Doc Rosny 8 p + BBC+NF

Rosny-sous-Bois
116-130, boulevard Gabriel Péri
Une belle résidence contemporaine
agrémentée d’espaces paysagers
Un emplacement pratique,
facilitant la vie quotidienne et les déplacements
V
“
illa Gabriel” offre à ses résidants les avantages
D’écriture contemporaine, l’architecture mise en
d’une situation pratique. L’accès facile à Rosny 2
œuvre contribue à créer un cadre de vie élégant et
(premier centre commercial de l’Est parisien, abritant
valorisant.
notamment 190 commerces et un hypermarché), la
“Villa Gabriel” offre un choix d’appartements avec
proximité des écoles (crèche, école maternelle
de bonnes expositions. Leurs plans bien étudiés,
et école primaire à 700 m)… simplifient la vie
leurs prestations de qualité, les balcons et terrasses
quotidienne.
privatives qui les prolongent… en font des espaces
Cet emplacement bénéficie d’une excellente accessi-
de vie confortables, lumineux et fonctionnels. La
bilité par l’A86 et l’A3, ainsi que par de nombreuses
plupart offrent des vues agréables sur les espaces
lignes d’autobus à 450 m, certaines desservant les
verts intérieurs.
gares RER. De plus, le projet de prolongement de la
Dans un souci de protection de l’environnement et
ligne 11 du métro jusqu’à la gare de Rosny Bois-
d’économie d’énergie, et donc de réduction des
Perrier a désormais passé la phase de concertation.
charges, “Villa Gabriel” fait l’objet d’une demande
Enfin, à ces multiples avantages s’ajoute la vue sur
de certification NF Logement et de label BBC
le golf municipal pour certains appartements dans
(Bâtiment Basse Consommation).
les étages élevés côté avenue Gabriel Péri.
Situation pratique pour la vie quotidienne, dépla-
L’immeuble s’inscrit en retrait du boulevard Gabriel
cements faciles; architecture élégante et bénéficiant
Péri, large avenue bordée d’arbres. Il en est séparé
des toutes dernières normes en matière de protection
par une grille sur muret et des espaces verts qui
de l’environnement; appartements bien exposés et
soulignent le caractère résidentiel du lieu. A l’arrière,
ouverts pour certains sur des espaces verts : résider à
de généreux espaces paysagers dessinent un cœur
“Villa Gabriel”, c’est profiter de ces nombreux atouts
d’îlot calme et aéré.
en réalisant un investissement qualitatif et pérenne.
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
Une architecture harmonieuse et rythmée,
faisant la part belle aux balcons
L
’
immeuble séduit par les lignes fluides et parti-
joints creux du soubassement, renforcent les lignes
culièrement rythmées d’une belle architecture
horizontales du bâtiment et contribuent à réduire
contemporaine. La façade principale, couronnée
son impact visuel dans la hauteur.
d’un étage d’attique partiel, multiplie les décrochements pour offrir une volumétrie dynamique et
Cette architecture contemporaine, qui reste sobre
séquencée. Ces ruptures de rythme sont renforcées
et harmonieuse, conservera de ce fait son élégance
par un jeu entre les balcons en avancée et les
par-delà les années.
balcons en retrait.
Les enduits utilisés soulignent l’agencement
des volumes et produisent des effets de “relief” :
l’enduit blanc cassé contraste avec le soubassement
en brique gris scandinave et le dernier étage en
zinc quartz.
La résidence s’ouvre largement à la lumière pour
faire pleinement profiter les appartements des
belles expositions. Ainsi, la plupart des séjours
bénéficient de portes-fenêtres à trois vantaux. Les
garde-corps en serrurerie protégeant la majorité des
balcons participent à la transparence des façades et
à la bonne circulation de la lumière.
Ces garde-corps, alliés aux bandeaux filants et aux
N
E
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Une résidence bien orientée et
ouverte sur des espaces verts au calme
S
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n cœur d’îlot, la résidence épouse un terrain en pente douce.
Elle accueille des espaces paysagers qui offrent aux appartements,
calme et agrément visuel. Les expositions, notamment Sud-Ouest
sur rue et Sud-Est sur jardin, assurent un ensoleillement optimal.
Boulevard Gabriel Péri, un portillon à digicode ouvre sur une
allée conduisant au hall d’entrée du bâtiment A. Un second
à une allée intérieure
desservant le bâtiment B
B
en cœur d’îlot.
Un portail télécommandé
permet d’accéder au
parking, qui occupe
deux niveaux de sous-sol,
chacun étant desservi par
les ascenseurs pour plus
de sécurité.
B
Le cœur de la résidence,
planté d’espaces verts, est
A
préservé et calme.
Entrée
parking
Boulevard Gabriel Péri
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
portillon donne accès
Des appartements bien agencés,
Les parties communes
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laiton, finition nickel satiné.
Halls d’entrée décorés de grès cérame ou de
pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et
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la française.
Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes
pastel et appliques murales.
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Portes palières en stratifié, pommeaux en laiton,
seuils à la suisse et joints isophoniques.
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Faïence murale
Saloni* avec frise
Eclairage automatique des paliers par détecteur
dans les pièces
de présence.
