10 pages A4.pub

Photo G. Truffandier
Office Public de l’Habitat de la Charente
Sommaire
1
- Introduction
2
- Spécificités du programme
3
- Composition du programme
4
- Matériaux de construction
5
- Budget
6
- Equipe de réalisation
7
- Plans de niveaux
façade nord, rue Maurice Ravel
photo G. Truffandier
façade sud, bd Jean Jaurès
photo G. Truffandier
« la proue » du bâtiment
photo H. Bertrand & N. Genaud
Introduction (1/4)
ancien emplacement du « J »
Cette opération entre dans le cadre des opérations de reconstitution de l’offre qui font suite aux démolitions réalisées dans le cadre du renouvellement urbain. 177 logements ont été démolis (bâtiment J et I).
photo G. Truffandier
déconstruction et démolition,
scène de chantier
photo G. Truffandier
Introduction (2/4)
En avril 2010, Logélia Charente engageait la déconstruction
du bâtiment J (« la banane ») du Champ de Manoeuvre à
Soyaux. Début juin, la grignoteuse entamait la phase ultime : la démolition d’un bâtiment résolument moderne et
confortable à l’époque de sa construction et dont la première pierre avait été posée le 28 février 1959 par Félix
Gaillard, Président de l’Office Départemental et Député de
la Charente.
années 70 - rue Maurice Ravel,
bâtiment J,
esplanade
photo archives ORU
M. Auzeral, Entreprise Léonard
Fin 2010, Logélia Charente lançait un appel à concours architectural pour la construction de logements individuels sur
l’ancien site du bâtiment J.
1961 - inauguration
des premiers logements
L. Simon, F. Poncelet, Félix Gaillard et M. Ravard
photo archives Coutieras
Introduction (3/4)
bâtiment J
A sa mise en location en 1961, les nouveaux arrivants, souvent d’origine rurale, découvrent des pièces à usages spécifiques et des chambres individuelles.
photo archives ORU
M. Auzeral, Entreprise Léonard
Les logements offrent à cette époque un confort inconnu
pour de nombreuses maisons du plateau d’Angoulême :
eau courante froide et chaude, chauffage central par le sol,
gaz, salle de bain, WC, vide-ordures.
La cuisine indépendante est équipée d’un meuble sous
évier et la salle d’eau dispose d’un lavabo et d’un bac universel.
Un placard avec portes coulissantes des deux côtés, sépare
la cuisine de la salle à manger ; il pouvait également servir
de passe-plat.
cuisine
photo archives ORU
M. Auzeral, Entreprise Léonard
Introduction (4/4)
quartier de nuit,
Dans le séjour, un claustra porteur forme un couloir conduisant aux toilettes et à la salle d’eau. Les pièces reçoivent un
maximum de lumière naturelle grâce à des porte-fenêtre.
photo archives ORU
M. Auzeral, Entreprise Léonard
Le système de chauffage est également remarquable :
deux chaufferies assurent le chauffage collectif. La chaufferie la plus importante est commune à l’Office HLM (devenu
Logélia Charente) et au Foyer (devenu Vilogia). Elle est semi-enterrée et dessert 1696 logements. Une deuxième
chaufferie propre au Foyer alimente 299 appartements.
Les façades de ce bâtiment en pierre sont rythmées par
deux cages d’escaliers à deux volets ouvertes sur l’extérieur
desservant deux logements par palier et par les claustras
préfabriqués des séchoirs. La linéarité verticale est renforcée par la présence des ouvertures principales qui occupent
toute la hauteur de l’étage.
Le confort est également présent dans l’environnement des
immeubles : les rues goudronnées disposent de l’éclairage
public et un service de nettoiement assure le ramassage
des ordures.
claustra
photo archives ORU
M. Auzeral, Entreprise Léonard
Spécificités du programme
Cet ensemble de logements a obtenu le label BBC* avec
des résultats aux tests d’étanchéité à l’air supérieurs aux
exigences réglementaires.
Les logements sont distribués par deux cages d’escaliers
extérieures situées en façade nord avec coursive au niveau
R+1. Les 4 niveaux de la cage A (n°6 rue M. Ravel) ainsi
que le r+1 de la cage B (n°8 rue M. Ravel) sont distribués
par un ascenseur.
