Dossier de presse

Pose de la première pierre
de l’opération TERRA VIVA
14 logements locatifs et 16 logements
en accession sociale à la propriété
2 Rue Alphonse Laveran «Quartier
Porte d’Espagne» à Perpignan
Dossier de presse
Première pierre de l’opération «Terra Viva »
14 logements locatifs et 16 logements en accession sociale à la propriété
2 Rue Alphonse Laveran à Perpignan
Introduction...
Le Mercredi 12 juin 2013 aura lieu la pose de la première pierre de l’opération «Terra Viva» à Perpignan.
Cet événement se déroulera en présence de Monsieur le Président de l’Office Public de l’Habitat
Perpignan Méditerranée, de Monsieur le Maire de la Ville de Perpignan, de Monsieur le Directeur Général
et des membres du Conseil d’Administration de l’Office Public de l’Habitat Perpignan Méditerranée,
ainsi que du Groupe NEXITY.
A l’entrée du quartier Porte d’Espagne à Perpignan, 2 Rue Alphonse Laveran, à proximité de l’école,
un ensemble immobilier qui sera dénommé «Terra Viva» et qui comportera un bâtiment (R+1) et (R+2)
de 57 logements sur une superficie totale de 5959 m², sera réalisé par le Groupe NEXITY et géré en
copropriété.
L’Office Public de l’Habitat Perpignan Méditerranée, a fait l’acquisition en Vente en l’Etat Futur
d’Achèvement (VEFA) de 14 logements locatifs et de 16 logements en Accession Sociale à la Propriété
auprès de la SCI PERPIGNAN LA JARDINERIE.
L’objectif étant de répondre aux objectifs de mixité sociale et de production des logements intégrant une
démarche environnementale de type éco-construction ou avec label à minima BBC.
Afin de garantir un espace et un cadre de vie agréable, l’architecte a créé un bâtiment résolument
moderne, dynamique, doté d’un patio intérieur et s’inscrivant dans un véritable projet paysager.
Ce programme a été implanté de manière à diversifier les vues, limiter les vis-à-vis, favoriser les
ensoleillements naturels avec des logements traversants permettant un accès maximal à la lumière
afin d’obtenir une consommation raisonnable des énergies.
Cette opération, qui allie logements locatifs et accession sociale à la propriété, illustre parfaitement
l’évolution de l’office vers la mixité dans un cadre à la fois convivial et qualitatif.
Ainsi, aucune différenciation n’est faite entre l’accession et le logement social, ni dans la localisation, ni
dans le traitement architectural, ni dans les prestations des parties privatives.
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Première pierre
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logementslocatifs
locatifsetsociaux
16 logements en accession sociale à la propriété
Chemin
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Rue Alphonse
de Sainte
Laveran
Barbe à Perpignan
Le contexte
L’opération Terra Viva, située 2 Rue Alphonse Laveran, à côté du rond-point Pierre Bretonneau à
Perpignan, s’inscrit dans le cadre d’un projet global d’aménagement.
Dans ce contexte, ce programme vise plus particulièrement à donner l’image d’une entrée de qualité
dans le quartier de Porte d’Espagne.
En effet, à cette position stratégique, dans un quartier résidentiel et paisible, cet ensemble immobilier
bénéficie de nombreuses commodités : commerces, supermarchés, cabinets médicaux, pharmacies,
créches, écoles maternelles et primaires. Par ailleurs, il est parfaitement desservi par les tranports en
commun.
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Quartier
Porte d'Espagne
J.L
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Ecole
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TER
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Quartier
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Rond-point Pierre
Bretonneau
Le planning des travaux
Début des travaux :
Mai 2013
Durée des travaux :
13 mois
Fin des travaux :
Juin 2014
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141logements
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16 logements en accession sociale à la propriété
Chemin
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Rue Alphonse
de Sainte
Laveran
Barbe à Perpignan
L’opération Terra Viva
Ce programme a été réalisé par l’architecte Philippe PREVOT dans un projet résolument moderne. Le
concept est d’offrir aux habitants une vie agréable et des logements confortables en créant des espaces
verts communs, au coeur de la résidence.
Bâtiments Basse Consommation
Labellisé BBC Elfinergie, le bâtiment répond aux normes environnementales de demain. Ce label garantira
un confort optimal et permettra de maîitriser la consommation d’énergie. L’isolation par l’extérieur a été
renforcée, de manière à réduire les déperditions de chaleur et les charges de chauffage.
