extérieur
• Isolation de la toiture-terrasse et des acrotères
• Isolation de la dalle basse du RDC
• Installation d’un sas dans chaque entrée
• Installation d’un système de VMC simple flux hygro B
• Nouvelles chaudières gaz à condensation haut
rendement
> Composition du bâtiment
• 928 m m² SHAB
• 9 logements identiques type T4
• 9 propriétaires occupants
> Typologie du bâtiment
• Année de construction : 1975
• R+2 avec sous-bassement
• Bâtiment relativement compact
• Ossature béton, remplissage briques creuses
• Toiture-terrasse avec acrotère
• 1 balcon coté est, 2 loggias coté ouest par logement
• 2 cages d’escalier
> Coût des travaux
• 257 409,15 € TTC, soit 278 € TTC/m² SHAB
> Particularités du projet
L’architecture de la résidence « Les Bleuets » est typique des petits collectifs en R+2 du
milieu des années 1970, compacte et fonctionnelle, avec une ossature en béton armé,
un remplissage en briques creuses, sans aucune isolation. On remarque la présence
de surfaces annexes aux logements telles que des loggias et des caves et garages en
sous-sol.
Avant cette rénovation, aucun travaux de rénovation n’avaient été faits sur le bâtiment
mis à part des remplacements de fenêtres par les copropriétaires et l’isolation d’un des
pignons.
Les copropriétaires ont fait appel à un maître d’œuvre spécialisé dans la rénovation
énergétique, qui coordonne l’ensemble des interventions sur le bâtiment sous la
supervision d’un comité de pilotage.
“
Anticiper le résultat final
> Le mot du syndic
”
« Ce projet de rénovation énergétique a été proposé aux copropriétaires parce que le
bâtiment avait besoin de travaux d’étanchéité en toiture-terrasse, qu’il avait été envisagé
un ravalement et que des copropriétaires connaissaient des problèmes d’humidité
importants. Grâce à ce projet les charges ont significativement diminué grâce à des besoins
en chauffage bien inférieurs à l’état initial. Ces travaux ont permis également d’améliorer le
confort en hiver et en été et d’assainir les appartements qui le nécessitaient en diminuant
le degré d’hygrométrie. Le coût des travaux, allégé grâce aux aides financières de la Région
Alsace et de l’ADEME, sera amorti dans le temps par les économies réalisées sur les coûts
du chauffage.
Les difficultés rencontrées ont été nombreuses. Tout d’abord il a fallu convaincre l’ensemble
des copropriétaires sur un projet commun et coûteux. Beaucoup de temps et de pédagogie
ont été nécessaires pour que ce projet rencontre l’adhésion de tous. Et si d’un point
de vue énergétique, l’objectif est atteint, il était important aussi d’anticiper le résultat final
des solutions mises en œuvre et de bien en informer les copropriétaires.
Un comité de pilotage de quelques copropriétaires engagés dans le projet m’a assisté
dans le suivi des travaux tout au long de la réalisation pour garantir le bon déroulement
du chantier. L’adhésion et l’engagement des copropriétaires sont des facteurs essentiels
dans la réussite d’un tel projet. »
Jean-Michel Bersot, Syndic bénévole
“
”
L’implication est primordiale
> Le mot de l’entreprise
« La rénovation globale d’une copropriété n’est réalisable qu’en intégrant deux paramètres
indissociables :
- la gestion des solutions techniques permettant d’atteindre le meilleur niveau thermique
avec un niveau de rentabilité économique acceptable
- le dialogue avec les copropriétaires qui peuvent être inquiets des nuisances engendrées
par de tels travaux
Pour la copropriété des Bleuets nous avons pu travailler avec un syndic bénévole motivé
et impliqué dans la réalisation des travaux. Ce fut une aide précieuse pour convaincre
l’ensemble des copropriétaires de s’engager dans les travaux.