Il est à noter que l’installation d’un ascenseur n’était pas
une obligation; le bâtiment, réparti en 2 parties distinctes,
n’accueillant que trois étages au-dessus du rez-dechaussée. Le projet est donc allé au-delà de la réglementation en intégrant un ascenseur qui dessert 15 logements
sur 20. Ces 15 logements répondent aux normes d’accessibilité complètes (seuls 3 logements en rez-de-chaussée
auraient été accessibles si Logélia Charente n’avait pas
choisi l’installation de l’ascenseur).
Cette option de distribution permet d’avoir des logements
traversants d’axe Nord/Sud. Les terrasses et les séjours de
tous les appartements bénéficient donc de l’exposition au
sud.
cage d’escalier extérieure,
coursive,
et ascenseur
photos G. Truffandier
*BBC,
Bâtiment Basse Consommation
Il s’agit de bâtiments atteignant un niveau de performance
énergétique très élevé et préfigurant la moyenne des
constructions futures avec des index de performance énergétique autour de 50 k Wh/m², les catégorisant en classe
A de l’étiquette énergie du diagnostic de performance
énergétique (DPE). Un label sanctionne les constructions
neuves atteignant ces performances.
Spécificités du programme
La façade sud, boulevard Jean Jaurès, a été conçue pour
être largement ouverte sur le glacis vert existant de l’ancienne esplanade, offrant à chaque logement une terrasse qui bénéficie d’une vue arborée et ensoleillée.
Ces terrasses sont équipées de panneaux coulissants brisesoleil permettant aux locataires de maîtriser l’ensoleillement pénétrant dans le logement (apport en hiver et protection contre la surchauffe en été).
Coté nord, rue Maurice Ravel, les pièces de service font
office de tampon climatique avec une façade beaucoup
plus fermée. Les cuisines bénéficient toutefois d’une large
vue grâce à la situation de l’immeuble en point haut du
Champ de Manoeuvre.
Ces logements sont raccordés au réseau de chaleur communal qui permet un chauffage et une production d’eau
chaude individuelle, réduisant ainsi les coûts d’usage pour
les occupants.
Un parking semi-enterré comprenant 15 places et un local
à vélos, est largement ouvert par des grilles en façade qui
assurent une ventilation et un éclairage naturel.
enfin, Logélia Charente a souhaité que la résidentialisation
soit traitée de manière « douce », sans clôture physique
trop marquée : la limite entre l’espace public et l’espace
privé rue Maurice Ravel, est matérialisée par un muret bas
dans le prolongement de l’alignement de la façade. Coté
Sud, rue Jean Jaurès, les limites sont constituées par une
haie d’essence fleuries.
panneaux coulissants brise
brise--soleil,
claustra
et ossature bois
photos H. Bertrand & N. Genaud
Composition du programme
Maquette
Atelier d’Architecture
Hervé Bertrand & Nicolas Genaud
Ensemble du bâtiment
Composition de la cage 6
Composition de la cage 8
3 logements de type II
loyer mensuel de 322 à 359 €
surface habitable de 54.70 à 55 m²
annexes de 11.74 m²
RDC : : 1 T5 – 2 T3
R+1 : 1 T5 – 1 T4 – 1 T3
R+2 : 1 T5 – 1 T4 – 1 T3
R+3 : 2 T4 – 1 T3
R+1 : 1 T2 – 1 T3 – 1 T4
R+2 : 1 T2 – 1 T3 – 1 T4
R+3 : 1 T2 – 1 T3
8 logements de type III
loyer mensuel de 387 à 464 €
surface habitable de 73.34 à 78.98 m²
annexes jusqu’à 14.54 m²
6 logements de type IV
loyer mensuel de 456 à 543 €
surface habitable de 87.18 à 94.16 m²
annexes de 11 à 16.35 m²
3 logements de type V
loyer mensuel de 529 à 588 €
surface habitable de 105 m²
annexes de 13.87 m²
Matériaux et équipements
Extérieurs
• voiles béton armé, remplissage en maçonnerie pour la
façade Nord et remplissage partiel ossature bois pour la
façade Sud, avec bardage en bois rétifié
