Documentation générale sur l`opération

CONSTRUCTION DE 2 LOGEMENTS LOCATIFS INDIVIDUELS
TRÈS HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - CONCEPT OSSABOIS
MAREUIL SUR AY (51)
45 et 45 bis, La Mandelette
VISITE INAUGURALE DU 9 AVRIL 2013
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A propos du Toit Champenois…
LE TOIT CHAMPENOIS, Entreprise Sociale pour l’Habitat, filiale du GROUPE PLURIAL, gère un parc
locatif de plus de 6.000 maisons et appartements dans 50 communes de la Marne (51) et de
l’Aisne (02).
Partenaire privilégié des collectivités locales, LE TOIT CHAMPENOIS met à leur disposition son
expérience, sa connaissance du tissu local et les expertises du GROUPE PLURIAL pour les
accompagner dans l’élaboration ou la mise en œuvre de leurs politiques de développement,
qu’il s’agisse d’habitat, d’aménagement ou d’activités tertiaires.
En imaginant de nouveaux espaces à vivre, toujours plus qualitatifs, confortables et économes
en énergie, Le Toit Champenois place le client au cœur de son action.
A propos du Groupe Plurial
Véritable généraliste de l’habitat, le GROUPE PLURIAL propose un ensemble exhaustif de
solutions habitat et un parc locatif de plus de 67 000 logements. Il accompagne à chaque
instant le parcours résidentiel des salariés avec réactivité et professionnalisme.
Structuré autour de plusieurs métiers (Action Logement, Gestion locative, Vente, Gestion de
biens, Etudes, Assistance à Maitrise d'Ouvrage et Aménagement) le GROUPE PLURIAL couvre
l'ensemble des besoins en matière d'habitat et travaille en partenariat avec les entreprises, les
collectivités locales, et plus généralement avec l'ensemble des acteurs publics comme privés.
A propos de Plurial Entreprises, collecteur du Groupe Plurial
Premier collecteur de l’axe Paris-Strasbourg et huitième collecteur français (avec 4,15 % de la
collecte nationale), PLURIAL ENTREPRISES est né de la fusion de sept organismes collecteurs
d'Action Logement ayant mis en commun leurs compétences et leur expertise en matière
d’habitat : Plurial 1% Logement, CILEST, la CCI de la Meuse, la CCI des Vosges, 1% Alsace, GIT
et AILT.
Avec 23 agences réparties sur 4 régions (Alsace, Lorraine, Champagne-Ardenne et Île-deFrance), PLURIAL ENTREPRISES apporte aux entreprises et à leurs salariés un service logement
de qualité et proximité. Le collecteur affiche 4 500 entreprises clientes et près de 45 000
produits et prestations distribués par an.
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A propos du concept Ossabois…
Pour réaliser ce projet, Le Toit Champenois s’est tourné vers la société OSSABOIS, leader
français du logement en ossature bois.
Le système constructif développé par OSSABOIS, basé sur la préfabrication en usine de la
structure du bâti, présente des avantages multiples : modularité du bâti, exigence de confort,
qualité des finitions, respect de l'environnement, performance énergétique, et tenue des
délais.
OSSABOIS propose un mode constructif optimisé qui bénéficie des atouts de l’industrialisation.
Ce mode constructif est issu de l’expérience d’OSSABOIS, depuis 30 ans, en préfabrication,
édification et finition de bâtiments à usage professionnel, d’habitation ou de loisir.
L’ensemble des solutions techniques proposées permet de produire des programmes de
logements THPE/BBC. Elles mettent en œuvre des choix en termes de préfabrication et
d’industrialisation qui visent à standardiser des composants et des solutions techniques pour
augmenter la qualité, réduire le coût, maîtriser le délai de production et simplifier le phasage
du chantier.
Le recours aux cellules AQUALOGIS® (comportant la salle de bains, le WC, le volume
technique eau-électricité-chauffe-eau) permet de contracter le délai de construction de
manière spectaculaire.
Le concept « 5D » développé par OSSABOIS
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Présentation de l’opération
Le programme consiste en la construction de 2 pavillons locatifs de Type 4, situés 45 et 45 bis, La
Mandelette à Mareuil sur Ay (51).
