REVIVRE EN CENTRE-BOURG Présentation des sites LAURE

REVIVRE EN CENTRE-BOURG
Des nouvelles formes d’habitat adaptées aux modes de vie
contemporains dans les centres-bourgs de l’Aude
Présentation des sites
LAURE-MINERVOIS
Le concours d’idées « Revivre en centre bourg » est organisé
par le CAUE de l’Aude.
Nous tenons à remercier la DDTM de l’Aude et ses
conseillers architecture et paysage pour leurs apports sur le
concours d’idées.
Avril - Décembre 2015
sommaire
Le mot du maire de Laure-Minervois
Si de nombreux vestiges témoignent de la présence de nos
lointains ancêtres sur le territoire de la commune, la première
mention du lieu de Lauran figure sur un acte de Charles
le Chauve et date de l’an 865. Au cours des siècles qui
suivirent, les guerres et les grandes invasions provoquèrent
l’installation de nombreux habitants à l’abri des hautes
murailles du village fortifié. Vers la fin du XIV° siècle, pendant
la guerre de cent ans, on y a dénombré jusqu’à 600 feux
(3000 habitants). Puis vint le temps des calamités qui fit
« déguerpir » la quasi-totalité des habitants. Au cours des
derniers siècles, l’essor de l’agriculture puis, plus précisément
de la viticulture, vint redonner vie à ce territoire.
le mot du maire
3
fiche d’identité de la commune
4
historique et développement
6
secteur de projet
8
éléments de contexte
10
galerie de photographies
12
Situé à 18 km de Carcassonne, édifié au creux d’un
amphithéâtre formé de pinèdes et de garrigues odorantes,
Laure-Minervois domine la plaine viticole. Grâce à l’action
de son Conseil municipal qui met des locaux à disposition,
le village dispose toujours de services de proximité et des
commerces indispensables. L’offre de soins est présente. Une
vie associative active maintient le lien social. Toutefois, son
centre historique s’est dépeuplé au profit de « lotissements »
qui datent des années 80.
Il s’agit aujourd’hui de réfléchir à une nouvelle organisation du
bâti ancien qui constitue le cœur du village afin de le rendre
d’une part compatible avec le mode de vie actuel et d’autre
part attractif pour de nouveaux résidents qui seront sensibles
à l’espace de solidarités que constitue une communauté
villageoise.
Jean Loubat
Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites - 3
fiche d’identité communale
Recueil de données subjectives et illustrations réalisé à partir d’observations
de terrain et d’informations recueillies auprès des élus. Ces informations ne
sont données qu’à titre indicatif.
Population
Adossé à la Montagne Noire et bordé par le Canal du
Midi, Laure-Minervois s'étend sur 3920 hectares. Le village
est situé à la jonction des collines et de la plaine tandis
que différents hameaux sont implantés sur l'ensemble du
territoire de la commune. Avec une population de 1061
habitants, Laure-Minervois fait partie des 73 communes de
Carcassonne Agglomération.
Population (source Insee-2011)
Population en 2011
Densité de population (nombre d’habitants au km2) en 2011
1061
27,0
Superficie
39,2
Variation de la population taux annuel moyen entre 2006 et
2011, en %
Nombre de ménages en 2011
+0,2
466
Population par grandes tranches d’âges (source Insee-2011)
Ensemble
0 à 14 ans
15 à 29 ans
30 à 44 ans
45 à 59 ans
60 à 74 ans
75 ans ou plus
1061
174
137
185
237
202
125
100
16,4
12,9
17,5
22,3
19,0
11,8
Population de 15 à 64 ans par type d’activité
(source Insee-2011)
Ensemble
Actifs en %
Actifs ayant un emploi en %
Chômeurs en %
Inactifs en %
Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés en %
Retraités ou pré retraités en %
Autres inactifs en %
651
70,2
56,5
13,7
29,8
7,2
12,2
10,4
4 - Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites
Laure-Minervois est située dans l’aire d’attractivité de
Carcassonne qui regroupe une grande partie des emplois
et des zones commerciales du territoire, mais aussi dans
une moindre mesure de Rieux Minervois, commune
située à moins de 8 kilomètres, qui détient une offre de
commerces et d’équipements complémentaires et le
collège du secteur.
