les bonnes affaires - barnes.office

JUIL/AOUT 13
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 2812
N° de page : 12-19
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75009 PARIS - 01 55 56 71 11
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DOSSIER
it
nees seconéPifres
De Deauville à Biarritz,
les bonnes affaires
de la côte Ouest
BARNES
4352396300506/GAD/OTO/2
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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ANNE MICHEL
I os côtes, même les plus
prisées, redeviennent
I accessibles. Seuls les
biens d'exceptions, très bien places, restent non négociables. Les
taux de crédit étant au plus bas,
acquérir en ce moment est pertinent, que ce soit une résidence
secondaire, ou en vue de la
retraite. Outre que la diminution
des prix, conjoncturelle, est un
gage de plus-value sur le long
terme - plus-value alors non
taxable -, les marchés littoraux
se comportent bien à la location,
source de revenus non négligeable. Balade sur le littoral de
la Manche et de l'Atlantique.
N
NORMANDIE
Moins de 30 %
sur le haut de gamme
En pleine crise
de confiance
des Français, les prix
des résidences
secondaires chutent
jusqu'à près de 30 %.
Des opportunités
à saisir.
BARNES
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La côte normande n'échappe
pas à la baisse des volumes de
vente et des prix qui sévit sur
tout le littoral depuis la crise des
subprimes en 2008. Une baisse
qui n'a fait que se confirmer
avec la réforme du régime des
plus-values immobilières. La
météo, catastrophique ces derniers mois, n'a pas allégé la
morosité ambiante. « Les prix
ont chuté. Pour autant, acheteurs
et vendeurs sont aujourd'hui en
adéquation. Une maison de
maître, en plein centre de Deauville, devrait partir rapidement
à 670000 €. L'an dernier, le propriétaire de ce même bien aurait
pu le vendre quelque 750000 € »,
estime Maxime Graillot, notaire
à Deauville. En ce qui concerne
les appartements, la dépréciation irait jusqu'à 10 à 20 %.
L'acquéreur peut alors espérer,
dès 7000 €/m2, investir dans un
logement de centre-ville, avec
une vue sur la mer, une bonne
exposition, et ne souffrant d'aucun défaut majeur.
La tendance à la baisse est
encore plus prononcée sur le
marché de l'immobilier de luxe,
avoisinant 30 % de la valeur des
biens. << Ce segment est au repos
le plus total; il devient possible
d'acquérir une belle villa, bien
placée, avec un budget moyen de
1,5 million d'euros, contre 2 millions d'euros, Hy a encore deux
ans », précise Gaétan Mary,
directeur de l'agence Barnes
locale. Dans les faits, avec une
somme de un million d'euros,
l'on peut espérer saisir de belles
opportunités. Ainsi, une maison
de 350 m2 plantée sur un terrain
de 1500 ni2 situé sur les hauteurs
de Deauville, en excellent état,
avec une piscine et une vue sur
la mer, était proposée à 1,6 million d'euros en 2010. Aujourd'hui,
le prix affiché est de 1,1 million
d'euros ! « Et, même à ce tarif, le
vendeur se prépare à entamer de
rudes négociations », admet
l'agent immobilier.
Dans la campagne deauvillaise, les magnifiques propriétés
ne trouvent quant à elles plus
preneur au-dessus de 700000 €,
selon Maxime Graillot. Les
négociations sont alors sans
merci. «À Saint-Pierre-Azif, une.
demeure en colombage de 200 m2,
sur un terrain de 7000 m2, avec
piscine, garage et maison de gardien, vient de se vendre 570000 €.
