Un pavillon fait passer ses combles de 6 à 70 m2

Date : 12 MARS 15
Journaliste : Amélie Pierquin
Pays : France
Périodicité : Quotidien
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Un pavillon fait passer ses combles
de 6 à 70 m2 habitables
RENOVATION. Une maison individuelle gagne 70
rn2 de surface habitable grâce à une nouvelle
toiture à la pente plus forte. Une extension que le
constructeur Phénix Évolution a effectuée sans
déloger les propriétaires. Découverte en images
d'un chantier de surélévation...
Aménager ses combles pour gagner des mètres
carrés est devenu chose commune. Mais qui aurait
pu penser que modifier la pente de sa toiture de
10° permettrait de gagner 70 m2 aménageables en
espace nuit pour toute une famille ?
Le constructeur Phénix Évolution est intervenu sur
cette maison avec une technique qui lui est propre :
l'extension sur clos couvert.
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Découvrez les étapes du chantier, dans les pages suivantes.
Amélie Pierquin (11/03/2015)
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Date : 12 MARS 15
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Avant : un pavillon de 1970 trop petit
pour toute la famille
Région de Saint-Malo, un pavillon des années 70
sur trois niveaux : un garage hors-sol, un rez-dechaussée et des combles non aménagés.
Le propriétaire de la maison a longtemps voyagé
pour des raisons professionnelles et n'a jamais
vraiment profité de ce pavillon qui est pourtant sa
résidence principale. Aujourd'hui à la retraite, il
souhaite que toute sa famille bénéficie de ce piedà-terre.
Pour accueillir ses enfants et ses petits-enfants,
cette maison était devenue trop petite. Mais vu son
emplacement idéal, face à la mer, le propriétaire ne
pouvait se résoudre à déménager.
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Création d'un étage avec trois
chambres et deux salles de bains
"Notre client a envisagé un instant de tout détruire
pour reconstruire une maison plus grande, mais
aprés en avoir discuté ensemble, il semblait plus
rentable de concevoir une extension", relate Vincent
Poussier, le responsable d'agence Phénix
Évolution qui a suivi le chantier.
C'est cette solution qui a été retenue par les
propriétaires. Cette extension permet donc de créer
un étage de 70 m2 habitables, dans lequel sont
construites une suite parentale de 23 m2 (à droite
sur le plan), ainsi que deux chambres d'amis et une
salle de bains séparée.
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Line nouvelle pente de toit pour
augmenter la surface habitable
La singularité de ce chantier réside en la forme
choisie pour l'extension. Il ne s'agit pas ici d'un
étage supplémentaire à proprement parlé mais
d'un agrandissement de combles afin de pouvoir
les aménager en espace nuit pour toute la famille.
Pour ce faire, la pente de la toiture a été modifiée,
passant de 35° à 45°.
"Avec 10° de pente en moins, la surface dégagée
était insuffisante pour aménager un étage. Il n'y
avait que 6 m2 habitables, contre 70 m2 après
travaux", explique Vincent Poussier.
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Une structure posée directement sur
la toiture existante
Comme pour la plupart de ses chantiers, Phénix
Évolution a réalisé le changement de toiture sans
que le propriétaire soit tenu de quitter son domicile.
Grâce à une technique de pose de la nouvelle
structure métallique par-dessus la toiture existante.
Les travaux s'effectuant par l'extérieur, l'occupant
peut continuer à résider chez lui sans souffrir des
intempéries.
"Lorsque la nouvelle structure est posée, les
ardoises de l'ancien toit sont sorties par ce que
j'appelle un trou d'homme', juste assez grand pour
permettre le passage de matériaux", précise
Vincent Poussier de Phénix Évolution.
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Un confort thermique renforcé dans
toute la maison
En plus de l'agrandissement de son pavillon, le
propriétaire a profité d'une rénovation thermique. De
la laine de verre a été déroulée à l'étage, tandis que
de la laine de roche a été soufflée dans les murs
t existants.
Une fois l'isolation réalisée, il s'agissait de trouver
une solution pour améliorer le confort thermique de
toute la bâtisse.
"Notre client était déçu par son chauffage électrique
et souhait revoir l'intégralité cfe son système. Nous
avons donc installe deux pompes à chaleur, l'une
au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.
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Ainsi, les habitants de la maison peuvent
désormais profiter du confort de la régulation du
chauffage en hiver comme en été", raconte Vincent
Des petites ouvertures de toit côté
rue
Avec son changement de pente, la toiture
enveloppe la quasi-totalité de l'étage
"Nous avons voulu apporter un maximum de
luminosité à l'intérieur en installant de grandes
ouvertures de part et d'autre de la toiture
Malheureusement, pour que notre dossier soit
accepté, nous avons dû revoir la taille des ouvrants
à la baisse, côte rue".
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Des verrières planes pour profiter de la vue sur la
mer
De l'autre côté de la toiture, de grandes verrières de toit planes ont été
préférées, afin de conserver la vue directe sur la mer.
L'aménagement des combles a même permis aux clients de
bénéficier de cette vue depuis leur lit !
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Création d'un escalier pour accéder aux combles
désormais devenus un étage à part entière
Avant ces travaux d'extension, l'étage supérieur n'existait pas. Il a donc
fallu créer un escalier pour accéder au nouvel espace nuit. Il a été
installe dans une ancienne chambre transformée depuis en salle de
loisirs.
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Fiche technique du chantier
Programme • Aménagement de combles avec
changement de pente à 100 % et création d'un
nouvel étage de 70 m2 habitables.
Maître d'œuvre Phénix Evolution
Localité. llle-et-Vilaine (35)
Durée des travaux : environ 3,5 mois
Date de livraison -juin 2010
Budget total (hors VMC) • 118.000 € TTC
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