Maroc : Un nouvel argus de l`immobilier pour lutter contre l`arbitraire

Maroc : Un nouvel argus de l’immobilier pour lutter contre l’arbitraire et le « noir » - morocco-immo.com
Écrit par Adil
Samedi, 04 Mai 2013 00:00
Le marché de l'immobilier au Maroc est en proie non seulement à la mauvaise conjoncture,
mais au aussi à la pratique fréquente de prix arbitraires et l'accroissement des transactions au
noir. Un nouvel argus est en cours de préparation pour mettre fin à ces pratiques.
La Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) souhaite que le maximum de
marocains soit informé de l'entrée en vigueur prochaine de ce nouveau baromètre de
l’immobilier.
Depuis plusieurs semaines, la Direction générale des impôts (DGI) et la Fédération nationale
des promoteurs immobiliers (FNPI) travaillent sur l’élaboration d’un nouvel argus de
l’immobilier. Ce dernier vise, non seulement, à mettre fin à la pratique des prix arbitraires, mais
aussi à « lutter contre le marché au noir », fait savoir à Yabiladi Youssef Ibn Mansour, président
de la FNPI. « Les révisions systématiques [des transactions immobilières, ndlr], on n’en veut
plus », clame-t-il. En effet, le marché de l’immobilier au Maroc est gangréné par les transactions
au noir. Selon les déclarations récentes à la presse d’un notaire casablancais, le phénomène
ravagerait le moyen standing dont 20 à 25% des transactions nationales ces dernières années
relèvent de la fraude.
Le président de la FNPI veut également que le nouvel argus soit régulièrement actualisé,
sachant que cela peut se faire semestriellement ou annuellement. « Il faut en décider », dit-il
ajoutant qu’il s’agit d’un marché, donc il obéit à la loi de l’offre et de la demande.
Pour des prix fidèles à la réalité
Pour l’heure, chacune des institutions a conçu une plateforme regroupant les différents biens
immobiliers couverts par cet argus. Mais, elles devront ensuite s’accorder sur les prix. La DGI
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préconise de fixer les fourchettes de prix au mètre carré à la borne supérieure, selon l'édition de
cette semaine de la Vie Eco. La FNPI, quant à elle, plaide pour l’adoption d’un prix fixe
susceptible d’être revu à la baisse dans certaines circonstances.
D’après M. Ibn Mansour le prix fixe est un « prix de référence » qui pourrait baisser en fonction
de plusieurs critères dont il faudrait tenir compte dans l’acte de vente. « Les biens ne se
ressemblent pas, explique-t-il. Imaginons qu’on ait dans un même immeuble un appartement
ensoleillé sur une façade et sur l’autre, un appartement du même standing non ensoleillé, il
devrait y avoir plus de flexibilité sur le prix du deuxième ». De même pour un terrain, poursuit le
président de la FNPI, « la présence de baraques, d’espaces verts ou d’équipements publics qui
rognent la superficie, sont de nature à amoindrir sa valeur. »
Youssef Ibn Mansour reconnaît que tous les cas de figure ne peuvent être satisfaits à 100%.
Mais « pour plus de fidélité à la réalité, nous [avec la DGI, ndlr] travaillons à satisfaire au moins
80% des cas », dit-il. A ce niveau d’après lui, le prix sera difficilement contestable.
Le grand public doit être informé
Dans le cadre de ces travaux, un recensement a été déjà réalisé à Casablanca, ville pilote pour
le projet, avant qu’il ne soit étendu à d’autres villes du royaume. En 2011, un argus par quartier
avait été mis en place dans la ville blanche. Cela n’empêche cependant pas certains
professionnels ou particuliers revendeurs de pratiquer parfois des prix hors norme.
Le président de la FNPI insiste pour que l’entrée en vigueur du nouvel argus soit soutenue par
une vaste campagne de communication. « Le grand public doit être largement informé. C’est ce
que nous demandons », s’empresse-t-il de dire. Pour lui, c’est la seule manière de limiter la
pratique des prix arbitraires et lutter contre les transactions au noir.
Source : yabiladi.com
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