Ce bien avait été évalué à 900000 €
Hy a quèlques années. »
Dans les villes avoisinantes,
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comme Cabourg et Houlgate, le candidats préfèrent attendre
marché de la résidence secon- une diminution des prix, avant
daire fléchit également. Sur les de s'engager dans un achat.
appartements anciens, le prix « Les volumes de transactions
médian aurait chuté de 2,5 à 4 % ont chuté de près de 20 % sur la
sur un an, selon les chiffres com- seule année 2012 et la marge de
muniqués par les notaires de négociation avoisinait 6 % au
France. Plus loin, à Granville, premier trimestre 2013 »,
pour une maison, ce prix serait constate Pierre-Luc Vogel,
en recul de plus de 13 % sur un notaire sur place. Et cette tenan. Mais ici comme ailleurs, les dance se poursuit. Si l'ensemble
disparités sont importantes. des biens immobiliers est
« Les tarifs se maintiennent près concerné, les résidences secondu musée Christian-Dior, et sur daires sont les plus touchées,
les biens rares. Ainsi, un appar- << surtout si elles correspondent
tement de 58 m2 avec vue sur la à un budget intermédiaire ».
mer et balcon, s'est vendu, sans
À Carnac, le prix médian des
difficulté, 280000 € », avance-t-on maisons, utilisées comme résiau sein du réseau Orpi.
dences secondaires, aurait, lui,
plongé de près de 10 % en 2012,
selon les notaires. « Dans les
faits,
les biens les moins recherBRETAGNE
ches
se
vendent à un prix de 20 %
Une pleine vue sur mer
inférieur
à ceux pratiques l'an
à partir de 400000 €
dernier; il s'agit essentiellement
En Bretagne, la tension est la d'appartements anciens ou de
même qu'en Normandie. À maisons situées en retrait des
Saint-Malo, par exemple, les plages, dont le coût est compris
JEAN DUGOR
Président du conseil régional des notaires
de la cour d'appel de Rennes
Un marché en mutation ?
Kya quèlques années encore, acheter une résidence secondaire
constituait le rêve de nombreux Français. Aujourd'hui, la société
évolue, les comportements des acquéreurs également. Il est loin
le temps où les maisons étaient ouvertes du ierjuillet au 15 septembre.
Les femmes travaillent. Les Français préfèrent souvent multiplier les
destinations. L'instabilité des ménages conduit aussi les couples à retarder ou à renoncer à cet achat « plaisir ». Enfin, les incertitudes fiscales
et la crise ont accentué une tendance lourde : la résidence secondaire
n'a plus la cote. Pourtant, l'acquisition d'une résidence en bord de mer
s'avère souvent une bonne décision patrimoniale. En effet, l'achat d'une
maison ou d'un appartement bien placé, produira presque toujours,
sur le long terme, une plus-value (voir tableaux pp. 17-18, nair). »
*
BARNES
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entre 200 000 et 350 000 €», précise
Paul Chapel, directeur des
agences Chapel Immobilier.
Pourtant, inutile de marchander
les biens les mieux situés. Ainsi,
une demeure placée à proximité
de la mer, bien que nécessitant
des travaux et construite sur un
terrain de 400 m2 seulement, se
serait vendue presque sans
négociation au prix de 490000 €.
Les villes moyennes proches
de la côte souffrent davantage.
C'est le cas de Morlaix, coquette
commune du Finistère, où les
prix sont aujourd'hui au plus
bas. << Un corps de ferme breton
de IOU m2 construit sur 5000 m2
de terrain, s'est vendu récemment 115000 €, contre près de
150 DOO €il y a quèlques années »,
illustre Hervé Péron, du cabinet
Kerjean. Un peu plus au nord de
la baie de Morlaix, le littoral,
qui affichait déjà des tarifs très
attrayants, présente parmi les
meilleures opportunités de la
côte française. « À Saint-Pol-De
Léon, une belle maison bretonne
de 140 m2 avec quatre chambres,
un jardin de 600 m2 et une vue
dominante sur la mer, est à
vendre 400000 €, contre 480000 €,
l'an dernier », illustre Morgan
Berry, agent immobilier au sein
de MHM.
