lorient kerfichant logements individuels notice

22/06/05
LORIENT KERFICHANT
LOGEMENTS INDIVIDUELS
NOTICE TECHNIQUE
COMMERCIALE
MAITRE D'OUVRAGE
ARCHITECTE
SNC LORIENT KERFICHANT
Cabinet Le Dylio
5, rue Louis Pluquet
1. Place Alsace Lorraine
59100 ROUBAIX
56100 LORIENT
1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. - INFRASTRUCTURE
1.0. Généralités
-
Les travaux sont prévus réalisés conformément aux Règles de Construction, DTU, normes en vigueur et cahier
des charges de mise en œuvre, et aussi selon les règles de l’art.
1.1.1. Fouilles
- Décapage et terrassement, fondations et canalisations.
- Mise en remblai autour des fondations et réseaux.
1.1.2. Fondations
- Par semelles filantes ou isolées, pieux ou puits et longrines en béton armé suivant étude de structure béton.
1.2. - MURS ET OSSATURE
1.2.1. - Murs de façades :
- Murs de façades en aggloméré de béton creux recouvert d'un enduit monocouche sur l'extérieur, teinté dans la
masse suivant choix de l’architecte, et sur l’intérieur d'un doublage du type Placomur composé de 8 cm de
polystyrène, 1 cm de plâtre, 1 cm de vide d'air.
1.2.2. - Murs pignons :
- En aggloméré de béton creux recouvert d'un enduit monocouche sur l'extérieur, teinté dans la masse suivant
choix de l’architecte, et d'un doublage du type Placomur composé de 8 cm de polystyrène d'1 cm de plâtre, 1 cm
de vide d'air .
1.2.3. - Murs mitoyens
- Garages : en aggloméré de béton creux rejointoyés à l’intérieur et recouvert d'un enduit monocouche sur
l'extérieur, teinté dans la masse suivant choix de l’architecte
- Maisons: en double murs d’aggloméré creux, séparé par un polystyrène de 20 mm et recouverts de plâtre à
l’intérieur des logements en parties habitables.
1.3. - PLANCHERS
-
Dallage RdC en béton armé surfacé avec isolation du dallage sous l’ensemble des parties habitables.
Plancher hourdis à l’étage ou pré-dalle béton avec béton coulé en place, épaisseur suivant calcul béton, avec
finition en sous face par enduit plâtre et finition surfacée sur le dessus.
Dallage des garages en béton armé lissé (garage suivant plan).
1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION
-
Cloisons sèches en plaques de plâtre, posées sur semelle plastique pour les pièces humides.
1.5. - ESCALIERS
-
Escalier en bois de sapin avec contre-marches pour accès aux étages compris garde-corps à barreaudage.
Garde Corps à barreaudage de même nature.
1.6. - CONDUITS DE VENTILATION
-
Habillage des tuyaux de ventilation dans les pièces habitables par gaine placoplâtre ou faux plafond en BA 13.
Raccordement de la sortie de l’extracteur sur accessoire à douille en toiture.
1.7. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
-
Chutes d'eaux usées réalisées par des tuyaux PVC de diamètre approprié.
Canalisations sous dallage réalisées par des tuyaux en PVC raccordés aux réseaux VRD.
1.8. – TOITURES
- Charpente traditionnelle réalisée avec pannes et chevrons ou solution fermette, en bois de sapin, traité fongicide
et insecticide.
- Couverture réalisée en ardoises de type NATURA de chez ETERNIT posées sur liteaux ou équivalent.
- Isolation en toiture réalisée par laine de verre de 200 mm.
- Fenêtre de toit type Velux GGL avec stores intérieurs dans les chambres (Localisation suivant indication des
plans)
- Gouttière et descente d’eau pluviale pour l’ensemble des toitures
- Marquise vitrée en OPTION
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. - SOLS ET PLINTHES
-
Sols des rez-de-chaussée, WC et salle de bain à l’étage : carrelage en grès dimension 33X33 de marque CINCA
SONETO (classement U3P3) ou équivalent avec plinthes carrelage assorties. Au choix parmi les échantillons
présentés.
Sols des chambres et palier à l’étage : revêtement moquette velours (classement U2SP2). Au choix parmi les
échantillons présentés. Plinthes bois.
2.2. - REVETEMENTS MURAUX
-
Salle de bains : faïence de marque CINCA SONETO (20 x 33 ) ou équivalent. Au choix parmi les échantillons
présentés. Disposition sur au minimum 1,50m de hauteur au pourtour de la baignoire.
Habillage de la façade de baignoire en carreaux de faïence de même nature compris incorporation d’une trappe
de visite.
2.3. - MENUISERIES EXTERIEURES
-
Porte-fenêtre et fenêtre en PVC blanc avec vitrage isolant (4-16-4).
Porte d'entrée métallique, couleur au choix de l’architecte, isolante avec serrure de sûreté 3 points.
