Gîtes de France de l`Indre en Berry Maison départementale du

Gîtes de France de l’Indre en Berry
Maison départementale du Tourisme
01 Place Eugène Rolland
36003 Châteauroux Cedex
℡ O2 54 22 91 20
[email protected]
www.gitesdefrance36.com
1
Mis à jour en Juillet 2011
Pages
I Qu’est-ce qu’un Gîte ?
3
II Critères pour le classement d’un Gîte
5
III Informations nécessaires en tant que loueurs
13
IV Base tarifaire – saison 2011
15
V La clientèle des Gîtes Ruraux
15
2
Mis à jour en Juillet 2011
I
Qu’est ce qu’un gîte?
C’est un logement de vacances, pouvant être classé meublé de tourisme (1 à 5 étoiles),
dans une maison ou un appartement situé à la campagne ou en ville.
Il est destiné à accueillir des familles pendant les vacances ou durant les week-ends. Elles
doivent trouver sur place l’équipement nécessaire pour leur séjour et ont la jouissance totale
du gîte durant leur séjour.
Les gîtes font l’objet d’un classement en épis (1 à 5) en fonction de leur environnement
extérieur, de la qualité du gros œuvre et de l’aménagement intérieur.
•
Quel que soit son classement, pour être agréé « Gîtes de France », un gîte doit au
minimum répondre aux conditions suivantes :
•
•
•
•
•
•
être d’usage totalement indépendant et disposer d’une entrée indépendante,
comprendre une salle commune avec coin-cuisine, une chambre, une salle
d’eau et un W.C. ne donnant pas directement dans une pièce de jour,
être pourvu d’eau chaude et d’électricité,
comporter l’ameublement et l’équipement nécessaire au séjour d’une famille :
la literie et la vaisselle doivent être irréprochables,
être situé dans un environnement calme et aménagé de façon agréable pour
les hôtes (salon de jardin…),
offrir nécessairement un terrain attenant, si possible clos.
Il s’agit d’un équipement minimum. De plus en plus, la clientèle recherche un plus grand
confort. Dans un souci de rentabilité, nous vous invitons à relever le niveau de votre
équipement : lave-linge, lave-vaisselle, draps…
3
Mis à jour en Juillet 2011
•
La location peut s’effectuer :
à la semaine : du samedi 16h au samedi 10h,
au week-end : du vendredi au lundi, hors périodes vacances scolaires et hors
juillet et août,
midweek : du lundi 12h au vendredi 12h hors juillet et août.
Charges
•
Electricité et chauffage :
Les tarifs de location comprennent la fourniture de 8 KW d’électricité par jour, l’eau et le gaz.
Au-delà de ce forfait, la facturation des charges supplémentaires doit être conforme aux
tarifs EDF :
option de base : selon le tarif indiqué sur votre facture,
option heures pleines/heures creuses : selon le tarif indiqué sur votre
facture.
Seule la consommation doit être facturée et non l’abonnement.
Vous devez utiliser les blocs de décompte des charges fournis par le Relais des Gîtes de
France. Ils sont édités en duplicata afin que vous puissiez remettre un exemplaire à votre
client et en conserver un pour vous.
Pour les gîtes n’ayant pas de compteur individuel ou utilisant un autre système de
chauffage, deux solutions :
un forfait « chauffage » par jour,
tarifs à la semaine avec chauffage compris.
Prestations supplémentaires :
♦ A partir d’un classement 2 épis : (prix conseillé)
-
Location de draps (lit complet),
Location de linge de maison et de toilette,
Cela comprend pour le linge de toilette : 2 draps de bain, 2 serviettes, 2 gants de
toilettes et pour le linge de maison : 1nappe, des serviettes de table et des torchons
de vaisselle.
♦ A partir d’un classement 3 épis : (prix conseillé)
-
Forfait ménage.