PAYS DE LA LOIRE
Exigences
des deux côtés
Les centres-villes des grandes
stations balnéaires résistent
encore au déclin des prix. C'est
le cas de La Baule, où les intervenants sur le marché sont très
attentistes. « Les propriétaires
d'un bien un peu excentré savent
qu 'ils vont devoir baisser les prix0
de lû à 20 %, s'ils souhaitent lei-
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2085€/m 2
3779/m 2 €
163250C
50 DOO €
2800€/m
ISO DOO €
57 597 €
-4,4%
+ 8,3%
+2%
0%
3 ISO €/m 2
3850€/m 2
223 DOO €
-1,5%
-11,3%
-2,4%
30l8€/m 2 +6,2%
3885€/m 2 +7,3%
252 DOO € +2,9%
1944€/m 2
2670€/m 2
161950 €
3750€/m 2
3190 €/m 2
26l DOO €
137400 €
3857€/m 2
** 240 500 €
119010 €
Littoral Manche et Atlantique,
la tendance générale des prix
•I par département
fl Variation sur un an, d'avril 2012 à avril
I 2013, des prix des appartements et
des maisons dans l'ancien et dans le neuf,
ainsi que des terrains à bâtir.
Ensemble du littoral
Appartements anciens
Appartements neufs
Maisons anciennes
Terrains a bâtir
Source Nota res de I Ouest
3 122 €/m 2
39l4€/m 2
0%
242 500C
-6,7%
92 500C -13,6%
3837€/m 2
3674€/m 2
496 600 €
BARNES
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-1,3%
-4,4%
-10,4%
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PRESQU'ILE DE CROZON EN BRETAGNE
Explorei les secteurs délaissés
es amoureux du grand air pourront prospecter le Cap de la Chèvre,
perché sur les falaises de la presqu'île de Crozon et fermant la baie
de Douarnenez. Au milieu des landes, dans des hameaux, les maisons en
pierre s'arrachent à des prix allant de 150000 à 250000 €, en fonction de
l'état. « Les étrangers sont très friands de ces maisons de style penty w »,
constatent Nadine Treguer-Brun et Anne Le Strat, du cabinet Kerjean, à
Crozon. Attention, bien souvent, des travaux de rénovation et d'assainis-
sement sont à prévoir et en zone protégée les contraintes peuvent être
lourdes. En revanche, non loin de là, toujours sur la presquile de Crozon,
le marché de l'immobilier est déprimé. « Hormis sur des lieux et des biens
précis comme celui du Cap de la Chèvre, les acquéreurs ne se bousculent
pas », expliquent nos agents immobiliers. Une maison en pierre ayant
une pleine vue sur la mer, située face à la baie de Douarnenez s'est vendue
540 DOO €, contre 700 DOO € demandés...
(i) Petite maison située a l'écart d'un village, caractérisée par son toit d'ardoises pentu.
LA VILLE D'HIVER A ARCACHON EN AQUITAINE
Visez les villas familiales
ieu de villégiature réputé, la Ville d'Hiver rassemble les propriétés
d'exceptions du bassin darcachon. De grandes et très coquettes villas, datart pour les plus anciennes de la fin du XIXe siècle, toutes entourées
de jardins, y dominent le bassin. « Aujourd'hui, Hyo un afflux de biens à
vendre sur ce secteur », constate Valérie Lefort, de Barnes. Des villas à
rénover peuvent notamment représenter de belles opportunités. Ainsi,
dans une agence concurrente, une magnifique villa arcachonnaise de
300 m2, construite sur trois niveaux, avec un terrain de 1500 m2, sans vue
sur la mer, est proposée à plus de 1,1 million d'euros. À ce prix, il faudra
ajouter un budget de près de 400000 € de travaux... En revanche, les
demeures en bon état avec vue sur la mer restent à des prix élevés. « Une
villa contemporaine, construite sur un terrain boisé et paysage de 6000 m2,
offrant 500 m2 habitables, dotée d'une piscine, d'un spa, de trois garages
fermés, vient d'être mise en vente 3,2 millions d'euros, précise-t-on à
lagence Barnes. Mais des négociations sont attendues. »
BARNES
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vendre », déclare Christophe
Pernaud, agent immobilier
local. Quant aux vendeurs d'un
bien d'exception, ils ne sont pas
prêts à réviser leur tarif. « Dans
ce contexte, les prix cles appartements situés face à la mer, en
étage élevé et proches des commerces, peuvent atteindre entre
8000 et 10000 €/m2, et les villas
bauloises restent proposées entre
700000 € et I million d'euros,
selon la situation, la surface
habitable et l'état », avance notre
professionnel.