Je tiens également à saluer les entreprises ayant participé à ce chantier. La majorité s’étant
montrées réellement motivées et impliquées dans la bonne exécution de ces travaux. »
Julien Bride, GEST’H2
> Détails des travaux
AVANT
APRÈS
Murs
Maçonnerie brique
sans isolation
R = 0,6 m².K/W
1 pignon isolé
R = 1,4 m².K/W
Isolation par l’extérieur
avec 150 mm de
polystyrène
Th38 calé-chevillé
R = 4,5 m².K/W
Toiture-terrasse
Toiture béton
faiblement isolée (4cm)
R = 1,0 m².K/W
Isolation par 200 mm de
polyuréthane et isolation
des acrotères en
polystyrène Th24
R = 8,3 m².K/W
Plancher bas du RDC
Pas d’isolation
R = 0,7 m².K/W
Isolation en sous-face
de dalle par projection de
100 mm de flocage
R = 2,8 m².K/W
Traitement des ponts
thermiques
Ponts thermiques
importants
Isolation des soubassements
par l’extérieur
Isolation des acrotères
Isolation des ébrasements
de fenêtres par un retour
d’isolant jusqu’à la
menuiserie
Menuiseries
Double vitrage (Uw = 2,5)
Double vitrage (Uw = 2,5)
Remplacements des volets
roulants battants et isolation
+ étanchéification des volets
roulants par les occupants
Portes d’entrée
Une seule porte PVC
simple vitrage
Mise en place d’une seconde
porte de sas en PVC double
vitrage
Étanchéité à l’air
n50 = 2,1 vol/h
Tests d’étanchéité à l’air
sur le bâti (n50 = 2,1 vol/h
niveau inchangé avant et
après les travaux, soit un
Q4 = 1.1 m3/h.m²) et les
réseaux aérauliques
Ventilation
Ventilation naturelle
VMC simple flux Hygro B
Chauffage et ECS
(eau chaude sanitaire)
2 chaudières gaz de 129 kW
chacune (année 1996)
Eau chaude :
sur chaudière gaz
avec stockage de 1 000 L
2 chaudières gaz
condensation en cascade
de 45 kW chacune
Eau chaude : calorifugation
de la boucle d’eau chaude
et changement du réseau
de distribution de chauffage
en gaines palières
Remplacement du ballon
d’ECS par un ballon isolé
Logement économe*
≤ 50 kWh
72 kWhEP/m2.an
51 - 90 kWh
91 - 150 kWh
151 - 230 kWh
207 kWhEP/m2.an
231 - 330 kWh
331 - 450 kWh
> 450 kWh
Logement énergivore
* Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage et les auxiliaires.
FOCUS
l’étanchéité à l’air
L’étanchéité à l’air du bâtiment consiste
à éliminer les fuites d’air parasites dans
l’enveloppe. Elle est complémentaire de
l’isolation puisqu’elle permet de maintenir
la durée de vie des isolations et donc
d’optimiser la performance énergétique.
Elle permet en plus d’améliorer le confort
des usagers et de limiter les risques de
dommage sur le bâti.
> Maîtrise des charges
Évolution des charges énergétiques TTC
La rénovation du bâtiment doit permettre de réduire de 62 % les charges énergétiques
de la copropriété, passant d’en moyenne 10,8 €/m² SHAB/an à près 4,1 €/m²/an.
À plus long terme (20 ans par exemple) avec une hypothèse moyenne d’augmentation
du coût de l’énergie (+6 %/an), les charges apres rénovation n’augmentent que de 15 %
par rapport aux charges actuelles avant rénovation contre 202 % sans les travaux ! .
Sans rénovation
Avec rénovation
Coût global actualisé*
cumulé
3 686 €
+202%
> Valorisation et attractivité du patrimoine
Coût annuel
+15%
Grâce à la réfection des façades, à la réduction importante des charges énergétiques et à
l’amélioration du confort des habitants, le bâtiment a gagné en attractivité. La rénovation
énergétique a permis de ramener le bâtiment au niveau des bâtiments neufs actuels.
Ce bâtiment rénové aujourd’hui au niveau BBC ne nécessitera aucune réhabilitation
thermique lourde avant plusieurs décennies alors que rénové selon les standards actuels
il aurait dû faire l’objet d’une mise à niveau thermique au bout de 10 ans.
1 403 €
1 218 €
464 €
Aujourd’hui
Sur 20 ans
*Hypothèse de 6 % de hausse
du coût de l’énergie
Base de calcul en coût global actualisé : hypothèse de 6 %
de hausse du coût de l’énergie sur 20 ans
> Respect des objectifs climatiques
Cette opération s’inscrit pleinement dans les objectifs de long terme du Schéma Régional
Climat Air Énergie (SRCAE) qui décline en Alsace les engagements européens et français de
réduction des consommations d’énergies et des émissions de gaz à effet de serre. L’atteinte
de ces objectifs implique entre autres de ramener l’ensemble des logements alsaciens
à un niveau BBC rénovation d’ici 2050.
Pour en savoir plus sur le SRCAE
www.energivie.info , rubrique « Stratégie régionale »
> Plan de financement
de l’opération
Total de l’opération 257 409,15 €
Copropriétaires
140 409,15 €
Région Alsace /
117 000,00 €
ADEME (Appel à projets BBC 2011)
Juin 2014 - Crédit photographique : Stirnweiss, Région Alsace
Projet pilote aidé par la Région Alsace et l’ADEME dans le cadre de l’appel à projets BBC
2011 pour la rénovation énergétique du logement collectif privé.
L’appel à projets vise à faire émerger des bâtiments démonstrateurs sur l’ensemble
de la région afin de démontrer la faisabilité technique et la reproductibilité d’opérations
de construction ou de rénovation à très faible impact énergétique. Les projets lauréats
bénéficient d’un accompagnement technique et d’aides financières
Plus d’informations sur www.energivie.info
Programme
energivie.info
energivie.info est un programme de
la Région Alsace et de l’ADEME avec
l’Union européenne pour développer
l’efficacité énergétique en Alsace.