• claustras en façade Sud avec brise-soleil
• traitement des façades : enduit monocouche, carrelage
grès non gélif, bardage extérieur en panneaux bakélisés (à base de fibres de cellulose imprégnées de résine, avec placage bois protégé par un revêtement
acrylique)
• menuiseries extérieures en aluminium
façade nord, rue Maurice Ravel
chantier
photos H. Bertrand & N. Genaud
• volets roulants à lames PVC, à manoeuvre électrique
• ensembles de serrurerie : acier galva peint
• étanchéité finition dalles sur plots sur coursives et terrasses
• étanchéité finition gravillons sur terrasse R+3
• toiture végétalisée sur R+2 et parties sur parking
• chauffage et eau chaude sanitaire sur le réseau de chaleur
Parties communes
• portes d’entrée des logements à âme isolante métallique
• ascenseur (desserte cage 6 et R+1 cage 8)
• doublages Placostyl
• doublages thermo acoustiques type Calibel sur murs
séparatifs des logements
• isolation sous-face parking en panneaux composite de
laine de bois minéralisés et enrobés de ciment blanc –
ép 100 mm
Espaces privatifs
• comptoirs des cuisines en lamellé collé, tablettes en
mélaminé
• carrelage en sol : séjour et pièces humides
• sol PVC dans les chambres
• évier résine Caréa
• meuble salle de bains – vasque en minéral composite
façade sud, bd Jean Jaurès
chantier
photos H. Bertrand & N. Genaud
Budget
Début des travaux
21 mars 2011
Réception du chantier
21 mars 2013
20 PLUS CD
(Prêt Locatif à Usage Social Construction Démolition)
Coût des travaux
Bâtiment
2 225 K€
Charges foncières
178 K€
Honoraires
204 K€
Révisions (1)
104 K€
Total
2 711 K€
Financement des travaux
Subventions
ANRU (2)
Commune de Soyaux (cession gratuite du terrain)
332 K€
70 K€
Région Poitou-Charentes (bonification intérêt label BBC)
107 K€
Région Poitou-Charentes (Contrat regional de Développement Durable)
276 K€
GrandAngoulême
Département de la Charente
Financement de Logélia Charente
dont Caisse des Dépôts et Consignations (PLUS CD—BBC)
et fonds propres
Total
(1)
(2)
80 K€
67 K€
1 779 K€
K
1 762 K€
17 K€
2 711 K€
Les révisions sont la différence entre les prix pratiqués sur le marché actuel et les prix
formulés au moment de l’appel d’offres.
Agence Nationale de Rénovation Urbaine
Equipe de réalisation
Maîtrise d’oeuvre
Maître d’ouvrage
Logélia Charente, OPH de la Charente
Architecte
H. Bertrand & N. Genaud, 16000 Angoulême
Bureau d’Etudes Techniques Fluides
C2J Ingenierie, 16230 Saint-Groux
Bureau d’Etudes Techniques Structures
ET2C, 16120 Châteauneuf
Bureau d’Etudes Techniques Ingénierie Sols
ECR, 33610 Canejan
Bureau d’Etudes Techniques Ingénierie Sols Chantier
Compétence Géotechnique, 17120 Cozes
Contrôle Technique
SOCOTEC, 16000 Angoulême
Coordonnateur SPS
VIGEIS 17, 17100 Saintes
Entreprises
Gros oeuvre
Entreprise Léonard Bâtiment, 16000 Angoulême
Etanchéité
Entreprise EPC, 16570 Marsac
Menuiseries extérieures & intérieures, ossature bois, plâtrerie
Entreprise Bernard Moreau, 16000 Angoulême
Carrelage, faïence, peinture
Entreprise Nicoleau, 16400 Puymoyen
Enduits
Entreprise CFC, 16600 Ruelle sur Touvre
Sols souples
Entreprise Fargeas, 16430 Champniers
Serrurerie
Entreprise Prieuré, 16440 Roullet-Saint-Estèphe
VRD
Entreprise Eiffage, 16000 Angoulême
Ascenseur
Entreprise CFA, 86280 Saint-Benoît
Electricité
Entreprise FO.LU.EL.SO., 16400 Puymoyen
Plomberie, sanitaire, chauffage, ventilation
Entreprise SAGEP, 17770 Burie
Lotissement fondations profondes
Entreprise Sud Fondations, 33127 Martignas sur Jalle
scène du chantier
photo G.Truffandier
Plan de niveaux T2
Plan de niveaux T3
Plan de niveaux T4
Plan de niveaux T4, suite
Plan de niveaux T5