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Mis à jour en Juillet 2011
II
Critères obligatoires pour le classement d’un Gîte :
Environnement et situation
1 EPI
2
EPIS
Qualité d’accès
jusqu’au meublé
Etat du bâtiment
Correct
Aspect
architectural
Sans caractère
particulier
Indépendance du
meublé
Terrain attenant,
balcon ou terrasse
Orientation,
ensoleillement des
pièces de jour
satisfaisant
Nuisances
(auditives,
olfactives) **
5 EPIS
Bonne signalisation, accès facile et sans encombre
Entrée
commune dans
le même
immeuble
Terrain
entretenu
(cour ou
jardinet)
Bon
Ancien restauré dans le style
local ou contemporain de
qualité, intégré dans
l’environnement
Meublé indépendant,
mitoyenneté acceptée
Excellent
De caractère traditionnel ou
régional
Maison indépendante sur
jardin privatif ou accès
privatif dans un ensemble
de caractère exceptionnel
Parc ou jardin
paysager privatif*
Jardin privatif entretenu*
Fleurissement du
terrain, terrasse,
balcons, fenêtres…
Cadre de vue
4
EPIS
3 EPIS
Obligatoire
Pas ou
peu de
vue
Panoramique et/ou
exceptionnel
Agréable mais sans particularité
Obligatoire
Activité provoquant temporairement des
nuisances de faible importance
Sans aucune nuisance
*Un jardin privatif clos permet d’obtenir une note maximale lors du classement
**La proximité d’usines, de voies ferrées, de routes à grande circulation, d’odeurs est
éliminatoire
5
Mis à jour en Juillet 2011
Gros œuvre/Aménagement
Ventilation,
aération
Qualité de la
cuisine
LA CUISINE OU COIN CUISINE
1 EPI
2 EPIS
3 EPIS
4 EPIS
5 EPIS
Ventilation haute/basse
Ventilation haute/basse
VMC ou hotte aspirante*
Bien aménagée, plans de travail en nombre
Simple
Fonctionnelle
suffisant, meubles et électroménager de
qualité
Robinet
mélangeur
Obligatoire
Lave vaisselle
Obligatoire
(pour logement de plus
de 4 personnes**)
Table de cuisson
Four ou rôtissoire
Batterie de
cuisine et
vaisselle non
dépareillée,
verres et
couverts
adaptés à la
capacité
Petit
électroménager
(mixer,
cafetière…)
Autocuiseur
Qualité et
quantité de
l’équipement
électroménager
2 feux
(4 feux si plus de 5 personnes**)
Obligatoire
4 feux
Four
Vaisselle simple
Four et micro-ondes
Vaisselle harmonieuse et de qualité
Obligatoire
Obligatoire
Minimum
Réfrigérateur
Satisfaisant
Obligatoire
Très satisfaisant
Obligatoire avec un
compartiment conservateur
*Conseil : choisissez plutôt une hotte à extraction aspirante plutôt qu’à filtres
** Dans le nombre de personnes, les enfants de moins de 5 ans ne sont pas pris en compte
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Mis à jour en Juillet 2011
Surface
habitable
minimum
des
pièces,
séjour et
cuisine
Eclairage
d’ambian
ce intégré
dans le
décor
Qualité et
confort de
l’espace
repas
Qualité et
confort de
l’espace
détente
ou salon
Cheminé
e en état
de
marche
ou poêle
à bois
Couchag
e dans la
salle de
jour
1 EPI
2 EPIS
2 personnes : 10m²
3 personnes : 12m²
4 personnes : 14m²
5 personnes : 16m²
6 personnes : 18m²
Personne
supplémentaire :
+ 2m²
2 personnes : 12m²
3 personnes : 14m²
4 personnes : 16m²
5 personnes : 18m²
6 personnes : 20m²
Personne
supplémentaire :
+ 2m²
PIECE DE JOUR
3 EPIS
2 personnes : 15m²
3 personnes : 18m²
4 personnes : 21m²
5 personnes : 24m²
6 personnes : 27m²
Personne
supplémentaire :
+ 3m²
4 EPIS
5 EPIS
2 personnes : 18m²
3 personnes : 21m²
4 personnes : 24m²
5 personnes : 27m²
6 personnes : 30m²
Personne
supplémentaire :
+ 3m²
2 personnes : 21m²
3 personnes : 24m²
4 personnes : 27m²
5 personnes : 30m²
6 personnes : 33m²
Personne
supplémentaire :
+ 3m²
Obligatoire
Simple et fonctionnel
Espace détente
De bonne qualité et confortable (mobilier et disposition)
Espace détente
ou salon
confortable en
rapport avec
la capacité
Salon de grande qualité et de grand
confort
Obligatoire
Non pris en
compte
Capacité prise en compte
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Mis à jour en Juillet 2011