2.4. - FERMETURES EXTERIEURES
-
Volet battant en bois de sapin, couleur au choix de l’architecte, ou selon localisation sur plans, volet roulant PVC
blanc en bloc baie avec fonctionnement par tringle oscillante, sur les portes-fenêtres et fenêtres suivant indication
des plans
Barreaux de défense sur petit châssis à rez-de-chaussée pour la salle de bains, WC ou entrée non équipé de volet
battant ou volet roulant (localisation suivant plans).
Garde corps ou lisse métallique sur porte-fenêtre étage et fenêtres à hauteur d’allège réduite, suivant indication
des plans
2.5. MENUISERIES INTERIEURES
-
Huisseries métalliques.
Béquillage pour l’ensemble des portes intérieures de modèle DIFFUSION de chez HOPPE ou équivalent, ton
champagne.
Portes intérieures isoplanes, avec butoirs
Porte de communication entre logement et garage isoplane isolante. Couleur au choix de l’architecte.
Placard : fermeture par porte coulissante de type SOGAL ou similaire avec revêtement mélaminé ton blanc
(localisation suivant plan). Aménagement intérieur en OPTION
2.6. - PEINTURES
2.6.1. - PEINTURES EXTERIEURES
-
Sur métallerie : 1 couche d’antirouille et 2 couches de peinture satinée. Couleur au choix de l’architecte.
Sur portes d’entrée : 2 couches de peinture satinée, couleur au choix de l’architecte.
Sur porte de garage : 2 couches de peinture satinée sur la face extérieure, couleur au choix de l’architecte.
Sur boiserie : 2 couches de peinture satinée ou lasure selon localisation. Couleur au choix de l’architecte.
2.6.2. - PEINTURES INTERIEURES
-
Sur portes et huisseries : 2 couches de peinture blanche satinée.
Sur plafonds : 2 couches de peinture blanche mate.
Sur mur des pièces sèches : papier peint au choix dans la gamme proposée
Sur mur des pièces humides : papier peint vinylique au choix dans la gamme proposée
Sur canalisations, tuyauteries, chutes, et divers : 2 couches de peinture blanche satinée.
Sur escalier et garde corps: 2 couches satinée.
2.7. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.7.1. - EQUIPEMENTS MENAGERS
-
1 évier en inox 2 cuves avec égouttoir, robinetterie mitigeuse avec tête céramique de marque ROCA,
PORCHER ou similaire
1 meuble placard sous évier en mélaminé
1 branchement lave vaisselle à proximité de l’évier.
2.7.2. - EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
-
-
-
Distribution d'eau froide et eau chaude par tube polyéthylène réticulé pour les réseaux non apparents ;
distribution par tuyaux cuivre pour l’ensemble des réseaux apparents dans le logement.
Robinet d'arrêt général dans chaque logement.
Evacuations réalisées en PVC de diamètre approprié.
Appareils sanitaires :
- 1 meuble vasque de marque DISCAC série chantier ou équivalent : 1 meuble bas avec 2 portes et 1vasque en
porcelaine blanche, et en partie haute 1miroir avec 1 bandeau lumineux.
- 1 WC de marque ROCA, PORCHER ou similaire en porcelaine blanche avec réservoir attenant double débit
à mécanisme silencieux, abattant double et robinet d’arrêt
- Lave mains de marque ROCA, PORCHER ou similaire en porcelaine blanche dans WC à rez de chaussée
(selon modèle de maison) en OPTION
- 2ème WC, à l’étage selon possibilité, en porcelaine blanche avec réservoir attenant double débit à mécanisme
silencieux en OPTION.
- 1 baignoire de marque ROCA, PORCHER ou similaire en acier blanche avec tablier carrelé compris trappe
de visite
- Robinetterie mitigeuse avec tête céramique de marque ROCA, PORCHER ou similaire, pour vasque et avec
douchette flexible et porte savon fixé à la barre de support mural pour baignoire
Gaz ménager avec robinet d’alimentation placé en cuisine
2.7.3. - EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
-
Installation électrique conforme à la norme C 15 100 et aux recommandations EDF.
Appareillage type ALOMBARD série ALVAIS ou similaire.
-
Equipement de chaque pièce :
* entrée
1 point d’éclairage plafonnier.
1 prise de courant.
* séjour
1 point d’éclairage.
5 prises de courant minimum
* Chambres
1 point d’éclairage.
3 prises de courant.
* cuisine
1 point d'éclairage sur interrupteur pour le centre
1 réglette pour le plan de travail
4 prises.
1 prise ou boîte 32 A/ ou 2 prises ou boîte 20 A.
* Salle de bains
1 point d’éclairage et 1 douille bout de fil au dessus du lavabo
1 prise de courant.
* WC
1 point d'éclairage.
* Extérieur
1 hublot type Chartres de chez SARLAM ou similaire, blanc avec visière et
ampoule 75W, ou similaire, côté jardin et côté rue.
1 carillon.
2.7.4.
– CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE SANITAIRE AU GAZ
-
Chaudière murale mixte à ventouse avec production d’eau chaude sanitaire instantanée. Localisation dans garage
Radiateurs en acier laqué avec robinets simples ou thermostatiques selon étude thermique
Thermostat d’ambiance avec une horloge journalière et hebdomadaire
2.7.5. - VENTILATION
-
Ventilation mécanique
Arrivée d’air frais par grilles incorporées dans les menuiseries extérieures des pièces sèches principales
Evacuation par bouches d’extraction dans les pièces humides
2.7.6. - EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS
-
TV : 1 prise dans le séjour et dans la chambre principale, raccordées à l’antenne de TV collective recevant les 6
chaînes françaises
Téléphone : installation conforme à la réglementation en vigueur comprenant 1 prise dans le séjour, 1 prise dans
la cuisine et 1 prise dans chaque chambre
3 - ANNEXES PRIVATIVES
PARKING EXTERIEUR (devant garage)
-
Aménagement d’une place de stationnement devant l’entrée du garage. Finition de surface en enrobé noir
JARDIN PRIVATIF
-
Engazonnement du terrain côté jardin arrière
Clôture entre parcelles privatives : grillage en acier plastifié vert avec poteaux métalliques, fils et tendeurs,
hauteur 100 cm
Clôture entre parties avant et arrière du jardin : en bois à croisillons de chez MOBEXTAN ou similaire avec
portillon de même nature, hauteur entre 0.80 et 1.00m.
Terrasse jardin en dalles béton gravillonné posées sur lit de sable en OPTION
GARAGES
3.1. - FERMETURE
-
Fermeture de chaque garage par porte métallique basculante à commande manuelle. Fermeture motorisée par
télécommande en OPTION.
Porte de service jardin en bois, couleur au choix de l’architecte, avec serrure de sûreté 3 points.
3.2. – EQUIPEMENT ELECTRIQUE
-
1 interrupteur, une sortie douille à bout de fil.
1 prise de courant.
1 prise de courant lave-linge
1 prise de courant pour chaudière gaz
3.3. – EQUIPEMENT PLOMBERIE
-
1 branchement lave linge (1 alimentation eau +1évacuation EU)
1 robinet de puisage placé sur la façade extérieure côté jardin privatif.
MURET TECHNIQUE
-
Disposé en limite de propriété
Muret réalisé en agglomérés de béton creux sur fondations superficielles, recouvert d’enduit monocouche teinté
dans la masse au choix de l’architecte ou parement pierre selon localisation de l’architecte sur plans.
Il regroupera notamment la boîte aux lettres, le coffret EDF et le coffret GDF
4 - PARTIES COMMUNES
EXTERIEURES
4.1. - VOIRIE ET PARKINGS
-
Voirie de circulation des véhicules, placettes et parking : revêtement routier de type enrobé noir
Trottoirs, cheminement piétons : revêtement enrobé noir
Parkings visiteurs en revêtement enrobé noir
4.2. - ESPACES VERTS
-
Devant les maisons côté rue : jardins engazonnés et plantés de table végétale suivant plan paysager
Clôture périphérique du lotissement : Suivant imposition de la ville
4.3. - ECLAIRAGE EXTERIEUR
-
Eclairage des voiries, espaces verts et autres réalisé soit par des lampadaires soit par des bornes suivant
recommandation de la ville.
4.4 – RESEAUX DIVERS
-
Electricité : 1 Compteur par logement avec téléreport. Installation suivant demande EDF
-
Gaz : 1 Compteur par logement. Installation suivant demande GDF.
-
Eau potable : Compteur individuel dans citerneau spécifique placé en limite de parcelle côté rue. Frais de mise en
service et d’installation du compteur à la charge de l’acquéreur.
-
Postes d'incendie : Poteau d'incendie prévu en fonction des exigences des Pompiers
-
Egouts : Tuyaux d'évacuation raccordés au réseau public. Eaux pluviales rejetées au fil d’eau de la voie publique
pour les lots 1 à 17.
Nota :
La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés.
Les noms des marques et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux sont indiqués pour en définir
le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y apporter des modifications, en cas de force majeure, notamment en
application d'une réglementation administrative contraignante, en cas de faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut
d'approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si des impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer
à telle ou telle disposition ou bien en cas d'apparition d'un matériel adapté et nouveau, en cours de chantier.
Toutefois, les matériaux ou les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente.
Il est également précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans, sont indiquées sous
réserve des tolérances de construction. Le constructeur peut être amené à modifier cotes et surfaces dans les mêmes conditions
que ci-dessus.
L'implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations et
radiateurs n'y sont pas systématiquement figurés.
L'implantation des parties communes extérieures sera soumise à cette sujétion et sera traitée suivant la réglementation en
vigueur, les avis des Bureaux d'Etudes et des Bureaux de Contrôle, les exigences des Services Administratifs et, plus
généralement, suivant les nécessités d'adaptation au site.