Parallèlement, les acheteurs
deviennent de plus en plus exigeants, concentrant leurs
demandes sur les quartiers
réputés (avenue du Général-deGaulle, le marché de La Baule,
l'avenue Lajarrige, notamment),
près des commodités. Dans un
tel contexte, il faut s'éloigner
des plages pour voir apparaître
des opportunités d'investissement. « Certaines petites maisons
dans La Baule, à dix minutes à
pied de la mer, et nécessitant
quèlques travaux, sont proposées
à la vente dès 250000 € », confie
Christophe Pernaud.
Du côté des Sables-d'Olonne
et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie,
les acquéreurs ne se précipitent
pas non plus. << Ils sont arrivés
plus tardivement que d'habitude,
àpartirdes vacances scolaires de
Pâques », constate Vincent
Jauzelon, chef des ventes à
Nexity. Ce professionnel incite
les vendeurs à revoir leurs prétentions, surtout si le bien est
éloigné du centre-ville et de la
mer, et qu'il s'agit d'une petite
superficie. « Seuls les logements
rares, très bien placés et bien évalués se vendent au prix affiché »,
précise-t-on à Nexity. Un deuxpièces, face à la mer, au second
étage d'un immeuble des années
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1970, avec travaux de rafraîchissement, serait ainsi parti à
280000 €, acte en mains, sans
négociation...
Une incursion en PoitouChartentes. À La Rochelle, la
révision des prix est bel et bien
amorcée. Elle concerne surtout
les quartiers périphériques de la
ville. « Ainsi, aux Minimes, un
trois-pièces, proche des plages,
sans vue sur la mer, se négocie
aujourd'hui à 280000 €, contre
près de 320000 € l'an dernier »,
illustre un agent immobilier.
Mais le centre-ville semble également souffrir. Une maison
située dans le quartier du marché, totalement rénovée, offrant
200 m2 habitables et 200 m2 de
jardin, avec un garage, serait
proposée à 650000 € contre
750 000 € l'an dernier.
NORD AQUITAINE
Le Bassin
darcachon résiste
Le marché des résidences
secondaires darcachon et de
ses environs se porterait mieux
que la moyenne nationale. La
proximité des grandes villes et
le développement des lignes de
TGV participent au maintien
des prix. « Ce marché est carrelé
à celui de Bordeaux et, dans une
moindre mesure, à celui de Paris.
Or, à Bordeaux, les perspectives
d'évolution de la population sur
dix ans sont excellentes »,
constate Philippe Jean, notaire.
Le climat est bien sûr un atout
majeur. Sans rivaliser avec la
Côte d'Azur, la région est ensoleillée et les prix sont encore
abordables. « Dans le quartier
résidentiel des Abatilles, à Arcachon, une villa de 100 m2, sur un
terrain de 600 m2, vient de se
BARNES
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I
Prix des maisons anciennes (par ordre décroissant de prix)
|
1
Évolution
H
Prix
médian'
'
Évolution
Évolution
I
I
I
sur lan
sur san sur 10 ans H
Deauville
585 DOO €
La Trinité-sur-Mer
566 500 €
+8,4%
+108,8 %
Saint-Jean-de-Luz
509 974 €
- 11,6 %
+67,3 %
-2,1 %
Lège-Cap-Ferret
509 DOO €
-15,2 %
+107,4 % ,
Arcachon
498 500 €
+12,7 % + 146,8 % I
Le Bois-Plage-en-Ré
465 DOO €
-18,4%
+16,3 %
I
La Baule-Escoublac
447 500 €
+16,2 %
-4,8 %
+109,7 % "
Soorts-Hossegor
440 950 €
+60,7 %
-11,50 %
-13, 5 %
La Flotte
425 DOO €
-15,8%
Biarritz
420 900 €
-19,8%
+53,4%,
-13,3 %
Bayonne
406 DOO €
+4,1 %
-3,3 % •+100,9 % I
Capbreton
390 DOO €
+16,9 %
+185,7 % !
