9 Colloque ODIME 94 : Comment rendre attractifs les locaux d
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9 Colloque ODIME 94 : Comment rendre attractifs les locaux d
IVRY-SUR-SEINE, LE 17 NOVEMBRE 2014 9ème Colloque ODIME 94 : Comment rendre attractifs les locaux d’activités à destination des PMI-PME et TPE, notamment auprès des investisseurs immobiliers ? Le 20 novembre 2014, l’Agence de développement du Val-de-Marne accueillera le 9ème colloque de l’ODIME 94 consacré à la restitution de l’étude sur l’économie des projets d’immobilier d’entreprise à destination des PMI-PME et TPE. Cette étude s’inscrit dans le cycle d’études de l’ODIME 94 concernant l’immobilier d’entreprises et fait suite aux études sur le foncier mobilisable à destination de locaux tertiaires (2007), sur les locaux à destination de la logistique (2008), sur les locaux industriels (2010) et les nouvelles attractivités du territoire en immobilier d’entreprise (2012). Elle intervient dans un contexte de fort renouvellement urbain en Val-de-Marne, au moment où des grands projets en phase pré-opérationnelle impactent très fortement l’attractivité et le parc immobilier : Grand Paris Express, Opération d’intérêt national Orly Rungis Seine Amont, Ivry Confluences... Le renouvellement urbain: levier de développement ou accélérateur du phénomène d’éviction des PMI-PME et TPE ? L’étude montre que le Val-de-Marne offre un important potentiel de renouvellement urbain, et que les projets d’immobilier d’entreprise identifiés sur le territoire à court, moyen et long termes sont majoritairement tertiaires. Pour autant, que les projets soient localisés dans le diffus, en zones d’activité ou dans des ZAC, leurs modèles économiques rendent leur réalisation difficile, du fait d’un foncier particulièrement cher à produire. Concernant les locaux d’activité, s’ajoute à la problématique des opérateurs immobiliers - et notamment des investisseurs - la question de l’aversion au risque : les PME/PMI/TPE sont considérées par ces acteurs, comme des entreprises à risque dans la mesure où elles sont fortement soumises à l’aléa conjoncturel : elles peuvent très vite se trouver dans l’impossibilité de régler tout ou partie de leur loyer. Dans ce cadre, les investisseurs, qui sont devenus essentiellement des fonds de pension, des banques d’affaires et des institutionnels, se prémunissent contre ce risque en exigeant un taux de rendement plus élevé, et par conséquent des loyers souvent inabordables pour la plupart des entreprises concernées. Ce risque de sinistralité, souvent évoqué par les investisseurs, est peu quantifié. 1 Quelles pistes opérationnelles pour le développement des locaux PMI-PME et TPE ? Une étude pour de nouvelles perspectives. Face au constat établi dans la 1ère partie, l’étude propose des pistes de réflexion basées sur de nouveaux modèles économiques susceptibles de favoriser le développement d’un immobilier adapté aux entreprises productives et artisanales. Plusieurs leviers d’action sont identifiés autour : - Du foncier Des règles d’urbanisme Des montages financiers Programme de la matinée 8h30 : Accueil 9h00 : Introduction Pascal Savoldelli, Vice-président du Conseil général et Président du Conseil d'Orientation et de Surveillance de l'Agence de développement du Val-de-Marne Elizabeth Rodrigues, Directrice générale de l'Agence de développement du Val-deMarne Michel Laurent, Membre du bureau de la Chambre de commerce et d'industrie du Valde-Marne 9h15 : Restitution de l'étude de l'ODIME 94 (Avant-Projet/ CCEI/ HBS) "L'économie des projets d'immobilier d'entreprise : quelles pistes pour le développement de locaux d'activités adaptés aux besoins des PMI-PME et TPE ?" (1ère partie) 9h30 : Comment (ré)concilier renouvellement urbain et développement de l’offre à destination des PMI-PME et TPE ? Carole Delaporte, Economiste urbaniste, Institut d’aménagement et d’urbanisme d'Ilede-France Pascal Dayre, Directeur général adjoint, Établissement Public Foncier Ile-de-France Oscar Gential, Architecte urbaniste, Directeur, Oscareview 10h15 : Restitution de l’étude ODIME94 (2ème partie) 10h30 : Le montage des opérations et leur financement : comment sécuriser les investissements ? Frédéric Lefebvre, Directeur du développement, Sirius Quoc-Giao Tran, Président, Aigo Group Claude Schneegans, Directeur territorial Seine-et-Marne / Val-de-Marne, Caisse des dépôts et consignations Olivier Laval, Directeur de l'information immobilière, Crédit Foncier de France Inscription gratuite Programme complet et inscription sur valdemarne.com Agence de développement du Val-de-Marne 23 rue Raspail 94200 Ivry-sur-Seine 2 A propos de l’ODIME 94 L’Observatoire départemental de l’immobilier d’entreprise en Val-de-Marne (ODIME 94) dont les membres actuels sont le Conseil Général du Val-de-Marne, la Chambre de commerce et d’industrie du Val-de-Marne et l’Agence de développement du Val-deMarne, a été créé en 2003. Il a pour vocation d’analyser et de valoriser les potentiels de développement en immobilier d’entreprise et de diffuser des données de marché. Outil de la connaissance du territoire et révélateur de son attractivité, l’ODIME 94 publie des indicateurs sur le marché val-de-marnais de l’immobilier d’entreprise et réalise des études thématiques. En 2014, l’étude a permis d’interroger les nouveaux modèles économiques pour développer l’immobilier d’entreprise à destination des PME/TPE. Contact Presse Xavier Leboulanger [email protected] 06 08 80 24 14 www.valdemarne.com @ParisValdemarne 3