La commune, isolée, est desservie par les transports
scolaires, le réseau de transport inter-urbain et le
service de transports à la demande mis en place par
l’Agglomération.
L’accueil du public dans les domaines viticoles, les circuits
de randonnées et l’offre en hébergement de tourisme
sont des éléments à prendre en compte dans l’attractivité
de la commune tout comme la présence de nombreuses
associations.
N
Logement
Services complémentaires
Gare SNCF
aéroport
Hôpital
Maison de retraite
Centres commerciaux
Établissements scolaires secondaires
Crèche
Piscine
Service public
poste
écoles maternelle et primaire
bibliothèque
Service de santé
pharmacie
médecin généraliste, infirmières
Activité économiques
commerces de proximité
artisans
domaines viticoles
commerces ambulants
Vie sociale
associations
jardins familiaux
Tourisme équipements
Terrains de sports
Zone de loisirs
Chemins de randonnées
Hébergement de tourisme
La commune dands le territoire
Catégories et types de logements (source Insee-2011)
Ensemble
Résidences principales
Résidences secondaires et logements occasionnels
Logements vacants
Maisons
Appartements
618
466
63
89
574
35
100
75,4
10,2
14,3
92,9
5,7
466
4
17
65
114
267
100
0,8
3,6
13,9
24,4
57,4
Résidences principales selon le nombre de pièces
(source Insee-2011)
Ensemble
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces ou plus
Nombre de pièces des résidences principales
(source Insee-2011)
Ensemble des résidences principales
maison
appartement
Résidences principales en 2011 selon la période
d’achèvement (source Insee)
Résidences principales construites avant 2009
Avant 1946
De 1946 à 1990
De 1991 à 2008
4,9
5,1
3,4
Services, commerces et entreprises
Entreprises (sièges sociaux actifs) par secteur d’activité au
31 décembre 2012 (source Insee)
Ensemble
Agriculture, sylviculture et pêche
Industrie
Construction
Commerces, transports, services divers
Dont commerce et réparation automobile
Administration publique, enseignement, santé action
sociale
234 00
156 66,7
3 1,3
13 5,6
55 23,5
13 5,6
7
Emploi et activité (source Insee-2011)
Nombre d’emploi dans la zone
Actifs ayant un emploi résidant dans la zone
Indicateur de concentration d’emploi
Taux d’activité parmi les 15 ans ou plus en %
199
375
52,9
52,4
Équipement automobile des ménages (source Insee-2011)
446
210
176
60
100
47,0
39,6
13,4
Ensemble
Au moins un emplacement réservé au stationnement
Au moins une voiture
1 voiture
2 voitures
3,0
466
286
407
213
194
100
61,3
87,2
45,6
41,6
Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites - 5
1
Le développement de la commune sur son
territoire, un centre urbain conséquent et
des extensions successives
La lecture du tissu ancien du centre-bourg témoigne
d'un développement contraint par des murs d'enceintes
successifs. La rue des Cathares délimite une première
implantation de bâtis, le long du tracé présumé de
l'enceinte du château, installé sur une butte. Les maisons
implantées à l'extérieur de cette délimitation furent à leur
tour cernées par un premier mur d'enceinte. La présence
de portions d'enceintes et de deux hautes tours témoigne
de l'existence d'une seconde limite fortifiée percée de
quatre portes. La présence d'espaces publics et d'édifices
à des endroits stratégiques témoigne de l'existence des
enceintes successives.
Les contraintes liées au risque d'inondation explique
le développement vers le Nord du tissu ancien et la
présence de jardins au sud du centre-bourg. Des rues
étroites et sinueuses irriguent le tissu urbain constitué d'un
bâti hétérogène contigus aligné sur rue. Le bâti modeste
occupe très souvent la totalité de la parcelle. Dans les
îlots les plus épais, les impasses et les arrières cours
étroites constituent les seules aérations du tissu urbain.
Hors enceintes, en l'absence de contraintes spatiales les
propriétés se sont agrandies, étirées le long de la voie de
circulation périphérique, la circulade.