+9,9 %
Carnac
358 DOO €
-9,8 %
-22,3 %
I
Le Pouliguen
324650 €
-2,8%
+72,1 % f
-5,2 %
Saint-Lunaire
322 500 €
+32,2 % f
+9,30 %
-3,3%
Arzon
320 DOO €
-7,9%
+51% I
-5,9%
Larmor-Plage
305 DOO €
-18,7 %
-4%
+53,9% f
Quiberon
300 450 €
-2,0%
-26,7 %
L'île-d'Yeu
300 DOO €
+2,7 %
-15,7 %
+67,5 fcf
Noirmoutier-en-l'île
297 DOO €
+16 %
+98,8%!
-16,6 %
Biscarrosse
290 DOO €
+121,2%4
+14,1 %
+25,5%
Le Croisic
270 500C
+92,6%j
-12,7 %
Saint-Malo
269 DOO €
+7,6 %
-5,6%
+46,4%i
Sarzeau
262 ISO €
-1,1 %
+79,l%f
+4,9%
Honfleur
26l DOO €
-6,8%
+132,9 *J
+14,3 %
Ploèmeur
260 DOO €
-1,9 %
+8,4 %
+67,7*1
Pornic
257 525 €
+2,6%o
+111,1 *]
+1,3 %
Lacanau
234 266 €
+42,4 %
+4,1 %
+151,9*1
Royan
232 500 €
-3,1 %
-3,1 %
+92,4%î
Dinard
230 DOO €
-8,90%
-8%
+53,3 %ï
222 500 €
Perros-Guirec
-8,8%
+111, 4 *$
+23,3 %
Bénodet
Les Sables-d'Olonne
210000 €
+113,6%f
+5%
+15,7 %
Fouesnant
200 000 €
-26,2 %
+22 %|
-12,7 %
Saint-Pierre-d'Oléron
199 DOO €
+0%
+93,4 %ï
Granville
195 DOO €
•+12,7 %
-16,3 %
+99-9 %|
Crozon
+0%
•+87,2 % *
193 075 €
-2,2 %
Concarneau
192 280 €
-15,7%
+49,3 %
-9,5%
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
lg 1 500 €
-7,8%
+96,3 *l|
Roscoff
185 DOO €
+22,1 %
Jard-sur-Mer
184000 €
+68,8% §
-5,6%+
-3,2%
p
Barneville-Carteret
iSOOOO €
+14,3 %
La Tranche-sur-Mer
175 DOO €
+6,1 %
+134,3% "S
Camaret-sur-Mer
169 500 €
+22,8%
+5,9%
+63,5% I
Saint-Jean-de-Monts
162 500 €
+60.8% I
-2.4%
-7.1%
Paimpol
160000 €
-20%
-14,7%
-+16,6% S
Douarnenez
133 DOO €
-3,3%
-20,1%
+90% o
(i) Le prix médian sépare les biens en deux catégories: 50 % des biens se sont vendus
à un prix intérieur et 50 % des biens se sont vendus à un prix supérieur.
i
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Prix des appartements anciens (par ordre décroissant de prix)
11
Prix médian '
Évolution
sur i an
+17,6%
-7%
-3%
+1%
+1,4%
+5,3 %
-4,6 %
+10,1 %
-2,7 %
+6,2 %
+12,3 %
I
Évolution
sur 5 an
+17,8%
-1,6 %
-10,7 %
+11,5 %
1,6 %
+0,5 %
+4,9%
-3,3 %
3,5%
I
| vendre 500 000 € », remarque
Évolution I notre notaire Quant aux apparsur 10 ans I tements dotes d'une vue sur mer,
ils sont accessibles à partir de
+91,3 %
5000 € I m2 » Sur le pourtour du
+80,2 %
bassin d' Arcachon, les prix des
+81 %
biens
haut de gamme peuvent
+119,3 %
s'enflammer
Pour autant, dans
+96,2%
ce registre, des limites appa+124,8 %
raissent a Les biens de plus de
+104,6 %
2, 5 millions d 'euros ont du mal à
+95,9 %
se vendre », reconnaît Valérie
+78,5 %
Lefort, de Barnes Les négociations peuvent etre sévères, cer+98,3 %
tains acheteurs n'hésitant plus
+166,9 %
à faire des propositions de 25 %
+114,9 %
inférieures au prix affiches Et
+111,3 %
ils pourraient avoir gain de
+81,8%
cause, même si la demeure est
+123,2 %
dotée d'une vue imprenable sur
+118,2 %
le bassin, cela au terme d'une
+83,5 %
négociation, qui peut durer long+64,5 %
temps « Ces maisons sont sou+107,3 %
vent des résidences secondaires
+80,5 %