Le Toit Champenois a choisi d’expérimenter la construction
industrialisée OSSABOIS. Ce système constructif, basé sur la
préfabrication en usine, présente des avantages multiples :
modularité du bâti, exigence de confort, qualité des
finitions, respect de l'environnement, performance
énergétique, et tenue des délais.
La durée d’un chantier pour une construction de type
traditionnel est en moyenne de 12 mois. Ce procédé
constructif permet de diminuer le délai de réalisation à 6
mois (sauf aléas).
Descriptif des logements
Ces maisons sont élevées en R+1. Chaque maison dispose d’un garage clos intégrant 1 place de
parking et 1 place en extérieur. La volumétrie générale est simple, avec des toitures en tuiles à deux
pans.
PAVILLON N°1
45 Lotissement La Mandelette
PAVILLON N°2
45 bis Lotissement La Mandelette
DESCRIPTIF
SURFACE HABITABLE
DESCRIPTIF
SURFACE HABITABLE
T4
87,23 m2
T4
87,15 m2
SURFACES REZ-DE-CHAUSSEE
Entrée
5,62 m2
Entrée
5,49 m2
Cuisine
9,62 m2
Cuisine
9,61 m2
Séjour
23,12 m2
Séjour
23,00 m2
Placard
1,60 m2
Placard
1,60 m2
Salle d'eau / WC
4,67 m2
Salle d'eau / WC
4,56 m2
SURFACES ETAGE
Chambre 1
10,58 m2
Chambre 1
10,60 m2
Chambre 2
12,69 m2
Chambre 2
11,16 m2
Chambre 3
11,05 m2
Chambre 3
12,84 m2
Salle de bain / Wc
5,49 m2
Salle de bain / Wc
5,49 m2
Palier
2,79 m2
Palier
2,80 m2
SURFACES ANNEXES
Garage
Jardin privatif
Terrasse
LOYER
CHARGES LOCATIVES
27,20 m²
Garage
27,20 m²
200 m²
Jardin privatif
200 m²
11,00 m²
Terrasse
11,00 m²
453 € / mois
LOYER
453 € / mois
25,15 € / mois
CHARGES LOCATIVES
25,15 € / mois
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Vues depuis le lotissement
Vue depuis la route départementale
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Vues intérieures
Salon
Cuisine
Accès étage
Chambre
Salle de bains
Salle de douche
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LE PROCÉDÉ CONSTRUCTIF
La structure bois prend place sur une dalle béton. Chaque niveau est indépendant, l’édification
étant réalisée niveau par niveau. La charpente (type fermette) vient coiffer l’édifice.
Les murs sont composés d’un complexe intégrant l’isolant, la vêture extérieure, les menuiseries
(volets compris) et l’étanchéité à l’eau (pare pluie à l’extérieur) et à l’air (pare vapeur à l’intérieur).
La cellule Aqualogis® est posée dès le début du chantier. Les finitions (doublages, réseaux,
menuiseries, chauffage, revêtements de sol) sont réalisées de manière conventionnelle.
LA PERFORMANCE ENERGETIQUE
Le diagnostic de performance énergétique est en cours. Cependant, cette
réalisation est conforme aux exigences du label Très Haute Performance
Energétique.
Mémo : Le label Très haute performance énergétique (THPE) définit une consommation
conventionnelle d'énergie inférieure de 20 % à la consommation de référence définie
par la RT 2005.