Interdiction
CHAMBRES
1 EPI
Surface
minimum*
Capacité
maximum
Lumière de
chevet pour
chaque
couchage
Luminosité
naturelle
Eclairage
d’ambiance
intégré dans le
décor
Mobilier et
rangement
(table, armoire,
siège,
commodes…)
Qualité de la
literie
2 EPIS
3 EPIS
4 EPIS
9m²
3m² par lit supplémentaire
4 personnes par
1 seule chambre
chambre
de 4 personnes
5 EPIS
10m²
12m²
3m² par lit supplémentaire
2 personnes par chambre
Obligatoire
Obligatoire
Obligatoire
Présentant
une harmonie
d’ensemble
En rapport avec la capacité
Présentant une harmonie
d’ensemble
Matelas et sommiers en
bon état
Protection par une
alaise
2 couvertures dont 1 en
laine ou couette**
Traversin ou oreiller par
lit
Dimension lit 1
personne : 90 x 190cm
Dimension lit 2
personnes : 140 x 190cm
Matelas et
sommiers en bon
état
Protection par
une alaise
2 couvertures
dont 1 en laine
ou couette**
Traversin et
oreiller par lit
Dimension lit 1
personne : 90 x
190cm
Dimension lit 2
personnes : 140 x
190cm
De grand confort, décoration de
grande qualité Présentant une
harmonie d’ensemble
Matelas et
sommiers en
parfait état et
haut de gamme
Protection par
une alaise
2 couvertures
dont 1 en laine
ou couette**
Dimension lit 1
personne : 90 x
190cm
Dimension lit 2
personnes : 140 x
190cm
Matelas et
sommiers en
parfait état et
haut de gamme
Protection par
une alaise
2 couvertures
dont 1 en laine
ou couette**
Dimension lit 1
personne : 90 x
190cm
Dimension lit 2
personnes : 160 x
200cm
*Hauteur minimum de 2,20m sous plafond au rez-de-chaussée et 1,80m sous les combles
**Les oreillers, couettes, traversins, couvertures… doivent répondre à la réglementation du
23/02/2000 : présenter une réaction limitée aux sources d’allumages et être exempts de
risques liés à la présence d’éléments pouvant provoquer des maladies.
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Mis à jour en Juillet 2011
1 EPI
SANITAIRES
3 EPIS
2 EPIS
Pour moins de 7 personnes
1 salle d’eau (lavabo, douche ou baignoire équipée
d’une robinetterie douche)
1 WC
4 EPIS
5 EPIS
Pour moins
de 5
1 salle de bain (lavabo,
baignoire équipée d’une
robinetterie douche)
1 WC
Indépendance, bonne
répartition par niveau,
proximité des chambres
Equipements
A partir de 5
personnes
A partir de 7 personnes
2 salles d’eau
dont 1 avec
accès
indépendant
Qualité des
matériaux
Aération
(VMC)
Eclairage
Robinets
Rangements
et porteserviettes
Sèche
cheveux
2 salles d’eau
dont 1 avec
accès
indépendant
WC
indépendant
Correcte
2 salles d’eau dont 1
avec accès indépendant
Avec baignoire équipée
de robinetterie pour
douche
2 WC dont 1
indépendant
Bonne
Excellente
Obligatoire
Point lumineux au dessus du lavabo et prise pour rasoir
Mélangeurs
Mitigeurs
Obligatoires et adaptés à la capacité
Obligatoire
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Mis à jour en Juillet 2011
2 salles d’eau
dont 1 avec
accès
indépendant
2 WC dont 1
indépendant
Conception d’ensemble et décoration
1 EPI
Sols, murs,
plafonds
étanches et
bon état,
cloisons fixes
de séparation
entre les
pièces
Etat, qualité et
harmonie des
revêtements
de sols, murs,
plafonds
Isolation
phonique
intérieur et
extérieur
Toutes les
pièces sont
indépendante
s sauf la
cuisine
Placards ou
élément de
rangement
Décoration
d’ensemble
2 EPIS
3 EPIS
4 EPIS
5 EPIS
Obligatoire
Corrects
Bons
Excellents
Correcte
Bonne
Irréprochable
Obligatoire
Pour 2
personnes :
Correcte et en
bon état
Pour 2 personnes : 3m³
Par personne supplémentaire : + 1m³
Bonne harmonie
Mobilier de grand confort et
d’ensemble
décoration de grande qualité
10
Mis à jour en Juillet 2011
Pour 2
personnes : 4m³
Equipements
1 EPI
Emplaceme
nt voiture
Equipement
extérieur
A proximité
Salon de
jardin
Etendage et
séchoir à
linge
2 EPIS
Réservé à
proximité
Salon de
jardin
Barbecue*
Etendage et
séchoir à
linge
Plus de 5
personnes :
obligatoire
Lave linge
3 EPIS
Privatif
Salon de
jardin de
grande