transmises de géneration en géné+73,6 %
ration, gardant un pouvoir affec+117 %
tif fort Cependant, les familles
sont amenées a s'en séparer
+99,1 %
lorsqu'elles ne peuvent plus faire
+79,7 %
face aux frais inhérents à ce type
+63,4 %
de demeure », explique-t-on à
+81,6 %
l'agence Barnes
+53,8%
+114,1 %
+100,7 %
+106,6 %
Lege-Cap-Ferret
55l9€/m 2
Saint-Martin-de-Re
4994 €/m 2
Carnac
4766€/m 2
Deauville
4681 €/m 2
La Baule-Escoublac
4630€/m 2
Arcachon
4594€/m 2
Biarritz
4405 €/m2
Arzon
4368€/m 2
Samt-Jean-de-Luz
4309€/m 2
4024€/m 2
Pleneuf-Val-Andre
Capbreton
3982€/m 2
-1%
3966€/m2
Noirmoutier-en-l'île
Trouville-sur-Mer
3889€/m2
+7,3 %
+3,7%
Anglet
38ig€/m2
+1,8%
+5,1 %
Quiberon
3787€/m2
-9%
13,1 %
La Rochelle
378o€/m!
+10,5 %
+7,4%
+6,6 %
Les Sables d'Olonne
3576€/m 2
+4,3 %
Le Pouhguen
3509€/m2
-6,5 %
-0,5 %
Hendaye
3485€/m 2
-14,9 %
-1,3 %
Lacanau
3477€/m 2
4%
+4,3 %
Dinard
3398€/m2
+2,2 %
-7%
Pormc
3370€/m2
+3,2 %
9,2 %
Cabourg
3300€/m2
+4,2%
3,7%
+8,2 %
Erquy
32i7€/m 2
-5,4%
Saint-Brevin-les-Pms
3202€/m 2
-5,9%
3i3i€/m 2
+12,2 %
Larmor-Plage
-0,9 %
Benodet
3000€/m 2
-5,2 %
+1,5 %
+8,5 %
Saint Gilles-Croix-de Vie
299l€/m 2
9,4%
Houlgate
2947€/m 2
-2,6 %
-4%
2932€/m 2
Seignosse
-9,2%
6,7 %
Royan
0,8 %
29l9€/m 2
+0%
^Saint-Quay-Portneux
2914€/m2
+19,4%
-3,9%
Rayonne
2855€/m 2
+104,9 %
+4%
+9,5%
+76%
Samt-Malo
2838€/m 2
+4,6 %
-6,7 %
-8,1 %
^Ouistreham
2797€/m 2
+69,3 %
-4,7 %
+130,2 %
ICranville
2782€/m 2
+45 %
+70,1%
2762€/m 2
+2%
Perros-Cuirec
+8,4%
Biscarosse
259l€/m 2
-0,6%
11,4%
+73,7 %
2
+82 %
Saint-Jean de-Mont
-11,3
%
2433 €/m
-4,5%
2 166 €/m 2
Paimpol
+20,2 %
Fouesnant
2053€/m 2
-12,9 %
2
I96i€/m
+5,6%
Roscoff
-0,7 %
+59,3 %
+40, 5 %
l953€/m2
Concarneau
+11,3 %
-9,7%
+18,1 %
142l€/m2
-10%
Douarnenez
(i) le prix median sépare les biens en deux catégories 50 % des biens
se sont vendus a un prix inférieur et 50 % des biens se sont vendus a un prix
superieur Source Notaires de l'Ouest
BARNES
4352396300506/GAD/OTO/2
LANDES
ET PAYS BASQUE
Des négociations
serrées
Plus au sud, dans les Landes,
le marché a déjà perdu de son
dynamisme « À Mohet-et-Maa,
station balnéaire dotée de magnifiques plages de sable fin, le budget des acquéreurs est passé de
400 000 à 250 000 € depuis 2008 ' En
cause, la crise des subpnmes dont
le marché de la résidence secondaire ne s'est jamais remis »,
constate Vincent Destruhaut,
directeur de l'agence Era. En
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
JUIL/AOUT 13
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 2812
N° de page : 12-19
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75009 PARIS - 01 55 56 71 11
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PAYS BASQUE
Belle ferme cherche acquéreur... depuis 2009
ffichée à 2,8 millions d'euros en 2009, cette vaste ferme
labourdine située à 15 minutes de Biarritz, dotée d'une
vue imprenable sur les Pyrénées, n'est toujours pas vendue.