LES MATERIAUX ET EQUIPEMENTS
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Toiture en tuile terre cuite
Charpente de type fermette
Conduit feu (sortie de toit et conduit intérieur en attente)
Gouttière aluminium pré laquée
Mur en ossature sapin
Isolation en laine minérale
Encadrement de menuiserie en épicéa
Pièces d’appui des menuiseries avec tablette intérieure en PVC blanc et bavette aluminium
blanche en extérieur
Revêtements extérieurs en bardage DOUGLAS pour l’étage et les garages ; en enduit de
couleur pierre
Isolation par l’extérieure de type STO
Corniche jet d’eau aluminium
Plancher bois
Porte d’entrée, porte de service et porte de garage métalliques
Menuiseries extérieures en PVC blanc avec volet roulant PVC blanc
Vitrage STADIP granité anti effraction dans les Salles de bains au RDC
Portes intérieures à recouvrement
Porte isolante entre cuisine et garage
Meuble évier avec évier double bac au RDC compris arrivée/évacuation MAL sous meuble
évier
Salle de bains AQUALOGIS : Salle d’eau avec WC, lavabo et douche à RDC + Salle de Bain
(lavabo + baignoire + arrivée/évacuation pour MAL) et WC séparés à l’étage – SDE et SDB
avec éclairage naturel
Robinet de puisage dans le garage
Chauffage électrique Individuel
Ballon d’eau chaude électrique thermodynamique de 200 L
Ventilation individuelle
Revêtements de sol : Carrelage grès cérame 30x30 au RDC, Sol souple PVC avec plinthes
PVC à l’étage, faïence blanche et grise 15x15 dans les cuisines, faïence blanche et verte
20x20 dans les SDE à RDC et SDB à l’étage
Extérieurs : Jardins privatifs engazonnés, clos de grillage (hauteur 1,20 m et 1,50 m avec
portillon d’accès) et haie avec deux arbres de haute tige par parcelle (tilleuls) - Terrasses
extérieures en dalle béton gravillonnée
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Vues illustrant la mise en place de l’ossature bois et des cellules AQUALOGIS
JOUR J
Livraison des
matériaux de
construction
sur site
J+3
Montage de
l’enveloppe
du bâti
J+3
Pose du bloc
sanitaire
J+4
Montage de
la structure
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Conception et réalisation
Maîtres d’ouvrage et d’œuvre
LE TOIT CHAMPENOIS
2 rue des Semonts - 51200 EPERNAY
DEKRA Inspection SAS – Agence de Reims
54 rue Saint Léonard – ZI Sud Est
51686 REIMS Cedex 2
Gie BATIMARNE
13 rue Aristide Briand
51350 CORMONTREUIL
B3G2
10 rue de la Coupotte – BP 73
25410 SAINT VIT
SYNAPSE Ingénierie
53 rue Vernouillet - 51100 REIMS
Bureau de Contrôle
Coordonnateur SPS
Géotechnicien
Thermicien
Entreprises
Terrassement Gros Œuvre
F. CHELMAS
258, rue Ferdinand Moret
51530 CRAMANT
Menuiseries intérieures Cloisons
Platrerie
MENUISERIE ST JUSTOISE
ZI Pierre Curie
51230 FERE CHAMPENOISE
Peinture
COMPAGNONS
PEINTRES
SPARNACIENS
2, Passage Fourché
51200 EPERNAY
VRD Espaces verts clôture
GRANDCOLAS
15 rue de l’Avent
51490 SAINT MASMES
Electricité Chauffage
SODETEL
3, avenue Pierre Brossolette
10104 ROMILLY SUR SEINE
Serrurerie
CHEYERE ET FILS
92, rue de Sommevue – BP 5
08360 CHATEAU PORCIEN
Plomberie
IDEX – Division MUST
39 bis, rue de Vailly
02200 SOISSONS
Revêtement de sol Carrelage
Sols souple
DALPAC SERVICES
46, rue Parisot Dufour
51120 SEZANNE
Clos et couvert
OSSABOIS
La Prat
42440 SAINT JULIEN LA VETRE
Bureau d’études GO
STRUCTURES ET SYSTEMES
1, rue Blaise Pascal - ZAC des Escamotières - 51000 CHALONS EN CHAMPAGNE
Financement de l’opération
SUBVENTIONS
ETAT
PLURIAL
EMPRUNTS
Caisse des dépôts et consignations
Prêt PLUS
Caisse des dépôts et consignations
Prêt PLUS - Charge foncière
Coût de l'opération TTC (TVA 5,5 %)
3 000 €
8 500 €
1,18 %
3,35 %
211 276 €
83,12 %
31 414 €
12,35 %
254 190 €
100 %
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