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Menuiseries extérieures en PVC avec coffres
monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à
appliques murales (selon projet de l’architecte).
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Portes intérieures pré-laquées avec poignées en
humides.
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Salle de bains
aménagée avec
Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d’un
un
miroir, desservant chaque étage, y compris le
plan
de
toilette posé sur
parking en sous-sol.
meuble, vasques
encastrées Chêne
Les finitions
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Vert* ou Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir,
Carrelage Saloni* en grès émaillé dans la cuisine,
bandeau lumineux, baignoire et support mural de
la salle de bains et les toilettes.
douche.
Moquette Balsan* velours dans l’entrée, le séjour,
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(selon plans).
les chambres et le dégagement.
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Peinture blanche dans toutes les pièces.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces
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Placards avec portes coulissantes.
aux prestations de grand confort
LA CERTIFICATION
NF LOGEMENT
La résidence bénéficie d’une certification
NF Logement qui assure un niveau
garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau est
vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL).
La personnalisation
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des panneaux solaires et complétée par des
Carrelages, faïences et moquettes (nombreux
ballons collectifs.
coloris au choix dans la gamme Promogim).
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Possibilités d’options selon l’avancement des
travaux.
L’isolation et le chauffage
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Isolation thermique et phonique renforcée :
La sécurité
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Portillon piétons protégé par digicode.
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Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode
쐽
Portes palières à âme pleine, équipées d’une
serrure multipoints et de paumelles anti-dégon-
roulants en PVC de
dage. Seuil à la suisse.
쐽
murs de façades
avec isolant.
chaudière collective,
radiateurs en acier
Ascenseurs protégés par contact à clé pour l’accès
au sous-sol.
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Chauffage collectif
au gaz à partir d’une
Parkings en sous-sol avec porte d’accès principal
télécommandée.
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Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
쐽
Grille sur muret clôturant la résidence côté rue.
Chappée* avec des
robinets
statiques.
La certification porte sur 6 domaines :
• Le confort acoustique (performance des cloisonnements
intérieurs pour une bonne isolation acoustique).
• Le confort thermique et la ventilation (performance
énergétique de la résidence pour des économies
d’énergie).
• Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux
parties communes depuis l’extérieur pour un étranger à
la résidence).
• Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements).
• Durabilité de l’ouvrage (pour une bonne conservation
dans le temps).
• Aménagement des cuisines et équipements ménagers
(pour une meilleure qualité de vie).
et vidéophone relié à chaque appartement.
double vitrage, menuiseries extérieures et volets
couleur blanche,
쐽
Production d’eau chaude collective assurée par
thermo * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
** Sauf petits châssis
LE LABEL BBC
(Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label
BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une
consommation moyenne conventionnelle d’énergie
primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté
ministériel du 3 mai 2007.
Il est mis en place pour répondre au besoin de confort
tout en limitant la consommation maximale d’énergie en
Île-de-France à 65 kWh/m2 shon /an, pour le chauffage,
la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire,
l’éclairage des locaux.
• Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions
architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques
(intégration des apports solaires et préservation du
confort d’été, exploitation des énergies renouvelables),
techniques et économiques.
• Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des
déperditions thermiques.
• Choix de matériaux et d’équipements répondant aux
exigences du label.
Tous les services à proximité
Crèche à 700 m, école maternelle à 700 m, école primaire à 700 m,
collège à 900 m, lycée à 2500 m.
쐽
Bureau de poste à 1200 m, Mairie à 1700 m.
Les déplacements
쐽
Nombreux arrêts d’autobus dans un rayon de 450 m : n°102,
n°114, n°116, n°118, n°127, n°121, n°143, n°145, n°346.
쐽
Deux gares du RER E conduisant à Haussmann/Gare Saint-Lazare en
une vingtaine de minutes : la gare de Rosny Bois-Perrier à 1100 m et
la gare de Rosny-sous-Bois à 1800 m.
쐽
Accès à l’autoroute A86 à 500 m et à l’A3 à 1500 m.
Les loisirs
쐽
Bibliothèque à 900 m. Théâtre à 1200 m, multiplexe de 16 salles de
cinéma à 1700 m (centre commercial Rosny 2).
Piscine
Vers
A 4 Metz
쐽
Golf municipal de Rosny-sous-Bois à 500 m, stade à 1200 m, centre
nautique et sportif (avec piscine) à 1300 m.
쐽
Parc Decesari à 1400 m.
Espace de vente
120, boulevard Gabriel Péri - 93110 Rosny-sous-Bois
Tél. : 01 48 54 34 91
www.promogim.fr
Ouvert samedi et dimanche de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 19 h.
Lundi, jeudi et vendredi de 14 h à 19 h. Fermé mardi et mercredi.
Direction Régionale : 22, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt
Tél. : 01 48 25 46 25 - Fax : 01 48 25 73 23
PROMOGIM GROUPE S.A. au Capital de 150 000 000 € - RC Nanterre B 339 715 336 - Document non contractuel
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Conservatoire
Centre commercial “Domus” à 400 m, commerces de proximité dans
un rayon de 1200 m, supermarché à 200 m, marché hebdomadaire
à 1400 m, centre commercial Rosny 2 à 1700 m (comprenant
notamment un hypermarché).
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