Evolution du marché immobilier espagnol

Evolution du marché immobilier espagnol - Ed.2015
Variation annuelle du prix du
m2 dans les provinces côtières
2014 - 2015 (à date)
Province
Prix €/m2
Variation annuelle
Barcelona
2.322
2,2 %
Girona
1.734
0,1 %
Málaga
1.649
4,7 %
Valencia
1.307
-0,9 %
Alicante
1.307
-1,1 %
Cádiz
1.305
-0,3 %
Huelva
1.243
-1,2 %
Almería
1.229
-3,0 %
Murcia
1.190
1,3 %
Moyenne
1.469
0,3 %
On constate les premières hausses de tarifs du prix au m2 depuis le début de la crise en 2008, liées à la
résorption de la manne de produits disponibles, notamment dans les provinces de Malaga, Barcelona et
Murcia.
Valence et Alicante enregistrent en 2015 une baisse très relative, comparée à la chute vertigineuse de plus de
45% du prix des logements entre 2008 et 2014.
La province d’Almeria voit également la baisse des tarifs s’atténuer mais patit toujours d’un certain manque d’
accessiblité, problématique que l’ouverture à l’international de l’aéroport d’Almeria promet de gommer.
La moyenne est elle positive pour la première fois en 7 ans. Dans une récente étude de Aout 2015, Standard &
Poor’s anticipe une hausse de 2,5 % en 2016 et de plus de 4% en 2017.
Les 3 régions les plus emblématiques de la crise immobilière espagnole, l’Andalousie, la
Catalogne et la Communauté de Valence, voient le prix du neuf renouer avec des valeurs
positives depuis la fin de l’année 2014. Si nous sommes encore loin des tarifs pratiqués en
2007, cette tendance est encourageante et devrait favoriser l’investissement locatif et la vente
de résidences secondaires en 2016, notamment auprès de la clientèle internationale.
Permis de construire VS vente
de produits neuf en Espagne
2004 - 2015 (à date)
L’éfondrement du secteur de la construction en 2008 a permis de réduire significativement la
quantité de biens neufs disponibles sur le territoire espagnol. Les villes proches des plages
sont celles qui ont le plus bénéficié de cette réduction de la manne de biens disponibles.
Sources
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http://www.secundo.com/graphiques_etude_prix2015/indice_de_prix2015.png
http://www.secundo.com/graphiques_etude_prix2015/construction_vente_de_biens_neufs2015.png
Sources données :
Instituto Nacional de Estadística - Índice Vivienda Idealista/News - Standard & Poor’s - Thomson Reuters Informe Inmobiliario Fotocasa
Contact :
Bastien Parent - [email protected] - +34 603646699