ST DENIS D OLERON

Renseignements
Réservation
CABINET FISCAL URIOS
76 allée Jean Jaurès - BAL n°35
31000 TOULOUSE
Tél. : 05 61 63 78 26
Fax. : 05 61 99 08 87
Port. : 06 83 84 74 66
Email : [email protected]
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
INVESTIR SUR L'ILE D'OLERON
ST DENIS D OLERON
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Les Villas Marines
Photos non-contractuelles
Renseignements
Réservation
L'île d'Oléron : la plus grande île de France sur la côte atlantique
Située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique au sud-ouest de la France, l'Ile
d'Oléron fait partie du Pays Marennes Oléron. Oléron est une île, mais elle est
néanmoins reliée au continent par un viaduc.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de plus de deux mille deux cents
heures par an, Oléron est surnommée "la lumineuse". L'île est située dans la zone
la plus ensoleillée de France continentale au printemps, et dans la deuxième sur
l'année.
Outre le tourisme, les principales ressources de l'île sont l'ostréiculture,
l'aquaculture, la culture des primeurs et la vigne. Autrefois destinée en grande
partie à la fabrication de Cognac, la récolte permet maintenant de produire des
vins locaux et surtout le célèbre Pineau des Charentes.
Forte d'une population de 1200 habitants, Saint-Denis d'Oléron présente tous les
avantages d'une station balnéaire d'aujourd'hui, tout en conservant le charme et
l'authenticité des villages oléronais d'autrefois. Riche d'une histoire séculaire,
Saint-Denis d'Oléron posséde un patrimoine important et offre une grande
diversité de paysages et d'équipements: port de plaisance, plages, phare de
Chassiron, musée, médiathèque, salle d'exposition, espaces naturels, commerces
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et marché.
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Sur un site naturel et sauvage
Situées au pied des dunes, Les Villas Marines offrent un ensemble immobilier de grande qualité à
l'architecture typique de la région, alliant à la fois modernité et confort de vie dans un ensemble
entièrement sécurisé avec portail télécommandé et interphone relié à chaque appartement
Renseignements
Réservation
donnant accès aux visiteurs.
La résidence composée de 17 logements spacieux du T2 au T4 avec jardin privatif à l'arrière, garage
et place de parking, bénéficient d'un grand confort acoustique et thermique selon les nouvelles
normes en vigueur, ainsi que des cuisines et salles d'eau entièrement aménagées.
L'orientation des logements des Villas Marines a été choisie afin de leur garantir une très bonne
luminosité. Les jardins sont une invitation à la détente et offrent l'opportunité de profiter au mieux
du grand air.
Situation exceptionnelle à 300 mètres de la plage
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VUE AERIENNE
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REPORTAGES PHOTOS
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Vue depuis les dunes
ExempleDocument
de T2
Route de la résidence
Maisons à droite de la résidence
Dunes proches de la résidence
Dunes proches de la résidence
non contractuel
Exemple d'un T4
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Exemples de réalisation :
J2L REALISATIONS
LE MANDAT :
SQUARE HABITAT
• Durée du mandat :
1 an
Renseignements
• Paiement des loyers :
Mensuellement
Le gestionnaire : Square Habitat
Square Habitat est un réseau national d’agences immobilières
créé par le Crédit Agricole, et partage à ce titre les valeurs
fondamentales de la marque : professionnalisme, proximité
territoriale et humaine, accompagnement des projets,
confiance.
Le promoteur : J2L
Réservation
• Renouvellement du mandat :
Par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :
A la livraison
• Garanties :
Plafond de 75000 ttc pour un quittancement
mensuel max de 4600 € ttc
- Loyers impayés:
J2L Promotion est un constructeur indépendant avec à son
actif 30 années d'expérience dans le milieu du BTP, en
particulier le gros oeuvre et l'entreprise générale. La force de
J2L Promotion est de maitriser les coûts des fonctionnements
et la durée de réalisation de ses résidences. Les projets sont
réfléchis et élaborés au mieux, la préparation et le suivi du
chantier sont assurés par leurs soins jusqu'à la remise des
clefs et au delà si nécessaire.
- Carence du locataire:
6 mois sans franchise (apportée par le
promoteur)
- Vacance du locataire:
100% du loyer HC pendant une période
maximum de 3 mois
- Dégradation immobilière:
Plafond de 8000 € ttc vétusté déduite
X
X
X
X
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Dépôt de garantie
Date de notification
Non encaissable à l'ordre de :
LAMOTHE, Montant : 5% du prix de vente
à l'ordre du notaire
Votre investissement en quelques points
Renseignements
Les atouts du programme
Janvier 2010
LAMOTHE
- L'île d'Oléron est surnommée "la lumineuse" et bénéficie d'un
ensoleillement exceptionnel
Assurance propriétaire
non occupant
A la charge du bailleur
- Saint-Denis d'Oléron est à la fois une station balnéaire et
un village typique oléronais
Charges de copropriété
Voir la grille de prix
- Résidence idéalement située sur les dunes à 300 mètres
de la plage
env. 1 mois de loyer
- Logements spacieux avec jardin privatif à l'arrière
Notaire de l'opération
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
Réservation
Section F n°1940, section E n°2092 et
2093
N° PC 017 323 08 M0046 accordé le
17/03/2009
Rue Aliénor d'Aquitaine
17650 ST DENIS D OLERON
Fiscalité
SCELLIER
Livraison
Novembre 2010
Moyenne de prix
De 162 764,34 € à 259 855,85 €
Rentabilité brute
3.23 % à 3.68 % Loyer brut
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Réservation
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