qualité et bien
Salon de
entretenu
jardin
Chaises
Barbecue*
longues,
Etendage et
autres…
séchoir à linge
Barbecue*
Etendage et
séchoir à linge
Fer et molleton
Télévision,
équipement
hi-fi
Téléphone
Prise TV
A proximité immédiate
Siège bébé
Jeux de
société
Bibliothèque
Obligatoire
Obligatoire
*Sauf si interdiction locale
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Mis à jour en Juillet 2011
5 EPIS
Garage ou abri
couvert
Salon de jardin
de grande
qualité et bien
entretenu
Chaises
longues,
autres…
Barbecue*
Equipements de
loisirs privés
A partir de 3
A partir de 3
personnes :
personnes :
obligatoire et
obligatoire et
privatif
privatif
A partir de 5
A partir de 3
personnes :
personnes :
obligatoire
obligatoire
Fer et planche à repasser
Téléviseur
couleur
Téléviseur couleur
Chaine hi-fi
Magnétoscope,
DVD
Intérieur au logement avec
Téléphone sans
système de facturation
fil
Obligatoire
A partir de 3
personnes :
obligatoire
Sèche linge
Repassage
4 EPIS
•
•
Remarques quelque soit le classement de votre hébergement :
Il doit être équipé d’un système de chauffage central ou électrique et doit
être chauffé à 19°C
Des ustensiles de ménages et des produits de nettoyage de base doivent être
à disposition
Votre gîte doit être parfaitement insonorisé
Il doit être équipé de volets et de rideaux
Chaque pièce doit posséder une prise de courant et une ou plusieurs lampes
La distribution d’eau chaude doit être efficace : prévoir 40l par personne
(le chauffe-eau à gaz est exclu et le chauffe bain est autorisé s’il répond aux
normes NF )
La présence de jeux extérieurs (balançoires, bac à sable…) pour les enfants
est appréciable
•
•
•
•
•
•
L’accueil des vacanciers doit être personnalisé et effectué par vous-même. Quelques
petits gestes d’accueil sont particulièrement appréciés : fleurs, pâtisseries, fruits ou
légumes du jardin, bouteille de vin…
Vous devez absolument mettre à disposition des dépliants d’informations locales pratiques
et touristiques, pour cela vous disposerez d’un classeur d’accueil. Vous y rajouterez
l’arrêté de classement de votre hébergement et l’état descriptif.
•
Etat des lieux :
Un état des lieux doit être établi en votre présence : l’état des équipements et le relevé
des compteurs y sont mentionnés. Un état descriptif de chaque pièce doit être à
disposition des locataires. Demandez aussi une caution afin de vous protégez en cas de
dégradation : 150 € et 300 € s’il y a une piscine.
Cette caution n’est en aucun cas encaissée.
En fin de séjour, l’état des lieux doit être vérifié. Si aucun dégât n’est constaté vous devez
rendre la totalité de la caution.
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Mis à jour en Juillet 2011
III Informations nécessaires en tant que loueurs
A) Vos devoirs
-
S’enregistrer en mairie dès l’ouverture,
-
Informer l’assureur de la mise en location de l’habitation et vérifier la garantie
« responsabilité civile du propriétaire » ainsi que éventuellement ajouter la
garantie « recours des locataires contre propriétaire »,
-
Assurer au locataire une jouissance paisible des lieux (article 1719 du code civil)
et l’offrir dans un parfait état d’entretien et de propreté,
-
Garantir le locataire contre les vices cachés.
B) Vos droits
-
Percevez des arrhes ou acompte,
-
Demandez une caution ou dépôt de garantie ne pouvant excéder la moitié du
montant du loyer,
-
Veillez à ce que le locataire ait une assurance garantissant les dommages qu’il
peut être amené à occasionner durant son séjour,
-
En cas d’incendie, de dégâts des eaux, d’accident, déclarez immédiatement
le sinistre à votre assureur,
-
Demandez le règlement, par le locataire à son départ, des charges
complémentaires (électricité, bois, chauffage, taxe locale de séjour si elle
existe, etc …) lorsqu’elles ne sont pas comprises dans le prix initial de la location
et qu’elles sont précisées sur le contrat.
