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Date : 14/10/13
Immobilier Paris : le nouveau quartier Boucicaut se met à nuepropriété
PERL annonce la commercialisation de 65 logements en nue-propriété.
Lauréate pour la réalisation de l’immeuble « Parc et Lumière » situé au cœur du XVe
arrondissement de Paris, PERL annonce la commercialisation auprès d’épargnants privés
et d’investisseurs institutionnels de 65 appartements haut de gamme qui seront livrés en
2015. Ces logements, allant du studio aux 5 pièces, sont commercialisés en nue-propriété, un
investissement immobilier sécurisé qui permet d’acquérir dans Paris un appartement de grand
standing à 60% de sa valeur.
Particuliers et investisseurs institutionnels, nus-propriétaires de l’immeuble
PERL commercialise la nue-propriété de 65 appartements auprès d’épargnants privés et
d’investisseurs institutionnels. Ces logements, allant du studio aux 5 pièces, sont situés à
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Cible
Spécialisée
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Dynamisme* : 65
* pages nouvelles en moyenne sur une semaine
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un emplacement de choix dans la capitale, à proximité des très commerçantes rue de la
Convention et rue Saint Charles et à 5 minutes du métro Boucicaut.
Pour les particuliers, cet investissement immobilier propose de rares conditions d’acquisition :
60 % de la valeur de la pleine propriété, soit un prix moyen en nue-propriété de 8100 € / m2
hors parking. Cette réduction sur le prix revient à percevoir dès l’achat, la totalité des loyers nets
et la sérénité de l’investissement est renforcée par le fait que le bailleur professionnel-usufruitier
prend en charge les travaux, les charges et l’entretien de l’immeuble pendant 20 ans. En fin
d’usufruit, le nu-propriétaire recouvre automatiquement la pleine-propriété de son appartement.
Les 65 appartements de grand standing seront dédiés à du locatif conventionné sur 20 ans
dont la gestion est assurée par la SNI. La SNI, 1er bailleur de France et filiale de la Caisse des
Dépôts est le bailleur des grands réservataires publics, avec plus de 80 % de ses locataires
issus du secteur public dont la moitié d’entre eux, du ministère de la Défense.
Le retour des institutionnels dans le logement intermédiaire à Paris
A travers la commercialisation d’une partie de l’immeuble à un investisseur institutionnel, PERL
démontre l’attractivité de ce schéma d’investissement pour ce type d’acteurs. Ils retrouvent ainsi
une appétence marquée pour le logement intermédiaire via un véhicule d’investissement qui les
affranchit de la gestion locative, métier premier de l'usufruitier qu'est le bailleur social.
« Parc & Lumière », une signature architecturale
En juin 2012, PERL a été désignée lauréate du lot G de l’écoquartier Boucicaut, par la
Sempariseine aménageur du site de l’ancien hôpital Boucicaut, pour la réalisation d’un
immeuble de 65 logements. Le projet architectural est confié à l’agence Daufresne, Le Garrec
& Associés qui signe avec « Parc & Lumière » un immeuble de prestige. Les appartements, du
studio aux 5 pièces (de 30 m2 à 100 m2) proposent de larges balcons, des terrasses ou des
rez-de-jardins ouverts sur le parc arboré central.
« Multiplier les vues et jouer avec la lumière pour le plaisir d’habiter. C’est la signature
architecturale de “Parc & Lumière”, immeuble durable qui dessine un nouvel art de vivre
parisien, en osmose avec son environnement naturel. Maisons sur le toit en plein ciel,
larges failles formant des patios ombragés, terrasses panoramiques, appartements aux
orientations parfaites, largement ouverts sur l’extérieur… L’architecture pose son empreinte
avec délicatesse. Et s’efface pour laisser place aux rayons du soleil. » Marc Daufresne, Ivan Le
Garrec et Sylvère Weiss - Architectes de « Parc & Lumière »
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Innovation sociétale et immobilier responsable
Mobiliser l’épargne privée pour créer des logements à destination des ménages plus modestes
et créer l’indispensable lien entre les générations et les territoires est l’un des objectifs de PERL.
La mise en œuvre de ce modèle de cofinancement se révèle particulièrement pertinente dans la
Capitale qui connait des prix immobiliers et de loyers très élevés.
« Dans le secteur du logement, il convient, par des solutions innovantes et en lien avec
le secteur privé, d’encourager une offre locative à des loyers qui permettent aux classes
moyennes de rester à Paris. Tous les moyens doivent être mobilisés. » a déclaré Anne Hidalgo
(in les Clés de l’ULS – Ed. 2013)
« Parc & Lumière » illustre la capacité concrète de ce mode de financement à produire
massivement et rapidement de nouveaux logements accessibles aux actifs, dans les zones où
le coût du foncier rend très difficile la mise en œuvre des financements traditionnels.
*Pierre Epargne Retraite Logement
**©PERL
À propos de PERL*
PERL est une société immobilière innovante, leader de l’investissement en nue- propriété.
Depuis sa création, il y a plus de 10 ans, PERL s’est engagé dans un partenariat actif avec les
conseils en gestion patrimoniale et développe une offre de produits d’épargne en nue-propriété.
Aujourd’hui plus de 100 programmes immobiliers sont déployés sur toute la France. Au-delà
des sites d’exception que constituent Paris, l’Ouest parisien ou la Côte d’Azur, PERL intervient
sur tous les territoires dont le dynamisme économique et démographique, les projets urbains
et environnementaux démontrent une pertinence d’investissement immobilier à moyen et long
terme : Ile-de-France et Grand Paris, grandes métropoles régionales, région Rhône-Alpes et Arc
atlantique.
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Crédit photo: Parc et lumière©INFIME
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