Le classement Paris-Dauphine évalue et compare l׳attractivité des
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Le classement Paris-Dauphine évalue et compare l׳attractivité des
M P v Le classement Paris-Dauphine évalue et compare l’attractivité des 100 plus grandes agglomérations françaises à partir d’une seule et simple mesure : le solde des entrées-sorties (ou solde migratoire) qui correspond à la différence entre le nombre de personnes entrées sur un territoire donné et le nombre de personnes qui en sont sorties. v La Ville de Passy (12 000 habitants) n’est pas suffisamment importante pour être référencée dans l’étude. La ville référencée la plus proche est Cluses : ville qui est en croissance démographique malgré un déficit migratoire négatif. (Source : Etude Paris Dauphine 1999 - 2006) v Le Crédit Foncier ne procède pas à l’analyse du marché de Cluses ou même de Sallanches. Les villes analysées les plus proches sont Annemasse ou Chambéry dont les marchés immobiliers ne sont pas comparables. v On retiendra toutefois que la Ville de Passy surplombe la Vallée de l’Arve qui est l’un des carrefours alpins les plus importants avec plus de 1 000 entreprises implantées. Elle accueille le Pôle de compétitivité « Arve-Industries Haute Savoie – Mont Blanc qui est consacré à la mécatronique et regroupe plus de 280 entreprises, 60 000 emplois industriels et 1 500 chercheurs. v Le nouveau siège international de la marque Quechua vient de s’implanter à Passy (10 000 m2 - 300 personnes - espace de vente de 3 000 m2 et espace de restauration). Le nombre d’emplois a augmenté de 25% dans la commune de Passy depuis l’an 2000 (Source : HPRE). Passy est également une ville de tourisme d’hiver et estival. Passy est situé à moins de 10 km de Saint Gervais et à 25 km de Chamonix. Le programme « La Chaîne des Fiz » est niché dans la montagne et dispose de vues spectaculaires sur les massifs environnants. Partie intégrante du programme Martel de Janville, au milieu d’un parc boisé, la « Chaîne des Fiz » est un ancien sanatorium désaffecté depuis 2006 en bon état général qui fait l’objet d’une réhabilitation en ensemble résidentiel afin de lui redonner son lustre et ses couleurs d’origine. La partie centrale du bâtiment se divise en deux ailes inégales. La troisième aile, perpendiculaire, comprend au dernier étage une chapelle. Architecture typique art déco. La rénovation prévoit la construction d’une piscine et d’un court de tennis. Le programme comprend 28 appartements (7 F1, 19 F2 et 2 F3) disposant de belles vues sur les massifs montagneux environnants. Les surfaces commencent à 29 m2 et peuvent aller jusqu’à 66 m2 pour l’appartement F3 le plus grand. Parkings couverts. Le prix moyen au m2 est de 3 100 €. Les travaux seront réalisés en 2015. Rentabilité locative de 3,5% environ. Gestion locative pouvant être assurée par le groupe Histoire et Patrimoine qui dispose d’une agence à Passy. Histoire et Patrimoine est l’un des opérateurs les plus expérimentés en restructuration d’immeubles anciens. Il réhabilite en Malraux, Monuments Historiques ou Déficit Foncier des immeubles depuis plus de 20 ans. Il est reconnu pour la qualité des travaux réalisés. L’ensemble immobilier est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Les travaux, qui représentent 80% du prix de revient, sont déductibles des revenus fonciers et, pour l’excédent du revenu global. A noter toutefois que la défiscalisation ne peut porter que sur 80% de l’ensemble (seuls les travaux de restauration et parties communes sont éligibles au titre des Monuments Historiques). Défiscaliser en 2015 dans un environnement somptueux et pour un prix de revient maîtrisé. M P 1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44 www.maubourg-patrimoine.fr [email protected] SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212 INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9) ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS, GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)