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Mis à jour en Juillet 2011
C) Les conseils
-
Laisser à votre locataire vos coordonnées afin qu’il puisse vous joindre en cas
de difficulté,
-
Afficher lisiblement quelques recommandations et renseignements concernant
l’usage de la location. Par exemples notices d’utilisations, collectes des ordures,
l’accès au jardin, le séchage du linge, à la piscine, l’arrêt de bus, la cabine
téléphonique la plus proche, les commerçants, les médecins,
-
Présenter une documentation sur les ressources touristiques locales que l’Office
de Tourisme ou le syndicat d’Initiative se fera un plaisir de vous remettre
gratuitement,
-
Prévenir l’Office de Tourisme ou le Syndicat d’Initiative au fur et à mesure que
vous concluez une location pour lui permettre de tenir à jour son planning,
-
Si cela est possible, accueillir le locataire (une boisson fraîche, un bouquet de
fleurs sont toujours appréciés et créent un climat d’amitié),
-
Afficher les différentes prestations que vous mettez à leur disposition,
-
Mettre à disposition dans le logement, l’état descriptif et les conditions de
locations,
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Mis à jour en Juillet 2011
IV Base tarifaire – saison 2011 :
Le taux d’occupation des gîtes est d’environ 16 semaines par an.
PRIX MOYEN DES GITES EN FONCTION DE LEUR SITUATION GEOGRAPHIQUE
(année 2011)
Pays
Pays de Valençay
Boischaut Nord
Pays Val de Creuse
Val d'Anglin
Parc Naturel Régional
de la Brenne
Pays d'Issoudun et de
la Champagne
Berrichonne
Pays de la Châtre en
Berry
Pays Castelroussin Val
de l'Indre
Prix moyen
Basse
saison
Moyenne
saison
Haute
saison
Très
haute
saison
Week
end
Mid
Week
278 €
327 €
419 €
451 €
232 €
232 €
216 €
265 €
342 €
369 €
196 €
217 €
250 €
294 €
354 €
372 €
183 €
219 €
185 €
265 €
330 €
338 €
160 €
140 €
256 €
304 €
386 €
404 €
202 €
233 €
257 €
311 €
376 €
406 €
225 €
278 €
240 €
294 €
368 €
390 €
200 €
220 €
PRIX MOYEN DES GITES RURAUX EN FONCTION DE LEUR CLASSEMENT (année 2011)
Classement
En cours de
classement
1 Epi
2 Epis
3 Epis
4 Epis
Prix moyen
Basse
saison
Moyenne
saison
Haute
saison
Très haute
saison
Week
end
Mid
Week
240 €
305 €
387 €
405 €
182 €
197 €
183 €
221 €
269 €
353 €
253 €
207 €
260 €
313 €
423 €
302 €
259 €
321 €
399 €
531 €
380 €
266 €
335 €
425 €
553 €
397 €
96 €
171 €
199 €
299 €
189 €
160 €
179 €
201 €
314 €
215 €
15
Mis à jour en Juillet 2011
PRIX MOYEN DES GITES RURAUX EN FONCTION DE LEUR CAPACITE (année 2010)
Capacité
2
personnes
3-4
personnes
5-6
personnes
7-8
personnes
9-10
personnes
Prix moyen
V
Basse
saison
Moyenne
saison
Haute saison
Très haute
saison
Week
end
Mid week
233 €
248 €
273 €
278 €
153 €
189 €
197 €
225 €
281 €
294 €
137 €
158 €
250 €
294 €
365 €
384 €
203 €
213 €
297 €
364 €
469 €
491 €
230 €
274 €
362 €
436 €
563 €
594 €
310 €
320 €
268 €
313 €
390 €
408 €
207 €
231 €
La clientèle des Gîtes :
-
Les clients français représentent 91 % de notre clientèle pour l’année 2010.
-
La Grande-Bretagne reste les premiers étrangers accueillis, la deuxième place
est occupée par les Belges qui devancent les Hollandais. On retrouve quelques
contrats pour les Allemands, les Espagnols et les Luxembourgeois.
-
Les régions Paris – Ile de France et Centre représentent pratiquement la moitié
de la clientèle française.
-
Le Nord - Pas de Calais et Pays de la Loire sont ensuite les deux régions les plus
représentées dans notre clientèle.
Crédits photos : GDF 36 – Ludovic Duris
pages 1 – 3 -13 et14
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Mis à jour en Juillet 2011