T2/T3 à partir de 129.000 €. Livraison 4e trim. 2012

Renseignements
Réservation
CABINET FISCAL URIOS
76 allée Jean Jaurès - BAL n°35
31000 TOULOUSE
Tél. : 05 61 63 78 26
Fax. : 05 61 99 08 87
Port. : 06 83 84 74 66
Email : [email protected]
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
Un havre de paix et de verdure à proximité de Bordeaux
CENON
Document non contractuel
L'écrin vert
Photos non-contractuelles
Renseignements
Réservation
Bordeaux, la 6ème métropole française, plurielle et singulière à la fois.
L'agglomération bordelaise de 719 489 hab. en attire près de 10 000 nouveaux
chaque année et affiche plus que jamais une belle santé démographique.
Désormais inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, Bordeaux, au centre-ville
classé, est dotée d'atouts considérables.
Entre Atlantique, vignobles et forêt des Landes, elle fait preuve d'un dynamisme
économique ouvert sur le monde : centre universitaire de 70 000 étudiants, port
de commerce, pôle aéronautique et spatial, filières agro-alimentaires, électronique,
biotechnologies...
Chaleureuse et conviviale, Bordeaux, ancrée dans le 21ème siècle, se modernise
en permanence autour d'un grand projet urbain, qui rend ainsi aux bordelais le
plaisir de vivre et les conditions d'un nouvel épanouissement économique,
social et culturel.
Comme Bordeaux, Cenon, petite ville de la communauté urbaine sur les hauteurs
de Bordeaux située à 7 kilomètres à l'est, procède au changement radical de son
paysage urbain. Nommée tête du réseau culturel du grand projet de la ville,
Cenon s'est dotée d'équipements indispensables à la qualité de vie notamment
avec l'ouverture d'un pôle culturel et de spectacles et d'une médiathèque. Cenon
est aussi une ville parsemée de grands espaces de nature comme le parc du
Document non contractuel
Cypressal et le parc Palmer.
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Cenon, une ville en plein renouveau
Le quartier de l’Ecrin Vert, situé sur les hauteurs de Cenon permet d'accéder en 10 minutes à pieds
aux écoles, à la mairie et à tous les commerces et services de proximité, sans oublier la
présence du tramway (ligne A) qui place Bordeaux centre à une quinzaine de minutes.
Renseignements
Réservation
Au coeur d’un parc arboré offrant calme et sérénité, L’Ecrin Vert est magnifiquement mis en valeur
par les cèdres et cyprès qui bordent la rue Emile Zola et les pins Parasol qui entourent la
résidence.
Avec son architecture contemporaine, cette résidence développe des bâtiments de quatre étages
chacun et s’intègre parfaitement dans le paysage.
Du 2 au 4 pièces, tous les logements ont été conçus pour optimiser les espaces intérieurs et
garantir un confort maximum. Les séjours, très lumineux, se prolongent par de grands balcons
ou de vastes terrasses qui dominent le parc assurant ainsi à tous les appartements un
environnement exceptionnel !
En plein coeur d'un parc arboré
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VUE AERIENNE
Réservation
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REPORTAGES PHOTOS
Renseignements
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PLAN DE MASSE
Aperçu foncier
Jardin actuel
Maison à détruire
Autre vue jardin actuel
Voisinage Base CRS
EXEMPLE
T2
Document
non contractuel
EXEMPLE T3
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Exemples de réalisation :
IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE
LE MANDAT :
FONCIA
• Durée du mandat :
3 ans
Le promoteur: IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE
Filiale du Crédit Immobilier de France, Immobilière Sud-Atlantique,
est héritière de plus de 35 ans d’expérience dans la réalisation
de programmes immobiliers. Prendre en compte les attentes
d’un vaste public, offrir le meilleur choix en matière de sites,
d'emplacements, de solutions architecturales, de techniques de
construction, respecter les environnements et leur
authenticité…. Tels sont les engagements et objestifs de cette
société.
Renseignements
• Paiement des loyers :
trimestriel à terme échu le 10 du mois suivant
Réservation
• Renouvellement du mandat :
par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :
A la livraison
• Garanties :
- Loyers impayés:
100 % du loyer et des charges sans franchise
et sans plafond
Le gestionnaire: FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion
(locative et gestion de copropriété) et de la transaction
immobilières en France.
Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biens
d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en
terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et
de simplicité.
- Carence du locataire:
6 mois de loyers avec franchise de 3 mois
36 mois de loyers par période de 6 mois
avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux
mois en cas de congé réduit
- Vacance du locataire:
- Dégradation immobilière:
pas de plafond
X
X
X
X
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Dépôt de garantie
Date de notification
Encaissable, Montant : 2000€ à l'orde
du notaire
Votre investissement en quelques points
Renseignements
Les atouts du programme
2ème T 2011
VIALLEFONT
- L'agglomération bordelaise de 719 489 hab. en
attire 10 000 nouveaux chaque année.
Assurance propriétaire
non occupant
A la charge du bailleur
- Cenon, petite commune de l'agglomération à 7 km
de Bordeaux.
Charges de copropriété
env 1.50€/m²/mois
(1/3 propriétaire)
- Présence de tous les commerces, services, écoles
à moins de 10 minutes à pieds.
Env. 1 mois de loyer
- Arrêt de bus proche résidence vers tramway qui
relie Bordeaux centre en 15 minutes.
Notaire de l'opération
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
AS n° 58
Réservation
- Des appartements ouverts sur l'extérieur et le
parc.
N° 33 119 10 2 1041 accordé le 28/10/2010
Fiscalité
SCELLIER *
14 rue Emile Zola
33150 CENON
Livraison
4ème trimestre 2012
Moyenne de prix De 129 000,00 € à 224 000,00 € TTC
Rentabilité brute
3.49 % à 4.13 % Loyer brut
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements
de location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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