Le développement de la vigne au cours du XIXe siècle
s'est traduit par la construction de caves, de remises,
d'écuries et de logements, pour les ouvriers et pour les
maîtres. Ainsi différents types de bâti se distinguent. Dans
les ruelles les plus étroites, un bâti modeste - des maisons
souvent à un étage - occupe presque la totalité de la
parcelle. Des maisons plus cossues - des maisons avec un
ou deux étages supplémentaires, une symétrie verticale en
façade - se distinguent souvent par la présence de jardins
à l'avant.
6 - Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites
historique et développement
Le tissu urbain ancien du centre se caractérise également
parc la présence de monuments historiques inscrits
- Eglise paroissiale Saint-Jean-Baptiste, Tour du PortailNeuf, ensemble de la tour du Bas - et classés - Tour de
Mézolieux - mais aussi d’un petit patrimoine - traces
au sol, murs en pierres sèches, éléments architecturaux
récupérés.
2
3
Etat des lieux de la situation existante
Aujourd'hui, au croisement des deux voies traversantes
que sont la rue Grande Rue et la Rue de la Mairie / Rue
de l'église, se trouvent les derniers commerçants du
centre-bourg (boulangerie, épicerie et multi-services)
et les anciennes halles converties en dojo. Les autres
équipements et services de la commune (mairie,
poste, maisons des associations, salle polyvalente, école,
caserne de pompiers) se trouvent le long du boulevard
périphérique. La Place de l'église / Place du Ravelin
accueille les commerçants ambulants lors du marché
hebdomadaire et des fêtes.
Les espaces publics et les quelques élargissements de
rues sont très souvent occupés par le stationnement
des véhicules automobiles mais quelques aménagements
de seuils de maisons dans les ruelles les plus étroites
témoignent de formes d'appropriation spontanées de
l'espace public.
La répartition des bâtiments vacants dans le centre-bourg
n’est pas caractérisée. Pour diverses raisons, de nombreux
bâtiments sont vacants et répartis sur l’ensemble de
centre ancien. Le potentiel des nombreux bâtiments
annexes peut être interrogé.
1
photo aérienne 1949
2
photo aérienne 1999
3
photo aérienne 2008
Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites - 7
1
cadastre du centre-bourg dans la commune
2
vue aérienne du tissu ancien du centre-bourg
N
1
0
secteur de projet
10
50
8 - Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites
2
© Mairie de Laure-Minervois
2
Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites - 9
Vacance
Logements habités
Logements vacants
Bâtiments annexes
éléments de contexte
N
0
10
50
10 - Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites
Éléments remarquables
Sites inscrits ou classés
Éléments particuliers
Tracé présumé de l’enceinte du château
Tracé présumé du premier mur d’enceinte
Tracé du second mur d’enceinte
Espaces publics historiques
0
100
Typologie bâtie
Habitat cossu
Habitat modeste
Bâtiments mixtes
Bâtiments annexes magasi
Grandes propriétés
Anciennes grandes propriétés
0
100
Commerces et services
Équipements et Services
Commerces
Anciens commerces
Logements saisonniers
0
100
Illustrations réalisées à partir d’observations de terrain et d’informations
recueillies auprès des élus. Ces informations ne sont données qu’à titre
indicatif.
Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites - 11
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Le tissu urbain ancien
2
10
6
5
7
8
11
4
1
9
12
12 - Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites
1
2
3
Le village dans le grand paysage
1
2
3
Concours d’idées « Revivre en centre bourg » / Présentation des sites - 13
annexes
L’organisateur du concours d’idées met à
disposition des candidats les documents
suivants :
• Vue aérienne du centre-bourg
• Rose des vents de la station de référence
• Statistiques inter-annuelles de la station de référence
• Cartographie de la commune
• Porter à Connaissance - cahier d’illustrations
• Plan Local d’Urbanisme - zonage
• Plan Local d’Urbanisme - extrait règlement
• Plan Local d’Urbanisme - Plan d’Aménagement et de
Développement Durable
• Plan Local d’Urbanisme - Orientation d’Aménagement
et de Programmation
Crédits photos et illustrations : CAUE de l’Aude sauf mention particulière.
Les photos aériennes et les cartes IGN sont issues de www.geoportail.gouv.fr.
Maison de l'Architecture et de l'Environnement
28 avenue Claude Bernard
11000 Carcassonne
T 04 68 11 56 20
M [email protected]