Pourtant, construite en 1610 sur un parc paysage, elle ne
manque ni de charme ni d'atouts. D'une superficie de
420 m2, l'habitation principale compte neuf chambres, une
piscine et de nombreux garages. Une maison de gardien et
une bergerie élargissent encore les possibilités d'accueil.
« Un tel bien aurait dû être vendu dans l'année, si les propriétaires n'avaient pas été trop exigeants sur le prix au départ »,
regrette Catherine Thomine-Desmazures, de Barnes. Elle
avait conseillé à ses clients une mise à prix de 2 millions
d'euros en 2009. Aujourd'hui, le tarif affiché n'est plus que
de 1,62 million d'euros. « Mais dans le contexte actuel, elle
ne trouvera pas preneur à plus de 1,35 million d'euros ». Soit
_jiine décote de plus de la moitié du prix initialement attendu.
*
revanche, les biens situés dans recherches, comme Biarritz,
un budget inférieur à 250000 € n'échappent pas à la grisaille
partent en moins de trois mois. ambiante. Selon les chiffres des
Ainsi, une maison avec trois notaires, après un repli de près
chambres, construite dans les de 20 % sur cinq ans, le prix
années 1970 sur un terrain de médian d'une résidence seconI DOO m 2 s'est-elle vendue daire est aujourd'hui de
230000 €. Son atout? Le fait 420000 €. Mais, sur le marché
qu'elle soit située à moins de haut de gamme, les chutes sont
trois kilomètres des plages. Cet encore plus vertigineuses. « Le
intérêt pour les biens aux prix budget moyen des acquéreurs
raisonnables et situés en bor- pour des villas était de 1,5 million
dure d'Océan n'empêche pas la d'euros en 2010. Aujourd'hui,
tenue de négociations serrées, seules les demeures affichées entre
« systématiques et parfois farfe- 800000 et 1,2 million d'euros se
lues ». Et quid des demeures de vendent bien », note Catherine
plus de 400000 €? « Les ventes
sont difficiles et, bien souvent,
lorsqu'elles tardent à se réaliser,
les propriétaires préfèrent louer
Un appartement
leur bien en saisonnier. C'est une
bonne solution d'attente, alors
proposant une
que la fiscalité des logements
vue imprenable
meubles restefavorable », observe
sur la mer
Vincent Destruhaut. Sur les
appartements, la baisse serait
échappe encore
également très sensible.
à la décote.
Quèlques kilomètres plus
bas, des lieux pourtant très
BARNES
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Thomine-Desmazures, responsable de l'agence Barnes locale.
Selon cette professionnelle, la
fiscalité explique en grande partie ce retournement. « Les
grosses f or tunes cherchent à quitter la France; il y a donc davantage de vendeurs, et moins d'acheteurs ». Dans ce contexte, des
acquéreurs patients viennent de
signer pour un bien décoté de
près de 30 % comparé à 2010.
« Une très belle ferme basque du
XVIIe siècle, bâtie sur un terrain
de plusieurs hectares et située à
une vingtaine de minutes de Biarritz s'est en effet vendue 1,07 million d'euros, alors qu'elle était
mise en vente 1,48million d'euros
Hy a deux ans et demi », détaillet-on chez Barnes. Les appartements, même s'ils sont situés en
centre-ville, subissent une
décote, et le moindre défaut est
sévèrement pénalisé. Seuls les
appartements donnant sur la
mer et dotés d'une vue imprenable échapperaient, une fois de
plus, à la récession. •
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