Le concept architectural
Le bâtiment est implanté de manière à bénéficier de larges percées visuelles, la montagne «Les Albères»
au sud de Perpignan et «Le Canigou» à l’Ouest de Perpignan.
La disposition des séjours et des terrasses permet des vues optimisées sud-est et Sud-ouest vers l’îlot
central planté de végétation. Les façades sont traitées en enduit lisse et blanc. Les balcons et terrasses
en façade, à l’étage, sont mis en valeur par le contraste de couleur chaude.
Pour respecter l’intimité de chacun, des haies seront plantées et sépareront espaces collectifs et privatifs.
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Première pierre
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141logements
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16 logements en accession sociale à la propriété
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Rue Alphonse
de Sainte
Laveran
Barbe à Perpignan
La typologie des logements
Ce nouveau programme a l’ambition de proposer aux futus occupants "plus qu’un immeuble, mieux qu’un
appartement" en offrant des prestations de qualité :
- ascenseurs,
- jardinets,
- stationnements aériens et semi-enterrés,
- des espaces extérieurs de qualité,
- une faible consommation d’énergie garantie,
- un confort optimal,
- une cuisine équipée,
- une salle de bain désign,
- des volets roulants motorisés.
Les 30 logements vont du (T2 au T4) dont 14 logements locatifs et 16 logements en accession sociale à
la propriété :
• 14 logements logements locatifs :
- 5 T2 (SHAB moyenne de 47m²)
- 3 T3 (SHAB moyenne de 67 m²)
- 6 T4 (SHAB moyenne de 84 m²)
• 16 logements en accession sociale à la propriété :
- 2 T2 (SHAB moyenne de 43 m²)
- 12 T3 (SHAB moyenne de 56 m²)
- 2 T4 (SHAB moyenne de 87 m²)
Les loyers :
- Appartement de Type 2 en PLUS : Loyer moyen 284 €.
- Appartement de Type 3 en PLUS : loyer moyen 405 €.
- Appartement de Type 4 en PLAI : loyer moyen 449 €.
Le prix de vente :
Les logements en accession sociale à la propriété pour les primo-accédants sont commercialisés au prix
maximum de 2320€/m².
TYPE
T2
T3
T4
* prix de vente (en moyenne)
SHAB
45
56
87
PRIX DE VENTE*
97 000 €
120 000 €
165 000 €
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Première pierre de l’opération «Terra Viva »
14 logements locatifs et 16 logements en accession sociale à la propriété
2 Rue Alphonse Laveran à Perpignan
Financements de l’opération : 16 logements
en accession sociale à la propriété
Le coût total de l’opération s’élève à 2 010 000 € T.T.C.
Voici la répartition des financements :
Subvention de Perpignan Méditerranée Communauté
d’Agglomération
Prêt Crédit Foncier
26 705 €
1 983 295 €
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Première pierre de l’opération «Terra Viva »
14 logements locatifs et 16 logements en accession sociale à la propriété
2 Rue Alphonse Laveran à Perpignan
Financements de l’opération : 14 logements locatifs
Le coût total de l’opération s’élève à 1 793 994 € T.T.C.
Voici la répartition des financements :
Subvention de l’Etat
Subvention de la Région Languedoc-Roussillon
55 697 €
Aide Foncière de la Région Languedoc-Roussillon
34 322 €
Subvention de Perpignan Méditerranée Communauté
d’Agglomération
53 133 €
Subvention CILEO, collecteur 1%
66 000 €
Apport en fonds popres de l’office
300 000 €
Prêt de la Caisse des Dépôts et Consignations
1 261 540 €
23 302 €
Les loyers :
A titre indicatif les loyers applicables seront de :
- 6.04 €/m² de surface utile pour les logements financés en PLUS,
- 5.34 €/m² de surface utile pour les logements financés en PLAI.
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O P H P E R P I G N A N M E D I T E R R A N E E - 1 1 3 B d A r i s t i d e B r i a n d - C S 9 0 3 4 9 - 6 6 8 6 3 Pe r p i g n a n Ce d ex
Té l : 0 4 6 8 6 6 2 9 7 0 - Fa x : 0 4 6 8 5 0 8 3 8 7 - S i t e I n t e r n e t : w w w. o p h - p e r p i g n a n . co m - Co u r r i e l : co n t a c t @ o p h - p e r p i g n a n . co m